Ako rozvíjať stavebnú firmu od nuly. Otvorenie stavebnej spoločnosti od nuly

Stavebné podnikanie pre malých a stredných podnikateľov je výnosná činnosť. Vložené peniaze sa môžu rýchlo vrátiť a počiatočné investičné sumy nie sú príliš vysoké. Ak však chcete otvoriť stavebnú spoločnosť, musíte vopred premyslieť všetky fázy projektu. Ako začať podnikať v stavebníctve? Aké vlastnosti je potrebné zvážiť? Koľko peňazí potrebujete na začiatok? Prečítajte si o tom v článku.

Výber špecializácie

Stavebný trh bol vždy vysoko konkurenčný. Pred otvorením vašej spoločnosti je dôležité rozhodnúť o smerovaní podnikania. Odborníci identifikujú niekoľko populárnych oblastí výstavby:

Súkromné (individuálne);
cesta;
Priemyselný;
Veľké opravy, výzdoba interiérov priestorov na rôzne účely.

Veľká stavebná spoločnosť si bude vyžadovať vážne finančné investície. Začínajúci podnikateľ takéto peniaze spravidla nemá.

Ak je peňazí málo, stavebníctvo by sa malo začať drobnými opravami a výzdobou priestorov, pričom sa rozsah činností postupne rozširuje. To znamená, že je rozumné zvoliť štvrtý smer. Priemerná návratnosť stavebnej firmy nám umožňuje očakávať, že investície sa vrátia približne za rok a pol.

Po výbere oblasti výstavby je potrebné premyslieť potenciálny rozsah poskytovaných služieb. V prípade organizovania malej stavebnej spoločnosti na opravu priestorov približný zoznam služieb vyzerá takto:

Dokončovacie práce;
Montáž a montáž stropných konštrukcií;
Inštalácia vodovodných potrubí, dverí, vetrania, klimatizácií;
Elektroinštalačné práce;
Demontáž;
Maľovanie, tapetovanie, základný náter, tmel na steny;
Zváračské, fasádne práce.
Montáž nábytku.

Dôležité! Najlepšou možnosťou je vykonať opravy na kľúč.

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť od nuly krok za krokom

Po rozhodnutí, v ktorej oblasti výstavby sa bude spoločnosť zaoberať, podnikateľ vypracuje podrobný podnikateľský plán.

Ďalšie kroky na založenie stavebnej spoločnosti od nuly sú nasledovné:

Registrácia spoločnosti;
Hľadanie priestorov;
formovanie štátu;
Získanie licencií (ak sú potrebné);
Nákup vybavenia;
Reklamná kampaň.

Niektoré činnosti si budú vyžadovať vstup do samoregulačnej organizácie (SRO). Napríklad:

výstavba budov s výškou viac ako 3 poschodia;
výstavba zariadení umiestnených pod zemou viac ako 15 metrov;
práce na inštalácii železobetónových a kovových konštrukcií;
usporiadanie priemyselných zariadení a plynárenského (ropného) priemyslu;
generálne opravy železníc;
výstavba metra, ciest, baní;
výstavba mostov.

Dôležité! Od roku 2017 vstúpili do platnosti legislatívne úpravy (FZ č. 372), ktoré vyžadujú prijatie SRO pre stavebné firmy, ktoré uzatvárajú zmluvy v hodnote nad tri milióny rubľov. Toto pravidlo platí aj pre firmy, ktoré pracujú s výberovými konaniami v oblasti verejného obstarávania.

Činnosť SRO je zasa regulovaná takými legislatívnymi predpismi, ako sú:

Federálny zákon č. 190 (Zákon o mestskom plánovaní Ruskej federácie);
federálny zákon č. 315 (o samoregulačných organizáciách);
Federálny zákon č. 384 (Technické predpisy pre bezpečnosť budov a stavieb);
Federálny zákon č. 384 (o technických predpisoch)

Organizačné a právne základy stavebného podnikania

V stavebníctve je najčastejšie registrovaná LLC alebo IP. Pre začínajúcu spoločnosť je vhodná registrácia IP.

Môžete si zaregistrovať jednotlivého podnikateľa alebo LLC sami alebo využiť služby outsourcingovej spoločnosti. Napríklad, ktorých špecialisti budú túto prácu vykonávať zadarmo.

Je výhodné otvoriť LLC pre tých, ktorí plánujú prejsť z malého a stredného stavebného podniku na veľký. Na tento typ činnosti budú potrebné ďalšie povolenia. Možno ich získať len vtedy, ak existuje právnická osoba.

V procese registrácie spoločnosti na daňovom úrade sú uvedené tieto kódy OKVED:

Systém zdaňovania spoločnosti do značnej miery závisí od typu poskytovaných služieb. Podľa OKUN (celoruský klasifikátor služieb obyvateľstvu) sa oprava priestorov týka služieb pre domácnosť.

Preto môže podnikateľ použiť také daňové systémy ako „zjednodušenie“ (STS) alebo „imputácia“ (UTII). Prvý systém je vhodný pre firmy, ktoré vykonávajú opravy v obchodných priestoroch a uzatvárajú zmluvu s právnickou osobou. Druhá je pre tých, ktorí pracujú s jednotlivcami.

Okrem hlavného balíka dokumentov budete potrebovať formuláre zmluvy, plombu, cenník služieb a bankový účet.

Dôležité! Ak chcete od nuly zorganizovať stavebnú spoločnosť, ktorá poskytuje služby v oblasti dekorácie interiéru, licencia sa nevyžaduje

Výber priestorov a nákup vybavenia

Väčšina prác sa robí priamo na stavbe, takže umiestnenie firmy nie je také dôležité ako pri iných typoch činností. Stavebnej firme na strednej úrovni stačí prenajať si malú kanceláriu v ktorejkoľvek mestskej časti. Tam môžete rokovať so zákazníkmi, podpisovať zmluvy o poskytovaní služieb. Dokumentácia je uložená v tej istej miestnosti. Malé stavebné tímy sa zaobídu úplne bez kancelárie. ale pre renomovanú firmu v stavebníctve je kancelária jednoducho nevyhnutná. V opačnom prípade vás jednoducho nebudú brať vážne.

Počet a typ vybavenia pre stavebný tím závisí od druhu vykonávanej práce.

Nižšie je uvedený zoznam základných nástrojov, ktoré budete určite potrebovať na zdobenie miestnosti.

maliarske valčeky, štetce, pečiatky;
nádoby na stavebné zmesi;
perforátory;
skrutkovače;
špachtle;
kancelárske nože;
rulety;
olovnice;
fréza;
bulharčina;
elektrická priamočiara píla, hoblík.

Každý tím musí mať k dispozícii kompletnú sadu zariadení na opravu priestorov akejkoľvek zložitosti. Okrem náradia sa nakupujú uniformy, kancelársky nábytok, počítač, tlačiareň a ďalšie kancelárske vybavenie.

Personál stavebného tímu

Stavebné podnikanie je spojené s vážnymi výrobnými rizikami, takže budete musieť venovať pozornosť a čas starostlivému výberu personálu.

Najprv je lepšie vytvoriť dva tímy, ktoré budú pracovať na rôznych miestach. Odporúča sa zahrnúť do brigády ľudí tých profesií, ktoré sú uvedené v treťom vydaní Jednotného sadzobníka a kvalifikačného zoznamu prác a profesií pracovníkov (ETKS, časť „Stavebné, montážne a opravárenské a stavebné práce“).

Optimálne zloženie tímu:

brigádny generál;
maliar-natierač;
inštalatér;
Obkladač;
dyha;
Elektrikár;
Zámočník.

Mzda zamestnancov stavebnej firmy je kusová, to znamená, že sa vypočítava na základe celkovej sumy zaplatenej zákazky. Ak podnikateľ koná ako majster, dostane od 50 do 60%, zvyšok - od 25 do 45%. V inej situácii sa mzda rozdeľuje takto: majiteľ firmy - 60%, majster - 20%, ostatní zamestnanci - 20%.

Dôležité! Služby účtovníka, projektanta, právnika a manažéra zákaziek je možné zadať externe. Na vedenie účtovníctva je lepšie najať si napríklad špecializovanú firmu s dobrou povesťou. Ceny takejto spoločnosti budú demokratické a kvalita služieb bude vysoká.

Reklama v stavebníctve

Reklamná kampaň na propagáciu služieb malého stavebného tímu má svoje špecifiká. Najúčinnejším spôsobom pre malú firmu je zverejňovanie reklám a ústne podanie. Servisné oznámenia sú vytlačené na lesklom papieri a distribuované predovšetkým v oblastiach s novými budovami.

Reklama na internete a v novinách je dobrou možnosťou, ako upútať pozornosť potenciálnych zákazníkov. Tvorbu firemnej stránky je lepšie zveriť profesionálom. Kľúčovým princípom inzercie stavebného tímu na internete je pravidelná aktualizácia údajov o typoch služieb, zľavách a cene práce.

Koľko stojí otvorenie stavebnej spoločnosti

Je ťažké odhadnúť počiatočné náklady na projekt. Závisí to od mnohých faktorov, ako je počet zamestnancov, cena kupovanej techniky, zvolená právna forma stavebnej firmy. V priemere bude vytvorenie malého podniku v stavebníctve trvať od 350 do 600 tisíc rubľov.

Približný výpočet štartu:

*Pohotovosti - rezerva finančných prostriedkov potrebná na nákup ďalšieho materiálu počas opravy.

Dôležité! Stavebné podnikanie je spojené s neustálymi finančnými investíciami. Pri organizovaní stavebnej firmy stojí za to pamätať

Možné riziká

V prípravnej fáze vytvárania stavebného podniku stojí za to vypočítať možné riziká a vypracovať opatrenia na ich predchádzanie. Vonkajšie riziká sú spojené s poklesom príjmov obyvateľstva, zvýšenou konkurenciou a bezohľadným prístupom zákazníka k svojim záväzkom. Pravdepodobnosť takýchto rizík sa podľa odborníkov každoročne mení.

Medzi vnútorné riziká patria:

nedostatok personálu;
nízka kvalifikácia pracovníkov;
porucha zariadenia;
výkon práce podľa zmluvy nie načas.

Predchádzanie takýmto situáciám umožní pravidelné sledovanie fungovania spoločnosti, možnosť získania dodatočných finančných prostriedkov a správnu analýzu trhu v stavebníctve.

Tri mesiace účtovníctva, personálnej evidencie a právnej podpory ZADARMO. Poponáhľajte sa, ponuka je obmedzená.

Hlavnou výhodou stavebného podnikania je prítomnosť neustále rastúceho dopytu. Každý deň hľadá niekoľko potenciálnych klientov dodávateľov, ktorí dokážu zrekonštruovať, postaviť útulný dom alebo postaviť plot okolo existujúcej stavby. Samozrejme, existuje veľa predstaviteľov silnejšieho pohlavia, ktorí sa ujmú práce sami, ale nie každý muž môže nainštalovať okno s dvojitým zasklením, vymeniť potrubie alebo postaviť skriňu.

O tom, ako začať podnikať v stavebníctve a aké úskalia môžu na podnikateľa v tejto oblasti číhať, a ešte sa bude diskutovať. Hlavným pravidlom, ktoré si musí každý podnikateľ zapamätať, je, že nemôžete odmietnuť jediného klienta, ktorý je pripravený zaplatiť peniaze.

Monitorovanie trhu

Napadla ma teda myšlienka skúsiť sa v takej oblasti, akou je stavebníctvo. kde začať? Mnohí to povedia kontaktovaním daňového úradu. nie! S vážnymi prípravnými prácami spojenými s podrobnou štúdiou trhu.

V súčasnosti je otvorených veľa firiem, pripravených postaviť bytový dom aj súkromnú chatu.

Každý začínajúci podnikateľ by mal pochopiť, že organizácie, ktoré pôsobia na trhu dlhšie ako jeden rok, môžu pôsobiť ako konkurenti. A to znamená, že majú dôveru zákazníkov a partnerských dodávateľov. Jediným správnym rozhodnutím je preto vyčnievať „z davu“. Vedenie by sa malo prejaviť buď v objeme prilákaného kapitálu, alebo v zásadne novom prístupe k výstavbe.

Registrácia aktivity

Ako začať podnikať v stavebníctve? Po dôkladnej analýze trhu by mala nasledovať formálna registrácia. Najvhodnejšou formou je spoločnosť s ručením obmedzeným.

Potom môžete začať s výberom vhodného názvu spoločnosti, hľadaním najlepšieho miesta kancelárie, vytváraním základného imania a výberom zakladateľov. Viac o každej položke.

Ako začať stavebnú firmu od nuly: plán

S jedinečným a ľahko rozpoznateľným názvom.
Z miesta sídla spoločnosti na mieste dostupnom pre zákazníkov.
Z základného imania, ktoré vložili zakladatelia, alebo zo štartovacieho kapitálu, bez ktorého spoločnosť nedokáže naštartovať svoje stabilné fungovanie.
Zo zbierky balíka dokumentov potrebných na registráciu spoločnosti - pas každého zakladateľa, informácie o mieste, hlavnom type činnosti, ako aj o veľkosti základného imania a spôsobe jeho vytvorenia.

Všetky tieto akcie je možné vykonať nezávisle alebo požiadať o pomoc príslušných špecialistov.

Profesionalita a organizačné schopnosti. čo je dôležitejšie?

Ako začať stavebnú firmu od nuly a dosiahnuť úspech? Skúsenosti sú v tejto veci neoceniteľným pomocníkom. V tomto prípade niektoré problémy zmiznú samy. Aj keď podľa štatistík je veľa ľudí, ktorí sa v tejto oblasti začali realizovať od nuly a napriek tomu sa v obchodnom rebríčku vyšplhali veľmi vysoko.

Organizačné schopnosti, schopnosť vytvoriť profesionálny tím, nájsť spoločnú reč s akýmkoľvek partnerom alebo klientom sú hlavné zložky úspechu.

Okrem toho je potrebné určiť, ako sa bude práca vykonávať - nezávisle alebo so zapojením ďalších spoločností. Názory odborníkov sa teda zhodujú, že začiatok stavebnej činnosti je lepšie absolvovať spolu s dobrými partnermi a solídnymi sponzormi, ktorí sú schopní podporiť akýkoľvek, aj globálny projekt, prípadne poskytnúť všetku možnú pomoc počas neprítomnosti min. nejaká významná objednávka.

brigáda

Ako začať podnikať od nuly v stavebníctve? Potreba nájsť svedomitých kvalifikovaných pracovníkov. Táto profesia je uznávaná ako najpotrebnejšia na svete.

Veľký podnik s personálnou rezervou môže voči bezohľadnému zamestnancovi uplatniť akékoľvek opatrenia, vrátane prepustenia, bez obáv z čohokoľvek. Ale malá firma, ktorá zostane bez špecialistu, môže prísť o zákazku kvôli zmeškanému termínu.

Ak teda na začiatku činnosti nebol zostavený fungujúci tím, potom sa neoplatí začať pracovať.

Mimochodom, základ tímu je potrebné doplniť len z kvalifikovaných pracovníkov a pri rozširovaní firmy potom naberať nováčikov.

V rámci moderného trhového hospodárstva sa musí všetko robiť rýchlo a efektívne. To znamená, že včera by mal najatý špecialista okamžite začať realizovať plán.

Sprísnenie požiadaviek na personál je dodržané z dôvodu, že výstavba je nielen zodpovedný, ale aj zdĺhavý proces. Koniec koncov, výskyt trhlín alebo midges, nehovoriac o kolapsoch, nie je obyčajným rozpadom domácich spotrebičov.

kolegovia

Ako začať podnikať v oblasti domácich majstrov? Akékoľvek konkurenčné prostredie zahŕňa profesionálnu interakciu - prepojenie s hlavným plánom, koordinácia projektu, prepojenie komunikácie atď. Vzhľadom na to je potrebné vopred informovať kolegov o plánovaných akciách, o nájdenej medzere pre seba, o postupnosti práce.

Náhly skok sa môže zmeniť na veľké problémy, napríklad úplné nedorozumenie so štátnou štruktúrou, pretože vývoj musí prebiehať striktne v súlade so zákonom.

Finančná časť

Ako otvoriť stavebnú firmu od nuly? Treba sa porozprávať s investormi a prediskutovať s nimi prvotnú „infúziu“.

Výška investičných nákladov je približne 12 000 000 rubľov. a zahŕňa nákup a prenájom niekoľkých jednotiek špeciálnej techniky, vypracovanie projektovej dokumentácie, ako aj vykonávanie geologických a geodetických prieskumov. Na náradie a kombinézy sa bude musieť minúť asi 1 000 000 rubľov. Prenájom kancelárie bude stáť asi 150 000 rubľov / rok. Okrem toho musíte myslieť na cestovné a zábavné výdavky - 200 000 rubľov / rok, ako aj členské poplatky, propagačné aktivity a propagácia webovej stránky - 100 000 rubľov / rok. Celkové počiatočné náklady budú predstavovať 13 450 000 rubľov.

Na výpočet doby príjmu a návratnosti sa musíte vyzbrojiť priemernou hodnotou ziskovosti malej stavebnej firmy. V metropole môže byť toto číslo 100%, ale je nepravdepodobné, že by sa tu mohol zakoreniť iba začiatočník. Dotované zázemie je schopné poskytnúť najviac 25-30%. Objednávky sú tu tiež prítomné, ale vyžadujú si veľké množstvo ciest. Priemerná ziskovosť v Rusku je približne 60 %, čo má za následok návratnosť 20 mesiacov. Je pravda, že je potrebné mať na pamäti, že zimný čas sa z väčšej časti týka prestojov.

Povolenia

Ako začať podnikať v stavebníctve? S rozhodnutím o vstupe stavebníkov. Podnikateľ, ktorý sa tomuto momentu vyhne, bude musieť zaplatiť pokutu vo výške najmenej 5 000 rubľov. Každá firma, ktorá vstúpila do SRO, platí poplatky, ktorých výšku stanovujú miestne orgány regiónu (ale je nepravdepodobné, že budú malé). Vyžaduje si to iba 400 000 rubľov. v roku. Nie všetky stavebné organizácie sú schopné vyrovnať sa s takýmito výdavkami, takže často uprednostňujú pololegálnu prácu.

Vstup do SRO sa nevyžaduje pre tieto organizácie:

Ako začať podnikať v stavebníctve? Od postupného vykonania nasledujúcich akcií:

Zbierka dokumentov, ktoré vám umožňujú zapojiť sa do výstavby.
Registrácia licencie na projektovanie rôznych druhov konštrukcií.
Získavanie povolení na vykonávanie inžinierskych prieskumov.

Budete tiež musieť navštíviť Rospotrebnadzor a oddelenie pre mimoriadne situácie.

Čo robí stavebná firma?

Môžete si otvoriť vysoko špecializovanú alebo veľkoformátovú malú stavebnú firmu. kde začať? Určiť rozsah služieb požadovaných obyvateľstvom. Stavebná firma teda môže:

stavať rôzne budovy a stavby, čiastočne aj na kľúč;
zapojiť sa do opravárenských a inštalačných prác;
prenájom strojov, zariadení a stavebného náradia;
rozvíjať projekty;
materiálov.

Šírka poľa pôsobnosti priamo ovplyvňuje počet investorov potrebných na rozbeh.

Požadovaný personál

Stavebná firma sa nezaobíde bez:

architekt alebo dizajnér;
účtovník;
personalista;
dodávateľ;
predák.

Nebude zbytočné mať vlastného právnika.

V každom tíme musia byť kvalifikovaní tesári a elektrikári. Vydanie štátnej licencie do značnej miery závisí od dostupnosti vysokoškolského vzdelania pre hlavnú časť zamestnancov spoločnosti.

Ak hovoríme o malej firme, potom je oveľa výhodnejšie využiť služby najatého účtovníka. Výhoda spočíva v absencii mesačného platu, pretože platba sa vykonáva po dokončení práce.

Kde hľadať objednávky?

Objednávku môžete zadať jedným z nasledujúcich spôsobov:

Víťazstvo v tendri. Pred odoslaním prihlášky si pozorne prečítajte zmluvné podmienky.
Uzavretie dohody so stavebnou firmou. Napríklad, niektorí môžu stavať steny, zatiaľ čo iní môžu robiť dokončovacie práce.
Staňte sa subdodávateľom veľkej organizácie – realizátorom rozsiahleho projektu.

Najspoľahlivejším spôsobom, ako sa stať populárnym v stavebníctve, je zodpovedný prístup k realizácii akejkoľvek zákazky. Pozitívna povesť na trhu ešte nikomu neuškodila.

Stavebníctvo je jednou z mála oblastí činnosti, ktorá môže priniesť veľké príjmy. Ziskovosť tohto podnikania je od 50% do 70%. To je dosť veľa, ak vezmeme do úvahy, že priemerná ziskovosť kaviarní a obchodov je 15% -20%. Je pravda, že výška počiatočného kapitálu by mala byť slušná. A čím širší je rozsah činnosti, tým viac finančných prostriedkov je potrebných. Mnohým sa zdá, že založenie stavebnej organizácie od nuly je veľmi ťažké a drahé. Avšak nie je!

Ak chcete odpovedať na otázku, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, kde začať a koľko to stojí, musíte podrobnejšie zvážiť hlavné fázy tohto procesu.

Pred rozhodnutím, či stojí za to urobiť stavbu a otvoriť si vlastnú spoločnosť, musíte odhadnúť všetky možné problémy, nuansy a náklady, ktoré bude potrebné prekonať. Na to nasleduje stavebná firma, kde fázy tvorby a vyhliadky na ďalšie aktivity budú čo najreálnejšie, konkrétne a najpodrobnejšie.

Nižšie je uvedený podrobný návod, ktorý vám pomôže vytvoriť podnikateľský plán a porovnať vaše schopnosti a túžby s realitou trhu.

Registrácia vašej firmy

Táto fáza zahŕňa získanie potrebného balíka dokumentov, ktorý vám umožní vykonávať vaše činnosti.

Na začiatok sa musíte rozhodnúť Aký typ nehnuteľnosti si vybrať: výhradné vlastníctvo alebo LLC. IP znamená obmedzenia výšky ročného zisku a počtu zamestnancov. Preto sa už v tejto fáze musíte rozhodnúť o formáte budúcej spoločnosti. Či to bude malý podnik, ktorý si nenárokuje veľký trhový podiel a podľa toho aj zisky, alebo stredný, možno až veľký účastník trhu, s perspektívou rastu a rozvoja.

Potom si musíte zvoliť daňový systém, čo na jednej strane bude zodpovedať výške obratu a na druhej strane to nebude príliš veľká záťaž, ktorú bude niesť na pleciach novej, ešte stále mladej spoločnosti. Môžete si vybrať jednu z troch možností: UTII, patent alebo zjednodušený systém. Stavebné firmy najčastejšie uprednostňujú prácu na zjednodušenom systéme. V ňom si môžete vybrať, či zaplatíte 6 % z celkových príjmov alebo 15 % zo zisku. Ako ukazuje prax, je najlepšie zvoliť poslednú možnosť, je to najziskovejšie.

Získanie požadovaných dokumentov:

štátne osvedčenie registrácia;
získanie daňového kódu DIČ;
pečiatky a tlačivá overené notárom;
štatistické kódy;
otvorenie bankového účtu;
stavebné povolenie;
inžiniersky preukaz;
licencia na dizajn;
potvrdenie o vstupe do SRO.

Získanie dodatočných dokumentov a povolení.

V závislosti od druhu a špecifík poskytovaných služieb bude potrebné získať licencie, ktoré oprávňujú na ich vykonávanie. Vstup do SRO (samoregulačná organizácia) nie je povinný, ak sa spoločnosť nebude zaoberať výstavbou veľkých a rozsiahlych projektov. Napríklad, ak firma nestavia domy nad 3 poschodia a s rozlohou viac ako 1500 m 2 , tak nemusí vstúpiť do SRO.

SRO sú zároveň nevyhnutné na vybudovanie veľkých zariadení a poskytovanie rozsiahlych služieb. Na prijatie do tejto organizácie je však potrebné nielen splniť určité podmienky a štandardy (pracovné skúsenosti, počet zamestnancov, vyššie vzdelanie medzi zamestnancami atď.), ale budete musieť platiť aj množstvo rôznych príspevkov (od 100 tisíc rubľov až 2 milióny rubľov).

Definícia špecifík organizácie

Pred začatím činnosti si musíte určiť rozsah svojich schopností.

Samotná konštrukcia zahŕňa nasledujúce typy:

Civilný.
Priemyselný.
Cesta.

Pri otváraní novej spoločnosti od nuly sa neoplatí pustiť sa hneď do priemyselnej alebo cestnej výstavby. Vyžaduje si to prítomnosť už určitých zručností, vedomostí a skúseností, ktoré umožnia nielen vykonávať prácu kvalitatívne a správne, ale aj konkurovať desiatkam organizácií poskytujúcich takéto služby.

Najlepšie je začať so stavebným inžinierstvom. To umožní v počiatočnej fáze získať dostatok objednávok na získanie skúseností a dôveryhodnosti medzi spotrebiteľmi a konkurentmi.

Na druhej strane, stavebné inžinierstvo zahŕňa:

výstavba obytných budov a stavieb;
opravy a dokončovacie práce (vnútorné a vonkajšie);
geodetické a prieskumné služby.

Pred rozhodnutím, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, musíte jasne pochopiť, čo konkrétne môže robiť. Koniec koncov, každá služba bude vyžadovať prítomnosť špecialistu a potrebné vybavenie a dokonca aj špeciálne vybavenie. technológie. Je dôležité presne vedieť, čo je potrebné na realizáciu väčších a menších opráv a predstaviť si, či spoločnosť tieto práce „potiahne“ v počiatočnej fáze.

Na začiatku profesionálnej dráhy je nežiaduce staviť na výstavbu nových domov alebo spravodajských služieb. Len málokto zverí stavbu domu neznámemu developerovi a novovzniknutej firme.

Nábor potrebného personálu

Jediný spôsob, ako získať dôveryhodnosť a prilákať kupujúcich, je robiť kvalitnú prácu tak, aby sa to zákazníkovi páčilo. V stavebnej firme majú šoféra a hlavnú úlohu výlučne zamestnanci, ktorí poskytujú služby. Ako dobre a rýchlo bude práca vykonaná, taký názor sa vytvorí o organizácii ako celku. Počet a špecializácia zamestnancov, samozrejme, závisí od špecifík podniku, jeho veľkosti a šírky škály poskytovaných služieb.

Na opravárenské a dokončovacie práce musí byť prítomný aspoň jeden tím v zložení majster, maliar, elektrikár, inštalatér a sadrokartón alebo tesár. Okrem toho potrebujete: manažéra, sekretárku (na prijímanie hovorov), právnika, účtovníka, dodávateľa, projektanta a inžiniera. Na druhej strane nie je potrebné držať 2 kancelárskych pracovníkov, keď sa ich povinnosti dajú spojiť do jednej pozície a znížiť tak náklady. Priemerná mzda, ktorá závisí od regiónu, skúseností a kvalifikácie staviteľa, je asi 40 000 - 50 000 rubľov, majstra - 60 000 rubľov. a sekretárka - 20 000 rubľov.

Výpočty a finančné ukazovatele

Akýkoľvek podnikateľský plán pre stavebnú spoločnosť poskytuje ekonomické a finančné výpočty. Mali by jasne ukázať, koľko peňazí je potrebných a v akom časovom rámci organizovať svoje aktivity od začiatku. Je veľmi dôležité vykonať všetky výpočty správne a najlepšie je poskytnúť tri scenáre.

Jedna možnosť je optimistická, ktorá ukazuje perspektívy rozvoja a maximum, ktoré možno očakávať. Ďalšia možnosť, najrealistickejšia. Odráža najpravdepodobnejší plán vývoja udalostí a jeho ukazovatele sú spriemerované. To znamená, že sú pod maximálnymi hodnotami, ale nad minimom. A posledná možnosť je najpesimistickejšia, keď sa všetko pokazilo a náklady sú príliš vysoké a zisk minimálny. S ním môžete vidieť, čo sa stane, ak sa všetko pokazí. Aké sú riziká, straty a náklady.

Stavebníctvo je pomerne výnosný biznis. Jeho úroveň dosahuje až 70 %. Zároveň by ste však mali mať dostatok financií na nákup potrebného vybavenia a strojov. Doba návratnosti je v priemere 1-1,5 roka.

Nižšie je tabuľka počiatočných nákladov organizácia výstavby:

Od 300 tisíc rubľov.

Stavebná technika a inventár

Od 1 milióna rubľov

Špeciálne vybavenie

Od 2 miliónov rubľov

mzda

Od 300 tisíc rubľov.

Vstup so SRO

Od 500 tisíc rubľov.

Celkom:

4,4 milióna rubľov

Tabuľka vám umožňuje vidieť, koľko musíte približne investovať, aby ste mohli vykonávať svoje aktivity. Všetky údaje sú približné a minimálne, pretože všetko závisí od formátu spoločnosti, jej špecifík a veľkosti.

V skutočnosti, ak sa plánuje malá spoločnosť, s malým zoznamom interiérových dokončovacích prác, potom by bolo správne výrazne znížiť náklady na prenájom, stavebné vybavenie a stroje. A ak si najmete staviteľov s ich vlastnými nástrojmi, potom je možné náklady minimalizovať. Na čom sa nedá ušetriť tak to na reklame a zásobovaní.

Spôsoby, ako si privyrobiť

Okrem hlavnej činnosti nebude zbytočné, najmä keď spoločnosť začína od nuly, využívať alternatívne spôsoby zárobku. Ako môžete získať extra príjem? Ide o poskytovanie zariadení na prenájom iným spoločnostiam, predaj stavebného materiálu a vybavenia, školenia na rôzne druhy prác a iné. Schopnosť vytvárať dodatočné zdroje zisku pomôže každému podnikateľovi zostať nad vodou napriek negatívnym vonkajším podmienkam.

Kde hľadať klientov

Po napísaní podnikateľského plánu je druhým dôležitým bodom pri zakladaní stavebnej spoločnosti pochopenie vašej cieľovej skupiny a ako ju zaujať. Stavebný priemysel je veľmi rozsiahlou oblasťou činnosti. Verí sa, že 20% všetkých Rusov ročne niečo opraví, vylepší alebo postaví. Hlavná vec je správne sa priznať a získať partnerov.

Aké sú hlavné typy získavania zákazníkov:

Tvorba a umiestňovanie inzerátov. Internetová reklama sa v tejto oblasti považuje za najúčinnejšiu. Najlepšie urobíte, ak si vytvoríte vlastnú webovú stránku. Potom pomocou rôznych internetových zdrojov by ste mali inzerovať stránku a podnik. Tu si môžete vybrať rôzne spôsoby a spôsoby propagácie, vo všeobecnosti, po čom vaše srdce túži.
Postavte si dom svojpomocne a potom ho predajte. Táto metóda so sebou nesie množstvo rizík a zmrazenie pracovného kapitálu.
Účasť vo vládnych tendroch. To nám umožní nielen počítať s prijímaním vládnych príkazov, ale tiež nám to umožní vyhlásiť sa za seriózny podnik.
Dohodnúť sa na spolupráci s veľkými developermi, ktorí stavajú viacposchodové budovy. To vám zabezpečí prácu na niekoľko rokov.
Využitie subdodávok. Uzatvorte zmluvy s partnermi, ktorí budú poskytovať zákazníkov za určité percento. Takýmito partnermi môžu byť veľké stavebné firmy, ktoré nechcú alebo nemajú čas robiť menšie práce vo veľkom projekte. Môžete tiež začať spoluprácu s rovnakými spoločnosťami, pokiaľ ide o formát a veľkosť, len sa špecializujú na iné práce.
Uzavrieť zmluvy s predajcami stavebného materiálu, vodoinštalačného či iného tovaru. Za určité percento budú pripravení ponúknuť svojim zákazníkom doplnkové služby stavebnej firmy na montáž, montáž, demontáž, dokončovacie práce a pod.

Aby bola firma úspešná a dosahovala zisk, potrebujete mať veľké množstvo informácií. Ktorí dodávatelia čo ponúkajú a za akú cenu. Nie vždy totiž cena rozhoduje o kvalite. Mali by ste dôkladne porozumieť zložitosti stavebných prác, poznať vlastnosti technológie prijatej GOST, normy a normy.

Konkurencia na tomto trhu je veľmi veľká a tvrdá, takže pre začiatočníkov to bude veľmi ťažké. Mnohé z nich neprežijú ani prvý rok existencie. Pri výbere miesta na vykonávanie aktivít je najlepšie zamerať sa na dva hlavné body: mať konkurenčnú výhodu, svoj „čip“ alebo začať od hlavných konkurentov. To nám umožní prežiť vo veľmi ťažkom prostredí a ďalej sa rozvíjať, čím sa zvýši náš obrat. Hlavná vec na zapamätanie je, že je vždy ťažké začať, ale je potrebné dosiahnuť výsledok.

Video od profesionálov doplní materiál tohto článku!

Tu je o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, čo je na to potrebné, aké vybavenie, ako aj hotový príklad podnikateľského plánu na jej otvorenie.

Stavebníctvo vždy bolo a bude najperspektívnejším typom poskytovania služieb, pretože. len málo obyčajných ľudí dokáže svojpomocne postaviť dom, zrekonštruovať byt, vymeniť potrubie; vyžaduje špeciálne zručnosti, znalosti a profesionalitu.

V tomto článku sa budeme zaoberať samotným plánom, ako aj základnými informáciami, ktoré sú spojené s otvorením opravárenských a stavebných spoločností a ich následnou úspešnou činnosťou.

Podnikateľský plán – príklad

Predstavujeme vám hotový príklad typického podnikateľského plánu stavebnej spoločnosti na otvorenie malej opravárenskej a stavebnej organizácie, ktorá pozostáva z 11 ľudí vrátane riaditeľa zadarmo.

Hneď si všimneme, že vo vašom prípade môžu byť náklady, samozrejme, výrazne odlišné, pretože. všetko závisí od objemu služieb, ktoré poskytujete, ich typov, ako aj od počtu objednávok a množstva práce.

Nezabudnite, že veľa stavebných spoločností a firiem veľmi často využíva služby leasingových spoločností, ktoré poskytujú špeciálne vybavenie, stavebnú techniku a personál na prenájom, takže v takom prípade môžete kedykoľvek jednoducho zvýšiť počet svojich zamestnancov rovnakým spôsobom, ale prečítajte si o toto nižšie v odseku „Špeciálne vybavenie, vybavenie a leasing“.

Ako otvoriť stavebnú firmu/firmu?

Zvážte teda podrobne informácie o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť (firmu).

V skutočnosti sa proces otvárania tejto spoločnosti nelíši od akejkoľvek inej. Kľúčové body pre LLC pozostávajú z nasledujúcich bodov:

Názov organizácie - stavebná firma;
Sídlo spoločnosti;
Overený kapitál;
Zakladatelia (účastníci) spoločnosti.

Na základe vyššie uvedeného budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

Kópie pasov zakladateľov a / alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (meno, miesto, PSRN, OKPO, TIN);
Údaj o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, t.j. vy;
Informácie o hlavných činnostiach stavebnej spoločnosti;
Informácie o výške a spôsobe tvorby základného imania.

Najjednoduchšie bude obrátiť sa na advokátske kancelárie, pretože. registračné služby nie sú drahé - okolo 3 000 rubľov, ale všetko môžete urobiť sami, zaplatíte štátnu daň a chvíľu stojíte v rade.

Existujú však, samozrejme, rozdiely, alebo skôr jedna vec - je to potreba mať špeciálne povolenie na určité druhy prác stavebnými spoločnosťami (organizáciami), ale o tom si prečítajte v odseku „SRO a iné povolenia“.

Oblasti činnosti - poskytované služby

Takže, aké typy činností môže vaša stavebná spoločnosť - organizácia. Existujú nasledujúce oblasti:

Priemyselné inžinierstvo.
Stavebné inžinierstvo.
Výstavba ciest.

Každá z nich zahŕňa nasledujúce služby:

Výstavba (na kľúč alebo nie) budov, obytných budov, skladov, kúpeľní, garáží atď. Pojem „na kľúč“ znamená, že postavíte kompletné zariadenie so strechou, inžinierskymi sieťami atď. prvkov.
Oprava, montáž, demontáž.
Doplnkové služby stavebnej firmy. Sú tri z nich:
- Prenájom vášho zariadenia a personálu;
- Vzdelávanie. Ak sú vo vašej spoločnosti špecialisti, môžete poskytnúť školiace služby pre personál iných spoločností. Často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia tieto služby vyžadujú.
- Predaj tovaru: stavebný materiál, projekty, stavebné zariadenia. Navyše, pri predaji projektov, napríklad vidieckych domov, sa spravidla opäť obrátia na vašu stavebnú spoločnosť s ich realizáciou, t.j. postavíš ich.

SRO a iné povolenia

Mnoho ľudí si myslí, že na otvorenie akejkoľvek opravárenskej a stavebnej spoločnosti a firmy je potrebná registrácia SRO alebo nejaké iné povolenie. V skutočnosti to tak ani zďaleka nie je. Uvádzame všetky hlavné typy „licencií“ a momenty, kedy sú potrebné:

SRO(skratka pre Self-Regulatory Organizations). Prísne vzaté, SRO nie je licencia a dokonca ani povolenie a povolenie, ale samotný štatút stavebnej firmy (firmy), na základe ktorého sú povolené niektoré druhy služieb, ktoré sú spojené s veľkými rizikami. SRO sa nevyžaduje, ak budete stavať: budovy s výškou nie väčšou ako tri podlažia; blokové obytné domy, v ktorých počet obytných blokov nepresahuje desať; budovy s rozlohou menšou ako 1500 m2; objekty individuálnej bytovej výstavby, ktoré sú určené na bývanie jednej rodiny. Tie. Pre bežnú firmu nie je SRO vôbec potrebná.
Stavebné povolenie. Bez toho sa nedá nikde nič postaviť. Toto povolenie vydávajú stavebným firmám a organizáciám samosprávy za účasti prednostu obce a hlavného architekta mestskej časti (mesta). Náklady na jeho získanie sú minimálne.
Licencia na projektovanie budov a stavieb. Nevyhnutné pre činnosť právnických osôb a podnikateľov, ktorí nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.
Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Ide o povolenie na inžinierske práce v stavebníctve a projektovaní.

Špeciálne stroje, zariadenia a leasing

Tu nebudeme analyzovať náklady na špeciálne vybavenie a vybavenie pre stavebné a inštalačné práce, ale službu, vďaka ktorej môžete výrazne znížiť náklady na nákup všetkého vyššie uvedeného a jeho údržbu.

Lízing je teda vlastnými slovami nájomné za užívanie. V tomto prípade si prenajmete, aj keď to môžete urobiť dodatočne. Táto služba je jednoducho potrebná, ak vaša stavebná firma nemá dostatočné vybavenie na vykonanie akýchkoľvek prác. Môžete si prenajať všetko od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to bude pre ňu nerentabilné. Niektoré spoločnosti a organizácie majú toto vybavenie vo svojich zamestnancoch, ale jeho množstvo je spravidla minimálne. Okrem toho, prečo si kupovať bager a najímať operátora bagra, ak ho potrebujete niekoľkokrát do roka? Pred otvorením si preto dobre premyslite, čo všetko budete potrebovať. Zvyčajne ide o najmenšiu pomôcku, bez ktorej sa nezaobíde žiadna konštrukcia.

Možnosti spolupráce a vyhľadávania objednávok

Ak hovoríme o veľkých stavebných projektoch, potom sa zvyčajne vykonávajú za účasti dodávateľov stavebných prác. Tie. jedna veľká organizácia - firma, ktorá má všetky organizačné schopnosti, najprv sa zúčastní výberového konania, vyhrá ho a následne si najme ďalšie firmy na spoluprácu pri výstavbe tohto zariadenia. Zároveň niektorá stavebná firma stavia základy, iná vedie komunikáciu a niekto dodáva okná a montuje ich atď. Tie. mať takého dodávateľa ako priateľa bude pre vás veľmi výnosný biznis. Ale ktovie, možno sa ním stanete aj vy sami.

Pokiaľ ide o súkromnú výstavbu (garáže, vane, súkromné domy), potom by bolo vynikajúcou možnosťou inzerovať alebo spolupracovať s predajňami stavebných materiálov. Nezabudnite na internet a samozrejme reklamu na územiach obcí, miest a pod.

Dúfame, že tento článok o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť a jej podnikateľský plán, vám pomôže začať s vlastným podnikaním.