Бизнесът със строителство на обекти за продажба е най-доходоносният и най-скъпият сред всички възможни. Но ако го организирате правилно, той може да даде висок и стабилен доход.
На първо място, трябва да решите какво ще построите за продажба - селски къщи, вили, градски къщи или жилищни сгради. Смята се, че една от най-печелившите области е изграждането на вили.
регистрация на фирма
В допълнение към тази регистрация, трябва да се присъедините към специална саморегулираща се организация (SRO). Само членството в такава организация ви позволява да строите къщи законно.
Земя за строителство
Отлична инвестиция е закупуването на земя за изграждане на вилно селище. След като бъде озеленен, цената му ще се увеличи няколко пъти. И вие можете да продавате вили заедно със земята, което само ще увеличи печалбите ви. Но закупуването на големи площи е скъпо. Идеята за закупуване на земя за жилищна сграда изглежда по-бюджетна. Изисква много по-малко и ще се изплати много по-бързо.
Също така, по-малко комуникации трябва да бъдат свързани към жилищна сграда, по-лесно е да се измери земята и да се проучи. Ето защо строителните фирми харесват повече идеята за изграждане на жилищни сгради.
Отделен е въпросът къде точно да се търси земя. Отново, ако говорим за жилищни сгради, по-добре е да започнете да изследвате покрайнините на града. Там конкуренцията е много по-ниска и никой няма да попречи на новодошлия в този бизнес да натрупа първи опит. Но дори и в покрайнините трябва да изберете многолюдно място в популярна посока. Помислете за местния пейзаж - хората се интересуват каква ще бъде гледката от прозореца им.
Можете да изберете подходящ сайт, ако плащате за услугите на брокер. Обикновено такъв специалист е наясно какво има на пазара, на какви цени и ще ви помогне да намерите правилния вариант. Възможно е и намиране на парцел чрез специални търгове, но това решение изисква допълнителни финансови разходи.
Подготвителна работа
Преди да започнете строителството, е необходимо да се направи анализ на почвата, за да се знае точно каква основа трябва да се положи за изграждането на къщи. Тези услуги се предоставят от геодезическата служба.
След приключването му е необходимо да се свържете със специалистите за формиране на проектна документация. В допълнение към действителния проект на къщи, ще ви трябват много свързани разрешения, така че е по-добре да се свържете със специалисти за тази документация. С този пакет документи трябва да отидете за одобрение от регулаторните органи.
Те издават технически спецификации за всички необходими комуникации: водоснабдяване, канализация, електрически мрежи и т.н. Тези работи също трябва да се извършват от специалисти от съответния профил.
Сграда
Сега си струва да се търсят хора, които ще извършат същинското строителство. Наемането на строителна фирма е нерентабилно - тя ще отнеме по-голямата част от приходите. Наета бригада ще струва по-малко. Вярно е, че в този случай често ще трябва да посещавате строителната площадка и да наблюдавате хода на работата. Обърнете внимание и на факта, че всеки строител има разрешение за работа и регистрация, в противен случай ще се сблъскате със сериозни глоби.
В допълнение към бригадата от строители е необходимо да се наемат счетоводители, адвокати, програмисти, дизайнери, проектанти и т.н. Вярно е, тъй като техните услуги не са необходими през цялото време, можете да ги наемете за работа по проекти или да възложите тези услуги.
Оборудване и машини
За да организирате строителството на къщи, трябва да имате следното оборудване:
- Осветление: ксенонови лампи с бяла светлина.
- За облицовъчни работи: скеле, скеле, кофраж.
- За работа с разтвори: гипсови станции, пневматични помпи, миксери, бетонобъркачки и друго оборудване.
- Тежка конструкция: сондажни платформи, трактори, булдозери и др.
Първоначално може да се наеме, но за предпочитане с право на закупуване, ако планирате да управлявате бизнес по повече от един проект. Тежката техника почти винаги се отдава на лизинг, тъй като е доста скъпа. Също така си струва постепенно да купувате оборудване за ремонт, ако планирате да продадете къщи с завършен ремонт.
Строителни материали
Строителните материали за къщи зависят от това върху какъв тип жилище решите да построите своя бизнес. За многоетажни сгради се използват панели, които ви позволяват бързо да издигнете строителна рамка. Но те изискват допълнителна изолация.
Тухлата се счита за най-висококачествен, но и най-скъп материал. Разходите за такова строителство са високи, продажните цени са много по-високи от цените на панелите, но има много голямо търсене на такива къщи.
Вилите са построени по рамкова технология. Те са сравнително евтини, цената на къщите е ниска, но търсенето е постоянно високо. Ето защо се смята, че изграждането на вилни селища е много печеливш бизнес.
За да намалите разходите за строителни материали, трябва да отидете директно при доставчици. Това ще ви позволи да спестите около 20% от парите, отделени за закупуване на суровини. Но в никакъв случай не можете да спестите от качество.
Разходи и приходи
Лесно е да се предположи, че бизнесът ще изисква значителни инвестиции на всеки етап от работата: закупуване на земя, проектиране на проектна документация, работа на изпълнители, строителни материали, довършителни работи и т.н.
Общата цена на работата, както и цената на квадратен метър, е много различна, в зависимост от региона на Русия. Например, ако изграждате своя бизнес в средната лента, тогава можете да зададете цени от 20 хиляди рубли на квадратен метър, докато в големите градове - до 40 хиляди рубли. Средно, инвестирайки 2 милиона рубли в проект, можете да го продадете за 3 милиона рубли.
Колко бързо се изплаща бизнесът зависи от класа на вашата конструкция. Жилищата от икономична класа се продават по-бързо, но в крайна сметка доходът от тях е по-малък, отколкото от елитните жилища.
Собственият дом е синя и понякога неосъществима мечта на много семейства. И никой не трябва да обяснява подробно защо неосъществимо, може би. Всичко се свежда до едно - парите. Това са някои трудни неща! Изглежда вече е в ръцете, но гледаш - ги няма. Е, няма как да спестите необходимата сума! Средният гражданин ще трябва да спестява за къща в продължение на четиридесет години, ако не и повече. И аз наистина искам къща, моя собствена къща! Какво да правя? В крайна сметка не можете да съберете цялата сума за закупуване на готова къща наведнъж ?!
Има само един изход - да построите къща със собствените си ръце. Това наистина е чудесен начин да спестите пари. Да предположим, че сте събрали определена сума. Няма да е достатъчно за закупуване на къща, но изглежда вече е натрупана за строителни материали. Тогава е време да започнете да предприемате действия. Ще анализираме стъпка по стъпка всички необходими действия.
Първата стъпка, разбира се, е проектна и разчетна документация. Не всеки има достатъчно познания, за да изготви проект и да изчисли прогнозите. Това е работа на специалисти и не си струва да спестявате тук. Грешно изчислен проект може дори да доведе до катастрофа. Проектът трябва да бъде заверен от съответните органи на строителната площадка. След това извършваме геодезически работи. Това отново е въпрос на специалисти, ние не можем да го направим сами. След това трябва да извършите комуникации и не забравяйте да оградите строителната площадка.
Сега можете да започнете да строите. Основната част от началния етап е основата. Можете ли да го напълните сами? Ако не, тогава отново ще са необходими специалисти. Записвате ли разходите? Това трябва да се направи безотказно. Между другото, никакви финансови изчисления няма да бъдат абсолютно точни. Все пак похарчете повече от планираното, започвайки строителството. Проклета да е инфлацията! Като се има предвид това, не започвайте строителство, като парите, както се казва, гръб до гръб. Малък резерв (и още по-добре, голям!) Трябва да бъде. Трябва да се помни, че основата трябва да се „утаи“ и този процес ще отнеме 3-4 месеца. Най-добрият вариант за Русия се счита за изливане на основата през есента, но е по-добре да започнете да строите през пролетта. Разбира се, не е нужно да се забърквате и ако времето изтича, тогава не можете да излеете основата по обичайния начин, а да използвате версията с пилотен винт. По-лесно се сглобява, не е нужно да чакате да „улегне” и, противно на общоприетото схващане, никак не е по-скъпо.
След като основата е подредена, е време да повдигнете стените. Основният въпрос е от какво ще строим? Тухлена къща? Цената на тухла варира в зависимост от региона и качеството. Вземането на много евтина тухла означава съзнателно погрешно изчисление. Болезнено, той е краткотраен! Една скъпа тухла ще издържи дълго време, но цената хапе!
Можете да замените обикновената тухла с газобетон. Прави се съвсем просто, съставките са евтини, което означава, че цената на газобетон е много по-ниска. Освен това няма да са необходими много цимент и пясък, тъй като тези плочи се поставят върху специално лепило, което включва цимент. И това лепило оставя много по-малко и е по-лесно да се работи с него.
Каква друга е ползата? Фактът, че размерът на газобетонните плочи е по-голям и по-широк от обикновените тухли. Това значително ускорява процеса на полагане, а стените, в буквалния смисъл на думата, растат точно пред очите ни. Работейки заедно, можете да издигнете къща на две нива за една седмица. В този смисъл шлаковите блокове също са полезни.
Много хора харесват дървени къщи. Такава къща от дървен материал също е по-евтина от тухлена, но не всеки знае как да работи с дърво. Тези къщи се строят най-бързо. Пилообразно-винтова основа, повдигаме стените от дървения материал. За това използваме бар със сечение 15 на 15 см. Не е много скъп и е доста достъпен за повечето наши граждани.
Сега трябва да направите покрива и пода. Изолация, греди, плочки, отвори за прозорци и врати, таван и под – малко хора също могат да направят всичко това. Отново ще трябва да се обадите за помощ от специалисти или експерти измежду приятели. Между другото, това е страхотно спестяване. Приятелите няма да искат много пари за работата си, а също така ще помогнат със съвет. Например, те ще ви кажат, че е по-изгодно да използвате минерална вата за изолация, защото е по-евтина.
Всъщност цялата работа по изграждането на къщата е завършена. Фините довършителни работи и интериорния дизайн се извършват с постъпването на парите. Но това не е толкова важно, защото къщата вече стои. Много от моите приятели построиха къщите си със собствените си ръце. Те изглеждат различно. Има и фантастични сгради, украсени с различни кули и еркери. Има прости правоъгълници без излишъци. Но ги обединява едно – любовта, с която са построени тези къщи. Така че градете, господа, и не се страхувайте от трудностите!
Изграждането на къщи за продажба е един от най-печелившите бизнеси. Но нищо не е безплатно и затова този бизнес е един от най-скъпите. Освен това се изискват големи инвестиции постоянно, за всяка нова сграда. Но ако все още сте водени от желанието да създадете голям бизнес, изграждането на къщи за продажба може да бъде източник на значителен доход за вас. Как да отворите строителна компания и какво е необходимо за нея, ще разкажем в тази статия. Също така ви препоръчваме да прочетете статиите:
Как да изградим бизнес – Изграждане на жилища за продажба
Изграждането на къщи за продажба може да изглежда като сложен и широкообхватен метод за печалба. Но всъщност не е толкова сложно. На етапа на регистрация, в допълнение към стандартната процедура, ще ви е необходима още една - членство в SRO. SRO е саморегулираща се организация, която ще ви позволи да се занимавате със строителство. Без членство вашите сгради ще бъдат незаконни.
- Земя
- Служители
- Техника
- материали
Къде да вземем земя за строителен бизнес?
Точно така, изграждането на празна земя няма да работи, трябва да го купите. Ако планирате да построите вилно селище, тогава закупуването на земя може да бъде добра инвестиция. В края на краищата, след подобряването му, цената му ще скочи няколко пъти. Освен това продажбата на вила със земя ще донесе повече печалба. Но в същото време за изграждането на жилищна сграда необходимата площ е много по-малка. Достатъчно земя, съизмерима с две или три къщички. И цената на земята ще се изплати по-бързо.
Също така, за да започне строителството, ще са необходими геодезия, измерване на земята и комуникации. Логично е, че за жилищна сграда тази работа ще е необходима много по-малко. Ето защо много строителни фирми предпочитат да започнат с изграждането на високи сгради.
Работници
В допълнение към очевидния екип от строители, такава компания ще изисква и други специалисти. Това са плановици, дизайнери, програмисти, юристи, счетоводители.
В бизнес като строеж на къщи за продажба има някои промени в сравнение с предишни години. Днес подходът към наемането на строители е много по-сериозен и скрупулен. „Посетители на съседни страни“ без разрешение за пребиваване и разрешение за работа могат да доведат до голяма глоба.
Що се отнася до адвокатите и счетоводителите, няма да имате нужда от техните услуги постоянно. Следователно, за да спестите пари, би било по-разумно да наемете идващ специалист или да възложите тази работа.
Машини и оборудване
Много стартиращи компании използват оборудване под наем. Но при първа възможност е по-добре да изкупите оборудването и е възможно постепенно. За да построите къщи, ще ви трябва следното оборудване:
- Тежки строителни машини
- Оборудване за работа с бетон и други разтвори
- Облицовъчно оборудване
- Осветление
Ако вашата фирма ще се занимава и с ремонт на готови сгради, тогава ще ви трябва и оборудване за ремонт.
Тежки строителни машини- Това е най-необходимото и скъпо оборудване за сгради. Това включва кранове, булдозери, трактори, сондажни машини и др. Най-често те се купуват на лизинг.
Бетонно оборудванетой е по-евтин, така че можете да го купите веднага. Това са бетонобъркачки, бетон помпи или миксери, пневматични помпи, шпакловка, кофа за разтвори и др.
Облицовъчни работиизвършва се с помощта на кофраж, скеле и скеле. Понякога те се заменят с конвенционални кранове, когато е необходимо да се извърши работа в самия връх. Необходимо е временно осветление на строителната площадка. За това най-често се използват ксенонови лампи с бяла светлина, тъй като те могат да осветяват отдалечени обекти.
Строителни материали
Материалите за всеки тип къща ще бъдат различни. За многоетажни сгради обикновено се използват панели. Поради голямата площ на панела, такава къща се „сглобява“ доста бързо. Вярно е, че панелните къщи изискват допълнителна изолация, в противен случай през зимата вътре ще бъде студено.
Тухлата е един от най-скъпите и висококачествени строителни материали. Тухлените къщи са в най-голямо търсене. Вярно е, че цената на разходите тук е много по-висока от тази на панелните. От това крайната цена на жилищата ще бъде висока.
За вилни сгради днес рамковите технологии се използват широко. Цената на изграждането на такива къщи е сравнително ниска.
Заключение
За да отворите своята строителна фирма, най-добре е да започнете от покрайнините на града. Поради високата рентабилност и възрастта на този бизнес, конкуренцията тук е впечатляваща. Но все пак всеки път има нови и нови организации за разработчици, които намират начини да избухнат и уверено да съществуват рамо до рамо със „старите фирми“.
Бизнес идеи: услуги без инвестиции! С печалба от 30 000 рубли! Агробизнес: печеливши направления, разходи за 7 печеливши дейности + полезни съвети! Рискови инвестиции: концепция, 7 функции, 6 интересни факта и инструкции стъпка по стъпка за инвестиране + ТОП-7 най-добри фондове в Русия!
Определете дали имате достатъчно средства, възможността да изтеглите заем, за да започнете сами, или трябва да привлечете инвеститори. Ако вече имате средства, можете да създадете индивидуален предприемач; за да привлечете голяма сума отвън, организацията на LLC ще бъде най-добрият избор.
Проучете търсенето на недвижими имоти във вашия район. В зависимост от това трябва да изберете посоката на дейност: изграждане на градски къщи, вили за продажба или дървени къщи по поръчка.
При съставянето на бизнес план трябва да се вземат предвид сезонността, средната цена на жилищата във вашия район и покупателната способност на населението. Търсенето на жилищно строителство е много голямо, но е по-добре да започнете с тясна специализация и да изберете най-популярните опции, които ви позволяват да постигнете изплащане в най-кратки срокове.
Основни рискове
Строителната индустрия е силно конкурентна. Начинаещият трябва да избере тясна специализация и да предложи на клиентите най-високо ниво на обслужване. Вашето предимство е способността да се фокусирате върху малките неща. Големите строителни фирми нямат такава възможност поради особеностите на управленската организация.
В зависимост от сезона. Всички етапи на изграждане на вили могат да се извършват през пролетта и лятото. С правилната организация на работата и наличието на достатъчно средства, за да осигурите изцяло строителството до ключ, можете да започнете да продавате къщата си през есента. Ако тези условия не са изпълнени, рискът от замръзване на строителството до следващия сезон е много висок. Преди да започнете работа, уверете се, че имате всичко необходимо, за да доставите обекта до предвидената дата.
Местоположение
Офисът на фирмата трябва да се намира в централния или бизнес квартал на града. Тук ще провеждате срещи с клиенти и партньори. Също така в централния офис ще работят дизайнери, счетоводители, мениджъри на клиенти и доставчици.
Съоръжението за съхранение и производство на сглобяеми дървени къщи трябва да се намира в индустриална зона или в покрайнините на града. Подходящи за производствени и складови помещения. Важен момент е удобната транспортна развязка и възможността за довеждане на комуникациите, необходими за дейността.
Ако сте специализирани в изграждането на вили или градски къщи и последващата им продажба, се добавя въпросът за намиране на място за строителство. Разгледайте плановете за развитие на града. Неизгодно е да се строят къщи в отдалечено село, в което липсва модерна инфраструктура и удобен транспорт. Търсете свободни обекти в оживен район, с комуникации и в непосредствена близост до училища, магазини, лечебни заведения и други инфраструктурни съоръжения.
Подпишете договор с брокер, който ще ви предостави информация за средната цена на жилищата във всяка една от областите. След като сте избрали интересни обекти, поръчайте анализ на почвата от геодезическата служба.
Оборудване
Купуването на скъпа строителна техника не си струва. В зависимост от проекта на всеки етап от работата можете да наемете необходимото оборудване с персонал от фирми, специализирани в предоставянето на такива услуги. Купувайте само онези инструменти и оборудване, които са необходими за вашата работа по всяко време.
Ако планирате да продадете готови дървени къщи, ситуацията е различна. Екипът от дървосекачи трябва да бъде оборудван с верижни триони и друга техника за дърводобив. Може да се наемат средства за транспортиране на дърва до монтажната площадка. Монтажът, който се извършва най-добре през зимата, също се извършва с помощта на верижни триони, електрически рендета и стандартен набор от дърводелски инструменти. За да работите, имате нужда от мини електроцентрала. Приблизителната цена на комплект оборудване за работа на един екип е 50-60 хиляди рубли.
Персонал
За изграждането на рамкови къщи е необходимо да се наеме екип от дървосекачи (5 души) през лятото. Монтажът трябва да се извършва и от 5-6 квалифицирани специалисти, които са наети от собственика на фирмата на пълен работен ден.
За постоянна работа във фирма, специализирана в строителството на къщи до ключ, са достатъчни няколко души:
Ръководител.
- Форман.
- Мениджър.
- Касиер счетоводител.
Всички останали служители могат да бъдат ангажирани на договорна основа в зависимост от етапа на работа.
Търсете фирми и екипи с тясна специализация:
Дизайн.
- Разкопки.
- Изграждане на стени.
- Вътрешна работа.
- Полагане на електрозахранване и комуникации.
- Водоснабдяване.
- Довършителни работи.
- Озеленяване.
Има много предложения за всеки един от артикулите. След като сте избрали най-добрите опции по отношение на цената на услугите, качеството и времето на работата, можете допълнително да сключите споразумения за сътрудничество с всеки от тези екипи или фирми за изграждането на следните съоръжения.
Документи и лицензи
За нискоетажно строителство не е необходимо да получавате лиценз и да ставате член на SRO. Достатъчно е собственикът на компанията да регистрира индивидуален предприемач или LLC в данъчната служба и да избере удобен вид данъчно облагане.
Ако имате постоянни служители, трябва да регистрирате фирма в службата за заетост и социално осигуряване. Разрешенията за строеж се издават от местните власти. Когато проектирате обект, трябва да съгласувате всички нюанси с архитектурното бюро и службата за пожарна безопасност.
Изплащане
Много зависи от средната цена на жилище в определен регион. Средно цената на изграждането на малка къща за едно семейство, при условие на сътрудничество с търговци на едро на строителни материали и правилна организация на работата, е около 2 милиона рубли. Продажната цена на такива къщи варира около 3 милиона рубли. За един сезон можете да спечелите 1 милион рубли от изграждането на една къща.
Рентабилността на строителството на готови дървени къщи достига 30-40%. При правилна организация на дейността на фирмата е реалистично да се постигне изплащане за година и половина.
Маркетинг
Основното условие за успех е качество, цялостно обслужване и бързина на работа.
Резюме
Бизнесът със строителство на жилища е много печеливш. Като разработите реален бизнес план и изберете най-популярната посока, можете да привлечете инвеститори и да постигнете изплащане в рамките на 1-2 години.
Строителството на нискоетажни сгради за продажба преди няколко години беше доста печеливш бизнес с ниски рискове и сравнително добра рентабилност. Вилни селища около големите градове и областните центрове възникват едно след друго. Малките строителни фирми не останаха по-назад, тъй като разликата между цената за 1 квадратен метър готово жилище и това, което беше инвестирано в строителството на сгради (марж) беше доста висока, а „влизането“ в бизнеса не изискваше толкова много ресурси .
Сега ситуацията се промени. Със съжаление може да се каже, че строителството на нискоетажни сгради за продажба не е много подходяща работа за навлизане в търговията. Дори ако един предприемач има добър начален капитал, ще бъде трудно да започне да строи.
Аукциони за Big Commerce
Всяка къща започва с парче земя, върху което ще бъде построена. И точно на този етап начинаещите бизнесмени, които вече са измислили планове за построените от тях вилни селища, ще бъдат разочаровани за първи път.
Безплатната земя за IZHS (индивидуално жилищно строителство) почти винаги е общински актив (собственост на кметството или областната администрация), който властите се опитват да продадат или отдадат под наем при най-изгодни условия за себе си. как става това:
- В градоустройствения план, който има във всяко голямо населено място, предварително са запазени парцели за такова застрояване. По правило документът се актуализира веднъж на всеки пет години.
- Обявява се търг или търг за право на изграждане на обект. Какво могат да „искат“ властите? Винаги впечатляваща сума пари. Дори в провинциите тази сума понякога надхвърля 100 милиона рубли за две или три дузини хектара. И земята в повечето случаи няма да отиде във вашия имот. Само наем.
Паричните средства не са всичко, което може да пожелаят служителите от управлението на имотите на администрацията на града, района или района. Практиката от последните години показва, че договорът предвижда изграждането на "цялата необходима инфраструктура". Това, внимание: детски градини за определен брой места, поликлиника или ФАП, вътрешноквартални пътища, комунални услуги - ток, вода, канализация, газ, ако е предвидено в устройствения план. Дори един проект за развитие на такава територия струва много пари.
Логиката на властите е ясна. Осигуряването на инфраструктура за нови площи е задължение на общините, но последните нямат пари. Затова търсят извънбюджетни източници на финансиране. Неспазването на тези условия на договора заплашва със загуба на правото на наем, дори ако в парцелите вече има къщи във висока степен на готовност.
Друго често срещано условие за търгове за развитие на нови територии са изискванията към самата фирма-разработчик. Това може да бъде бизнес репутация (вече съществуващ опит в изпълнението на такива проекти), размерът на уставния капитал, наличието на сертифицирани специалисти и още милион условия. Можете да намерите съобщение за такъв търг на федералния уебсайт за обществени поръчки или неговия регионален еквивалент. Уверяваме ви, ще разберете много.
Така че, въпреки факта, че Министерството на строителството твърди, че ниското строителство е подходящо за малкия и средния бизнес, практиката показва обратното. Създаването на комплекси е голям бизнес с големи приходи, а пътят за начинаещи там все още е резервиран.
Но не бива да се отчайвате. Можете да опитате различен, по-малък бизнес модел.
Частен сектор, порутени къщи
Най-реалистичният начин, който ще ви позволи да изпробвате опита си в строителната индустрия и да спечелите средства за изпълнение на големи проекти, е да закупите разрушени къщи в частния сектор на вашия град, да разрушите това жилище и да построите нови модерни къщи на негово място.
Това не означава, че това е лесен път - в тази област можете да срещнете много трудности. Те чакат на етап закупуване на обект с порутена къща, разработване на проект и одобрение от администрацията, свързване към инженерни мрежи. Бъдете готови за това, че ще ви трябва квалифициран адвокат, който ще поеме тази бюрократична част. Важно е да се отбележи, че от закупуването на порутена къща до началото на строителството на нови нискоетажни жилища ще мине доста време - от няколко месеца до година или повече. Това означава, че парите ще бъдат инвестирани, но нищо в замяна. Нуждаем се от солиден финансов резерв.
Няма да описваме самия процес на строителство, както и да изчисляваме размера на инвестициите. Цената и технологията на изграждане на тухлена и рамкова къща се различават драстично. Но вие също ще трябва да включите тези инвестиции в оценката.
След приключване на работата трябва да легализирате "плодовете" на вашите усилия в регулаторните органи. Въобще няма да засягаме тази тема, тъй като тя е много обширна и заслужава цяла поредица от статии. Делегирайте тези въпроси на вашия специалист, чието наемане вече беше споменато.
Едва след като всички документи са готови, можете да започнете да продавате и тук всичко зависи от пазара. По време на строителството цените на недвижимите имоти от този вид могат да се увеличат или, напротив, да паднат до известна степен. Покупателната способност (а оттам и активността) на клиента - да расте или, обратно, да намалява. Това е риск и трябва да сте подготвени за него.
Но можем да успокоим малко: според експертите, от момента на законодателното одобрение на частната собственост в Русия в постсъветския период, недвижимите имоти са били и са едно от най-надеждните средства за инвестиране на капитал и практически не се е сринало в цената. Следователно активът ще бъде продаден задължително, рано или късно.
Предимства и недостатъци
Ние обобщаваме недостатъците на строителството на къщи за продажба като основен вид бизнес:
- Голям размер на първоначалната инвестиция и инвестиция в извършването на работа.
- Дългото изплащане на проекта е 2-3 години.
- Сложна процедура за получаване на разрешение за строеж и въвеждане на обекта в експлоатация.
- Рискове, свързани със състоянието на пазара на недвижими имоти и покупателната способност на клиентите.
Основни предимства на строителството на къщи за продажба:
- Възможност да натрупате опит и бизнес репутация и да опитате ръката си в големи проекти за развитие в бъдеще.
- Получаване на надежден и ликвиден актив.
- Ниски рискове от загуба на инвестирани средства (при условие, че строителството е извършено при спазване на всички законови норми).
Вход от другата страна
Ако все пак жаждата за бизнес, и по-специално необходимостта от изграждане на къщи, ви движи напред, започнете просто. Необходими са трудности и клопки, за да ги преодолеете, иначе не сте предприемач. Строителна организация, която не продава, а строи къщи за конкретни клиенти по техни проекти в обектите си, рискува много по-малко. Няма нужда да инвестирате в земя или порутени жилища, да общувате с длъжностни лица, да наемате къща след завършване на строителството. Това е главоболието на клиента.
Качествената работа ще създаде репутация и, което е важно, ще осигури капитал за преминаване на ново ниво. Освен това компанията ще „нарасне мускули“ под формата на необходимите производствени мощности (оборудване, инструменти и специално оборудване), екип от специалисти - от технолози и бригадири до надеждни и професионални екипи от работници. На този етап ще може да се придобият връзки в администрации, архитектурни отдели и регулаторни органи, което ще позволи с по-голяма ефективност да се решават много въпроси, свързани със строителството. И си заслужава.
Според експертите, подобно влизане в бизнеса е приемливо за амбициозни предприемачи, които искат да се присъединят към строителната индустрия и в крайна сметка да станат големи играчи. И ние сме напълно солидарни с тях.
Не забравяйте, че пътят към голямата цел се състои от много малки стъпки. Продължавай. Кой знае, може би една малка строителна компания, основана днес, ще стане основен играч в бранша след няколко години и ще построи не само вилни селища в предградията, но и жилищни многоетажни блокове в областните центрове.