Границите на парцела: как да се определи и какво да се направи, ако се променят? Териториални зони и функционални зони Обособяване по зони.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация (член 1, точка 4) установява, че зоните със специални условия за използване на териториите включват зони за сигурност, санитарно-охранителни зони, зони за защита на обектите на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация, водозащитни зони, санитарни зони за защита на източници на питейна и битова вода, зони на защитени обекти, други зони, създадени в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Член 56 от Кодекса на земята на Руската федерация (наричан по-нататък Кодекса) установява следните ограничения върху правата върху земята:

1) специални условия за използване на поземлени имоти и режим на стопанска дейност в охранителни, санитарно-охранителни зони;

2) специални условия за опазване на околната среда, включително флора и фауна, природни, исторически и културни паметници, археологически обекти, опазване на плодородната почва, естествено местообитание, миграционни пътища на диви животни;

3) условия за започване и завършване на строителството или развитието на поземлен имот в рамките на установения срок съгласно проект, съгласуван по установения начин, изграждане, ремонт или поддръжка на магистрала (участък от магистрала) при предоставяне на права върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост;

4) други ограничения върху използването на земя в случаите, установени от кодекса и федералните закони.

Ограниченията върху правата върху земята се установяват с актове на изпълнителни органи на държавната власт, актове на органи на местното самоуправление, съдебно решение или по начина, предписан от Кодекса за защитените зони, за да се гарантира безопасността на населението около обекти и индустрии които са източници на въздействие върху околната среда и човешкото здраве; опазване на околната среда, включително флора и фауна, природни, исторически и културни паметници, археологически обекти.

Парцелите, включени в такива зони, не се конфискуват от собственици на земя, земеползватели, собственици на земя и наематели на парцели, но в техните граници се определя специален режим за тяхното използване, ограничаващ или забраняващ онези видове дейности, които са несъвместими с целите на създаването на зони.

В съответствие с член 1 от Федералния закон от 18 юни 2001 г. № 78-FZ „За управление на земята“, зоните със специални условия за използване на територии и техните части са обекти за управление на земята, информацията за които е индивидуално обозначение ( вид, тип, номер, индекс и т.н.) ; описание на местоположението на границите на такива зони; имената на държавните органи или органите на местното самоуправление, които са взели решения за създаване на такива зони; подробности за решенията на държавни органи или местни власти за създаване или промяна на такива зони и източници на официално публикуване на тези решения; съдържанието на ограниченията върху използването на недвижими имоти в рамките на такива зони се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти в съответствие с чл. 10 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.

Описание на местоположението на границите на зоните със специални условия за използване на териториите се извършва при извършване на работа по управление на земята, в резултат на което се изготвя карта (план) на обекта за управление на земята, съставен в форма на хартиен и електронен документ в съответствие с формата и изискванията, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 30 юли 2009 г. № 621 „За одобряване на формата на карта (план) на съоръжение за управление на земята и изисквания за подготовката му.

Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 3 юни 2011 г. № 267 „За одобряване на процедурата за описване на местоположението на границите на обекти за управление на земята“ (наричана по-нататък процедурата) установява правила и характеристики за описване на местоположението на границите на обекти за управление на земята.

писане на местоположението на границите на зони със специални условия за използване на територии, в съответствие с клауза 2 от Процедурата, се извършва с помощта на информация от държавния кадастър на недвижимите имоти, документи за териториално планиране, правила за използване и развитие на земята, документи от държавен фонд от данни, получен в резултат на управление на земите, информация и документи от държавни картографски геодезически фондове и други документи и информация, предвидени в закона.

Местоположението на границите се установява чрез определяне на плоските правоъгълни координати на характерните точки на границите (т.е. точките на промяна в описанието на границите и разделянето им на части) в координатната система, създадена за поддържане на реално състояние имотния кадастър. Координатите на характерните точки на границите се определят с точност не по-ниска от стандартната точност за определяне на координатите на характерните точки на границите на поземлените парцели, в които са разположени такива характерни точки на границите на зоната.

Изборът на метод за определяне на координатите на характерни точки от границите на зони със специални условия за използване на територии (геодезически; метод на сателитни геодезични измервания (дефиниции); фотограметричен; картометричен; аналитичен) се извършва в зависимост от стандартната точност за определяне на координатите на характерни точки на такива граници.

Ако характерната точка на границата на зоната съвпада с характерната точка на границата на поземлен имот, регистриран в държавния кадастър на недвижимите имоти, координатите на характерната точка на границата на посочения поземлен имот се приемат като описание на местоположението на такава точка.

При извършване на работа за описване на местоположението на границите на зони със специални условия за използване на територията е необходимо да се вземат предвид характеристиките, установени от изискванията на точка 6.1 от Процедурата. Границата на зона със специални условия за използване на територията може да пресича границите между съставните образувания на Руската федерация, границите на общини, населени места, поземлени имоти, границите на териториалните зони, както и други зони със специални условия за ползване на териториите.

При описване на местоположението на границите на зони със специални условия за използване на териториите се изготвя карта (план) за територия, която не надвишава един кадастрален район. За проектиране на графичната част на картата (план), изготвена в резултат на описание на местоположението на границите, се използват материали и данни от картографски произведения в мащаб 1: 50 000 и по-голям.

Териториалните зони на Руската федерация са области, които са обединени от възможността за развитие на определени обекти. В техните граници се прилагат разрешените режими на ползване, установени със закони и други нормативни актове. Териториалните зони на населените места, в които живеят голям брой хора, се наричат ​​многофункционални. В тях се помещават складови и промишлени съоръжения, обществени и бизнес сгради и инженерна инфраструктура.

Класификация

Извършва се в зависимост от целта. Така се разграничават териториалните зони:

  1. Жилищно строителство.
  2. производство.
  3. Обществени и бизнес цели.
  4. Транспортна и инженерна инфраструктура.
  5. Отдих.
  6. Селскостопанска употреба.
  7. Със специално предназначение.
  8. За разполагане на военни съоръжения.

Всяка категория има свое собствено обозначение на общи планове и диаграми. В допълнение към горния списък могат да бъдат установени други видове териториални зони в зависимост от местните условия. Обозначаването на подобни зони във всяка от тях може да варира. Териториалните зони могат да включват улици, пътища, насипи, алеи, булеварди, площади, езера и други обекти. В техните граници може да има и зони, където се прилагат специални правила за градоустройство и ограничения за ползване.

Жилищно строителство

Такива териториални зони се използват за разполагане на структури с различна височина. Тук може да има апартаменти или индивидуални къщи. Териториалните зони за жилищно застрояване могат да включват отделни обекти на културни, битови и социални услуги за гражданите, религиозни сгради, паркинги за превозни средства, битови, складови и промишлени сгради, чиято експлоатация не оказва отрицателно въздействие върху околната среда. .

Наименования

Териториалната зона на поземлен имот, предназначен за жилищно строителство, може да бъде идентифицирана в общи планове и диаграми, както следва:

  1. Колективно градинарство – G1.
  2. Ниско жилищно застрояване, блокирани или самостоятелни къщи - Ж2.
  3. Смесено ниско застрояване – Ж3.
  4. Средно застрояване – Ж4.
  5. Сгради от 9 или повече етажа - Zh5.

ОДЗ

Обществени и бизнес териториални зони се използват за локализиране на обекти:


В рамките на ОДЗ могат да бъдат разположени жилищни сгради, хотели, многоетажни или подземни гаражи. В общите планове териториалната зона на поземлен имот за разполагане на обществени и бизнес съоръжения има следните обозначения:

  1. Г – всички горепосочени видове застрояване, включително жилищни сгради, инженерна инфраструктура, свързана с тяхната поддръжка.
  2. D1 – многофункционални комплекси.
  3. D2 – здравни заведения, средно и висше професионално образование, култура, административни и научни центрове, религиозни сгради.
  4. D3 – многофункционално обществено и бизнес развитие в новообразувани територии.
  5. DI - всички видове обекти, посочени в списъка, включително съоръжения за водния транспорт, жилищни сгради и обслужващата ги инфраструктура.
  6. ЖП – обществено и бизнес застрояване с обособяване на жилищни зони.

Място на производство

Индустриалните териториални зони се използват за разполагане на складове, комунални услуги, транспортни и инфраструктурни съоръжения, които осигуряват функционирането на предприятията. Собствениците на производствени мощности извършват озеленяване за своя сметка. В индустриалните зони се установяват санитарно-охранителни зони. В тях не е разрешено да се помещават предучилищни и общообразователни институции, жилищни сгради, здравни заведения, центрове за физическо възпитание и здраве, спортни комплекси, градинарство, дачи, градинарски кооперации и предприятия, произвеждащи селскостопанска продукция. В общите планове се определят промишлени териториални зони:


Допълнителни категории

Производствените зони включват подзони:

  1. P1. Тук се намират промишлени предприятия от I клас на опасност. На тези територии е разрешено развитието на свързани и спомагателни производства и организации с по-ниска степен на опасност.
  2. P2. В рамките на тази подзона са разположени предприятия от II клас на опасност.
  3. P3. Тук се намират организации, принадлежащи към III клас на опасност.
  4. P4. В границите на тази подзона са разположени предприятия от IV клас. вредност.
  5. P5. На тази територия има организации от V клас на опасност, включително такива, които нямат санитарно-защитни зони.
  6. P6. На тази територия са разположени битови и складови съоръжения. Те включват товарни гари, складове за търговия/зеленчуци и други съоръжения.

В зони P3-P6 е разрешено да се разполагат организации, чиято работа е свързана с създаваната или извършвана производствена дейност. Бизнес институциите обикновено формират SPZ сектора между източниците на промишлени емисии и началото на жилищния район. Зоните на санитарно-охранителните зони за предприятия от класове I-II могат да бъдат променяни в съответствие с решението на главния санитарен лекар на Русия или неговия заместник за производствени съоръжения от класове III-V. - по решение на главния лекар на субекта или упълномощено от него лице.

Транспортна и инженерна инфраструктура

Тези териториални зони се използват за разполагане и експлоатация на съоръжения и комуникации за пътен, железопътен, морски, речен, тръбопроводен, въздушен транспорт и съобщения, както и обслужващо оборудване. Предпоставка за разполагане на обекти е спазването на определени разстояния между тях и жилищни зони, развлекателни и обществено-бизнес комплекси, както и други изисквания, насочени към предотвратяване на отрицателни въздействия върху околната среда. Ако обектите действат като източници на опасност или вредно въздействие върху здравето на гражданите, те се прехвърлят извън границите на териториалните зони на жилищното застрояване. Благоустрояването на площите, предназначени за разполагане на съоръжения от транспортната и инженерната инфраструктура, се извършва от техните собственици. Отговорностите на субектите включват и създаването на санитарно-охранителни зони.

Места за забавление и отдих

Те се намират на съответните територии. В техните граници има градини, паркове, градска гора, плажове и други съоръжения, използвани за отдих на гражданите. Зоните за отдих могат да включват ценни и специално защитени природни комплекси. В техните граници се забранява изграждането и разширяването на действащи складови, битови и производствени обекти. Изключение правят съоръженията, използвани за осигуряване на дейността на здравни и рекреационни комплекси. В общите планове могат да бъдат посочени такива зони:


Земеделски площи

В пределите на града и селските райони има обработваеми земи, лозя, овощни градини, пасища, зеленчукови градини, както и територии, заети от селскостопански постройки, постройки и сгради. В тези площи може да се извършва земеделска дейност до промяна на категорията на ползването им в съответствие с правилника за застрояване и общия план. Зоните могат да имат следните обозначения:

  1. В – земеделска земя, оранжерии, разсадници, земеделски производствени обекти. Тук може да бъде разположена и инженерна и социална инфраструктура.
  2. C1 – оранжерии, разсадници, земеделска земя.
  3. C2 – съоръжения за селскостопанско производство, включително комунални услуги, социална инфраструктура.
  4. C3 – лятно вилно земеделие и градинарство.

Водни площи

Международните правни актове определят понятието зона на териториалните води. Основните разпоредби, регулиращи водната зона, са установени в Конвенцията на ООН от 1958 г. В съответствие с документа се разпределя разстояние от 12 мили (22,2 km), измерено от линията на максимален отлив - териториалното море - прилежащата зона до континенталната част на държавата. В Русия ширината му е определена на 12 мили. Около 30 страни се придържат към предишното ограничение от 3 мили. Цялата площ на териториалното море, неговите недра и дъно, както и въздушното пространство над него принадлежат на крайбрежната държава. В същото време, съгласно Конвенцията, се признава правото на мирно преминаване на чужди кораби в тази акватория. Тази разпоредба е компромисно решение на въпроса за държавния суверенитет и интересите на международното корабоплаване. Преминаването ще се счита за мирно, ако сигурността и добрият ред на крайбрежната страна не бъдат нарушени. Движението на кораби на чужди държави трябва да се извършва непрекъснато и бързо. При преминаване от корабите се изисква да спазват правилата на крайбрежната страна, установени в съответствие с международните разпоредби.

ЗТР

Руската федерация предвижда зони за териториално развитие, чието формиране се регулира от федералното законодателство. Дефиницията на ЗТР е установена в параграф 1 на чл. 2 Федерален закон № 392. Това е част от територията на регион на страната, на жителите на който се предоставят мерки за държавна подкрепа. ЗТР се формират за ускоряване на развитието на съответния регион в социално-икономическо отношение. Създаването на благоприятни условия е насочено към привличане на инвестиции. В рамките на една община се формират териториални икономически зони. Допуска се създаването на ЗТР в няколко общини, ако те действат като градски райони или административни райони. В същото време общините могат да граничат помежду си, но трябва да се намират в един регион. Линиите на ZTR се определят от границите на общините, в които се намират.

Функционално зониране

Извършва се, за да се осигури рационалното формиране на пространствената и плановата структура на района. Създаването на функционални зони значително помага да се предотврати отрицателното въздействие на производствените фактори, съществуващи на територията, върху здравето на населението. Разграничават се следните категории терени:

  1. Жилищен. Предвиден е за обособяване на жилищни зони, зелени площи и читалища.
  2. Индустриален. В нейните граници са разположени производствени предприятия.
  3. Комунално и складово помещение. Предназначен е за депа, гаражи, складови помещения и други подобни съоръжения.
  4. Развлекателни. Има паркове, плажове и други места за краткотраен отдих на гражданите.

Също така в рамките на селището е предвидена външна транспортна зона за товарни и пътнически гари, кейове и др. Освен това в границите на града се предвиждат зони, разположени извън границите на застрояване. Има разсадници, чифлици, гробища, както и резервати, които временно се използват за различни цели. Всички територии, които принадлежат на града, са ограничени до границите на населеното място.

Предградие

В големите населени места се образува специална зона в прилежащите към тях територии. Предградието е необходимо за осигуряване на по-нататъшното развитие на града. Тук са разположени предимно търговски обекти за обслужване. Предградието може да повлияе на микроклимата на населеното място. На територията му може да има складове за плодове и зеленчуци, ферми и други селскостопански съоръжения, които осигуряват храна на гражданите. Предградието е и ваканционна дестинация. Тук често се намират детски лагери, летни вили, санаториуми и пансиони. Освен това в предградията са разположени комунални съоръжения и преработвателни предприятия. Във всички крайградски зони има лесопарков пояс. В съответствие с профила на града в структурата могат да бъдат обособени и други зони. Например в населени места с научна насоченост се предвижда зона от изследователски институти, университети и конструкторски бюра. В големите градски селища се разпределят жилищни и промишлени зони. Последният по същество съчетава общинско-складови и индустриални зони. Правилното планиране на обекта е от особено значение. Всички зони трябва да бъдат разположени, като се вземе предвид териториалното развитие, необходимостта и възможността за създаване на санитарно-защитни зони и пропуските между жилищните райони и промишлените съоръжения.

Зоните със специални условия за използване на територията са обозначени със специални информационни табели. За тяхното увреждане, неразрешено прехвърляне или унищожаване е предвидена административна отговорност. Всички видове зони със специални условия за използване на територията трябва да бъдат регистрирани и възпроизведени на всички карти.

Класификация

Зоните със специални условия за използване на териториите включват защитени територии:

  1. Обекти на електропреносния комплекс.
  2. Магистрални тръбопроводи.
  3. Съоръжения за газоснабдяване.
  4. Геодезически точки.
  5. Комуникационни мрежи и структури.
  6. Морски пристанища.
  7. железници.
  8. Стационарни точки, предназначени за наблюдение на състоянието на природата и нивото на нейното замърсяване.
  1. Водни и рибозащитни зони, природни резервати.
  2. Райони и опазване на лечебни природни богатства, курорти, лечебни заведения, водоеми, предназначени за битови и питейни цели.
  3. Защитни зони на сгради, предприятия и други обекти.
  4. Защитени територии на културно-исторически комплекси.

Допълнително

В съответствие със законите и разпоредбите списъкът на зоните със специални условия за използване на територията включва също:

  1. Гористи местности.
  2. Крайбрежни ивици на водни (вътрешни) пътища на Руската федерация.
  3. Летищни зони.

Специфика на изолацията

Зони със специални условия за използване на териториите са зони, чиито граници са определени с правила и в рамките на които се прилагат специални разпоредби. Разпределението на такива площи се извършва, като се вземат предвид различни фактори. По-специално, създаването на зони със специални условия за използване на териториите се извършва в съответствие с:

  1. Възможността за комбиниране в една зона на различни видове планирани и съществуващи режими на работа на обекти.
  2. Разположение на функционални зони и показатели за очакваното им развитие. Последните се определят в съответствие с действащия общ план.

цели

Разглежданите площи се разпределят в съответствие с нормите на федералните закони. Земеустройството на зоните със специални условия за използване на териториите се извършва за:

  1. Безопасност на гражданите.
  2. Създаване на условия за експлоатация на промишлени, енергийни, радиационни и ядрено опасни транспортни съоръжения, складове за опасни вещества и материали.
  3. Опазване на природни, исторически и културни паметници, археологически комплекси.
  4. Устойчиво функциониране на природните екосистеми.
  5. Защита на ландшафта от замърсяване.

Знаци за зона със специални условия за използване на територията

По правило сюжетите, включени в техния състав, не се конфискуват от носителите на авторските права. Но в техните граници могат да бъдат въведени специални режими, които забраняват или ограничават определени видове дейности, които са несъвместими с целите на идентифициране на такива зони. Границите на зоните със специални условия за използване на териториите се определят в съответствие с действащото законодателство. Те подлежат на описване и включване в държавния кадастър на недвижимите имоти. Зони със специални условия за използване на територията се създават в територии, прилежащи към обектите, по отношение на които са формирани. Последните обаче не са включени в такива области. Създаването на зона със специални условия за ползване на територията предполага определени законови изисквания и ограничения върху експлоатацията на недвижими имоти/движими вещи.

По отношение на такива зони могат да се предвидят правила за посещение, престой и др. Тези изисквания и ограничения изразяват охранителен или охранителен режим. Площта на въпросните сайтове обикновено не съвпада с размера на обектите, за които те са създадени, за да защитят или предпазят. Границите на зоните със специални условия за използване на териториите са много по-широки. Ако те съвпадат, това трябва да бъде директно посочено в нормативния акт, въз основа на който е образуван обектът. Обектът на защита или източникът на въздействие трябва да има своя отделна граница. Тяхната площ не се включва в разглежданите площи, освен ако не съвпадат.

Определение

Като се вземат предвид горните критерии, може да се установи, че зона със специални условия за използване на територията е зона, определена в съответствие със закона, която има своите граници, описани в съответствие с процедурата, предписана в нормите. Той има за цел да защити даден обект или да го предпази от негативни въздействия върху хората и природата, налага законови изисквания за експлоатация и ограничения, определя правилата за посещение, престой, режим на престой и др. В този случай зоната, като правило, не съвпада с границите на защитения обект или опасен източник.

Нюанси

За да класифицира даден район като част от зона със специални условия за използване на територията, Rosreestr оценява наличието на всички характеристики, посочени по-горе. Изключение прави задължителното описване и вписване в държавния кадастър. Това става след присвояване на областта към въпросната категория.

Изключения

Зоните със специални условия за използване на територията трябва да бъдат разграничени от други зони с ограничения. Създаването на първия, както беше отбелязано по-горе, се извършва за защита на обект или осигуряване на защита от източник на опасност. Образуването на други зони с ограничения може да не преследва такива цели. Например, специално защитени територии, защитни гори и други подобни територии, където субектът/обектът на защита представлява едно цяло, не се включват в зоните със специален режим. В специално защитените територии различни природни комплекси са обект на защита. Това може да бъде самата земя, недра, водни тела, флора или фауна. Когато се извършва не от всеки от тях поотделно, а в съвкупност. Той представлява специално защитена територия, която от своя страна действа като единен обект по отношение на зоната със специален режим на експлоатация.

По подобен начин се разглеждат защитните гори. Всъщност те представляват комплекс от храсти и дървета. Обектът на защита в този случай не е конкретно насаждение, а цялата площ, заета от гората. Културно-историческите паметници не са зони със специален режим за експлоатация на територията. Те подлежат на защита. А в прилежащите към тях зони се създават зони със специален режим.

Държавен кадастър

Законодателството предвижда задължителна регистрация на зони със специални условия за използване на територията. В държавния кадастър се вписват следните данни:

  1. Индивидуално обозначение. Това може да бъде число, вид, тип, индекс и т.н.
  2. Описание на местоположението на границите.
  3. Наименования на държавни или общински органи, с чието решение е създаден районът.
  4. Подробности за съответните резолюции, както и актове за промени в границите, източници на официалното им публикуване.
  5. Съдържание на ограниченията върху експлоатацията на недвижими имоти, разположени в района.

Материали по градоустройствена дейност

Показва се информация за специални зони:

  1. На карти, включени в планови схеми и генерални планове.
  2. В материалите за обосновка на проекта и чертежите на проучването.
  3. На картите за зониране, които са част от разпоредбите за строителство и земеползване.

Процедурата за въвеждане на информация в кадастъра

Във Федерален закон № 221, в допълнение към разпоредбите, регулиращи процедурата за регистриране на недвижими имоти, има правила, предвиждащи правила за отразяване на информация за зони със специален режим на използване. Съгласно чл. 1, част 1 от посочения нормативен акт държавният кадастър е систематичен сбор от данни за регистрирани недвижими имоти. Също така съдържа информация за границите на Русия, региони, общини, населени места, териториални зони и райони със специални режими на работа. Съгласно чл. 46 (част 1) от Федерален закон № 221, държавните и териториалните упълномощени държавни структури са длъжни да предоставят информация за регистрираните сайтове преди датата на влизане в сила на регулаторния акт. Съставът на информацията и правилата за изпращане на материали до органа за кадастрална регистрация се определят от изпълнителната агенция, одобрена от правителството. Законът определя и срока, в който трябва да бъдат представени посочените сведения и документи. Не повече от 10 дни от датата на решението за създаване, промяна или отмяна на създаването на зона със специален режим.

Функционални зони

За такива зони документацията за териториално планиране определя границите и предназначението. Не предвижда задължение за създаване на функционални зони в съответствие с реалната експлоатация. Това се дължи на факта, че планирането не е насочено към консолидиране на съществуващата ситуация, а към развитие на района в бъдеще. Основната цел на зонирането е да се идентифицират територии в рамките на едно градско селище, които са относително хомогенни по отношение на причинено от човека натоварване и природни характеристики. Всички инфраструктурни съоръжения са разделени на три големи групи:

  1. Индустриални зони. Те включват области, в които са разположени предприятията.
  2. Жилищни зони. Жилищното строителство е широко разпространено в тези райони.
  3. Зони за отдих. Тези зони съдържат зелени площи. Те могат да бъдат предназначени за отдих след извършване на комплекс от мерки за подобряване. Тези зони включват градски градини, гористи паркове, гори, обществени градини и др.

Други категории

Законодателството също така предвижда разпределяне на териториални зони. Но се извършва в съответствие със съществуващото оформление на района. Териториалните зони включват:

  1. Жилищни райони. В техните граници се допуска различна максимална етажност на сградите.
  2. Обществени и бизнес зони от различен тип. Това могат да бъдат търговски, бизнес, обществени съоръжения, културни институции, здравеопазване и др.
  3. Производствени площи, зони на транспортна и инженерна инфраструктура.
  4. Земеделска земя, включително градинарство, вили и др.
  5. Зони за отдих. Те включват градини и паркове, гори, езера и спортни съоръжения.
  6. Територии на специално защитени зони. Тези зони имат важно историческо, културно, научно, екологично, рекреационно, естетическо, здравно и друго значение.
  7. Зони със специално предназначение. Те включват гробища, съоръжения за обезвреждане на производствени и битови отпадъци и други съоръжения, чието местоположение може да бъде осигурено само чрез обособяване на отделни площи.
  8. Други териториални зони. Те се разпределят в съответствие с функционалните зони и спецификата на експлоатация на парцелите, както и обектите на капиталното строителство.

Създадените в съответствие със законодателството зони включват и други територии. Те включват по-специално предградията и зоните, предназначени за поставяне на проекти за капитално строителство.

Заключение

Основните характеристики на зоните със специален режим на ползване бяха разгледани по-горе. При описване на критериите трябва да се обърне внимание на разликата между двете правни категории. Говорим по-специално за защитените обекти и самата зона със специален режим. Първите включват източници на отрицателно въздействие върху хората и природата. Край или около такъв обект се разполага зона със специален режим на ползване. В този случай опасният източник и свързаната с него зона не съществуват като едно цяло, а отделно един от друг.

Нормативните актове установяват задължението на упълномощените общински и държавни органи да предоставят информация за всички зони със специален режим на ползване. Това правило се прилага и за площи, определени в разглежданата категория преди влизането в сила на Федерален закон № 221. Процедурата за регистриране на такива зони включва въвеждане на съответната информация за тях в държавния кадастър. Освен това информацията се отразява в плана за планиране, диаграми и чертежи и карти. Зоните със специален режим могат да включват територии, собственост на граждани. В този случай са посочени съответните ограничения.

Границите на поземления имот са линии, изкуствено начертани в резултат на кадастрални работи, които определят конфигурацията на отделна част от земята в общата земна маса. Границите на поземления имот се характеризират с дефинирането на повратни точки и гранични знаци, монтирани върху тях.

Това единственият исторически установен метод за установяване на правото на собственост върху земята. Тоест, това е форма на поземлени отношения, въз основа на която се установява основа за определяне на принадлежността на поземлен имот към конкретен правоносител, както и към уникалния геодезически контекст, в който той е вписан в съответствие с естествения му произход.

Границите могат да бъдат установени само по отношение на земи, включени в обращение. Едва след установяването им, парцелът придобива уникален кадастрален номер, регистрира се и носителят на авторските му права може да получи документи за собственост и правоудостоверителни документи, удостоверяващи законното му ползване или собственост.

Границата на паметта се състои от:

  • от фактическата страна;
  • граници на съседни зони.

Действителна граница

Това е пълна непрекъсната линия, която се определя в резултат на геодезическа работа, извършена във връзка с вашия имот.

Отразява се от координатите на повратните точки на плана на вашия сайт и се обозначава със специални топографски знаци.

Този ред определя:

  1. Фактът на наличието на граници между парцелите, изолацията на парцела на собственика.
  2. Форма и конфигурация на паметта.
  3. Конкретното местоположение на поземления имот на земята и в кадастралния квартал.

Това са прекъснати линии, насложени върху действителната граница на парцела в местата, където линиите преминават през границата със съседен обект. За разлика от същинската граница, тяхната основна характеристика не са повратните точки на граничната линия, а продължителността по граничната линия, съчетана със съседния участък.

Те се монтират след изчертаване на действителната граница на планаи изискват допълнително одобрение. Тази процедура се извършва от инженер по кадастъра при заснемане на един или повече парцели, с покана на всички заинтересовани страни, които подписват установените координати на границите.

За всеки парцел действителната граница се определя като негова вътрешна част, прилежаща непосредствено към земята на собственика. Границата на съседните парцели е разположена отвън, плътно до основната граница. По своята същност тази делба е от правно естество, което налага разпределяне на вещни права.

Каква е локацията?

Местоположението на границите на парцела се определя от координати, установени в резултат на геодезическа и топографска работа, преминаване на линия, разделяща парцели, принадлежащи на различни собственици, или въз основа на други правни прецеденти.

Определя се от наличието на гранични знаци.

Границите на поземления имот се определят в съответствие със стандартите, определени от поземленото законодателство и се записват както на земята, така и в регистрите на Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN).

Въз основа на границите, установени по отношение на паметта, е възможно да се определи:

  • местоположението му;
  • квадрат;
  • форма;
  • уникални характеристики на почвата;
  • място в ландшафтен район;
  • контекстно местоположение.

Местоположението на границите на поземления имот се определя от кадастралния инженер въз основа на съответствие с регистрационните записи и не може да се променя произволно. Информация за местоположението на границите на обекта става достъпна след извършване на гранични работи.

Това е етапът на кадастралната работа, който се определя като „премахване на граници в природата“. Извършва се при наличие на готов план, направен под формата на чертеж на хартия. Извършва се директно върху земята, независимо от нейните ландшафтни характеристики и специфични свойства на почвата.

При маркиране съществуващ на хартия чертеж се пренася в реалност. При което тя трябва да бъде включена в съществуващия контекст съвсем хармоничнобез да нарушава вече съществуващия ред на нещата.

Преди маркирането площта се подготвя за работа. Освобождава се от ветрозащитни прегради, сухи клони и трева. Ако е необходимо, почвата се подготвя по специален начин, така че колчетата, забити в нея, да бъдат правилно фиксирани, тъй като този момент играе решаваща роля при маркирането.

За да направите това, дърветата, растящи на повратни точки, се изсичат и пъновете се изкореняват.

Геодезистите избират най-добрия вариант за рязане на обекта. За да направите това, ако е необходимо, създайте няколко скици, като изберете най-подходящия.

Маркирането помага за възстановяване или идентифициране на паметта. Също така се прилага:

  1. При очертаване на границите на обекта в природата.
  2. При зониране на територията.
  3. При заснемане на съществуващ обект и регистрирането му като собственост.
  4. Да извърши проектна работа на обекта и да определи оптималните свойства на територията.

Ако граничните знаци са загубени поради природни бедствия или други причини, те трябва да бъдат възстановени непременно.

Концепцията за счупеност

Неравномерността на границите на поземления имот е специфично местоположение на повратните точки на границите на поземления имот, продиктувано от обективните условия на ландшафта и спецификата на почвата. На фона на съществуващите природни дадености границите на поземления имот се определят в съответствие с достъпността за установяване на гранични знаци на повърхността на земята.

Съответно те могат да имат неравна повърхност, ъгли или остри завои. В зависимост от наличието и обема на пукнатините, разположени по границата на обекта, геодезическите и топографските работи се усложняват.

Впоследствие наличието на прегъвания и качеството на границата може да окаже влияние:

  1. Съгласуване на границите със съседите и общата конфигурация на парцелите.
  2. Относно удобството (неудобството) за обработване на земя и извършване на строителни работи.
  3. За неговата привлекателност при сделка с имот.
  4. При разделяне на парцел на три или повече части.

Ако прегъванията не възникват по естествени причини, а изкуствено - в резултат на комбиниране на секции или по други причини, експертите препоръчват да се намерят начини за подравняване на прегъванията.

Пресечна точка: събития

Преминаването на границите на поземлен имот е изместване на границите на поземлени имоти:

  • настрани - наляво или надясно;
  • наляво и надясно едновременно;
  • напред или назад;
  • изтеглени напред и назад едновременно;
  • напълно се измества от мястото си.

В някои случаи ситуацията стига до абсурд: на мястото на един сайт се появява друг.

Пресичането на границите на поземлен имот е кадастрална грешка, която може да възникне в резултат на:

  1. Маркировки, ако геодезистите не отиват в района, но установяват кадастралния номер на обекта или неговите граници според чертежа, съществуващ в записите.
  2. Самото отнемане на имота, ако собственикът по този начин е разширил собствената си територия.
  3. Продажба на парцел без очертаване на неговите граници, което не дава достоверна представа за местоположението му на терена.
  4. Техническа грешка в записите на GKN.

При констатиране на такова нарушение е необходимо да се възстанови редът в местонахождението на обектите. Този процес не е лесен във всички случаи.

Понякога възстановяването на границите на даден обект в натура не е достатъчно, проблемът с територията трябва да бъде решен в съда.

В някои случаи, когато ситуацията е свързана с изземването на близки безстопанствени земи, преминаването на границите носи определени ползи, които по-късно могат да бъдат отменени. За да ги запазите, трябва да регистрирате пристройка към вашия парцел съгласно закона.

Недостатъците в този случай са много повече. Ако се открие припокриване на граници по време на сделка с имот, тя може да бъде анулирана. В някои случаи парцел, придобит без разрешение, върху който е започнало изграждането на трайна постройка, нарушава нормите за разположение на сградите.

В такива случаи въпросът трябва да се реши в съдаи защитавате правото си да използвате сайта по свое усмотрение. Въпросът става особено неприятен, когато налагането на границите на поземлен имот обхваща няколко парцела и нарушава правото на собственост на един от собствениците. Само инженер по кадастър, чиято компетентност включва:

  • възстановяване на границите на паметта;
  • съгласуване на границите със съседите;
  • експертен преглед;
  • подготовка на документи за съда.

В особено остри случаи се допуска изготвянето на единен граничен план, обхващащ всички територии с пресичащи се граници, въз основа на който се извършва тяхното ново оформяне.

Относно сметките– след това, ако се установи припокриване на граници, счетоводната работа се преустановява до пълното изясняване на обстоятелствата и възстановяване на правилния ред. Ако е направена открита грешка от Държавния комитет по собствеността, той е длъжен да я коригира, без да включва собственика на парцела в процеса.

Това са установени стандарти, които задължават собственика да спазва вдлъбнатините, приети като санитарни стандарти. Те се установяват във връзка с местоположението:

  • жилищни и нежилищни сгради;
  • линейни (инженерни) конструкции;
  • комуникации;
  • огради;
  • растящи дървета.

В допълнение към установените стандарти за спазване на правилата за организиране на пространството на обекта, има специални стандарти, които отговарят на правилата за пожарна безопасност, които минимизират риска от пожар в сградите и позволяват ефективната работа на противопожарното оборудване в случай на огън.

Минималното разстояние от границата на парцела до сградите е както следва:

  1. От къщата - до границата на съседния имот - най-малко 3 метра, като се има предвид възможността за достъп при пожар.
  2. Разстоянието между къщите на съседните парцели е минимум 6 метра.
  3. За бани, гаражи, навеси и други стопански постройки - 1 метър.
  4. Високите дървета са 4 метра, а ниските са 2 метра.

Тези параметри са приложими за големи парцели във вилни селища. На парцели от 8 до 12 m2 минималното разстояние от къщата до граничната линия е 1-1,5 m.

Тези стандарти трябва да се спазват по отношение на съседите и да изискват тяхното спазване във вашия адрес. Те се основават на следните документи:

  1. За летни вили, въз основа на SNiP 30-02-97.
  2. Развитие на градските и селските селища, въз основа на SNiP 2.07.01.-89 (актуализирано издание).
  3. За къща, предназначена за едно семейство, въз основа на SNIP 31-02-2001.

Това е общоприето правило, установено за разграничаване на съседни зони. Границата на оградата трябва да бъде поставена по протежение на граничната линия и да не излиза извън нея към съседите.

Както показва практиката, някои собственици на имоти не са склонни да спазват тези основни правила и ги нарушават, пренебрегвайки мнението на съседите, чиито права са нарушени. В същото време подобни инциденти често се основават на доброволна заблуда на нарушителите на границата. Те често считат правото на земята, която заемат, за правилно.

Какво да направите, ако оградата на вашия съсед се простира извън неговия имот? На първо място, трябва да постигнете споразумение и да координирате границите, като ги формализирате в акт. Инженерът по кадастъра ще определи правилата за използване на спорната територия.

В някои случаи, по време на проучването на земята, съседите се съгласяват да заменят части от обекта за взаимно удовлетворение. Ако диалогът със съседа, който е нарушил територията, не се получи и той не иска да подпише, ще трябва да се обърнете към съда.

Не се учудвайте, ако съседът ви също е прав.. И вие по погрешка го заподозряхте, че е завзел вашата територия. По-добре е да се свържете със специалист и да разрешите проблема конструктивно, отколкото да съсипете живота си, като се карате със съседите си.

Заключение

Наличието на граници между поземлените парцели определя условията на правото на собственост върху конкретна територия, предоставена на потребителя.

При разглеждане и определяне на правата на собственост едно лице се определя като такова въз основа на собственост върху част от земята, ограничена от други части.

Ако възникне иск върху част от територията на собственика, независимо от правилно установените граници на нейната територия, делото може да бъде разгледано от съда.

Освен това имайте предвид, че граничните граници служат като отправни точки при определяне на приетите стандарти за строителство и други работи на обекта. Всеки ползвател и собственик на земя трябва да ги вземе предвид по отношение на съседния парцел и да изисква тяхното спазване в собствената си посока. В много случаи те са продиктувани от условията на пожарна безопасност.

Завършено. Извършени са довършителни работи. Строителните отпадъци са извозени. Районът на обекта е разчистен. Сега какво? Време е за зониране на земята. Тези дейности включват разделяне на обекта на функционални зони и планиране на връзки между тях. Планът на обекта зависи изцяло от личните предпочитания и въображение на всеки.

За да планирате всички обекти, е важно внимателно да разработите план за действие.

  1. Направете скица на плана на парцела, маркирайте границите върху него и нарисувайте обектите, присъстващи на него. Посочете ориентири – север/юг. Когато зонирате, трябва да започнете главно от къщата. Важно е да се вземат предвид всички изходи / входове на къщата, местоположението на прозорците, размерът на сянката, която пада върху площта от къщата. Трябва да вземете предвид и релефа на района.
  2. Следващият етап ще бъде планирането на предната част. На този етап трябва да вземете решение за стила, в който ще бъде декорирана градината. Въз основа на тези точки ще ви бъде по-лесно да планирате площи, пътеки и цветни лехи. На лист хартия отбележете най-удобния достъп за кола и разположението на пешеходните алеи. Това е особено важно, ако в допълнение към къщата вече има други сгради на парцела.
  3. Ако искате да отделите зони една от друга, например с жив плет или цветни аранжировки, тогава ги маркирайте на плана.
  4. След това е важно да се определят гледните точки. Именно върху тях ще бъдат разположени цветни лехи/фонтани и други декоративни елементи.
  5. Направете дендроплан и очертайте контурите на насажденията в момента на тяхното максимално развитие. Оформлението на лятна вила включва засаждане на растения. В този случай трябва да се вземат предвид вида на почвата, устойчивостта на сянка на насажденията и климатичните условия. Не забравяйте да работите върху дендроплана отделно. Очертайте площи за засаждане на млади насаждения.
  6. Също така поставете колектори за дъжд на плана и посочете уличното осветление.

Независимо от големината на обекта и неговите особености, подреждането на лицевата част е задължително. И тук е важно да обърнете внимание на всеки детайл, тъй като предната част винаги ще бъде на лице. Заема около 6% от общата площ на територията. Предназначен е за влизане и влизане на автомобил на територията на къщата. Мястото за колата трябва да е спретнато, а пътеката, водеща до къщата, трябва да е удобна.

За да избегнете стагнация на дъждовна вода на етапа на планиране, трябва да вземете предвид терена и да обмислите места за дренажи и колектори. Ширината на пътеката до къщата трябва да бъде в рамките на 1,5–2 м. Функционалното натоварване на пътеката е колосално, така че подреждането й под формата на морава вероятно е загуба на време / пари.

Ако искате да украсите предния вход, засадете декоративни растения покрай оградата. Зоната за влизане на кола и пътеката към къщата могат да бъдат комбинирани или отделени една от друга с малка надлъжна цветна леха, ако има достатъчно място за това.

Засаждането на овощни растения в предната зона не е подходящо. По-добре е да се даде предпочитание на сложна ландшафтна композиция, зелена морава или малка цветна леха. Всичко зависи от площта на територията и вашите финансови възможности.

Градинската площ, като правило, е разпределена 75% от целия парцел. Предвид този факт следва да се отдели важно място на организацията му. Районът за градината и зеленчуковата градина трябва да бъде възможно най-отворен и слънчев.

По-добре е да се организира отглеждането на плодове и големи дървета от северната страна. Зоната за отдих ще бъде перфектно украсена с череши, праскови и ябълкови дървета. Ако нямате голяма площ, например 6 декара, тогава можете да направите зона за отдих точно в градината. Въпреки че, ако имате достатъчно място, по-добре е да направите градина, зеленчукова градина и зона за отдих отделно.

На малък парцел ще изглежда красива модулна зеленчукова градина с отделни легла и павирани пътеки. Всъщност това решение изглежда естествено както на шест, така и на хиляда и петстотин квадратни метра. Такава зеленчукова градина ще се превърне в достойна украса на вашия парцел и е много по-лесно да се грижите за нея. С този дизайн храстите могат да се използват като огради и перголи.

Зонирането на територията включва и устройството на икономическата зона. Включва оранжерия, разположена в близост до зеленчукова градина, плевня, баня и гараж. Практичността играе важна роля при организирането на тази област. Затова пътеките и площите трябва да бъдат асфалтирани. Невъзможно е да се скрие помощен блок в малка площ, но може да бъде украсен. Най-лесният начин е да засадите около него увивни растения.

На голяма площ стопански постройки могат да бъдат покрити с декоративна ограда, преплетена с грозде, рози или клематис.

Зоната за отдих е зона с беседка, тераса, барбекю и вътрешен двор. Заема приблизително 15% от парцела или дори по-малко. Дори на малък парцел е възможно да се създаде пълноценна зона за отдих с беседка, барбекю и скара.

За максимално удобство създайте зона за отдих близо до дома си. Тук ще се провеждат приятелски събирания и семейни празници, така че е важно да имате достъп до къщата.

Зоната за отдих изглежда по-добре зад къщата, далеч от предната част. По този начин можете да създадете уединена среда, зона на комфорт, така да се каже. Тази точка е особено важна за разглеждане при организирането на зона за отдих в града. Ако е възможно, направете го на добре видима част, с възможност да се любувате на красотата на градината.

Ако нямате деца, но планирате да ги имате, тогава отделете малко място в имота си за зона за игра. Може би все още няма за какво да се оборудва, но трябва да го има в плана. Детската зона трябва да бъде възможно най-безопасна и удобна за деца.

По-добре е, ако е възможно, да направите сайта така, че да се вижда ясно от къщата. В този случай децата винаги ще бъдат в очите ви. Повърхността на площадката трябва да е мека. Може да е пясък или морава. Друг вариант е да покриете мястото с изкуствена гума, което ще намали вероятността от нараняване.

Детската площадка в идеалния случай трябва да бъде разположена на частична сянка. Когато потомството порасне, необходимостта от място за игра ще изчезне. Затова помислете как може да се промени в бъдеще. Ще стане ли част от зоната за отдих или ще се присъедини към градината? Или може би искате да направите басейн на негово място? Тази статия показва стандартните зони, които са най-популярни, но като използвате въображението си, можете да разделите района по свое усмотрение.

Зонирането на личен парцел винаги се извършва на индивидуална основа, в зависимост от предпочитанията и желанията на собствениците. Обичате ли домашни любимци? След това отделете около 10 м2 за тях. Спортуваш ли? След това се поглезете със спортна площадка, направена на собствения ви сайт. В този случай няма да се налага да губите време и пари в бъдеще във фитнеса.

Ако в семейството ви има проблем и се нуждаете от грижи за болен роднина, тогава организирайте санитарно защитена зона за него. Може да се направи под формата на жив плет, но не декоративен, както сме свикнали да си представяме, но достатъчно висок, за да намали отрицателното въздействие на околната среда върху пациента. Това събитие е особено подходящо в екологично замърсени места.

Правилното зониране ще ви позволи да направите всеки квадратен метър от територията възможно най-функционален. С внимателно планиране и креативност ще можете да се наслаждавате на ръчната си работа дълги години напред. Имате ли въпроси по темата? Задайте ги на специалист, работещ на нашия уебсайт. При необходимост ще Ви бъде предоставена допълнителна консултация.

Схема

Диаграмите показват опциите за зониране на земята:


© 2023 toreents.ru Гъбички. Зачервяване и червени петна. Акне и пъпки. стрии. Белези.