Увеличение на наема. Мултивитамини в края на зимата

Между нашата организация (наемателя) и фирмата (наемодателя) е сключен договор за наем, в който е посочена фиксирана наемна цена. В договора е предвидена и клауза, съгласно която наемодателят има право да променя едностранно наемната цена, но не повече от 10% и не повече от веднъж годишно, с подходящо уведомление на наемателя. Договорът е сключен през септември 2014 г., предлага ни се да увеличим цената на наема от 1 май 2015 г. Тоест не е изминала по-малко от година от подписването на договора. Считаме, че установената стойност при сключване на договора не трябва да се променя в рамките на една година от датата на сключването му, наемодателят тълкува по различен начин посочената клауза от договора. Трябва ли наемодателят да увеличи наема в този случай?

Срокът на договора, който предвижда фиксиран размер на наема, трябва да остане непроменен през годината, като едностранна промяна на наема може да се извършва не повече от веднъж годишно. Трябва да се има предвид, че ако наемът се промени по споразумение на страните, тогава такава промяна може да се извършва неограничен брой пъти, включително ако е изминала по-малко от година от сключването на договора за наем.

Съгласно договор за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя имот срещу такса за временно владение и ползване или за временно ползване (клауза 1, член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В същото време, съгласно параграф 1 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемателят е длъжен своевременно да заплаща такса за ползване на имущество (наем).

Наемът се установява под формата на плащания, определени във фиксиран размер, извършвани периодично или наведнъж. Ако в договора не е предвидено друго, размерът на наема може да се променя по споразумение на страните в срока, предвиден в договора, но не повече от веднъж годишно. Законът може да предвиди други минимални срокове за преразглеждане на размера на наема за определени видове лизинг, както и за отдаване под наем на определени видове имущество (алинея 1, клауза 2, клауза 3, член 614 от Гражданския кодекс на Русия Федерация).

В същото време гражданското законодателство дава на страните по договора свободата да определят условията на договора по свое усмотрение, освен в случаите, когато съдържанието на съответното условие е предписано от закон или други правни актове (клауза 4, член 421, член 422 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По-специално е разрешено договорът да предвижда едностранна промяна от страната, по-специално от лизингодателя, на цената на предоставяните услуги (клауза 1, член 424, параграф 2, член 424 от Гражданския кодекс на Русия). Федерация).

По отношение на възможността за едностранна промяна в размера на наема, Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация обясни, че при прилагане на параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдилищата трябва да изхождат от факта, че през годината условията на договора трябва да останат непроменени, като предвиждат фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за нейното изчисляване (клауза 11 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11.01. спорове за наем).

Позицията на Върховния арбитражен съд на Руската федерация относно едностранната промяна на наема е изяснена в Решение № 73 на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 ноември 2011 г. (наричано по-долу Резолюция на Пленум), който гласи, че ако в съответствие със закона или споразумението наемодателят има право едностранно да промени размера на наемните такси (член 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тогава, по смисъла на ал.3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, такава промяна може да се извършва не повече от веднъж годишно (клауза 21 от резолюцията на Пленума).

По този начин в разглеждания случай, тъй като е изминала по-малко от една година от сключването на договора, наемодателят няма право да променя едностранно размера на наема.

Трябва също да се има предвид, че ако при липса на държавно регулиране на наема договорът за лизинг предвижда правото на наемодателя едностранно да промени размера му, то в случаите, когато се докаже, че в резултат на такова едностранно изменение, то се е увеличило непропорционално на изменението на средните пазарни цени, заплащани за отдаване под наем на подобен имот в района за съответния период, и значително ги е надвишил, което показва злоупотреба от наемодателя с правото си, съдът на осн. на параграф 2 чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация отказва да събира наем, надвишаващ посочените средни пазарни ставки (параграф 22 от резолюцията на Пленума).

Това ограничение относно честотата на промяна на наема не се прилага в случаите, когато той се променя по споразумение на страните. Такъв договор може да се сключва няколко пъти в рамките на една година от договора за наем, включително през периода, когато е изминала по-малко от една година от сключването на такъв договор.

По този повод Върховният арбитражен съд на Руската федерация обясни, че тъй като правилото, забраняващо преразглеждането на наема повече от веднъж годишно (клауза 3, член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е диспозитивно, то позволява промяна чрез споразумение на страните, условията на договора за лизинг относно размера на наема повече от веднъж годишно, включително в случаите, когато няма индикация за възможността за такава промяна в самия договор за лизинг (клауза 21 от резолюцията на Пленумът).

Така параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация е задължителен само по отношение на правото на едностранна промяна на наема. Ако наемът се променя по споразумение на страните, тогава е възможно да се прави повече от веднъж годишно.

Подобно мнение споделят арбитражните съдилища, по-специално FAS на Далекоизточния окръг посочва, че ако увеличението на наема се основава на взаимното съгласие на страните, такава промяна не противоречи (вж.

Всеки човек повече от веднъж в живота си е правил рентгенови лъчи, които са толкова необходими за изясняване на диагнозата. Тази процедура се предписва за всички възрастови групи: както за бебета от първата година от живота, така и за възрастни хора. Въз основа на това много хора имат въпрос колко често може да се прави рентгенова снимка. Тази статия ще отговори на този въпрос възможно най-подробно.

Смята ли се, че рентгенографията е опасна?

Тялото на всички хора се характеризира с индивидуална устойчивост на радиация. Но въпреки това има общоприети показатели, към които медицинските специалисти се придържат. Отговаряйки на въпроса колко пъти годишно може да се прави рентгенова снимка, някои лекари са на мнение, че честотата на тази процедура зависи от това колко налага състоянието на пациента.

Понякога е необходимо често наблюдение за навременното откриване на патологии. Това мнение не винаги е рационално, тъй като по-голям брой заболявания на гръдния кош могат да бъдат открити с помощта на най-безопасните методи, които включват:

общ кръвен анализ;
ултразвукова диагностика;
слушане.

Тази преценка е рационална при наличие на съмнения за рак на белия дроб или пневмония. Рентгеновите лъчи натоварват човешкото тяло. Рентгеновите лъчи са особено опасни, когато живеете в условия на повишено замърсяване на околната среда, което е приемливо за всеки голям индустриален град. Разбира се, най-добре е да избягвате честите прегледи, ако е възможно, но се случва да има спешна нужда от рентгенография.

Важно! Ако пациентът страда от сериозно заболяване, например сложен стадий на пневмония, тогава процедурата може да се извършва няколко пъти месечно. В този случай рискът от заболяването ще бъде по-висок от възможната вреда от излагане на рентгенови лъчи.

Модерното диагностично устройство се счита за доста скъпо устройство.

Освен това, отговаряйки на въпроса колко вредни са рентгеновите лъчи, повечето лекари твърдят, че сериозно излагане на радиация е възможно само при използване на старо устройство. Днес има голяма разлика между рентгеновата апаратура от миналия век. Съвременният апарат значително намалява дозата на радиация, която има отрицателен ефект върху пациента.

Освен това има неразрушителен рентгенов лъч на тялото, при който изследването се извършва върху избраната област. Радиационно натоварване, което е насочено към отделна зона, се подлага на пациенти, подложени на CT, MRI.

Колко често могат да се правят рентгенови лъчи?

Често възниква въпросът колко често е разрешено да се правят рентгенови снимки за възрастен и дете. Това е особено вярно, когато наличието на изображения е необходимо за няколко лекари, например за пулмолог и кардиолог. Ако състоянието на пациента е стабилно, тогава снимката е валидна за 1 година.

Няма еднозначен отговор на въпроса колко пъти може да се направи рентгенова снимка, тъй като това зависи от индивидуалността на пациента, неговото състояние, възраст, стадий на заболяването и характеристиките на рентгеновия апарат. За различните категории има индивидуално разрешена честота на изследването.

Рентгеновите снимки на крайниците на деца са разрешени да се правят не повече от 5 пъти годишно. Излагането на радиация е вредно не само за бебетата, но и за подрастващите. Изследване на мозъка, багажника не се препоръчва без наличието на вискозни индикации.

Въпреки че най-модерните устройства имат слаб радиационен фон, който практически не оказва пагубно въздействие върху тялото на децата.

Преглед на възрастен се извършва въз основа на следните стандарти:

Рентгеновите лъчи на белите дробове при възрастни не трябва да се правят повече от 1 път годишно. Някои професии обаче изискват по-чести прегледи, като в този случай рентгеновата снимка се заменя с флуорография, която има по-отслабен радиационен ефект.
Рентгенова снимка на зъбите се извършва не повече от веднъж годишно, когато лъчите се подават през гръбначния стълб или мозъка. Ако изследването се извършва отстрани и има точков ефект върху зъбите, тогава е разрешено да се прави преглед до 5 пъти годишно.
Синусите могат да се отстраняват не повече от веднъж годишно, тъй като са близо до мозъка.
Прегледът на гръбначния стълб е най-неблагоприятната процедура, с чиято честота е по-добре да не се прекалява. Обикновено не надвишава веднъж годишно.

Рентгенова снимка на зъбите - процедура с ниска доза

Важно! CT носи най-голямо радиационно натоварване, броят на микрорентгените по време на тази процедура достига 1100 mR на час.

Възможно ли е да се направи рентгенова снимка на кърмеща жена

Има ситуации, когато кърмещата жена трябва да направи рентгенова снимка. В същото време много хора имат естествен въпрос дали е възможно да се хранят дете след процедурата. И днес флуорографията се извършва дори в стените на родилния дом. В този случай се препоръчва хранене преди процедурата. След рентгеновата снимка млякото трябва да се изцеди и да се излее.

Следващото хранене може да се извърши както обикновено. Ако една жена се изследва за предвидената цел, особено с използването на боя, тогава се препоръчва да се въздържате от кърмене през деня. Важно! Когато правите рентгенови снимки на кърмеща жена, областта на гръдния кош трябва да бъде покрита със защитен екран.

Възможно ли е да се намали негативното въздействие на рентгеновите лъчи с чести

За да може рентгенографията да доведе до възможно най-малко негативни ефекти, се препоръчва да се придържате към следните прости препоръки:

на първо място, можете да укрепите тялото, като приемате антиоксиданти, например комплекса Омега-3;
можете да повишите имунитета с помощта на витаминни препарати, състоящи се от витамини от групите P, B, A, E, C;
трябва да консумирате повече ферментирали млечни продукти преди и след процедурата;
ако ядете овесена каша, сини сливи, зърнест хляб, тогава можете да премахнете вредните елементи, които са влезли в тялото по време на изследването.

Рентгенографията понякога е необходима и далеч от полезна процедура, която ви позволява навреме да идентифицирате много заболявания. Честата му употреба може да доведе до непоправими последици за организма.

Какво не е наред, ще покаже имунограмата

- Колко ефективни са имунограмите и какво могат да кажат за имунитета?

Имунограмата е метод за оценка на имунния статус. И ние се опитваме да определим как имунната система на даден човек реагира на състоянието, което е в момента. Показва кои части на имунната система не работят или, обратно, работят хиперактивно.

Когато имунограмата се дешифрира, тя показва: признаци на вирусна инфекция, бактериална инфекция, автоимунен процес или дефицит в определени части на имунната система. Въз основа на тези резултати лекарите предписват допълнителни изследвания и изследвания за определяне на специфични инфекции или вируси. Тоест, имунограмата помага да се определи в каква посока трябва да се движите, за да откриете конкретен здравословен проблем.

- Колко пъти човек трябва да се разболее от едно и също ОРВИ за една година, за да подозира, че нещо не е наред с имунитета?

Има клинична скала за оценка на състоянието на имунитета. Броят на ARVI заболявания до 6 пъти годишно се счита за относителна норма, ако повече, това вече е ниска активност на имунната система. Ние определяме имунодефицита според международната класификация на болестите, но се опитваме да използваме термина „имунна дисфункция“. А най-обективният критерий за определянето му е имунограма, направена в определен период на заболяването и обвързана с общото състояние на човек. Ако има проблем, лекарят преценява какво е причинило намаляването на имунитета - вирусна инфекция или хронично вяло заболяване.

- Хората започват да страдат от липса на витамини в началото на пролетта.

Всичко започва не през пролетта, а малко по-рано. От средата на февруари много хора могат да развият бери-бери. Неговите признаци: чувство на немотивирана слабост, лошо зарастване на рани, треска. Започваме да боледуваме по-често, изпитваме сънливост. Разбира се, най-добрата превенция на това състояние са витамините. Най-нормалното време за тях е края на лятото, есента, може би началото на зимата, когато плодовете и горските плодове са малко или много пресни. А през зимата трябва да ядете зеленчуци и плодове, налични по това време на годината, както и замразени плодове. Можете да приемате всякакви мултивитаминови препарати и да приемате. Но витамините трябва да се приемат правилно: преди 16 часа следобед, след хранене, периодът на прием е един месец. Освен това витамините могат да провокират фотодерматит - слънчева алергия. Ето защо, когато ги приемате, не трябва да посещавате солариума.

Мултивитамини в края на зимата

- Колко ефективни са витамините в таблетки? Защо да харчите толкова много пари за скъпи плодове, зеленчуци и билки, когато можете да си купите мултивитаминен комплекс?

Ако човек има постоянен гастрит, колит или възпалителни процеси в стомашно-чревния тракт, тогава той може да абсорбира малко от храната, така че му се предписват витамини под формата на фармацевтични препарати. Не е желателно да се приемат витамини под формата на сиропи, гелове, попси, ледени висулки и други глупости, защото колкото повече хранителни добавки в такива препарати, толкова по-голям е рискът от развитие на алергична реакция.

В края на зимата в горските плодове, плодовете и зеленчуците има малко полезни вещества, така че трябва да приемате витамини в таблетки. Но в края на лятото и есента, когато плодовете и горските плодове са представени в цялата си слава, не е желателно да се приемат фармацевтични витамини за превенция. Освен когато се предписват като елемент от лечението: например при проблеми с неврологията се препоръчва да се пият витамини от група В.

Женшенът повишава имунитета

- Често получавам настинки - през есента, пролетта, зимата. В същото време храната е пълноценна, няма лоши навици, пия витамини. Може би трябва да преминете курс на лечение с имуномодулатори?

Имуномодулаторите е нежелателно да се приемат без лекарско предписание. Но има и билкови препарати без рецепта, които повишават издръжливостта на организма – тинктура от женшен, лимонена трева, глог, елеутерокок, ехинацея, родиола роза и др. Те повишават енергийния метаболизъм, човек става по-активен и на този фон имунната система работи по-добре. Мога да им препоръчам да се приемат по 5-10 капки 2 пъти на ден, сутрин и обяд, в продължение на един месец в края на зимата - началото на пролетта и края на есента - началото на зимата. Всички останали имунни препарати вече се избират от лекаря, въз основа на това как човек се разболява, колко пъти и какво.

- Много момичета забелязват, че около седмица преди "критичните дни" се появява хрема, има рецидиви на млечница. Вярно ли е, че в края на цикъла имунитетът на жените намалява?

Цикълът на жената има две фази. Първият е високата активност на NK клетките, тоест на фона на определено съдържание на естрогени се повишава активността на имунната система. Втората половина на цикъла - активността им намалява, съответно са възможни обостряния на всички заболявания. По това време можете да извършите диагностика, за да разберете какъв е проблемът. Като за начало това е консултация с гинеколог и ендокринолог. След това, както е предписано от лекаря, направете тестове за определяне на нивото на естроген и прогестерон. При млечница се извършва превантивно лечение. На първо място се предписва диета, изключва се захарта под каквато и да е форма, шоколад, синьо сирене, кефир, тесто с мая и бял хляб, тоест всички продукти, които потенциално съдържат мая, захар или ферментация. Що се отнася до херпесните заболявания, те могат да се влошат 12-15 дни преди менструацията. Можем да ги лекуваме с антихерпетичен имуноглобулин. Схемата е следната: консултация с гинеколог и ендокринолог, имунограма, среща с имунолог и след това вече е предписано лечение.

МЕЖДУ ДРУГОТО

Косата пада - има проблеми със стомашно-чревния тракт или хормони

- Косата ми се цепи и пада, а ноктите ми се ексфолират и се чупят. Какви симптоми на заболяването могат да бъдат?

Има доста причини, които могат да доведат до това. Не е възможно да се отдели един основен. Първото нещо, което може да причини такива симптоми, са проблеми със стомашно-чревния тракт, а именно стагнация на жлъчката, лоша проходимост на жлъчните пътища, ниска активност на панкреаса и т.н. Необходимо е да се консултирате с гастроентеролог, той трябва да даде препоръки относно храненето и приема на холеретични лекарства или други лекарства.

Освен това хормоналните промени могат да причинят такива симптоми, така че се нуждаете от консултация с гинеколог и ендокринолог, преглед, предписан от тези лекари, и евентуално последващо лечение.

При третия вариант косопад и чупливи нокти могат да бъдат причинени от липса на витамини и минерали. След това храненето се коригира, предписват се витамини, микроелементи и имуностимуланти.

- Майка ми премина през менопаузата и понякога сърцето й започваше да боли. Чух, че има специални витамини за сърцето и укрепване на кръвоносните съдове. Кажи ми кои?

По време на такива промени, свързани с възрастта, като правило, стените на кръвоносните съдове отслабват. Прави се кръвен тест, ако има повишено съдържание на тромбоцити, тогава се предписва аспирин (ацетилсалицилова киселина). Можете също да приемате аскорбинова киселина, препарати, съдържащи рутин, гинко билоба, витамин РР или витамини от група В, те укрепват кръвоносните съдове. Между другото, гинко билоба също нормализира кръвообращението.

При сключване на договор за наем наемодателите по правило се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако споразумението е дългосрочно. Това повдига въпроса колко често можете да променяте размера на наема. Разпоредбата на ал.3 на чл.614 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различен начин, в резултат на което в правоприлагащата практика има две гледни точки. Освен това Върховният арбитражен съд клони към едно от тях, което обаче не пречи на по-ниските съдилища да прилагат различна гледна точка.

Как да разбираме клаузата "освен ако не е предвидено друго в договора"

В правоприлагащата практика има две гледни точки за това какво се отнася до клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“: само възможността за промяна на наема по споразумение на страните или цялата норма като цяло, включително честотата на промени в наема. Привържениците на първата гледна точка смятат, че забраната за наем се променя повече от веднъж годишно е наложителна. Клаузата „освен ако в договора не е предвидено друго“ означава, че договорът може да установи забрана за преразглеждане на размера на наема през целия срок на наема. Когато в договора няма такава забрана, ревизията е възможна, но не повече от веднъж годишно. Ако договорът предвижда възможност за по-честа промяна на наема, тогава това условие е в противоречие със закона. И поддръжниците на втората гледна точка смятат, че всички разпоредби на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс са диспозитивни. Следователно договорът може да предвижда възможност за промяна на наема повече от веднъж годишно. Мненията на съдилищата по този въпрос се различават.

Позицията на Върховния арбитражен съд: увеличение повече от веднъж годишно е незаконно

Гледната точка на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация по този въпрос е изразена в параграф 11 от информационното писмо от 11.01.02 № 66 „Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с наем“. В случая, описан в този параграф, споразумението предвиждаше тримесечно увеличение на наема от наемодателя чрез индексирането му спрямо инфлацията. Първоинстанционният съд обяви това условие за нищожно поради противоречие с параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Касационният съд отмени това решение, като посочи, че наемът не е определен във фиксиран размер, но подлежи на изчисление за всеки срок на плащане. Тримесечната индексация на наема е начин за изчисляването му, който не се е променил през годината. Върховният арбитражен съд се съгласи с това заключение и подчерта, че условията на договора следва да останат непроменени през годината, като предвиждат фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за нейното изчисляване. Трябва да се отбележи, че този параграф от писмото от 11.01.02 № 66 не формулира ясно заключение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, че условието на договора, което предвижда промяна на фиксирания размер на наема или редът за промяната му през годината е нищожен. Може би поради тази причина по-ниските съдилища често изразяват различна гледна точка в своите решения и постановления.

Позиции на долните съдилища

Някои съдилища считат забраната за промяна на наема повече от веднъж годишно за наложителна и признават за нищожни условията на договора, предвиждащи различна процедура, позовавайки се на параграф 11 от писмото от 11.01.02 г. № 66.

Пример от практиката.Двете фирми сключиха договор за наем на нежилищни помещения. Наемът се предоставя във фиксиран размер, като се установява, че след пет месеца размерът на наема ще бъде увеличен (посочен е нов увеличен размер), а след три месеца отново ще бъде увеличен с 50 процента. Наемателят е платил наема в първоначалния размер, като е пренебрегнал условията за увеличаването му. Наемодателят е подал молба до съда за възстановяване на дълга. Съдът обяви за нищожни условията на договора за увеличение на наема поради противоречие с ал.3 на чл.614 от СК и отхвърли иска. Следващите инстанции подкрепят този извод (постановление на Федералния арбитражен съд на Централен район от 28 август 2009 г. по дело № A14-2547 / 2008 / 87-17). Върховният арбитражен съд не видя в делото основания за преоценка на заключението на съдилищата и отказа да прехвърли делото за разглеждане по надзорен ред. В същото време в решението изрично се посочва, че условието на договора, което предвижда възможност за промяна на размера на наема по-често от веднъж годишно, е нищожно като несъответстващо на изискванията на закона ()

Други съдилища възприемат условието на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс относно честотата на промяна на размера на наема като диспозитивна норма, която позволява на страните по договора да установят по-ниска честота (решения на федералните арбитражни съдилища на Изтока Сибирски окръг от 08.05.08 № 08 на Уралски окръг от 18 септември 2002 г. по дело № F09-2232 / 02-GK на Тринадесети арбитражен апелативен съд от 21 май 2008 г. по дело № A546-1236 / 2006 г.). Прави впечатление, че в някои случаи дори позоваването на параграф 11 от писмото от 11.01.02 № 66 не помага на наемателите да убедят съда в нищожността на договорната клауза за увеличаване на наема повече от веднъж годишно.

Пример от практиката.Договорът за лизинг установява две фиксирани суми на наема за различни периоди в рамките на срока на договора: за първия месец на наема - 64 хиляди рубли, след това - 69 хиляди рубли месечно. Също така предвиждаше правото на наемодателя едностранно да променя размера на наема с предизвестие на наемателя. Първоинстанционният съд счита, че в договора е уговорено условие наема да се увеличава по-често от веднъж годишно, което противоречи на закона. Апелативният съд обаче не се съгласи с това заключение. Според нея установяването в договора на размера на наема в фиксирани размери за два периода на ползване на имота не може да се счита за изменение на наема. Следователно посоченото условие е в съответствие с параграф 11 от писмото от 11.01.02 г. № 66 (постановление на Федералния арбитражен съд на Северозападния окръг от 09.02.10 г. по дело № A13-16598 / 2009 г.).

Лесно е да се види, че в последния случай условията на договора са много сходни с тези, които са били предмет на разглеждане в предишния случай (определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 12.10.09 № 13100/09 ). Но в тези два случая съдилищата тълкуваха по различен начин подобни условия: в първия случай - като промяна на наема, във втория - като процедурата за установяване. Но като се има предвид, че второто дело не е обжалвано пред надзорния орган, по-надеждно е да се ръководим от позицията на съдилищата в първия случай, тъй като е одобрен от Върховния арбитражен съд.

Как законно да зададете увеличение на наема повече от веднъж годишно

Намек - как да се фиксира в договора правото на наемодателя да увеличава наема по-често от веднъж годишно и да не нарушава закона - е в същия параграф 11 от писмото от 11.01.02 № 66. По смисъла от този параграф промяна в размера на наема се счита за промяна в неговия размер само в случай, че наемът е фиксиран в договора във фиксиран размер. Ако договорът определя само процедурата (механизма) за изчисляване на наема ,). На практика размерът на наема най-често се обвързва с основния наем за общински имоти, одобрен от общинските власти, както и с процента на инфлация. Освен това е приемлива и опцията, когато в договора е посочен фиксиран размер на наема и е предвидено условието той да подлежи на ревизия от наемодателя при промяна на определени показатели. Съдилищата смятат, че в този случай договорът не е договорил фиксиран размер на наема, а само процедурата за определянето му (постановление на Федералния арбитражен съд на Източносибирския окръг от 22.06.10 № A33−16268 / 2009 г. ).

ВЪПРОС КЪМ ТЕМАТА

Възможно ли е в договора да се предвиди, че фиксираният размер на наема подлежи на преразглеждане при промяна на пазарните цени на наема?

Да, възможно е (постановление на Федералния арбитражен съд на Севернокавказкия окръг от 13 март 2007 г. по дело № Ф08−1052/2007 г.). Но в този случай промяната в пазарните цени ще трябва да бъде потвърдена от доклад на независим оценител (

категория:

На всеки 40 минути една жена умира от домашно насилие в Русия.

Държавната дума на заседание във вторник прие на трето окончателно четене закон за декриминализацията на редица членове от наказателното законодателство, включително побои, съобщава Интерфакс. Активистите за правата на човека очакват увеличаване на домашното насилие и също се опасяват от увеличаване на броя на нападенията срещу членове на опозицията.

Изображение от www.wday.ru

Приетият закон предлага да се декриминализират криминални артикули за избиване, за злоумишлено укриване на издръжка, за използване на съзнателно подправен документ, за дребни кражби.

В документа се отбелязва, че първо лице за подобни нарушения трябва да бъде подложено на административна отговорност, а при повторно нарушение в рамките на една година то ще бъде квалифицирано като престъпление и лицето ще бъде преследвано.

При разглеждането на законопроекта на първо четене беше предложено също да се декриминализира членът от Наказателния кодекс на Руската федерация, който предвижда наказание за заплаха от убийство.

В хода на подготовката за разглеждане на законопроекта на второ четене обаче беше решено да не се оттегля членът „Заплаха за убийство или нанасяне на тежка телесна повреда“ от Наказателния кодекс.

„Решихме да не декриминализираме такъв състав като заплаха за живота, смятахме, че трябва да бъде в Наказателния кодекс. Самото присъствие на това престъпление в Наказателния кодекс, както предполага науката, вече намалява броя на убийствата “, каза Павел Крашенинников, председател на комисията на Държавната дума по наказателно, гражданско, арбитражно и процесуално законодателство.

В законопроекта се предлага и въвеждане на ново основание за освобождаване от наказателна отговорност - обезщетение за вреди. В този случай на такова лице се налага глоба. Въпросът за прекратяването на наказателното преследване ще бъде решен по същия начин, както е установено за прекратяване на наказателно дело във връзка с помирението на страните.

Законопроектът също така предлага увеличаване на размера на кражбата на имущество на други хора, след което идва наказателна отговорност, от една на 2,5 хиляди рубли.

Междувременно правозащитници смятат, че декриминализацията на тези статии може да доведе до увеличаване на домашното насилие, както и до безнаказани атаки срещу дисиденти. Според статистиката 12-14 хиляди жени умират всяка година в Русия в резултат на домашно насилие, тоест една жена на всеки 40 минути.

Няма свързано съдържание