Как да започнете свой собствен бизнес за обновяване. подробни инструкции

Въпреки че същността на работата не се променя: организацията на довършителните работи, изчисляването и закупуването на материали, търсенето на работници, маневрирането между желанията на клиента и техните възможности. Основната разлика между ремонт и строителство е самостоятелна заетост., на ваш собствен риск и риск по трудов договор. Трябва да имате свой собствен индивидуален предприемач, LLC, или поне да имате източници на поръчки и определена репутация, за да започнете работа - дори и за начало на честната дума.

Собствен завършващ екип - откъде да започнете да изграждате бизнес

Някои нови сгради се отдават под наем с довършителни работи, но общинското довършване, както и подобряването на територията, се извършват от едни и същи строители на заплата, няма как да се печелят много. Съвсем друг е въпросът, когато екипът ви е нает от частен търговец с цел да завърши в новоизграден празен бетонен куб или да обнови апартамента си.

Къде един финишър може да получи първата поръчка?

Никой не започва да работи за себе си веднага поради две прости причини:

нямате опит - не можете да направите нищо ефективно и навреме;
нямате опит - просто никой няма да ви даде поръчка за довършване.

Освен това можете да инвестирате в реклама, постоянно да отговаряте на обаждания и да не получавате клиенти - в края на краищата те имат избор, когато търсят реклама. Или можете да направите някого добър апартамент веднъж и да получите постоянен поток от хора, които ще се обърнат към вас и ще ви слушат с отворена уста като специалист. Човек, който има препоръка от приятели, винаги получава повече доверие от външен майстор - чистият професионализъм може да бъде същият или дори по -нисък. В края на краищата клиентът не разбира спецификата на строителството, той се фокусира само върху източниците на информация, с които разполага.

Как да получите първия опит?

Всички практикуващи бригадири имат различен отговор на този въпрос, едно общо нещо - опитът трябва да е практичен... Частните клиенти не вярват в образованието без опит, освен това много бригадири нямат специализирано образование! Някой е получил първия опит, експериментирайки с ремонти в собствения си апартамент, след това е помогнал на един съсед и след това е получил първата заповед от уста на уста и има много такива бригадири. Някой е започнал на строителна площадка като работник, израства до майстор и му е омръзнало да оре за стотинка „за чичо“. Някой е получил специализирано образование и е работил като строителен майстор, учил е в общинската довършителна дейност.

Да поемеш първия си независим обект , Вие, като бригадир-финишист, трябва да имате опит „от и до“ по всички фронтове както на груб, така и на финален завършек.

Ако смятате, че можете просто да наемете квалифицирани работници, да рекламирате, да направите оценка за клиента и той ще разбере как и какво да прави - дълбоко грешите. Работник, който знае какво да прави в апартамент до ключ отвътре и отвън, е майстор, който ще събере екипа си и няма да работи за вас, за него не е изгодно.

Работниците познават своята работа: едната е четка, мазилка, грунд, друга е електротехник, третата е водопроводчик и т.н.

Вашата задача е да проверите качеството на тяхната работа и за това трябва да знаете правилната технология и какъв в идеалния случай трябва да бъде резултатът. Не работникът не трябва да ви учи да поставяте маяци, но трябва да "пъхате носа си" в кривината, показана от нивото. Неработещият трябва да отговори на въпроса на клиента коя боя за стени е по -добре да купи - трябва да знаете всичко за свойствата на боята и да дадете професионален съвет кое е по -добро и по -евтино.

Трябва да можете да направите своя собствена оценка, да дадете приблизителна оценка на разходите веднага, въз основа на площта на апартамента и желанията на клиента, ясно да обясните каква е вашата отговорност за тази цена, така че по -късно ще има без оплаквания: " Защо не сте събрали кухнята и какво, трябва ли да платя допълнително за инсталирането на вратата?"и т.н. По -добре е да предпишете всички точки подробно в договора, за да избегнете спорове на етапа на приемане на работата.

Момиче бригадир

Колкото по -разбираема информация давате на клиента, колкото повече опции с техните плюсове и минуси „дъвчете“, толкова по -малко го дърпате - колкото повече ви се доверява, толкова по -малко оплаквания и по -положителни препоръки към приятели и познати. И, разбира се, трябва да се справите добре - в края на краищата апартаментът се представя, когато човек покани приятели на парти за новоселия. Ако се справяте наистина добре, вашите контакти ще бъдат взети дори без инициативата на собственика.

Бизнес лидерство и управление на екип

Обикновено в бригадата има 3-5 души. Ако говорим за свръхикономичен вариант за ремонт, то това може да е един майстор от скука, обикновено гост от Централна Азия. В същото време качеството може да бъде както добро, така и добро - зависи от личната му квалификация. По правило големите екипи събират, когато има много поръчки, и те започват по препоръка на малките, често добрият майстор започва, като сам извършва всички довършителни и груби работи.

Тук е важно да се улови икономическият компонент и правилно да се балансира
Ако не сте наели достатъчно персонал, ще пропуснете крайните срокове или ще се справите зле.
Ако сте наели много хора, но не можете да им осигурите работа, те ще се разпръснат или ще фалирате, като плащате за престой.

В истински пълноправен екип за довършителни работи, където има електротехник, водопроводчик, мазилка и помощен работник, бригадирът изобщо не извършва никаква физическа работа - той търси само клиенти, купува материали, съставя и отчита прогнози и проверки качеството на работата. Като цяло бригадирът тук действа като Ръководител проекта не като строител. Ако не сте бизнесмен по природа, няма да успеете в тази област.

Работната ви кола - комби, „пета“ или „Газела“ - „работен кон“ ще ви бъде от голяма помощ, ще трябва да превозвате хора, товари от обект на обект.

На практика млад предприемач, за да оцелее в ремонтния бизнес, ще трябва да определи цени по -ниски от тези на конкурентите и да направи всичко на по -ниска цена. Това означава, че бригадата ще има 1-2 гости от Централна Азия, които бригадирът ще принуди да работи седем дни в седмицата при изключително тежки условия.

Какво трябва да започнете

И ще ви трябва:

купете пълен набор от инструменти;
прави регистрация и патент за работа на своите мигранти;
плащат за пристигането им и организират среща;
организират храна, живот, лечение и хигиена на работниците;
правете и поставяйте реклами, бъдете постоянно нащрек за клиенти;
знаят всички цени за строителни материали, за да купуват по -евтино.

Лесно е да намерите поръчки директно в нова сграда, когато вече сте взели един обект и просто общувате с куп собственици, които току -що са получили ключовете. Няма да говорим за устни и препоръки, ще разгледаме професионален подход към рекламата в областта на ремонта и декорацията.

Скициране на бизнес план - приходи, разходи, печалба

В една единствена статия не можем да обхванем всички аспекти на бизнеса. Бригадирът като мениджър и бизнесмен може да избере различни ниши - икономичен ремонт, среден сегмент или работа до ключ.

През 2015 г. в Москва цените за довършителни работи са :
довършителни работи в икономична класа: от 4000 до 6000 рубли на квадратен метър;
среден сегмент: 7000 - 15000 рубли на 1 м 2 ;
скъп ремонт до ключ: от 15 хиляди рубли и повече.

По този начин приходите от довършването на едностаен апартамент ще възлизат на 120-270 хиляди рубли в икономичния сегмент. Двустаен апартамент-180-420 хиляди. Три рубли отиват от 250 хиляди до милион рубли.

Работно време в един апартаментще отнеме 1-4 месеца, в зависимост от професионализма на екипа и броя на занаятчиите.

Работниците от Узбекистан, Таджикистан, Украйна, Беларус питат различно. В Москва можете да се съсредоточите върху 25-40 хиляди рубли на месец.

2 работници са поне 50 хиляди на месец само за заплати. Не говорим за никакви данъци, честно казано, как това се прави на практика. В началото най -важното е да не "изгорите". Често бригадирът плаща за полетите (а билетите до Узбекистан не са евтини), лечението на работниците, храненето за бригадата и т.н.

Като вземете един апартамент, можете не само да не печелите, да не "възстановите" разходите за инструменти, но и да "изгорите" - както във всеки бизнес.Това е отличителната черта на работата за себе си.
Ако сте започнали да работите на най -ниската цена, плащайте на работниците месечно, тогава вашата задача е да вземете възможно най -много предмети. 2 работници ще направят един апартамент поне 2 месеца, ще им дадете 100 хиляди рубли, остава само за оперативни разходи (транспорт, амортизация на инструменти, храна и т.н.) в най -добрия случай. Най-вероятно ще излезете на червено, така че никой не работи под 4000 рубли на квадратен метър, дори при добре установени бизнес процеси е много трудно да се реализира печалба на такава цена.

Колкото повече стаи в апартамента, толкова по -изгодно е за бригадира на довършителите... В края на краищата плащането върви на квадратен метър, а работата е от същия тип и се извършва по -бързо от много малки различни работи в малко студио, например. Необходимо е да се опитате да вземете няколко обекта в един вход, това също значително спестява време.

Колко можете да спечелите от декорирането на апартаменти?

Както във всеки бизнес, не можете да спечелите нищо, освен дългове и главоболие, но ако отидете, сте написали препоръки и проникнали в скъпите сегменти на пазара за ремонт на апартаменти, можете да печелите от сто хиляди до милион рубли на месец, всичко тук е индивидуално.

Ако вземете финиширащ "валет на всички сделки", който работи сам и поема всичко, тогава за изчисляване на неговия доход е достатъчно да разделите цената на обекта на периода на работа в месеци. Грубо казано, това са 200-400 хиляди и три-четири месеца, тоест заплатата ви ще бъде 50-100 хиляди на месец, когато работите в трудни условия без почивни дни и достатъчен брой клиенти.

Така че би било полезно да се делегира работа, ако има обекти. Например една бригада взема 3 големи апартамента и ги дава под наем за 3 месеца, това е милион рубли или повече в джоба на бригадира, 300 хиляди на месец.

Личен опит

Кореспондент IQ прегледнаскоро завършен ремонт в апартамента си в нова сграда и наблюдаваше работата на бригадира отстрани. Има много конфликти поради недоразумения на каквато и да е основа. Често възникват взаимни искове поради качеството на работата, цените, необходимата или ненужна инициатива на страните в различни случаи. Например, купувате вана, докато важат отстъпки, и няма къде да я поставите, това пречи на работата на бригадата. Обещават да го направят след два месеца, минават три, виждате, че едва половината е свършена и всички ви хранят с „закуски“, докато плащате за жилища под наем.

Не всеки екип може бързо да реагира на извънредни ситуации. Работникът е болен или се е отказал, работата е в застой, клиентът страда, бригадирът изслушва всички претенции.

Недостатъците в качеството могат да бъдат скъпи - тел, забравена под пода или извита стена, заплашва с промени за сметка на бригадира, което може да струва повече от потенциалната печалба, тъй като материалите не са евтини.

Като цяло работата е много динамична и нервна, резултатите са нестабилни. За да печелите пари в този бизнес, имате нужда от добре изграден механизъм-стабилен екип, стабилен приток на клиенти, добро качество, добре функциониращ работен процес. Всичко това идва с опит. А опитът се трупа с месеци и години упорита неблагодарна работа. Тези, които наистина мечтаят за това, ще успеят да работят като бригадир за довършителни работи. Ако мечтаете за лесни пари, тук няма пари, въпреки високите цени.

Активното градско развитие направи бизнеса с ремонти на апартаменти обещаващ и печеливш бизнес. Повечето нови сгради се отдават под наем с минимално или без довършителни работи. Следователно, предприемачите, работещи в тази област, въпреки наличието на конкуренти, нямат липса на клиенти.

Как да започнете бизнес за ремонт на апартаменти: регистрация

Преди да отворите компания за ремонт на апартаменти, трябва да преминете през процедурата за регистрация на бизнеса. В зависимост от очаквания мащаб на дейност, можете да издадете индивидуален предприемач (индивидуален предприемач) или LLC (дружество с ограничена отговорност), както и да изберете подходяща данъчна система (вижте).

Ако планирате да работите с големи клиенти и проекти, предприемачът ще трябва да получи лицензи за извършване на съответната работа (за всеки вид дейност - отделен документ).

Следните видове работа подлежат на лицензионна процедура:

измазване;
мазилка;
монтаж;
изправени пред;
декоративни;
стъклена чаша.

Екипът на уебсайта „Светът на бизнеса“ препоръчва на всички читатели да преминат курса „Мързелив инвеститор“, в който ще научите как да подредите нещата в личните си финанси и ще научите как да получите пасивен доход. Без примамки, само висококачествена информация от практикуващ инвеститор (от недвижими имоти до криптовалута). Първата седмица на обучение е безплатна! Регистрирайте се за безплатна седмица на обучение

Видове предоставени услуги

Когато измисляте как да организирате бизнес за обновяване на апартаменти, трябва да решите вида на предоставяните услуги. Има три основни категории: козметични, основни и подобрени ремонти.

Реконструкцията включва полагане на плочки, тапетиране, изравняване и боядисване на тавани, подмяна на линолеум, демонтиране или инсталиране на цокли. Понякога е възможна подмяна на водопровод. Това е най -бюджетният и най -простият вид работа. Цените в този сегмент варират от 1500 рубли. до 2000 рубли. за 1 кв. м.

Основният ремонт е най -търсеният. Услугите, предоставяни в този сегмент, вече са по-значими и скъпи, те включват подмяна на основни структури и остарели или неизправни комуникации. Списъкът с произведения ще включва мазилки и бояджийски работи, демонтаж и монтаж на врати и прозорци, монтаж на допълнителни части (арки, ниши, колони). Цената на услугите започва от 3000 рубли. за 1 кв. м.

Подобрените ремонти означават извършването на работа, използвайки съвременни технологии и съвременни висококачествени материали. Те включват изравняване и замазка, паркетни работи, монтаж на системата за топъл под, трислойно боядисване на стени, изготвяне на дизайнерски проекти (виж), монтаж на интериорни предмети, мебели и други услуги.

Набиране на персонал за работа

Служителите са един от най -важните аспекти на бизнеса за декориране и обновяване на апартаменти. Затова е необходимо да се събере екип от квалифицирани и съвестни специалисти. Обикновено работният екип включва мазилка, водопроводчик, бояджия, електротехник и дърводелец. Препоръчително е да имате на персонала монтажници за опъване на тавани и подови настилки, специалисти по монтаж на конструкции на врати и прозорци, довършители и майстор.

Съвет: самият предприемач първоначално може да поеме ролята на бригадир, счетоводител и оценител, това ще помогне за намаляване на оперативните разходи с 60 000 - 100 000 рубли. Когато има повече клиенти, можете да помислите за разширяване на персонала.

Покупка на инструменти за ремонтни дейности

След като сте решили къде да започнете бизнес за обновяване на апартаменти, какви услуги ще бъдат предоставени и колко хора ще работят в екипа, трябва да закупите подходящите инструменти. За да започнете, ще ви трябва:

перфоратор;
отвертка;
пробивна машина;
Български;
мозайката;
комплект четки;
комплект отвертки;
промишлена сушилня;
шпатули;
ролки;
стълба;
разходни материали.

Внимание! За да предоставите услуги за декорация на апартаменти, препоръчително е да имате свой собствен автомобил, например GAZelle, за да доставите работния екип до съоръжението и да транспортирате наличните инструменти.

Насърчаване на бизнес за обновяване на апартаменти

Такава бизнес идея като обновяване на апартаменти включва внимателно проектирана рекламна кампания, тъй като в тази ниша има много конкуренти. Несъмнено няма по -добра реклама от препоръките на доволни клиенти. Но освен от уста на уста, има и по -модерни и ефективни видове промоция, като онлайн реклама, която може да привлече голям брой потенциални клиенти и да помогне да се печелят пари за обновяване на апартаменти.

Днес повечето хора се обръщат към интернет източници в търсене на информация за бъдещи изпълнители. Ето защо е препоръчително да имате собствен уебсайт, група в социалните мрежи или уебсайт с една страница. Ако има такива, можете да пускате контекстуални, банерни и тийзър реклами. Също така ще бъде полезно да публикувате рекламни публикации в тематични форуми и сайтове.

Рекламата в списания и вестници също може да помогне при намирането на клиенти. Но като правило такива колони са пълни с подобни съобщения, така че трябва да се опитате да привлечете вниманието с помощта на нестандартно и оригинално представяне на информация.

Можете да публикувате реклами в близост до магазини, кръстовища, спирки и входове. Основното е, че това са места с големи задръствания или проходимост на хора. Освен това можете да разпространявате визитки и флаери.

Какъв капитал е необходим за откриване на компания

След като сте разбрали как да започнете бизнес за обновяване на апартаменти, ще бъде препоръчително да изчислите колко първоначален капитал е необходим за това. Средно тази сума е около 400 000 - 600 000 рубли. (помислете и за руб.). Най -скъпите артикули са закупуването на автомобил и необходимите инструменти за извършване на ремонтни дейности.

Списъкът на основните разходи е следният:

Месечните приходи са 200 000 - 400 000 рубли, нетната печалба е от 60 000 до 160 000 рубли. Възвръщаемостта на инвестицията обикновено се постига сравнително бързо - от 6 до 9 месеца. Много зависи от сезона на годината.

Днес някои компании за обновяване предоставят пълен цикъл от услуги, например „жилищна сграда до ключ“, това ви позволява да печелите много повече. Обмислете и тази идея.

Прочетете как можете да организирате с прост набор от строителни инструменти.

Едновременно с обновяването на апартаменти можете да развиете и. В този случай клиентите, в чиито апартаменти се извършват довършителни работи, могат незабавно да бъдат предложени да подновят и мебелите.

Заключение

Ремонтът на апартаменти като бизнес е посока, която може да донесе добри доходи на собствениците му. Средната инвестиция е около 500 000 рубли, но можете да започнете тази дейност с по -малко инвестиции, ако например откажете да закупите кола или ако предприемачът вече я притежава. Като цяло, като предоставяте качествени услуги и работите по признаването на компанията, можете да получавате месечно от 100 000 рубли. чиста печалба. Прочетете какво друго

Има няколко възможности за ремонт, с които вашето бъдещо предприятие може да се справи. Първо, това е козметичен ремонт. Тази опция е най -евтината и средната й цена е от $ 40 до 50 на 1 м2. Какво включва такава работа? Това е тапетиране, боядисване на тавана, монтиране на склонове и т.н.

Второ, има и луксозен вариант. Той е най -скъпият - от $ 150 до $ 160 на квадратен метър. В процеса се използват само висококачествени материали, а дизайнът е в съответствие с най-новата мода. Трето, нещо средно между козметичната и луксозната работа - икономичност. Днес това е най -популярният вариант за довършителни работи, който дава отлични резултати, но без много пари.

Най -важната задача при откриването на фирма за ремонт на апартаменти е намирането на персонал. На първите етапи на работа можете да се справите с минимален брой служители:

Дърводелец;
мазилка;
водопроводчик;
електротехник.

Най -малко половината от тях трябва да имат висше образование, защото ще получите лиценз за отваряне само ако поне 50% от служителите са дипломирани специалисти. В допълнение към това изискване има още няколко. Сред тях е изискването за опит и квалификация.

Колко пари са ви необходими, за да отворите?

Изненадващо, ако сравним с други области, тогава в този случай инвестициите са доста скромни, от $ 10 000:

Регистрация, получаване на лиценз и други организационни въпроси - $ 3000;
закупуване на професионално оборудване и инструменти - 5000 долара;
закупуване на кола за придвижване из града (Газела).

Пакет от необходими документи

За да получите лиценз дори за най -простата работа (шпакловане и довършителни работи), трябва предварително да се консултирате със специалисти. Обикновено са достатъчни четири платени сесии. Колкото по -голям е броят на предлаганите услуги и извършената работа, толкова по -скъп е лицензът. Ако купувате готова компания, тогава пълният й набор от документи и лицензи ще струва 180 000 рубли.

Всички лицензи се издават в рамките на 2 месеца и са валидни 60 месеца. Лицензът може да бъде загубен, ако се получат голям брой искове от клиенти.

Дейностите в тази област са много строго регламентирани от закона. Основният законодателен документ в областта на реконструкцията и строителството, както и ремонтните услуги е Кодексът за градоустройството на Руската федерация. Той квалифицира всички довършителни работи като серия от работи по завършване на строителството. Всички произведения, изброени в OKDP OK 004-93, не изискват лицензи, специални разрешения или разрешителни.

Като се има предвид всичко това, частните специалисти се радват на много по -голямо предимство, тъй като работят без подходящо лицензиране.

Потенциални рискове

Откриването на компания за ремонт на апартаменти е придружено от редица рискове, за които трябва да знаете предварително, за да го отстраните възможно най -скоро.

Сезонност

Много често такива фирми остават без работа през зимата. Какво да правите по това време? Мнозина продължават да търсят клиенти за извършване на довършителни работи, докато други просто преминават за известно време към решаване на проблемите, от които хората се нуждаят.

Недоверие

Потенциалните клиенти са уплашени от факта, че работата може да се извърши лошо. В днешно време има голям брой компании, които летят през нощта, които взимат депозит и се изпаряват. За да не се сблъскат с такава организация, много хора предпочитат да правят ремонт сами.

След откриването ще трябва да изчакате известно време, за да бъдете чути за вас и да се заинтересувате от вас.

Персонал

В повечето случаи добре подбраният персонал определя репутацията на заведението. Ако персоналът притежава необходимите умения и знания, отговаря за работата и не допуска дефекти в процеса на обновяване, тогава можете да разчитате на него. Той помага за изграждане на доверие и изграждане на страхотна репутация.

Колко можете да спечелите от такъв бизнес? Всичко зависи от цените, обекта и вида на работата. Както показва практиката, много по -изгодно е да се заемат офис площи, тъй като те са по -големи от площта на апартамента. Голямата корпоративна поръчка е най -добрият вариант. Има обаче някои недостатъци. Много фирми днес признават, че получаването на такава поръчка изисква добри връзки. Но откъде идват начинаещите?

Различните видове работа също се различават по различна рентабилност. Най-печелившите опции са електрически, монтаж на прозорци с двоен стъклопакет или климатици. Тук печалбата достига 40-50%. И така, в Москва инсталирането на изход струва 8 долара, а прорезването на канал за полагане на кабел - 2-3 долара на 1 метър.

За един ден двама работници могат да разрушат стени и да спечелят $ 100, докато боядисването и облицовката са на ръба на изплащане - $ 10-12 на 1 м? полагане на плочки. Печалбата също се различава от качеството и количеството на поръчките. Но, ако говорим за нетния доход на малка стартираща компания, той варира от 5000 до 10 000 долара на месец. Колкото по -добре се препоръчвате и колкото по -добре се свърши цялата работа, толкова по -голям ще бъде общият размер на печалбата.

Как да отворите компания за ремонт на апартаменти - видео.

Вижте офертите на банките

Услуга за разплащане в брой в банка Точка.

Отворете акаунт