Kako razviti gradbeni posel iz nič. Odpiranje gradbenega podjetja iz nič

Gradbena dejavnost za mala in srednja podjetja je donosna dejavnost. Vloženi denar se lahko hitro povrne, začetni zneski naložbe pa niso previsoki. Toda če želite odpreti gradbeno podjetje, morate vnaprej razmisliti o vseh fazah projekta. Kako začeti gradbeni posel? Katere lastnosti je treba upoštevati? Koliko denarja potrebujete za začetek? Preberite o tem v članku.

Izbira specializacije

Gradbeni trg je bil vedno zelo konkurenčen. Preden odprete svoje podjetje, je pomembno, da se odločite za smer poslovanja. Strokovnjaki identificirajo več priljubljenih področij gradnje:

Zasebno (posameznik);
Cesta;
industrijski;
Večja popravila, notranja dekoracija prostorov za različne namene.

Veliko gradbeno podjetje bo zahtevalo resne finančne naložbe. Podjetnik začetnik takšnega denarja praviloma nima.

Če je denarja malo, bi morali gradbeni posel začeti z manjšimi popravili in dekoracijo prostorov, postopoma širiti obseg dejavnosti. To pomeni, da je smiselno izbrati četrto smer. Povprečna povračilo gradbenega podjetja nam omogoča, da pričakujemo, da se bodo investicije povrnile v približno letu in pol.

Po izbiri območja gradnje je treba razmisliti o potencialnem naboru ponujenih storitev. V primeru organizacije majhnega gradbenega podjetja za popravilo prostorov je približen seznam storitev videti tako:

Zaključna dela;
Montaža in montaža stropnih konstrukcij;
Montaža vodovodnih napeljav, vrat, prezračevanja, klimatskih naprav;
Elektroinštalacijska dela;
Demontaža;
Barvanje, lepljenje tapet, temeljni premaz, stenski kiti;
Varjenje, fasaderska dela.
Montaža pohištva.

Pomembno! Najboljša možnost je, da popravila opravite na ključ.

Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič korak za korakom

Po odločitvi, na katerem področju gradnje se bo podjetje ukvarjalo, podjetnik sestavi podroben poslovni načrt.

Naslednji koraki za ustanovitev gradbenega podjetja iz nič so naslednji:

Registracija podjetja;
Iskanje prostorov;
Oblikovanje države;
Pridobitev licenc (če je potrebno);
Nakup opreme;
Oglaševalska akcija.

Nekatere dejavnosti bodo zahtevale pridružitev samoregulativni organizaciji (SRO). Na primer:

gradnja stavb z višino več kot 3 nadstropja;
gradnja objektov, ki se nahajajo pod zemljo za več kot 15 metrov;
delo na vgradnji armiranobetonskih in kovinskih konstrukcij;
ureditev industrijskih objektov in plinske (naftne) industrije;
remont železnic;
gradnja podzemnih železnic, cest, rudnikov;
gradnja mostov.

Pomembno! Od leta 2017 so začele veljati zakonodajne spremembe (FZ št. 372), ki zahtevajo sprejem SRO za gradbena podjetja, ki sklepajo pogodbe v vrednosti več kot tri milijone rubljev. To pravilo velja tudi za podjetja, ki delajo z razpisi na področju javnih naročil.

Dejavnosti SRO pa urejajo takšni zakonodajni akti, kot so:

Zvezni zakon št. 190 (Urbanistični načrt Ruske federacije);
Zvezni zakon št. 315 (o samoregulativnih organizacijah);
Zvezni zakon št. 384 (Tehnični predpisi za varnost zgradb in objektov);
Zvezni zakon št. 384 (o tehnični ureditvi)

Organizacijsko-pravne osnove gradbene dejavnosti

V gradbeništvu je najpogosteje registrirano LLC ali IP. Za zagonsko podjetje je primerna registracija IP.

Samostojnega podjetnika ali LLC lahko registrirate sami ali uporabite storitve zunanjega izvajalca. Na primer, čigavi strokovnjaki bodo to delo opravili brezplačno.

Koristno je odpreti LLC za tiste, ki nameravajo preiti iz malega in srednjega gradbenega podjetja v veliko. Za tovrstno dejavnost bodo potrebna dodatna dovoljenja. Pridobiti jih je mogoče le, če obstaja pravna oseba.

V postopku registracije podjetja pri davčnem uradu so navedene naslednje kode OKVED:

Sistem obdavčitve podjetja je v veliki meri odvisen od vrste opravljenih storitev. V skladu z OKUN (vse ruski klasifikator storitev za prebivalstvo) se popravilo prostorov nanaša na gospodinjske storitve.

Zato lahko poslovnež uporablja takšne davčne sisteme, kot so "poenostavitev" (STS) ali "imputacija" (UTII). Prvi sistem je primeren za podjetja, ki izvajajo popravila v poslovnih prostorih in sklenejo pogodbo s pravno osebo. Drugi je za tiste, ki delajo s posamezniki.

Poleg glavnega paketa dokumentov boste potrebovali obrazce pogodbe, pečat, cenik storitev in bančni račun.

Pomembno! Za organizacijo iz nič gradbenega podjetja, ki opravlja storitve notranje opreme, licenca ni potrebna

Izbira prostorov in nakup opreme

Večina dela poteka neposredno na lokaciji, zato lokacija podjetja ni tako pomembna kot pri drugih vrstah dejavnosti. Za srednje gradbeno podjetje je dovolj, da najamete majhno pisarno v katerem koli delu mesta. Tam se lahko pogajate s strankami, podpisujete pogodbe za opravljanje storitev. Dokumentacija je shranjena v istem prostoru. Majhne gradbene ekipe lahko sploh brez pisarne. a za ugledno podjetje v gradbeništvu je pisarna preprosto nujna. V nasprotnem primeru vas preprosto ne bodo jemali resno.

Število in vrsta opreme za gradbeno ekipo sta odvisna od vrste opravljenega dela.

Spodaj je seznam osnovnih orodij, ki jih boste zagotovo potrebovali za okrasitev prostora.

valjčki, čopiči, štampiljke;
posode za gradbene mešanice;
perforatorji;
izvijači;
lopatice;
pisalni noži;
rulete;
navpične črte;
rezkalnik;
bolgarščina;
električna vbodna žaga, skobelj.

Vsaki ekipi je treba zagotoviti celoten nabor opreme za popravilo prostorov katere koli zahtevnosti. Poleg orodja se nabavijo uniforme, pisarniško pohištvo, računalnik, tiskalnik in ostala pisarniška oprema.

Osebje gradbene ekipe

Gradbeni posel je povezan z resnimi proizvodnimi tveganji, zato boste morali skrbno izbrati osebje posvetiti pozornost in čas.

Sprva je bolje sestaviti dve ekipi, ki bosta delali na različnih lokacijah. Priporočljivo je, da se v brigado vključijo ljudje tistih poklicev, ki so navedeni v tretji izdaji Enotnega tarifnega in kvalifikacijskega imenika del in poklicev delavcev (ETKS, razdelek "Gradbena, inštalacijska in popravila in gradbena dela").

Optimalna sestava ekipe:

brigadir;
slikar-mavec;
monter;
Tiler;
furnir;
električar;
Ključavničar.

Plača zaposlenih v gradbenem podjetju je na kos, torej se izračuna glede na skupni znesek plačanega naročila. Če podjetnik deluje kot delovodja, prejme od 50 do 60%, ostalo - od 25 do 45%. V drugi situaciji se plača razdeli na naslednji način: lastnik podjetja - 60%, delovodja - 20%, drugi zaposleni - 20%.

Pomembno! Storitve računovodje, oblikovalca, odvetnika in vodje naročil je mogoče oddati zunanjim izvajalcem. Za knjigovodstvo je na primer bolje najeti specializirano podjetje z dobrim ugledom. Cene takšnega podjetja bodo demokratične, kakovost storitev pa visoka.

Gradbeno poslovno oglaševanje

Oglaševalska kampanja za promocijo storitev majhne gradbene ekipe ima svoje posebnosti. Najučinkovitejši način za majhno podjetje je objavljanje oglasov in od ust do ust. Storitvena obvestila so natisnjena na svetlem papirju in distribuirana predvsem na območjih z novogradnjami.

Oglaševanje na internetu in v časopisih je dobra možnost, da pritegnete pozornost potencialnih strank. Izdelavo spletne strani podjetja je bolje zaupati strokovnjakom. Ključno načelo oglaševanja gradbene ekipe na internetu je redno posodabljanje podatkov o vrstah storitev, popustih in stroških dela.

Koliko stane odpiranje gradbenega podjetja

Začetne stroške projekta je težko oceniti. Odvisno je od številnih dejavnikov, kot so število zaposlenih, cena kupljene opreme, izbrana pravna oblika gradbenega podjetja. V povprečju bo za ustvarjanje majhnega podjetja v gradbeništvu potrebnih od 350 do 600 tisoč rubljev.

Približen izračun začetka:

*Nepredvidene stroške - rezerva sredstev, potrebna za nakup dodatnega materiala med popravilom.

Pomembno! Gradbeni posel je povezan s stalnimi finančnimi naložbami. To se je vredno spomniti pri organizaciji gradbenega podjetja

Možna tveganja

V pripravljalni fazi ustvarjanja gradbenega podjetja je vredno izračunati možna tveganja in razviti ukrepe za njihovo preprečevanje. Zunanja tveganja so povezana z zmanjšanjem dohodkov prebivalstva, povečano konkurenco in brezvestnim odnosom stranke do svojih obveznosti. Verjetnost takšnih tveganj se po mnenju strokovnjakov vsako leto spreminja.

Notranja tveganja vključujejo:

pomanjkanje osebja;
nizka usposobljenost delavcev;
okvara opreme;
ne pravočasno opravljeno delo po pogodbi.

Izogibanje takšnim situacijam bo omogočilo redno spremljanje delovanja podjetja, možnost pridobivanja dodatnih sredstev in pravilno analizo trga gradbene industrije.

Tri mesece računovodstva, kadrovske evidence in pravne podpore BREZPLAČNO. Pohitite, ponudba je omejena.

Glavna prednost gradbenega posla je prisotnost nenehno naraščajočega povpraševanja. Vsak dan več potencialnih strank išče izvajalce, ki bi lahko opravili prenove, zgradili udoben dom ali namestili ograjo okoli obstoječe konstrukcije. Seveda obstaja veliko predstavnikov močnejšega spola, ki se bodo sami lotili dela, vendar ne more vsak moški namestiti okna z dvojnim steklom, zamenjati cev ali zgraditi omaro.

O tem, kako začeti gradbeni posel in kakšne pasti lahko čakajo poslovneža na tem področju, bo še razprava. Glavno pravilo, ki si ga mora zapomniti vsak podjetnik, je, da ne morete zavrniti niti ene stranke, ki je pripravljena plačati denar.

Spremljanje trga

Tako se mi je porodila ideja, da se preizkusim na takšnem področju, kot je gradbeni posel. Kje začeti? Mnogi bodo to rekli, če se obrnejo na davčni urad. Ne! Z resnim pripravljalnim delom, povezanim s podrobno študijo trga.

Trenutno je odprtih veliko podjetij, ki so pripravljena zgraditi tako stanovanjsko hišo kot zasebno kočo.

Vsak podjetnik začetnik bi moral razumeti, da lahko organizacije, ki delujejo na trgu več kot eno leto, nastopajo kot konkurenti. In to pomeni, da imajo zaupanje strank in partnerskih dobaviteljev. Zato je edina prava odločitev izstopati »iz množice«. Vodstvo naj bi bilo izraženo bodisi v obsegu privabljenega kapitala bodisi v bistveno novem pristopu k gradnji.

Registracija dejavnosti

Kako začeti gradbeni posel? Po temeljiti analizi trga bi morala slediti uradna registracija. Najprimernejša oblika je družba z omejeno odgovornostjo.

Po tem se lahko lotite izbire ustreznega imena podjetja, iskanja najboljše lokacije pisarne, oblikovanja pooblaščenega kapitala in izbire ustanoviteljev. Več o vsakem artiklu.

Kako začeti gradbeni posel iz nič: načrt

Z edinstvenim in zlahka prepoznavnim imenom.
Z lokacije pisarne podjetja na mestu, dostopnem strankam.
Iz odobrenega kapitala, ki so ga vložili ustanovitelji ali iz zagonskega kapitala, brez katerega podjetje ne bo moglo začeti stabilnega delovanja.
Iz zbirke paketa dokumentov, potrebnih za registracijo podjetja - potni list vsakega ustanovitelja, podatki o lokaciji, glavni vrsti dejavnosti, pa tudi velikost odobrenega kapitala in način njegovega oblikovanja.

Vsa ta dejanja je mogoče izvesti samostojno ali poiskati pomoč pri ustreznih strokovnjakih.

Profesionalnost in organizacijske sposobnosti. Kaj je bolj pomembno?

Kako začeti gradbeni posel iz nič in doseči uspeh? Izkušnje so v tej zadevi neprecenljiv pomočnik. V tem primeru nekatere težave izginejo same od sebe. Čeprav je po statističnih podatkih veliko ljudi, ki so se na tem področju začeli uresničevati iz nič in so se še vedno povzpeli zelo visoko po poslovni lestvici.

Organizacijske sposobnosti, sposobnost oblikovanja profesionalne ekipe, iskanja skupnega jezika s katerim koli partnerjem ali stranko so glavne sestavine uspeha.

Poleg tega je treba določiti, kako se bo delo izvajalo - samostojno ali z vključitvijo dodatnih podjetij. Tako se mnenja strokovnjakov strinjajo, da je bolje iti skozi začetek gradbene dejavnosti skupaj z dobrimi partnerji in trdnimi sponzorji, ki so sposobni podpreti kateri koli, tudi globalni projekt ali zagotoviti vso možno pomoč ob odsotnosti vsaj nekaj pomembnega naročila.

brigada

Kako začeti podjetje iz nič v gradbeništvu? Treba je najti vestne kvalificirane delavce. Ta poklic je priznan kot najbolj potreben na svetu.

Veliko podjetje s kadrovsko rezervo lahko proti brezvestnemu zaposlenemu uporabi kakršne koli ukrepe, do vključno odpuščanja, brez strahu pred ničemer. Toda majhno podjetje, ki ostane brez strokovnjaka, lahko izgubi naročilo zaradi zamude roka.

Če torej na začetku dejavnosti ni bila sestavljena delovna ekipa, se dela ne splača začeti.

Mimogrede, osnovo ekipe je treba dokončati le iz kvalificiranih delavcev, nato pa zaposliti novince, ko se podjetje širi.

V okviru sodobnega tržnega gospodarstva je treba vse narediti hitro in učinkovito. Se pravi, včeraj bi moral najeti specialist takoj začeti izvajati načrt.

Zaostrovanje kadrovskih zahtev je opaziti zaradi dejstva, da gradnja ni le odgovoren, ampak tudi dolgotrajen proces. Navsezadnje videz razpok ali mušic, da ne omenjam propadov, ni navadna okvara gospodinjskih aparatov.

Kolegi

Kako začeti podjetje za izboljšanje doma? Vsako konkurenčno okolje vključuje strokovno interakcijo - povezovanje z glavnim načrtom, usklajevanje projekta, povezovanje komunikacij itd. Glede na to je treba sodelavce vnaprej obvestiti o načrtovanih akcijah, o najdeni niši zase, o zaporedju. dela.

Nenaden skok se lahko spremeni v velike težave, na primer v popoln nesporazum z državno strukturo, saj je treba razvoj izvajati strogo v skladu z zakonodajo.

Finančni del

Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič? Z investitorji se je treba pogovoriti in se z njimi pogovoriti o začetni "infuziji".

Znesek naložbenih stroškov je približno 12.000.000 rubljev. in vključuje nakup in najem več enot specialne opreme, izdelavo projektne dokumentacije ter izvedbo geološko-geodetskih raziskav. Za orodje in kombinezone bo treba porabiti približno 1.000.000 rubljev. Najem pisarne bo stal približno 150.000 rubljev / leto. Poleg tega morate razmišljati o potnih in reprezentančnih stroških - 200.000 rubljev / leto, pa tudi na članarino, promocijske dejavnosti in promocijo spletnega mesta - 100.000 rubljev / leto. Skupni začetni stroški bodo znašali 13.450.000 rubljev.

Za izračun dohodka in vračilne dobe se morate oborožiti s povprečno vrednostjo donosnosti majhnega gradbenega podjetja. V metropoli je ta številka morda 100-odstotna, vendar se tukaj verjetno ne bo mogel ukoreniniti le začetnik. Subvencionirano zaledje lahko zagotovi največ 25-30%. Prisotna so tudi naročila, vendar zahtevajo veliko število potovanj. Povprečna dobičkonosnost v Rusiji je približno 60%, kar ima za posledico vračilo 20 mesecev. Res je, treba je upoštevati, da se zimski čas večinoma nanaša na izpad.

Dovoljenja

Kako začeti gradbeni posel? Z odločbo o vstopu gradbincev. Podjetnik, ki se izogne temu trenutku, bo moral plačati globo v višini najmanj 5000 rubljev. Vsako podjetje, ki se je pridružilo SRO, plača pristojbine, katerih znesek določijo lokalne oblasti v regiji (vendar verjetno ne bodo majhne). Torej zahteva le 400.000 rubljev. v letu. Vse gradbene organizacije se ne morejo spopasti s takšnimi stroški, zato imajo pogosto raje pollegalno delo.

Vstop v SRO ni potreben za naslednje organizacije:

Kako začeti gradbeni posel? Iz zaporednega izvajanja naslednjih dejanj:

Zbirka dokumentov, ki vam omogočajo, da se ukvarjate z gradnjo.
Registracija licence za načrtovanje različnih vrst objektov.
Pridobitev dovoljenj za izvedbo inženirskih raziskav.

Prav tako boste morali obiskati Rospotrebnadzor in Oddelek za izredne razmere.

Kaj počne gradbeno podjetje?

Odprete lahko visoko specializirano ali majhno gradbeno podjetje velikega formata. Kje začeti? Določite obseg storitev, ki jih zahteva prebivalstvo. Torej lahko gradbeno podjetje:

postavitev različnih zgradb in objektov, tako delno kot na ključ;
opravljati popravila in inštalacijska dela;
najem strojev, opreme in gradbenega orodja;
razvijati projekte;
materiali.

Širina področja dejavnosti neposredno vpliva na število investitorjev, potrebnih za začetek.

Zahtevano osebje

Gradbeno podjetje ne more brez:

arhitekt ali oblikovalec;
računovodja;
kadrovski uradnik;
dobavitelj;
delovodja.

Ne bo odveč imeti svojega odvetnika.

Vsaka ekipa mora vključevati usposobljene mizarje in električarje. Izdaja državne licence je v veliki meri odvisna od razpoložljivosti visoke izobrazbe za večino zaposlenih v podjetju.

Če govorimo o majhnem podjetju, potem je veliko bolj smotrno uporabiti storitve najetega računovodje. Prednost je v odsotnosti mesečne plače, saj se plačilo izvede ob zaključku dela.

Kje iskati naročila?

Naročilo lahko oddate na enega od naslednjih načinov:

Zmaga na razpisu. Pred oddajo prijave natančno preberite pogoje.
Sklenitev pogodbe z gradbenim podjetjem. Nekateri lahko na primer zgradijo stene, drugi pa lahko dokončajo.
Postanite podizvajalec velike organizacije - izvajalec obsežnega projekta.

Najbolj zanesljiv način, da postanete priljubljeni v gradbeništvu, je odgovoren pristop k izvedbi katerega koli naročila. Pozitiven ugled na trgu še nikomur ni škodoval.

Gradbeništvo je eno redkih področij dejavnosti, ki lahko prinese velike dohodke. Dobičkonosnost tega posla je od 50% do 70%. To je kar veliko, glede na to, da je povprečna donosnost za kavarne in trgovine 15-20%. Res je, in znesek začetnega kapitala bi moral biti dostojen. In širši kot je obseg dejavnosti, več je potrebnih sredstev. Mnogim se zdi, da je ustanovitev gradbene organizacije iz nič zelo težko in drago. Vendar pa ni!

Če želite odgovoriti na vprašanje, kako odpreti gradbeno podjetje, kje začeti in koliko stane, morate podrobneje razmisliti o glavnih fazah tega procesa.

Preden se odločite, ali je vredno graditi in odpreti lastno podjetje, morate oceniti vsa možna vprašanja, nianse in stroške, ki jih boste morali premagati. Za to sledi gradbeno podjetje, kjer bodo faze nastanka in možnosti za nadaljnje aktivnosti čim bolj realne, konkretne in podrobne.

Spodaj je navodilo po korakih, ki vam bo pomagalo ustvariti poslovni načrt in primerjati svoje zmožnosti in želje z realnostjo na trgu.

Registracija vašega podjetja

Ta faza vključuje pridobitev potrebnega paketa dokumentov, ki vam omogoča opravljanje dejavnosti.

Za začetek se morate odločiti Katero vrsto nepremičnine izbrati: samostojni podjetnik ali LLC. IP pomeni omejitve glede višine letnega dobička in števila zaposlenih. Zato se morate že na tej stopnji odločiti za obliko prihodnjega podjetja. Ali bo to malo podjetje, ki ne zahteva velikega tržnega deleža in s tem dobička, ali srednjega, morda celo velikega tržnega udeleženca, z možnostjo rasti in razvoja.

Po tem morate izbrati davčni sistem, kar bo po eni strani ustrezalo višini prometa, po drugi strani pa ne bo preveliko breme na plečih novega, še mladega podjetja. Izberete lahko eno od treh možnosti: UTII, patent ali poenostavljen sistem. Najpogosteje gradbena podjetja raje delajo na poenostavljenem sistemu. V njem se lahko odločite za plačilo 6 % celotnega prihodka ali 15 % dobička. Kot kaže praksa, je najbolje izbrati zadnjo možnost, je najbolj donosna.

Pridobitev zahtevanih dokumentov:

potrdilo o stanju registracija;
pridobitev davčne številke TIN;
žigi in obrazci, overjeni pri notarju;
statistične kode;
odprtje bančnega računa;
gradbeno dovoljenje;
inženirska licenca;
dovoljenje za projektiranje;
potrdilo o vstopu v SRO.

Pridobivanje dodatnih dokumentov in dovoljenj.

Glede na vrsto in posebnosti opravljenih storitev bo treba pridobiti licence, ki dajejo pravico do njihovega izvajanja. Pridružitev SRO (samoregulativna organizacija) ni obvezna, če se podjetje ne bo ukvarjalo z gradnjo velikih in obsežnih projektov. Na primer, če podjetje ne gradi hiš nad 3 nadstropji in s površino več kot 1500 m 2, se mu ni treba pridružiti SRO.

Hkrati so SRO nepogrešljive za izgradnjo velikih objektov in zagotavljanje obsežnih storitev. Toda za sprejem v to organizacijo ni potrebno le izpolnjevati določenih pogojev in standardov (delovne izkušnje, število osebja, višja izobrazba med zaposlenimi itd.), temveč boste morali plačati tudi veliko različnih prispevkov (od 100 tisoč rubljev do 2 milijona rubljev).

Opredelitev posebnosti organizacije

Preden začnete s svojo dejavnostjo, morate določiti obseg svojih zmožnosti.

Sama gradnja vključuje naslednje vrste:

Civilni.
Industrijski.
Cesta.

Ko odpirate novo podjetje iz nič, se ne splača takoj prevzeti za industrijsko ali cestno gradnjo. Zahteva prisotnost že določenih veščin, znanja in izkušenj, ki bodo omogočile ne le kakovostno in pravilno opravljanje dela, temveč tudi tekmovati z desetinami organizacij, ki ponujajo takšne storitve.

Najbolje je začeti z gradbeništvom. To bo v začetni fazi omogočilo prejem dovolj naročil za pridobitev izkušenj in verodostojnosti med potrošniki in konkurenti.

Po drugi strani pa gradbeni inženiring vključuje:

gradnja stanovanjskih zgradb in objektov;
popravila in zaključna dela (notranja in zunanja);
geodetske in izvidniške storitve.

Preden se odločite, kako odpreti gradbeno podjetje, morate jasno razumeti, kaj lahko stori posebej. Konec koncev bo vsaka storitev zahtevala prisotnost strokovnjaka in potrebne opreme in celo posebne opreme. tehnologijo. Pomembno je natančno vedeti, kaj je potrebno za izvedbo tako večjih kot manjših popravil in si predstavljati, ali bo podjetje ta dela v začetni fazi »potegnilo«.

Neželeno je staviti na gradnjo novih hiš ali obveščevalnih služb na začetku poklicne poti. Le malo ljudi bo zaupalo gradnjo hiše neznanemu razvijalcu in novoustanovljenemu podjetju.

Zaposlovanje potrebnega osebja

Edini način, da si pridobite kredibilnost in pritegnete kupce, je, da opravite kakovostno delo, tako da je kupcu všeč. V gradbenem podjetju imajo vozniško in glavno vlogo izključno zaposleni, ki opravljajo storitve. Kako dobro in hitro bo delo opravljeno, se bo oblikovalo takšno mnenje o organizaciji kot celoti. Število in specializacija zaposlenih sta seveda odvisna od posebnosti podjetja, njegove velikosti in širine nabora ponujenih storitev.

Za popravila in zaključna dela mora obstajati vsaj ena ekipa, ki jo sestavljajo delovodja, pleskar, električar, vodovodar in mavec ali mizar. Poleg tega potrebujete: vodjo, tajnico (za odgovarjanje na klice), odvetnika, računovodjo, dobavitelja, oblikovalca in inženirja. Po drugi strani ni treba obdržati 2 pisarniških delavcev, če je mogoče njihove naloge združiti v eno delovno mesto in tako zmanjšati stroške. Povprečna plača, ki je odvisna od regije, izkušenj in kvalifikacij graditelja, je približno 40.000 - 50.000 rubljev, delovodja - 60.000 rubljev. in sekretar - 20.000 rubljev.

Izračuni in finančni kazalniki

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje predvideva ekonomske in finančne izračune. Jasno bi morali pokazati, koliko denarja je potrebno in v kakšnem časovnem okviru, da organizirajo svoje dejavnosti iz nič. Zelo pomembno je, da vse izračune naredite pravilno, najbolje pa je predvideti tri scenarije.

Ena od možnosti je optimistična, ki kaže na razvojne možnosti in maksimum, ki ga lahko pričakujemo. Druga možnost, najbolj realistična. Odraža najverjetnejši načrt razvoja dogodkov in njegovi kazalniki so povprečni. To pomeni, da so pod najvišjimi vrednostmi, vendar nad minimalnimi. In zadnja možnost je najbolj pesimistična, ko je šlo vse narobe in so stroški previsoki, dobiček pa minimalen. Z njim lahko vidite, kaj se bo zgodilo, če bo šlo vse narobe. Kakšna so tveganja, izgube in stroški.

Gradnja je dokaj donosen posel. Njegova raven doseže 70%. Toda hkrati bi morali imeti dovolj sredstev za nakup potrebne opreme in strojev. Obdobje vračila je v povprečju 1-1,5 leta.

Spodaj je tabela stroškov zagona gradbena organizacija:

Od 300 tisoč rubljev.

Gradbena oprema in inventar

Od 1 milijona rubljev

Posebna oprema

Od 2 milijonov rubljev

Plača

Od 300 tisoč rubljev.

Vstop s SRO

Od 500 tisoč rubljev.

Skupaj:

4,4 milijona rubljev

Tabela vam omogoča, da vidite, koliko morate približno vložiti za opravljanje dejavnosti. Vsi podatki so približni in minimalni, saj je vse odvisno od formata podjetja, njegovih posebnosti in velikosti.

Pravzaprav, če je načrtovano majhno podjetje z majhnim seznamom notranjih zaključnih del, bi bilo prav, da bi znatno znižali stroške najema, gradbene opreme in strojev. In če najamete gradbenike z lastnimi orodji, potem je mogoče stroške čim bolj zmanjšati. Pri čemer je nemogoče prihraniti, tako da je pri oglaševanju in ponudbi.

Načini dodatnega zaslužka

Poleg glavne dejavnosti ne bo odveč, še posebej, ko podjetje začne iz nič, uporabljati alternativne načine zaslužka. Kako lahko dobite dodaten dohodek? To je zagotavljanje opreme v najem drugim podjetjem, prodaja gradbenega materiala in opreme, usposabljanje različnih vrst dela in drugo. Sposobnost ustvarjanja dodatnih virov dobička bo vsakemu poslovnežu pomagala, da ostane na površini kljub negativnim zunanjim razmeram.

Kje iskati stranke

Po pisanju poslovnega načrta je druga pomembna točka pri ustanovitvi gradbenega podjetja razumevanje vaše ciljne publike in kako jo pritegniti. Gradbena industrija je zelo veliko področje dejavnosti. Menijo, da 20% vseh Rusov letno nekaj popravi, izboljša ali zgradi. Glavna stvar je, da se pravilno izjavite in pridobite partnerje.

Katere so glavne vrste pridobivanja strank:

Izdelava in postavljanje oglasov. Internetno oglaševanje velja za najučinkovitejše na tem področju. Najboljša stvar je, da ustvarite svojo spletno stran. Nato z različnimi internetnimi viri oglaševati spletno mesto in podjetje. Tukaj lahko izberete različne načine in načine promocije, na splošno, kar vam srce poželi.
Zgradite hišo sami in jo nato prodajte. Ta metoda prinaša številna tveganja in zamrznitev obratnega kapitala.
Sodelovanje na državnih razpisih. To nam ne bo omogočilo le računanja na prejem vladnih naročil, temveč nam bo omogočilo tudi, da se razglasimo za resno podjetje.
Dogovorite se o sodelovanju z velikimi razvijalci, ki gradijo večnadstropne stavbe. To vam bo zagotovilo službo za več let.
Uporaba podizvajalcev. Sklenite pogodbe s partnerji, ki bodo kupcem zagotovili določen odstotek. Takšni partnerji so lahko velika gradbena podjetja, ki ne želijo ali nimajo časa opravljati manjših del v velikem projektu. Prav tako lahko začnete sodelovati, z enakimi podjetji glede na format in velikost, le specializirana za druga dela.
Sklenite pogodbe s prodajalci gradbenega materiala, vodovoda ali drugega blaga. Za določen odstotek bodo svojim strankam pripravljeni ponuditi dodatne storitve gradbenega podjetja za montažo, montažo, demontažo, zaključna dela ipd.

Da bi bilo podjetje uspešno in prinašalo dobiček, morate imeti veliko informacij. Kateri dobavitelji kaj ponujajo in po kakšni ceni. Konec koncev cena ne določa vedno kakovosti. Morali bi temeljito razumeti zapletenost gradbenih del, poznati značilnosti tehnologije, ki so jo sprejeli GOST, norme in standardi.

Konkurenca na tem trgu je zelo velika in huda, zato bo za začetnike zelo težko. Mnogi med njimi ne bodo preživeli niti prvega leta obstoja. Pri izbiri kraja za izvajanje dejavnosti se je najbolje osredotočiti na dve glavni točki: imeti konkurenčno prednost, svoj »čip« ali začeti stran od glavnih konkurentov. To nam bo omogočilo preživetje v zelo težkem okolju in nadaljnji razvoj ter povečanje prometa. Glavna stvar, ki si jo je treba zapomniti, je, da je vedno težko začeti, vendar je treba doseči rezultat.

Video profesionalcev bo dopolnil gradivo tega članka!

Tukaj je o tem, kako odpreti gradbeno podjetje, kaj je za to potrebno, kakšna oprema, pa tudi že pripravljen primer poslovnega načrta za njegovo odprtje.

Gradnja je bila in bo ves čas najbolj obetavna vrsta storitev, ker. malo navadnih ljudi lahko samostojno zgradi hišo, prenovi stanovanje, zamenja cevi; zahteva posebne spretnosti, znanje in strokovnost.

V tem članku bomo obravnavali sam načrt, pa tudi osnovne informacije, ki so povezane z odpiranjem popravil in gradbenih podjetij ter njihovimi kasnejšimi uspešnimi dejavnostmi.

Poslovni načrt - primer

Predstavljamo vam že pripravljen primer tipičnega poslovnega načrta gradbenega podjetja za brezplačno odprtje male popravilo in gradbene organizacije, ki jo sestavlja 11 ljudi, vključno z direktorjem.

Takoj ugotavljamo, da so v vašem primeru stroški seveda lahko bistveno drugačni, ker. vse je odvisno od obsega storitev, ki jih opravljate, njihovih vrst, pa tudi od števila naročil in količine dela.

Ne pozabite, da mnoga gradbena podjetja in podjetja zelo pogosto uporabljajo storitve lizinških podjetij, ki nudijo posebno opremo, gradbeno opremo in osebje v najem, tako da lahko v tem primeru kadar koli preprosto povečate svoje število zaposlenih z enakim ravnanjem, vendar preberite o to spodaj v odstavku "Posebna oprema, oprema in lizing".

Kako odpreti gradbeno podjetje/podjetje?

Torej, podrobno razmislite o tem, kako odpreti gradbeno podjetje (podjetje).

Dejansko se postopek odpiranja tega podjetja ne razlikuje od katerega koli drugega. Ključne točke za LLC so sestavljene iz naslednjih točk:

Ime organizacije - gradbeno podjetje;
Lokacija podjetja;
odobreni kapital;
Ustanovitelji (udeleženci) društva.

Na podlagi zgoraj navedenega boste potrebovali naslednje dokumente:

Kopije potnih listov ustanoviteljev in / ali podatki o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, PSRN, OKPO, TIN);
Podatek o naslovu sedeža registrirane pravne osebe, t.j. ti;
Informacije o glavnih dejavnostih gradbenega podjetja;
Podatki o višini in načinu oblikovanja odobrenega kapitala.

Najlažje se bo obrniti na odvetniške pisarne, ker. storitve registracije niso drage - okoli 3000 rubljev, vendar lahko vse naredite sami, tako da plačate državno dajatev in nekaj časa stojite v vrsti.

Seveda pa obstajajo razlike ali bolje rečeno ena stvar - to je potreba po posebnem dovoljenju za določene vrste del gradbenih podjetij (organizacij), vendar o tem preberite v odstavku "SRO in druga dovoljenja".

Področja dejavnosti - opravljene storitve

Torej, katere vrste dejavnosti lahko vaše gradbeno podjetje - organizacija. Obstajajo naslednja področja:

Industrijski inženiring.
Gradbeništvo.
Gradnja cest.

Vsak od njih vključuje naslednje storitve:

Gradnja (na ključ ali ne) stavb, stanovanjskih objektov, skladišč, kopališč, garaž itd. Izraz "na ključ" pomeni, da boste zgradili celoten objekt s streho, komunalo itd. elementov.
Popravilo, montaža, demontaža.
Dodatne storitve gradbenega podjetja. Obstajajo trije izmed njih:
- Najem vaše opreme in osebja;
- Izobraževanje. Če so v vašem podjetju strokovnjaki, lahko zagotovite storitve usposabljanja za osebje drugih podjetij. Te storitve so pogosto potrebne pri prodaji katere koli opreme.
- Prodaja blaga: gradbeni materiali, projekti, gradbena oprema. Poleg tega se pri prodaji projektov, na primer podeželskih hiš, praviloma znova obrnejo na vaše gradbeno podjetje za njihovo izvedbo, t.j. zgradili jih boste.

SRO in druga dovoljenja

Mnogi ljudje mislijo, da je za odprtje katerega koli podjetja in podjetja za popravilo in gradnjo potrebna registracija SRO ali kakšno drugo dovoljenje. Pravzaprav to še zdaleč ni tako. Navajamo vse glavne vrste "licenc" in trenutke, ko so potrebne:

SRO(okrajšava za samoregulativne organizacije). Strogo gledano, SRO ni licenca in niti dovoljenje in sprejem, ampak sam status gradbenega podjetja (podjetja), na podlagi katerega so dovoljene nekatere vrste storitev, ki so povezane z velikimi tveganji. SRO ni potreben, če boste gradili: zgradbe z višino največ treh nadstropij; blokovne stanovanjske stavbe, v katerih število stanovanjskih blokov ne presega deset; stavbe s površino manj kot 1500 kvadratnih metrov; objekti individualne stanovanjske gradnje, ki so namenjeni bivanju ene družine. tiste. Za navadno podjetje SRO sploh ni potreben.
Gradbeno dovoljenje. Brez tega se nikjer ne da zgraditi ničesar. To dovoljenje gradbenim podjetjem in organizacijam izdajo lokalne oblasti s sodelovanjem vodje občine in glavnega arhitekta okrožja (mesta). Stroški za pridobitev so minimalni.
Licenca za projektiranje zgradb in objektov. Potreben za dejavnosti pravnih oseb in podjetnikov, ki nimajo pravne izobrazbe za izvajanje projektantskih storitev.
Licenca za inženirske raziskave med gradnjo. To je dovoljenje za inženirska dela v gradbeništvu in projektiranju.

Posebni stroji, oprema in lizing

Tukaj bomo analizirali ne stroške posebne opreme in opreme za gradbena in inštalacijska dela, temveč storitev, zahvaljujoč kateri lahko znatno zmanjšate stroške za nakup vsega naštetega in njegovo vzdrževanje.

Torej je leasing po lastnih besedah najem po uporabi. V tem primeru boste najeli, čeprav lahko to storite dodatno. Ta storitev je preprosto potrebna, če vaše gradbeno podjetje nima dovolj opreme za opravljanje kakršnih koli del. Najamete lahko vse, od bagra do vrtalne naprave.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vse potrebne opreme, ker bo to zanj nedonosno. Nekatera podjetja in organizacije imajo to opremo v svojem osebju, vendar je praviloma njena količina minimalna. Poleg tega, zakaj kupiti bager in najeti bagerja, če ga potrebujete nekajkrat na leto? Zato pred odpiranjem dobro premislite, kaj boste ves čas potrebovali. Običajno je to najbolj minimalno orodje, brez katerega nobena gradnja ne more.

Možnosti sodelovanja in iskanja naročil

Če govorimo o obsežnih gradbenih projektih, potem se običajno izvajajo s sodelovanjem gradbenih izvajalcev. tiste. ena velika organizacija - podjetje, ki ima vse organizacijske sposobnosti, najprej sodeluje na razpisu, ga zmaga in nato najame druga podjetja za sodelovanje pri gradnji tega objekta. Hkrati neko gradbeno podjetje gradi temelje, drugo izvaja komunikacije, nekdo pa dobavlja okna in jih montira itd. tiste. imeti takšnega izvajalca za prijatelja bo za vas zelo donosen posel. A kdo ve, morda boste tudi sami to postali.

Kar zadeva zasebno gradnjo (garaže, kopeli, zasebne hiše), bi bila odlična možnost za oglaševanje ali sodelovanje s prodajalnami gradbenih materialov. Ne pozabite na internet in seveda oglaševanje na ozemljih vasi, mest itd.

Upamo, da vam bo ta članek o tem, kako odpreti gradbeno podjetje in njegov poslovni načrt, pomagal začeti lastno podjetje.