Zvýšenie nájomného. Multivitamíny na konci zimy

Medzi našou organizáciou (nájomcom) a spoločnosťou (prenajímateľom) bola uzatvorená nájomná zmluva, v ktorej bola uvedená pevná cena prenájmu. Zmluva obsahuje aj klauzulu, podľa ktorej má prenajímateľ právo jednostranne zmeniť cenu nájmu, najviac však o 10 % a nie častejšie ako raz za rok, a to tak, že o tom informuje nájomcu. Zmluva bola uzatvorená v septembri 2014, navýšenie ceny prenájmu nám ponúka od 1.5.2015, teda od podpisu zmluvy neuplynul ani rok. Domnievame sa, že hodnota stanovená pri uzavretí zmluvy by sa do roka od jej uzavretia nemala meniť, prenajímateľ si špecifikovanú klauzulu zmluvy vykladá inak. Musí v tomto prípade prenajímateľ zvýšiť cenu prenájmu?

Doba trvania zmluvy, v ktorej je stanovená pevná výška nájomného, musí zostať počas roka nezmenená, pričom jednostrannú zmenu nájomného možno vykonať najviac raz ročne. Je potrebné mať na pamäti, že ak sa nájomné zmení dohodou zmluvných strán, takáto zmena môže byť vykonaná neobmedzene, a to aj vtedy, ak od uzavretia nájomnej zmluvy neuplynul menej ako rok.

Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť nájomcovi nehnuteľnosť za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania (článok 1 článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Navyše podľa bodu 1 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nájomca povinný včas zaplatiť za užívanie nehnuteľnosti (nájomné).

Nájomné sa stanovuje formou pravidelných alebo jednorazových platieb s pevnou sumou. Ak zmluva neustanovuje inak, výšku nájomného možno po dohode zmluvných strán meniť v lehotách ustanovených zmluvou, najviac však raz ročne. Zákon môže ustanoviť iné minimálne podmienky na úpravu výšky nájomného pre určité typy prenájmu, ako aj pre prenájom určitých druhov majetku (odsek 1 odsek 2, odsek 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Občianske zákonodarstvo zároveň dáva zmluvným stranám voľnosť, aby si podľa vlastného uváženia určili podmienky zmluvy, s výnimkou prípadov, keď obsah príslušnej podmienky predpisuje zákon alebo iné právne akty (odst. 4 čl. 421, článok 422 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Vrátane toho, že dohoda môže ustanoviť jednostrannú zmenu ceny poskytovaných služieb zmluvnou stranou, najmä prenajímateľom (článok 1 článku 424, odsek 2 článku 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .

K možnosti jednostrannej zmeny výšky nájomného Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie vysvetlilo, že pri aplikácii odseku 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia súdy vychádzať zo skutočnosti, že v priebehu roka by podmienka dohody mala zostať nezmenená, pričom by sa mala stanoviť pevná výška nájomného alebo postup (mechanizmus) na jeho výpočet (odsek 11 ods. informačný list Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 11. januára 2002 č. 66 „Preskúmanie praxe sporov o povolenia týkajúce sa prenájmu“).

Postoj Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie vo vzťahu k jednostranným zmenám nájomného bolo spresnené v uznesení pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 17.11.2011 č.73 (ďalej len sp. Uznesenie o poplatkoch za plenárne zasadnutie (čl. 310 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), potom v zmysle odseku 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa takáto zmena môže vykonať najviac raz ročne (odsek 21 uznesenia pléna).

V tomto prípade, keďže od uzavretia zmluvy neuplynul ani rok, prenajímateľ nemá právo výšku nájomného jednostranne meniť.

Treba mať na zreteli aj to, že ak pri absencii štátnej regulácie nájomného je v nájomnej zmluve ustanovené právo prenajímateľa jednostranne zmeniť jeho veľkosť, potom v prípadoch, keď sa preukáže, že v dôsledku takejto jednostrannej zmeny , zvýšil neúmerne k zmene priemerných trhových sadzieb platených za prenájom obdobnej nehnuteľnosti v danej oblasti za rozhodné obdobie a výrazne ich prevýšil, čo svedčí o zneužití jeho práva zo strany prenajímateľa, súd na základe ust. 2 čl. 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie odmieta vyberať nájomné v časti, ktorá presahuje uvedené priemerné trhové sadzby (bod 22 uznesenia Pléna).

Toto obmedzenie frekvencie zmien nájomného sa nevzťahuje na prípady, ak dôjde k jeho zmene dohodou zmluvných strán. Takáto zmluva môže byť uzavretá viackrát počas jedného roka trvania nájomnej zmluvy, a to aj v období, keď od uzavretia takejto zmluvy neuplynul menej ako rok.

V tejto súvislosti Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie objasnil, že keďže pravidlo zakazujúce revíziu nájomného častejšie ako raz za rok (článok 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) je dispozitívne, umožňuje zmeniť na základe dohody zmluvných strán podmienky nájomnej zmluvy o výške nájomného viac ako raz za rok, a to aj v prípade, ak o možnosti takejto zmeny nič nenasvedčuje v samotnej nájomnej zmluve (odsek 21 uznesenia Pléna).

Teda odsek 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nevyhnutné iba v súvislosti s právom jednostranne zmeniť nájomné. Ak je zmena nájomného vykonaná dohodou zmluvných strán, potom je možné ju vykonať aj viackrát ročne.

Podobný názor zdieľajú aj rozhodcovské súdy, najmä FAS z Ďalekého východu uvádza, že ak je zvýšenie nájomného založené na vzájomnom súhlase strán, takáto zmena nie je v rozpore (pozri čl.

Každý človek absolvoval röntgenové lúče viac ako raz v živote, takže nevyhnutné na objasnenie diagnózy. Tento postup je priradený všetkým vekovým skupinám: deťom v prvom roku života a starším ľuďom. Na základe toho má veľa ľudí otázku, ako často môžete urobiť röntgen. Tento článok odpovie na túto otázku čo najpodrobnejšie.

Je röntgen považovaný za nebezpečný?

Telo všetkých ľudí sa vyznačuje individuálnou odolnosťou voči žiareniu. Napriek tomu však existujú všeobecne akceptované ukazovatele, ktoré lekári dodržiavajú. Na otázku, koľkokrát do roka je možné urobiť röntgen, niektorí lekári zastávajú názor, že frekvencia tohto výkonu závisí od toho, koľko si vyžaduje stav pacienta.

Niekedy je potrebné časté monitorovanie na včasné zistenie patológií. Tento názor nie je vždy racionálny, pretože väčší počet ochorení hrudníka možno zistiť pomocou najbezpečnejších metód, medzi ktoré patria:

všeobecná analýza krvi;
Ultrazvuková diagnostika;
počúvanie.

Tento úsudok je racionálny, keď existuje podozrenie na rakovinu pľúc alebo zápal pľúc. Röntgenové lúče zaťažujú ľudské telo. Röntgenové lúče sú obzvlášť nebezpečné, ak žijete v podmienkach zvýšeného znečistenia životného prostredia, ktoré je prijateľné pre každé veľké priemyselné mesto. Samozrejme, ak je to možné, je lepšie vyhnúť sa častým vyšetreniam, ale niekedy je naliehavá potreba rádiografie.

Dôležité! Ak pacient trpí vážnou chorobou, napríklad komplexným štádiom zápalu pľúc, potom sa postup môže vykonávať niekoľkokrát za mesiac. V tomto prípade bude riziko ochorenia vyššie ako možné poškodenie röntgenovými lúčmi.

Moderné diagnostické zariadenie sa považuje za pomerne drahé zariadenie.

Navyše, pri odpovedi na otázku, aké škodlivé sú röntgenové lúče, väčšina lekárov tvrdí, že vážne vystavenie žiareniu je možné iba pri použití starého zariadenia. Dnes je veľký rozdiel medzi röntgenovým zariadením minulého storočia. Moderný prístroj výrazne znižuje dávkovanie žiarenia, čo má negatívny vplyv na pacienta.

Okrem toho existuje nedeštruktívny röntgen, pri ktorom sa vyšetrenie vykonáva na vybranej ploche. Pacienti podstupujúci CT, MRI sú vystavení žiareniu, ktoré je nasmerované do samostatnej oblasti.

Ako často je možné robiť röntgenové snímky

Často vzniká otázka, ako často je dovolené robiť röntgenové lúče pre dospelého a dieťa. To platí najmä vtedy, keď je prítomnosť obrázkov potrebná pre viacerých lekárov, napríklad pre pneumológa a kardiológa. Ak je stav pacienta stabilný, potom je obraz platný 1 rok.

Na otázku, koľkokrát je možné urobiť röntgen, neexistuje jednoznačná odpoveď, pretože to závisí od osobnosti pacienta, jeho stavu, veku, štádia ochorenia a vlastností röntgenového prístroja. Pre rôzne kategórie existuje individuálne prípustná frekvencia testu.

Röntgenové snímky končatín detí sa môžu vykonávať najviac 5-krát ročne. Vystavenie žiareniu je škodlivé nielen pre dojčatá, ale aj pre dospievajúcich. Bez viskóznych indikácií sa neodporúča vyšetrenie mozgu a trupu.

Aj keď najmodernejšie zariadenia majú slabé žiarenie na pozadí, ktoré prakticky nemá škodlivý vplyv na telo detí.

Vyšetrenie dospelých sa vykonáva na základe nasledujúcich noriem:

Röntgenové vyšetrenie pľúc u dospelých by sa nemalo robiť viac ako raz ročne. Niektoré profesie však vyžadujú častejšie vyšetrenie, vtedy sa röntgen nahrádza fluorografiou, ktorá má slabší radiačný efekt.
Röntgenové lúče zubov sa vykonávajú nie viac ako raz ročne, keď sú lúče posielané po chrbtici alebo mozgu. Ak sa prieskum vykonáva zo strany a má bodový účinok na zuby, potom je povolené vykonať vyšetrenie až 5-krát ročne.
Sínusy sa môžu odstraňovať nie viac ako raz ročne, pretože sú blízko mozgu.
Vyšetrenie chrbtice je najnepriaznivejší postup, s frekvenciou ktorého to radšej nepreháňajte. Zvyčajne to nepresiahne raz ročne.

Röntgenová fotografia zubov - postup s nízkou dávkou

Dôležité! Najvyššiu radiačnú záťaž má CT, počet mikroröntgenov pri tomto výkone dosahuje 1100 mR za hodinu.

Je možné urobiť röntgen dojčiacej ženy

Existujú situácie, keď je pre dojčiacu ženu potrebný röntgen. Mnoho ľudí má zároveň prirodzenú otázku, či je možné po zákroku dieťa nakŕmiť. Okrem toho sa dnes fluorografia vykonáva aj v stenách nemocnice. V tomto prípade sa odporúča kŕmiť pred procedúrou. Po röntgene treba mlieko odsať a zlikvidovať.

Ďalšie kŕmenie sa môže vykonať ako obvykle. Ak je žena vyšetrená na zamýšľaný účel, najmä s použitím farbiva, odporúča sa zdržať sa dojčenia po celý deň. Dôležité! Pri snímaní röntgenu dojčiacej ženy by mala byť oblasť prsníka pokrytá ochrannou clonou.

Je možné znížiť negatívne účinky röntgenového žiarenia s častým?

Aby rádiografia priniesla čo najmenej negatívnych účinkov, odporúča sa dodržiavať nasledujúce jednoduché odporúčania:

v prvom rade môžete posilniť telo užívaním antioxidantov, napríklad komplexu Omega-3;
imunitu môžete zvýšiť pomocou vitamínových prípravkov pozostávajúcich z vitamínov skupín P, B, A, E, C;
by sa mali konzumovať pred a po procedúre, viac fermentovaných mliečnych výrobkov;
ak budete jesť ovsené vločky, sušené slivky, granulovaný chlieb, môžete odstrániť škodlivé prvky, ktoré sa dostali do tela počas vyšetrenia.

Rádiografia je niekedy nevyhnutným a zďaleka užitočným postupom, ktorý umožňuje včasnú identifikáciu mnohých chorôb. Jeho časté používanie môže spôsobiť nenapraviteľné následky pre telo.

Čo je zle, ukáže imunogram

- Aké účinné sú imunogramy a čo vám môžu povedať o imunite?

Imunogram je metóda na hodnotenie imunitného stavu. A snažíme sa zistiť, ako imunitný systém daného človeka reaguje na stav, v akom je teraz. Ukazuje, ktoré časti imunitného systému nefungujú alebo naopak pracujú hyperaktívne.

Keď je imunogram dešifrovaný, naznačuje: príznaky vírusovej infekcie, bakteriálnej infekcie, autoimunitného procesu alebo zlyhania niektorých častí imunitného systému. Na základe týchto výsledkov lekári predpisujú ďalšie testy a vyšetrenia na určenie už špecifických infekcií alebo vírusov. To znamená, že imunogram pomáha určiť, ktorým smerom sa musíte pohnúť, aby ste odhalili konkrétny zdravotný problém.

- Koľkokrát by mal človek za rok ochorieť na rovnakú ARVI, aby mal podozrenie, že niečo nie je v poriadku s imunitným systémom?

Na hodnotenie stavu imunity existuje klinická stupnica. Počet ochorení ARVI až 6-krát ročne sa považuje za relatívnu normu, ak je viac - to je už nízka aktivita imunitného systému. Imunodeficiencia je u nás definovaná podľa medzinárodnej klasifikácie chorôb, my sa však snažíme používať termín „imunitná dysfunkcia“. A najobjektívnejším kritériom na jeho určenie je imunogram vyrobený v určitom období choroby a viazaný na všeobecný stav človeka. Ak sa vyskytne problém, lekár posúdi, čo spôsobilo zníženie imunity - vírusová infekcia alebo chronické pomalé ochorenie.

- Ľudia začínajú trpieť nedostatkom vitamínov začiatkom jari.

Všetko to nezačína na jar, ale o niečo skôr. Od polovice februára sa u mnohých môže vyskytnúť nedostatok vitamínov. Jeho znaky: pocit nemotivovanej slabosti, zlé hojenie rán, horúčka. Začíname ochorieť častejšie, zažívame ospalosť. Samozrejme, najlepšou prevenciou tohto stavu sú vitamíny. Najnormálnejším obdobím je pre nich koniec leta, jeseň, možno začiatok zimy, keď sú plody a bobule ešte viac-menej čerstvé. A v zime musíte jesť zeleninu a ovocie dostupné v tomto ročnom období, ako aj mrazené bobule. Môžete si vziať akýkoľvek multivitamínový prípravok a vziať si ho. Vitamíny sa však musia užívať správne: pred 16:00, po jedle, obdobie príjmu je mesiac. Okrem toho môžu vitamíny vyvolať fotodermatitídu - alergiu na slnko. Preto by ste pri ich užívaní nemali chodiť do solária.

Multivitamíny na konci zimy

- Aké účinné sú vitamíny v tabletách? Prečo míňať toľko peňazí na drahé ovocie, zeleninu a bylinky, keď si môžete kúpiť multivitamínový komplex?

Ak má človek perzistentnú gastritídu, kolitídu alebo zápalové procesy v gastrointestinálnom trakte, môže absorbovať málo potravy, preto má predpísané vitamíny vo forme liekov. Je nežiaduce užívať vitamíny vo forme sirupov, gélov, šumivých, sopel a iných nezmyslov, pretože čím viac potravinových prísad v takýchto prípravkoch, tým väčšie je riziko vzniku alergickej reakcie.

Na konci zimy je v bobuľovom ovocí, ovocí a zelenine málo živín, preto sa oplatí užívať vitamíny v tabletách. Ale na konci leta a jesene, keď sú ovocie a bobule prezentované v celej svojej kráse, je nežiaduce užívať farmaceutické vitamíny na prevenciu. Okrem prípadov, keď sú predpísané ako prvok liečby: napríklad pri problémoch s neurológiou sa odporúča piť vitamíny B.

Posilňuje imunitný systém ženšenu

- Často mám nádchu - na jeseň, na jar, v zime. Zároveň je jedlo plné, neexistujú žiadne zlé návyky, pijem vitamíny. Možno by ste mali absolvovať liečbu imunomodulátormi?

Je nežiaduce užívať imunomodulátory bez lekárskeho predpisu. Ale sú voľnopredajné bylinné prípravky, ktoré zvyšujú odolnosť organizmu – tinktúra zo ženšenu, citrónovej trávy, hlohu, eleuterokoka, echinacey, rozchodnice ružovej atď. Zvyšujú energetický metabolizmus, človek sa stáva aktívnejší a na tomto pozadí lepšie funguje imunitný systém. Odporúčam ich užívať 5-10 kvapiek 2x denne, ráno a na obed, počas celého mesiaca koncom zimy - skoro na jar a koncom jesene - začiatkom zimy. Všetky ostatné lieky na imunitu už vyberá lekár na základe toho, ako je človek chorý, koľkokrát a čím.

- Mnoho dievčat si všimne, že asi týždeň pred "kritickými dňami" sa objaví výtok z nosa, dochádza k relapsom drozdov. Je pravda, že na konci cyklu sa imunita žien znižuje?

Cyklus ženy má dve fázy. Prvým je vysoká aktivita NK buniek, to znamená, že na pozadí určitého obsahu estrogénu sa zvyšuje aktivita imunitného systému. Druhá polovica cyklu - ich aktivita klesá, respektíve sú možné exacerbácie všetkých chorôb. V tomto okamihu je možné vykonať diagnostiku, aby sa zistilo, v čom je problém. Na začiatok je to konzultácia s gynekológom a endokrinológom. Potom, ako vám predpísal lekár, vykonajte testy na stanovenie hladiny estrogénu a progesterónu. Pri drozdoch sa vykonáva preventívna liečba. V prvom rade je predpísaná diéta, cukor v akejkoľvek forme je vylúčený, čokoláda, plesňový syr, kefír, kysnuté cesto a biely chlieb, teda všetky produkty, ktoré potenciálne obsahujú droždie, cukor alebo kvas. Čo sa týka herpetických ochorení, tie sa môžu zhoršiť 12-15 dní pred menštruáciou. Môžeme ich liečiť antiherpetickým imunoglobulínom. Schéma je nasledovná: konzultácia gynekológa a endokrinológa, imunogram, stretnutie s imunológom a potom je už predpísaná liečba.

MIMOCHODOM

Vlasy vypadávajú - existujú problémy s gastrointestinálnym traktom alebo hormónmi

- Vlasy sa mi štiepia a vypadávajú a nechty sa mi šúpajú a lámu. Aké príznaky ochorenia môžu byť?

Existuje mnoho dôvodov, ktoré k tomu môžu viesť. Nie je možné vyčleniť jeden hlavný. Prvá vec, ktorá môže spôsobiť takéto príznaky, sú problémy s gastrointestinálnym traktom, a to stagnácia žlče, zlá priechodnosť žlčových ciest, nízka aktivita pankreasu atď. Je potrebná konzultácia s gastroenterológom, ktorý by mal dať odporúčania týkajúce sa výživy a užívania choleretiká alebo iných liekov.

Okrem toho hormonálne zmeny môžu spôsobiť takéto príznaky, preto je potrebná konzultácia s gynekológom a endokrinológom, vyšetrenie predpísané týmito lekármi a prípadná následná liečba.

V treťom variante môže za vypadávanie vlasov a lámavosť nechtov nedostatok vitamínov a minerálov. Potom sa vykoná korekcia výživy, predpíše sa príjem vitamínov, mikroelementov a imunostimulantov.

- Moja mama prešla menopauzou a občas ju začalo bolieť srdce. Počul som, že existujú špeciálne vitamíny na srdce a na posilnenie ciev. Povedz mi, ktoré?

Počas takýchto zmien súvisiacich s vekom sa steny krvných ciev spravidla oslabujú. Robí sa krvný test, ak je zvýšený počet krvných doštičiek, potom je predpísaný aspirín (kyselina acetylsalicylová). Môžete užívať aj kyselinu askorbovú, prípravky s obsahom rutínu, ginkgo biloba, vitamín PP či vitamíny skupiny B, posilňujú cievy. Mimochodom, ginkgo biloba tiež normalizuje krvný obeh.

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy sa prenajímatelia väčšinou snažia zabezpečiť možnosť zmeny výšky nájomného, najmä ak ide o dlhodobú zmluvu. Vzniká tak otázka, ako často je možné nájomné meniť. Ustanovenie § 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka upravujúce túto problematiku je možné vykladať rôznymi spôsobmi, v dôsledku čoho existujú v praxi orgánov činných v trestnom konaní dva uhly pohľadu. K jednému z nich sa navyše prikláňa aj Najvyšší rozhodcovský súd, čo však nižším súdom nebráni v uplatňovaní iného uhla pohľadu.

Ako chápať klauzulu „ak zmluva neustanovuje inak“

V praxi orgánov činných v trestnom konaní existujú dva pohľady na to, na čo sa vzťahuje klauzula „ak zmluva neustanovuje inak“: len na možnosť zmeniť nájomné dohodou strán alebo na celé pravidlo ako celok vrátane tzv. frekvencia zmien nájomného. Zástancovia prvého pohľadu sa domnievajú, že zákaz meniť nájomné viac ako raz za rok je nevyhnutný. Klauzula „ak nie je v zmluve stanovené inak“ znamená, že zmluva môže zakázať revíziu výšky nájomného počas celej doby nájmu. Ak v zmluve takýto zákaz nie je, revízia je možná, ale nie častejšie ako raz za rok. Ak je v dohode uvedená možnosť častejšej zmeny nájomného, potom je táto podmienka v rozpore so zákonom. A zástancovia druhého hľadiska sa domnievajú, že všetky ustanovenia odseku 3 článku 614 Občianskeho zákonníka sú dispozitívne. Zmluva teda môže ustanoviť možnosť meniť nájomné častejšie ako raz za rok. Súdy sa v tomto bode líšia.

Stanovisko Najvyššieho arbitrážneho súdu: zvýšenie častejšie ako raz za rok je nezákonné

Stanovisko Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie k tejto otázke bolo vyjadrené v odseku 11 informačného listu z 11. januára 2002 č. 66 „Preskúmanie praxe pri riešení sporov súvisiacich s nájomným“. V prípade opísanom v tomto odseku zmluva stanovila štvrťročné zvyšovanie výšky nájomného zo strany prenajímateľa jeho indexáciou o infláciu. Súd prvého stupňa uznal túto podmienku za neplatnú z dôvodu rozporu s odsekom 3 článku 614 Občianskeho zákonníka RF. Kasačný súd toto rozhodnutie zrušil s tým, že nájomné nebolo stanovené pevnou sumou, ale bolo podlieha výpočtu pre každý platobný termín. Štvrťročná indexácia nájomného je spôsob jeho výpočtu, ktorý sa v priebehu roka nezmenil. Najvyšší rozhodcovský súd sa stotožnil s týmto záverom a zdôraznil, že v priebehu roka by podmienka zmluvy mala zostať nezmenená, pričom by mala byť stanovená pevná výška nájomného alebo postup (mechanizmus) jeho výpočtu. Je potrebné poznamenať, že tento odsek listu z 11. januára 2002 č. 66 neformuluje jednoznačný záver Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie, že doba platnosti zmluvy o zmene pevnej sumy nájomného alebo postupu pri jeho zmene v priebehu roka je zanedbateľný. Možno aj preto súdy nižších stupňov vo svojich rozhodnutiach a rozhodnutiach často vyjadrujú odlišný názor.

Stanoviská nižších súdov

Niektoré súdy považujú zákaz meniť nájomné častejšie ako raz za rok za naliehavý a podmienky zmluvy s iným postupom uznávajú za neplatné, odvolávajúc sa na odsek 11 listu zo dňa 11.01.02 č. 66.

Praktický príklad. Obe spoločnosti uzavreli zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Nájomné je stanovené pevnou sumou, pričom je ustanovené, že o päť mesiacov sa výška nájomného zvýši (uvedie sa nová zvýšená suma) a o tri mesiace sa opäť zvýši o 50 percent. Nájomca platil pôvodné nájomné, ignorujúc podmienky zvýšenia. Prenajímateľ sa obrátil na súd, aby dlh vymáhal. Súd vyhlásil podmienku dohody o zvýšení nájomného za neplatnú pre rozpor s § 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka a žalobu zamietol. Nasledujúce inštancie tento záver potvrdili (rozsudok Federálneho arbitrážneho súdu Central District z 28.08.09 vo veci č. A14-2547 / 2008 / 87-17). Najvyšší rozhodcovský súd nevidel vo veci dôvod na prehodnotenie záveru súdov a odmietol postúpiť vec na dohľad. Zároveň bolo v definícii výslovne uvedené, že podmienka zmluvy o možnosti meniť výšku nájomného častejšie ako raz za rok je neplatná, keďže nespĺňa náležitosti zákona ()

Iné súdy vnímajú podmienku odseku 3 článku 614 Občianskeho zákonníka o frekvencii zmeny výšky nájomného ako dispozitívnu normu, ktorá umožňuje zmluvným stranám ustanoviť nižšiu frekvenciu (rozhodnutia federálnych rozhodcovských súdov Východu Sibírsky okres z 08.05.08 č. A33-13139 / 07-F02-1784 / 08, okres Ural z 18.09.02 vo veci č. F09−2232 / 02-GK, Trinásty odvolací arbitrážny súd zo dňa 21.05. A56−12364 / 2006). Je pozoruhodné, že v niektorých prípadoch ani odkaz na odsek 11 listu č. 66 z 11. januára 2002 nepomôže nájomcom presvedčiť súd o neplatnosti zmluvnej doložky o zvýšení nájomného častejšie ako raz ročne.

Praktický príklad. V zmluve o prenájme boli stanovené dve pevné nájomné na rôzne obdobia v rámci trvania zmluvy: za prvý mesiac prenájmu - 64 tisíc rubľov, potom - 69 tisíc rubľov mesačne. Zároveň bolo ustanovené aj právo prenajímateľa jednostranne zmeniť výšku nájomného s upovedomením nájomcu. Súd prvého stupňa mal za to, že v zmluve bola dohodnutá podmienka zvýšenia nájomného častejšie ako raz ročne, čo je v rozpore so zákonom. S týmto záverom sa však kasačná inštancia nestotožnila. Za zmenu nájomného nemožno podľa jej názoru považovať ustanovenie v zmluve o výške nájomného v pevných sumách za dve doby užívania nehnuteľnosti. Preto je táto podmienka v súlade s odsekom 11 listu z 11. januára 2002 č. 66 (uznesenie Federálneho arbitrážneho súdu Severozápadného okresu z 2. septembra 2010 vo veci č. A13-16598 / 2009).

Je ľahké vidieť, že v druhom prípade sú podmienky zmluvy veľmi podobné tým, ktoré boli predmetom posudzovania v predchádzajúcom prípade (definícia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 12.10.09 č. 13100/ 09). No v týchto dvoch prípadoch si súdy podobné podmienky vyložili rozdielne: v prvom prípade - ako zmenu nájomného, v druhom - ako postup pri jeho stanovení. Ale vzhľadom na to, že v druhom prípade nebolo podané odvolanie na dozornú inštanciu, je bezpečnejšie riadiť sa stanoviskom súdov v prvom prípade, keďže ho schválil Najvyšší rozhodcovský súd.

Ako legálne nastaviť zvýšenie nájomného viac ako raz ročne

Nápoveda - ako si predsa v zmluve zabezpečiť právo prenajímateľa zvýšiť nájomné častejšie ako raz ročne a neporušiť zákon - je v tom istom odseku 11 listu č.66 zo dňa 11.01.2002. v zmysle tohto odseku sa zmena výšky nájomného považuje za zmenu jeho veľkosti len v prípade, ak je nájomné v zmluve stanovené pevnou sumou. Ak zmluva obsahuje len postup (mechanizmus) výpočtu nájomného ,). V praxi je výška nájomného najčastejšie viazaná na základnú sadzbu nájomného za majetok obce, schválenú obecnými úradmi, ako aj na mieru inflácie. Okrem toho je prijateľná aj možnosť, keď je v zmluve uvedená pevná výška nájomného a je stanovená podmienka, že prenajímateľ ho pri zmene určitých ukazovateľov prehodnotí. Súdy sa domnievajú, že v tomto prípade nie je v dohode dohodnutá pevná výška nájomného, ale len postup pri jeho určení (uznesenie Federálneho arbitrážneho súdu Východosibírskeho dištriktu zo dňa 22.06.10 č. A33-16268 / 2009).

OTÁZKA V TÉME

Je možné v zmluve stanoviť, že pevná výška nájomného podlieha revízii pri zmene trhových sadzieb nájomného?

Áno, je to možné (rozsudok Federálneho arbitrážneho súdu okresu Severný Kaukaz z 3.13.07 vo veci č. F08-1052 / 2007). V tomto prípade však zmenu trhových cien bude musieť potvrdiť správa nezávislého odhadcu (

kategória:

V Rusku každých 40 minút zomrie jedna žena v dôsledku domáceho násilia

Štátna duma na utorkovom stretnutí prijala v treťom záverečnom čítaní zákon, ktorý dekriminalizuje viaceré články trestného práva vrátane bitia, uvádza Interfax. Ľudskoprávni aktivisti očakávajú nárast domáceho násilia a obávajú sa aj nárastu počtu útokov na predstaviteľov opozície.

Obrázok zo stránky www.wday.ru

Prijatý zákon navrhuje dekriminalizovať trestné články za bitie, za zlomyseľné vyhýbanie sa plateniu výživného, za použitie vedome sfalšovaného dokladu, za drobné krádeže.

V dokumente sa uvádza, že najprv by osoba za takéto činy mala podliehať administratívnej zodpovednosti a ak sa porušenie do roka zopakuje, bude to kvalifikované ako trestný čin a osoba bude vyvodená trestnej zodpovednosti.

Pri prerokúvaní návrhu zákona v prvom čítaní sa navrhovalo aj dekriminalizovať článok Trestného zákona Ruskej federácie, ktorý stanovuje trest za hrozbu vraždy.

V rámci prípravy na prerokovanie návrhu zákona v druhom čítaní sa však rozhodlo o nevypustení článku „Vyhrážanie sa vraždou alebo prečinom ťažkej ublíženia na zdraví“ z Trestného zákona.

„Rozhodli sme sa nedekriminalizovať takéto zloženie ako ohrozenie života, usúdili sme, že by to malo byť v Trestnom zákone. Už samotná prítomnosť tohto trestného činu v Trestnom zákone, ako naznačuje veda, už znižuje počet vrážd, “uviedol Pavel Krasheninnikov, predseda výboru Štátnej dumy pre trestné, občianske, arbitrážne a procesné právo.

Návrh zákona tiež navrhuje zaviesť nový základ pre oslobodenie od trestnej zodpovednosti - náhradu škody. V tomto prípade je takejto osobe uložená súdna pokuta. O takomto zastavení trestného stíhania sa rozhodne rovnakým spôsobom, ako je ustanovené pre zastavenie trestného konania v súvislosti so zmierom strán.

Návrh zákona tiež navrhuje zvýšiť výšku krádeže cudzieho majetku, po ktorej trestná zodpovednosť prichádza z jedného na 2,5 tisíc rubľov.

Medzitým ľudskoprávni aktivisti veria, že dekriminalizácia týchto článkov môže viesť k nárastu domáceho násilia, ako aj k nepotrestaným útokom na disidentov. Podľa štatistík zomiera v Rusku v dôsledku domáceho násilia ročne 12-14 tisíc žien, to znamená jedna žena každých 40 minút.

Neexistujú žiadne podobné materiály.