अनुबंध वायरिंग द्वारा अचल संपत्तियों की मरम्मत। अचल संपत्तियों की मरम्मत: लेखांकन और कर लेखांकन, दस्तावेज़ीकरण

रूस में व्यवसाय इस तरह से काम करता है, कि रिकॉर्ड को ठीक से बनाए रखने और करों की गणना करने के लिए, एक एकाउंटेंट को लगातार असामान्य कार्य करना पड़ता है और "संबंधित" व्यवसायों में महारत हासिल करनी होती है। लेकिन यदि अकाउंटेंट "थोड़ा सा वकील" और "थोड़ा सा कार्मिक विशेषज्ञ" बनने के आदी हैं, तो "थोड़ा सा बिल्डर" बनने की आवश्यकता अप्रत्याशित हो जाती है। और ऐसी आवश्यकता उत्पन्न होती है, और यह एक बहुत ही सामान्य स्थिति से जुड़ी होती है - कार्यालय में नवीनीकरण कार्य। आख़िरकार, उनका कर लेखांकन प्रदर्शन किए गए कार्य के सही वर्गीकरण पर निर्भर करता है। और कुछ मामलों में - कर लगाते समय ऐसे खर्चों को ध्यान में रखने का अवसर। इसके अलावा, कभी-कभी किसी नौकरी के लिए सही योग्यता प्राप्त करना नागरिक कानून संबंधों के लिए भी महत्वपूर्ण होता है। आइए इन स्थितियों को अधिक विस्तार से देखें।

किराये के परिसर में मरम्मत

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 616 में बताए गए सामान्य नियम के अनुसार, संपत्ति किराए पर लेते समय, इसकी मरम्मत की ज़िम्मेदारियाँ निम्नानुसार वितरित की जाती हैं: वर्तमान मरम्मत किरायेदार की ज़िम्मेदारी है, और प्रमुख मरम्मत पट्टेदार के पास रहती है। आमतौर पर, कार्यालय अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय, ये नियम अपरिवर्तित रहते हैं, क्योंकि पट्टे की शर्तें अक्सर छोटी होती हैं, और प्रमुख मरम्मत को किरायेदार पर स्थानांतरित करना अनुचित है (और रूसी संघ का नागरिक संहिता इसकी अनुमति देता है)।

ऐसी स्थिति में, परिसर को किराए पर देने वाले संगठन के लेखाकार को मरम्मत करते समय यह स्पष्ट रूप से समझने की आवश्यकता है कि किस प्रकार का कार्य वर्तमान मरम्मत से संबंधित है। आख़िरकार, यदि कोई संगठन "गलती से" बड़ी मरम्मत करता है, तो कर उद्देश्यों के लिए खर्चों को ध्यान में रखने में समस्या हो सकती है, क्योंकि किरायेदार पर ऐसी मरम्मत करने का कोई दायित्व नहीं था। नतीजतन, खर्चों को अनुचित माना जा सकता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 252)।

मकान मालिक के लिए भी यही स्थिति है. यहां यह समझना महत्वपूर्ण है कि मरम्मत के लिए किरायेदार की कौन सी आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, क्योंकि ये आवश्यकताएं प्रमुख मरम्मत से संबंधित हैं, और कौन सी आवश्यकताएं उचित नहीं हैं। तदनुसार, मकान मालिक के लिए, मरम्मत लागत का कर लेखांकन इस प्रश्न के सही उत्तर पर निर्भर करेगा।

मरम्मत या आधुनिकीकरण

एक अन्य बिंदु जब एक एकाउंटेंट को निर्माण के संदर्भ में काम करना होता है, वह आधुनिकीकरण (पूर्णता, रेट्रोफिटिंग, पुनर्निर्माण) के लिए लेखांकन की विशिष्टताओं से संबंधित होता है। वास्तव में, मरम्मत के विपरीत, जिसकी लागत को एक समय में ध्यान में रखा जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 260), ऐसी गतिविधियों के लिए खर्च को मूल्यह्रास के माध्यम से लिखा जाता है (कर संहिता के अनुच्छेद 257 के खंड 2) रूसी संघ के)।

साथ ही, विधायक ने संभावित प्रश्नों को हटाने का प्रयास किया और टैक्स कोड में पूर्णता, पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण की परिभाषा दी (बॉक्स देखें)।

रूसी संघ के टैक्स कोड से परिभाषाएँ

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 257 के अनुसार:
पूरा होने पर कार्य, अतिरिक्त उपकरण और आधुनिकीकरण में उपकरण, भवन, संरचना या मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्तियों की अन्य वस्तु, बढ़े हुए भार और (या) अन्य नए गुणों के तकनीकी या सेवा उद्देश्य में बदलाव के कारण होने वाला कार्य शामिल है।
इस अध्याय के प्रयोजनों के लिए, पुनर्निर्माण में उत्पादन में सुधार और इसके तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में वृद्धि से जुड़ी मौजूदा अचल संपत्तियों का पुनर्निर्माण शामिल है और उत्पादन क्षमता बढ़ाने, सुधार के लिए अचल संपत्तियों के पुनर्निर्माण के लिए परियोजना के तहत किया गया है। गुणवत्ता और उत्पादों की श्रेणी बदलें।
तकनीकी पुन: उपकरण में उन्नत उपकरण और प्रौद्योगिकी की शुरूआत, उत्पादन के मशीनीकरण और स्वचालन, अप्रचलित और शारीरिक रूप से खराब हो चुके उपकरणों के आधुनिकीकरण और प्रतिस्थापन के आधार पर अचल संपत्तियों या उनके व्यक्तिगत भागों के तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में सुधार के उपायों का एक सेट शामिल है। नये, अधिक उत्पादक के साथ।

परंतु, यह खेद के साथ स्वीकार किया जाना चाहिए कि ये परिभाषाएँ अपेक्षाकृत सामान्य प्रकृति की निकलीं; उनके आधार पर, विशिष्ट कार्य को आधुनिकीकरण से जोड़ना अक्सर कठिन होता है। मरम्मत (आधुनिकीकरण) कार्य की लागत को ध्यान में रखते हुए, यहां एक त्रुटि की लागत काफी अधिक है। और दोनों दिशाओं में: यदि आधुनिकीकरण को गलत तरीके से मरम्मत के रूप में वर्गीकृत किया गया है, तो संगठन को अतिरिक्त शुल्क, दंड और जुर्माने का सामना करना पड़ेगा। और विपरीत स्थिति में - अधिक भुगतान किए गए आयकर के कारण नुकसान।

तो इस मामले में, अकाउंटेंट के लिए मरम्मत मानदंडों का उल्लेख करना और एक बार फिर यह सुनिश्चित करना अच्छा होगा कि किया गया कार्य आधुनिकीकरण है (या नहीं है)।

दस्तावेज़ और परिभाषाएँ

तो एक लेखाकार को यह जानकारी कहां से मिल सकती है कि कौन से विशिष्ट निर्माण कार्यों को वर्तमान मरम्मत माना जाता है, कौन से प्रमुख मरम्मत माने जाते हैं, और कौन से आधुनिकीकरण माने जाते हैं? प्रासंगिक स्रोतों की सूची रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 23 नवंबर 2006 के पत्र संख्या 03-03-04/1/794 में दी गई है। कार्य को निर्माण के रूप में वर्गीकृत करने के मुद्दे को हल करते समय, वित्तीय विभाग निम्नलिखित दस्तावेजों पर भरोसा करने की सिफारिश करता है:

• औद्योगिक भवनों और संरचनाओं एमडीएस 13-14.2000 की अनुसूचित निवारक मरम्मत करने पर विनियम, 29 दिसंबर, 1973 संख्या 279 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित;
• विभागीय निर्माण मानक (वीएसएन) संख्या 58-88 (आर) "इमारतों, नगरपालिका और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और कार्यान्वयन पर विनियम" (यूएसएसआर के तहत वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश द्वारा अनुमोदित) राज्य निर्माण समिति दिनांक 23 नवम्बर 1988 क्रमांक 312);
• यूएसएसआर वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 29 मई 1984 नंबर 80 "मौजूदा उद्यमों के नए निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण की अवधारणाओं की परिभाषा पर।"

अपनी ओर से, हम यह जोड़ेंगे कि इस विषय पर सामान्य दस्तावेज़ टाउन प्लानिंग कोड है, और विवादास्पद स्थितियों में आप संबंधित मंत्रालय - रूस के निर्माण मंत्रालय से सलाह ले सकते हैं। इस विभाग के विशेषज्ञों को, वित्त मंत्रालय के विशेषज्ञों की तरह, संगठनों के अनुरोधों का लिखित रूप में जवाब देना आवश्यक है।

वंचक पत्रक

यह स्पष्ट है कि उपरोक्त सभी दस्तावेज़ों के अध्ययन के लिए बहुत अधिक समय की आवश्यकता होती है। इसलिए, हमने विशेष चीट शीट तैयार की हैं, जिनका उपयोग करके आप तुरंत समझ सकते हैं कि आपके मामले में किस प्रकार का कार्य किया गया है। ऐसी तीन चीट शीट हैं। एक चीट शीट में प्रकार के आधार पर कार्यों की सूची होती है। दूसरा विभिन्न विनियमों में दी गई परिभाषाओं पर आधारित है। इसमें सामान्य अवधारणाएँ शामिल हैं जो "शीर्ष स्तर पर" कार्य के प्रकार को समझना संभव बनाती हैं। आधुनिकीकरण को समर्पित तीसरी चीट शीट इस श्रृंखला में अलग है। इसमें आधुनिकीकरण के संकेत और उनके लिए स्पष्टीकरण शामिल हैं।

अपनी चीट शीट के साथ काम करते समय, हम निम्नलिखित एल्गोरिदम का उपयोग करने का सुझाव देते हैं।

सबसे पहले, "आधुनिकीकरण" धोखा शीट के आधार पर, हम तय करते हैं कि हमारा काम मरम्मत से संबंधित है या यह आधुनिकीकरण है।

फिर, यह सुनिश्चित करने के बाद कि हम मरम्मत के बारे में बात कर रहे हैं, हमें पहली तालिका में किए जा रहे कार्यों के प्रकारों को खोजने का प्रयास करना चाहिए और इसके आधार पर यह निर्धारित करना चाहिए कि वे किस मरम्मत - वर्तमान या प्रमुख - से संबंधित हैं।

यदि आवश्यक कार्य पहली चीट शीट में नहीं है, तो हम दूसरे की ओर रुख करते हैं और सामान्य परिभाषा को हमारे निजी कार्य तक विस्तारित करते हुए, कटौतीत्मक पद्धति को लागू करने का प्रयास करते हैं।

"आधुनिकीकरण" धोखा पत्र

आधुनिकीकरण, परिवर्धन, पुनर्निर्माण और मरम्मत के बीच मुख्य और बुनियादी अंतर यह है कि यह इमारत के परिचालन प्रदर्शन को बदल देता है। उदाहरण के लिए, इंजीनियरिंग संचार की क्षमता बढ़ती है, गलियारों का विस्तार होता है, इत्यादि। अर्थात्, इमारत को नई संपत्तियाँ प्राप्त होती हैं, और इसकी विशेषताओं में गुणात्मक रूप से सुधार होता है।

लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि किसी इमारत का परिचालन प्रदर्शन प्रमुख मरम्मत के दौरान बदल सकता है (और कभी-कभी वर्तमान के दौरान भी!)। इसलिए, दो और संकेतकों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: परिवर्तन का पैमाना और लक्ष्य। इस प्रकार, मरम्मत के दौरान, बेहतर प्रदर्शन हमेशा आधुनिक सामग्रियों और (या) प्रौद्योगिकियों के उपयोग से जुड़ा एक दुष्प्रभाव होता है। यह प्रभाव किए जा रहे कार्य का उद्देश्य नहीं है और वैकल्पिक है। और ऐसे सुधारों का पैमाना किए जा रहे सभी कार्यों के पैमाने के साथ तुलनीय नहीं है; वे बजट और शेड्यूल में अग्रणी भूमिका नहीं निभाते हैं।

पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण के दौरान, इसके विपरीत, प्रदर्शन में सुधार करना किए गए कार्य का मुख्य लक्ष्य है। वे न केवल कार्य करने के लिए सामग्री और प्रौद्योगिकियों की पसंद का निर्धारण करते हैं, बल्कि इस कार्य की आवश्यकता भी निर्धारित करते हैं। तदनुसार, यदि पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण के अनुमान और कार्यक्रम में मरम्मत से संबंधित कुछ कार्य शामिल हैं, तो वे केवल गौण हैं, जो आधुनिकीकरण की आवश्यकता और प्रकार के कारण होते हैं।

इस प्रकार, आधुनिकीकरण (पुनर्निर्माण, परिवर्धन) को कार्य के संबंध में तैयार किए गए दस्तावेजों द्वारा मरम्मत से अलग किया जा सकता है: तकनीकी विनिर्देश, औचित्य, अनुमान, कार्यक्रम, अनुबंध। आधुनिकीकरण के दौरान इन सभी दस्तावेज़ों में लाल धागा गुणवत्ता संकेतक होगा। और मरम्मत के दौरान - मात्रात्मक.

काम के प्रकार के अनुसार चीट शीट

रखरखाव*	प्रमुख नवीनीकरण**
जोड़ों, सीमों, दरारों को सील करना और भरना	सभी परिसरों में पलस्तर का कार्य पुनः प्रारंभ
बेसमेंट और चबूतरे से नींव की दीवारों की लाइनिंग के कुछ स्थानों पर बहाली	इमारतों में मौजूदा उपकरणों को बदलना और नए तकनीकी उपकरणों की स्थापना करना
2 वर्गमीटर तक की ईंट की दीवारों के अलग-अलग हिस्सों को फिर से बिछाना।	भवनों में निर्मित परिसर का नवीनीकरण
दीवारों की पुनः लाइनिंग और सुदृढ़ीकरण द्वारा स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन	इमारतों का इन्सुलेशन और शोर संरक्षण
अलग-अलग कमरों में दीवारों के जमने वाले हिस्सों का इन्सुलेशन	कुल पलस्तर सतह के 10% से अधिक की मात्रा में प्लास्टर की मरम्मत
व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली	डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का उत्पादन
लकड़ी के फर्श के व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढ़ीकरण	छत की संरचना बदलना
लकड़ी के बाद के सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना, जिसमें व्यक्तिगत राफ्टर पैर, रैक, स्ट्रट्स, शहतीर के अनुभाग, शीथिंग को बदलना शामिल है।	उपयोग के लिए अटारी स्थानों के उपकरण
नमी का उन्मूलन, वायु प्रवाह	मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना
वेंटिलेशन नलिकाओं और निकास उपकरणों की सफाई	स्वचालित अग्नि सुरक्षा और धुआं हटाने वाली प्रणालियों की स्थापना
वेंटिलेशन नलिकाओं और निकास उपकरणों की मरम्मत	आंशिक पुनः-बिछाने (10% तक), साथ ही पत्थर की नींव और तहखाने की दीवारों को मजबूत करना, जो इमारत की अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है
लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक सुरक्षा	भवन के चारों ओर मौजूदा नालियों की मरम्मत
लकड़ी के ढांचे की अग्नि सुरक्षा	ईंट या पत्थर की दीवारों में दरारें सील करना, खांचों को साफ करना और पुरानी चिनाई से सीमों पर पट्टी बांधना
ड्रेनपाइप को मजबूत करना और बदलना	सभी प्रकार के विभाजनों के अधिक उन्नत डिजाइनों के साथ घिसे-पिटे विभाजनों की मरम्मत, प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन
मुखौटे के साथ वास्तुशिल्प तत्वों के छोटे आवरणों को मजबूत करना और बदलना	राफ्टर्स का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन
बर्फ और बर्फ से छत की सफाई	आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार की छतों का पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन
प्रतिस्थापन, व्यक्तिगत तत्वों की बहाली, खिड़की, दरवाजे के सना हुआ ग्लास या शोकेस फिलिंग (लकड़ी, धातु, आदि) का आंशिक प्रतिस्थापन।	सभी प्रकार के फर्शों और उनके आधारों का आंशिक (इमारत के कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या पूर्ण प्रतिस्थापन
पाइपलाइनों, शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्वों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन	इंटरफ्लोर छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन
हीटिंग उपकरणों, शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्वों के अनुभाग बदलना	सभी प्रकार की सीढ़ियों और उनके व्यक्तिगत तत्वों का प्रतिस्थापन और सुदृढ़ीकरण
फर्श के अलग-अलग हिस्सों का प्रतिस्थापन।	धातु संरचनाओं की निरंतर संक्षारणरोधी पेंटिंग
फुटपाथों, ड्राइववे, पथों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों की बहाली	क्लैडिंग सतह के 10% से अधिक क्षेत्र के साथ क्लैडिंग की मरम्मत और नवीनीकरण
छेद, सॉकेट, खांचे को छिद्रित करना (सील करना)।	स्थिर यौगिकों के साथ निरंतर पेंटिंग।
इमारतों की परिधि के आसपास के अंधे क्षेत्रों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन	वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन
भवन लेआउट का जीर्णोद्धार।	पंखे, हीटर, फिल्टर का परिवर्तन
व्यक्तिगत उपकरणों का प्रतिस्थापन (कुंड, शौचालय, वॉशबेसिन, सिंक, मूत्रालय, पीने के फव्वारे, पानी के नल)	वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन
विद्युत तारों के अलग-अलग अनुभागों का परिवर्तन (10% तक)।	विद्युत नेटवर्क के घिसे-पिटे हिस्सों का प्रतिस्थापन (10% से अधिक)
सभी परिसरों में सभी प्रकार के पलस्तर एवं पेंटिंग कार्य	सुरक्षा कवच बदलना

* सबसे सामान्य प्रकार के कार्य दिए गए हैं। कार्यों की पूरी सूची के लिए, वीएसएन संख्या 58-88(आर) के परिशिष्ट 7 और विनियम संख्या 279 के परिशिष्ट 3 (यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के 29 दिसंबर, 1973 संख्या 279 के संकल्प द्वारा अनुमोदित) देखें।
** सबसे सामान्य प्रकार के कार्य दिए गए हैं। कार्यों की पूरी सूची के लिए, वीएसएन संख्या 58-88(आर) के परिशिष्ट 9, साथ ही विनियम संख्या 279 के परिशिष्ट 8 (यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के 29 दिसंबर, 1973 संख्या 279 के संकल्प द्वारा अनुमोदित) देखें। ).

परिभाषाएँ धोखा पत्र

मरम्मत का प्रकार/नियामक विनियम		विनियम 279	टाउन प्लानिंग कोड
पूंजी	किसी इमारत के जीवन को बहाल करना, यदि आवश्यक हो तो संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरण प्रणालियों को बदलना, साथ ही परिचालन प्रदर्शन में सुधार करना	इमारतों और संरचनाओं के घिसे-पिटे ढांचे और हिस्सों को बदलना या उन्हें मजबूत और अधिक किफायती लोगों के साथ बदलना, जो मरम्मत की जा रही वस्तुओं की परिचालन क्षमताओं में सुधार करते हैं, मुख्य संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, जिनकी सेवा जीवन सबसे लंबा है (पत्थर और कंक्रीट की नींव, सभी प्रकार की दीवारें और उनके फ्रेम, भूमिगत नेटवर्क के पाइप, पुल समर्थन, आदि) - खंड 3.11	प्रतिस्थापन और (या) पूंजी निर्माण परियोजनाओं या उनके तत्वों (लोड-असर संरचनाओं के अपवाद के साथ), इंजीनियरिंग समर्थन के सिस्टम और नेटवर्क के भवन संरचनाओं की बहाली, साथ ही समान या समान के साथ लोड-असर भवन संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों के प्रतिस्थापन अन्य संकेतक जो उन्हें सुधारते हैं और (या) निर्दिष्ट तत्वों की बहाली (खंड 14.2 कला 1)
मौजूदा	किसी भवन के इंजीनियरिंग उपकरणों की संरचनाओं और प्रणालियों की सेवाक्षमता (संचालनशीलता) को बहाल करना, साथ ही इसके परिचालन प्रदर्शन को बनाए रखना	निवारक उपाय करके और मामूली क्षति और खराबी को दूर करके इमारतों और संरचनाओं के हिस्सों और इंजीनियरिंग उपकरणों को समय से पहले पहनने से व्यवस्थित और समय पर सुरक्षा - खंड 3.4	इमारतों और संरचनाओं की उचित तकनीकी स्थिति सुनिश्चित करना। विशेष रूप से, स्थिरता के मापदंडों को बनाए रखना, इमारतों, संरचनाओं की विश्वसनीयता, भवन संरचनाओं की सेवाक्षमता, सिस्टम और इंजीनियरिंग समर्थन के नेटवर्क, तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार उनके तत्व, डिजाइन प्रलेखन (अनुच्छेद 55.24 का भाग 8)

अचल संपत्तियाँ टूटने लगती हैं। इन्हें चालू हालत में रखने के लिए कंपनियां इनकी मरम्मत करती हैं। इस लेख से आप सीखेंगे कि अचल संपत्तियों की मरम्मत का हिसाब कैसे दिया जाए।

ओएस मरम्मत का उद्देश्य कार्यात्मक और तकनीकी खराबी को खत्म करना, योजनाबद्ध निवारक उपायों को लागू करना है जो समय से पहले विफलता को रोकते हैं, और ओएस की कार्यक्षमता को भी बनाए रखना है।

OS मरम्मत दो प्रकार की होती है - वर्तमान और प्रमुख।

वर्तमान मरम्मत में ऑपरेटिंग सिस्टम के अलग-अलग घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत या बदलने का काम करना शामिल है, साथ ही मरम्मत की जा रही वस्तुओं को कार्यशील स्थिति में बनाए रखने के लिए काम करना भी शामिल है। कंपनी साल में एक बार ऐसी मरम्मत करती है।

परिवहन और विशेष उपकरणों के ओवरहाल में वस्तु को पूरी तरह से अलग करना, उसके पतवार और आधार भागों की बहाली, पुराने हिस्सों की बहाली या नए के साथ प्रतिस्थापन, साथ ही वस्तु की असेंबली, समायोजन और निरीक्षण शामिल है।

इमारतों के ओवरहाल में पुरानी संरचनाओं को नई, मजबूत संरचनाओं से बदलना शामिल है, जो इमारतों की परिचालन क्षमताओं में काफी वृद्धि करती है।

मरम्मत कार्य करने की विधियाँ

अचल संपत्तियों की मरम्मत दो तरीकों में से एक का उपयोग करके की जा सकती है - अनुबंध या इन-हाउस।

अनुबंध पद्धति का अर्थ है कि सभी मरम्मत कार्य किसी तीसरे पक्ष की कंपनी द्वारा किया जाएगा।

आर्थिक पद्धति में कंपनी द्वारा स्वयं मरम्मत कार्य करना शामिल है।

मरम्मत लागत को बट्टे खाते में डालने की विधियाँ

पूंजीगत लागत निर्दिष्ट करने की तीन विधियाँ हैं। माल की कीमत पर मरम्मत:

1. पहली विधि का उपयोग तब किया जाता है जब मरम्मत की मात्रा बहुत कम होती है। इसका तात्पर्य यह है कि कंपनी के पास एक मरम्मत समूह है, जिसकी लागत खाता 23 में परिलक्षित होती है। भविष्य में, इन लागतों को बिक्री लागत या उत्पादन लागत के रूप में लिखा जाता है।
2. दूसरी विधि में एक रिज़र्व (मरम्मत निधि) बनाना शामिल है। यह रिजर्व हर महीने बनता है. धनराशि खाता 96 में जमा की जाती है, उपखाता "ओएस मरम्मत लागत के लिए आरक्षित।"
3. तीसरी विधि का उपयोग तब किया जाता है जब ओएस पुनर्प्राप्ति असमान रूप से की जाती है और कोई रिजर्व नहीं बनता है। इसमें खाता 97 के डेबिट में मरम्मत लागत को बट्टे खाते में डालना शामिल है। बदले में, इस खाते से, लागत को उत्पादन लागत या बिक्री लागत के खातों में समान रूप से लिखा जाता है। आगामी अवधि की लागतों के हिस्से के रूप में ऑपरेटिंग सिस्टम को पुनर्स्थापित करने की लागत आवंटित करने के लिए, आपको खाता 97 के लिए एक उप-खाता खोलना होगा।

ओएस पुनर्प्राप्ति के लिए लेखांकन के लिए विशिष्ट लेनदेन

अनुबंध पद्धति का उपयोग करके अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए लेखांकन निम्नलिखित प्रविष्टियों द्वारा दर्शाया गया है:

• डी20, 23, 25, 26, 44 - के60 - बहाली लागत को माल की लागत के रूप में लिखा जाता है;
• डी19 - के60 - वैट को काम की कीमत से आवंटित किया गया था;
• D68 - K19 - वैट कटौती के लिए भेजा गया था;
• D60 - K51 - ठेकेदारों को सेवाओं के लिए भुगतान किया गया है।

आर्थिक पद्धति का उपयोग करके मरम्मत करते समय, लेखांकन में निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाती हैं:

• डी23 - के10 - ओएस बहाली के लिए सामग्री को बट्टे खाते में डाल दिया गया था;
• D23 - K70 - मरम्मत करने वाले कर्मचारियों के लिए पेरोल;
• डी23 - के69 - ओएस बहाली करने वाले कर्मचारियों से बीमा प्रीमियम लिया गया;
• D20 - K23 - OS को पुनर्स्थापित करने की लागत को उत्पादन लागत के रूप में लिखा गया था।

यदि आरक्षित निधि का उपयोग करके ओएस को बहाल किया जाता है, तो लेखांकन में निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाती हैं:

• डी20, 23, 25, 26 - के96 - ओएस की मरम्मत करने के लिए एक रिजर्व का गठन किया गया था;
• डी96 - के10, 70, 60, 69 - मरम्मत कार्य के खर्च को रिजर्व के विरुद्ध लिखा गया था;
• D96 - K91-1 - खाता 96 वर्ष के अंत में बंद कर दिया गया था।

आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के साथ-साथ अचल संपत्तियों का ओवरहाल किसी सुविधा को बहाल करने के तरीकों में से एक है।बीलेख में हम प्रमुख मरम्मत की विशेषताओं पर ध्यान देंगे, बहीखाता पद्धति पर ध्यान देंगे और दस्तावेज़ प्रवाह पर ध्यान देंगे।

अन्य पुनर्प्राप्ति विधियों के विपरीत, OS की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत

ऑपरेटिंग सिस्टम के संचालन के दौरान संगठनों की उत्पादन गतिविधियों में, संचालित वस्तुओं का टूटना और टूटना स्वाभाविक रूप से होता है। उनकी समय पर बहाली आपको उनकी सेवा जीवन बढ़ाने और नए उपकरण खरीदने की लागत से बचने की अनुमति देती है। आधुनिकीकरण, पुनर्निर्माण और मरम्मत के माध्यम से पुनर्प्राप्ति संभव है। आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण को ऐसे कार्य के रूप में पहचाना जाता है जो किसी वस्तु की नई तकनीकी और आर्थिक विशेषताओं में सुधार करता है या बनाता है। जबकि मरम्मत में व्यक्तिगत संरचनाओं, भागों को बदलने और इसकी कार्यशील स्थिति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपायों का एक सेट शामिल है।

मरम्मत को वर्तमान और प्रमुख में विभाजित किया गया है। वर्तमान मरम्मत का उद्देश्य रोकथाम करना, सुविधा को कार्यशील स्थिति में बनाए रखना और छोटी-मोटी खराबी को दूर करना है। पूंजी - वस्तु के तकनीकी मापदंडों और उसकी कार्यशील स्थिति की बहाली की गारंटी देता है।

ओवरहाल व्यापक हो सकता है, जिसमें पूरी सुविधा शामिल हो सकती है, या चयनात्मक हो सकता है, जिसमें सुविधा के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत भी शामिल है।

ओएस मरम्मत की वैधता संगठनों की तकनीकी सेवाओं द्वारा निर्धारित निवारक रखरखाव के क्रम का निर्धारण करके, मरम्मत के प्रकार को निर्दिष्ट करके स्थापित की जाती है।

अन्य प्रकार की बहाली की तुलना में प्रमुख मरम्मत के लिए लेखांकन की एक विशेषता यह है कि मरम्मत लागत वर्तमान लागत में शामिल होती है, जबकि आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण की लागत पूंजीगत लागत में शामिल होती है।

लेखांकन में ओएस ओवरहाल - पोस्टिंग

एक बार अचल संपत्तियों के बड़े ओवरहाल की आवश्यकता पर निर्णय हो जाने के बाद, सुविधा को संगठन द्वारा स्वयं या अनुबंध के आधार पर किसी तीसरे पक्ष की कंपनी से उपकरण और श्रमिकों का उपयोग करके बहाल किया जा सकता है। यदि आप संगठन की सेवाओं द्वारा ओवरहाल का मार्ग अपनाते हैं, तो आपको यह ध्यान रखना होगा कि खर्चों में स्पेयर पार्ट्स और सामग्री की लागत, मजदूरी और बीमा प्रीमियम शामिल होंगे।

विभिन्न तरीकों से प्रमुख मरम्मत करने का लेखा-जोखा इस प्रकार होगा:

• यदि कोई संरचनात्मक इकाई (मरम्मत सेवा) है:

डीटी 23 केटी 10 (16, 69, 70) - एकत्रित मरम्मत लागत;

डीटी 20 (25, 26, 29, 44) केटी 23 - ऑपरेटिंग सिस्टम के उपयोग के आधार पर खर्चों को बट्टे खाते में डाल दिया जाता है (जिस खाते पर मूल्यह्रास दर्ज किया जाता है उसे डेबिट किया जाता है);

• यदि कोई मरम्मत सेवा नहीं है, तो खाता 23 का उपयोग नहीं किया जाता है, और लागत सीधे लागत खाते में लिखी जाती है:

डीटी 20 (25, 26, 29, 44) केटी 10 (16, 69, 70);

• यदि मरम्मत किसी ठेकेदार द्वारा की जाती है, तो लागत प्रविष्टि इस प्रकार होगी:

डीटी 20 (25, 26, 29, 44) केटी 60।

प्रमुख मरम्मत के लिए लागत का औचित्य और पुष्टि

अचल संपत्तियों की प्रमुख मरम्मत करते समय, प्रक्रिया के पंजीकरण के क्रम पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। निरीक्षण के दौरान, कर अधिकारी मरम्मत के दस्तावेजी साक्ष्य पर उच्च मांग रखते हैं।

सबसे पहले, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता को उचित ठहराया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, एक रिपोर्ट तैयार की जाती है, जिसमें पहचाने गए दोष, या एक दोष पत्रक दर्ज किया जाता है।

मरम्मत के लिए किसी वस्तु के हस्तांतरण को आंतरिक संचलन के लिए एक चालान द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है - अपनी विशेष सेवा द्वारा की गई मरम्मत के मामले में या यदि वस्तु किसी ठेकेदार को हस्तांतरित की जाती है तो स्वीकृति प्रमाण पत्र द्वारा।

मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाता है, जिसके द्वारा वस्तु को वापस स्वीकार कर लिया जाता है। यह चयन समिति के सदस्यों, ओएस की सुरक्षा और मरम्मत के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों, ठेकेदार के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित है और इसे ओएस -3 फॉर्म या मुफ्त के अनुसार तैयार किया जा सकता है।

प्रमुख मरम्मत की वास्तविक लागत की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ हो सकते हैं: मरम्मत की मात्रा और उनके लिए लागत की पुष्टि करने वाले अनुमान और तकनीकी दस्तावेज, मरम्मत संगठन से किए गए कार्य के प्रमाण पत्र या मरम्मत, श्रम आदि के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के लिए आंतरिक प्राथमिक रिकॉर्ड।

परिणाम

ओएस ओवरहाल एक चरण-दर-चरण उत्पादन प्रक्रिया है, जिसके प्रत्येक चरण के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। मरम्मत गतिविधियों को अंजाम देते समय, मरम्मत की आवश्यकता को उचित ठहराना, मरम्मत से वस्तु को ठीक से सौंपना और स्वीकार करना और लेखांकन में संचालन को समय पर प्रतिबिंबित करना महत्वपूर्ण है।

अचल संपत्तियों का उपयोग करते समय, वे धीरे-धीरे अपनी मूल संपत्तियों को खो देते हैं, खराब हो जाते हैं और मरम्मत की आवश्यकता होती है। अचल संपत्तियों की मरम्मत करते समय लेखांकन के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और इसे लेखांकन में कैसे दर्शाया जाए? हम पहले ही मरम्मत की लागत और अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए रिजर्व कैसे बनाएं, इसके बारे में जान चुके हैं। इस लेख में हम दस्तावेज़ीकरण देखेंगे अचल संपत्तियों की मरम्मतऔर वायरिंग.

अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए आवश्यक दस्तावेज।

रूसी संघ की राज्य सांख्यिकी समिति के संकल्प संख्या 71वी दिनांक 30 अक्टूबर 1997, संख्या 88 दिनांक 18 अगस्त 1998, संख्या 132 दिनांक 25 दिसंबर 1998 के अनुसार, परिवर्तन और परिवर्धन को ध्यान में रखते हुए, एकीकृत रूप मरम्मत रिकॉर्ड करने के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ीकरण को लागू किया गया। इसमे शामिल है:

फॉर्म ओएस-3 "मरम्मत, पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण सुविधाओं के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र।" इसकी मदद से, मरम्मत से लेकर पुनर्निर्माण (आधुनिकीकरण) के बाद अचल संपत्तियों की डिलीवरी और स्वीकृति को औपचारिक रूप दिया जाता है। अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं: अचल संपत्तियों को स्वीकार करने के लिए जिम्मेदार संगठन का एक कर्मचारी, एक मरम्मत कार्यकर्ता (आर्थिक विधि), फिर इसे लेखा विभाग में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जहां मुख्य लेखाकार (लेखाकार) के हस्ताक्षर चिपकाए जाते हैं और अधिनियम प्रबंधक द्वारा अनुमोदित है. एक बड़े ओवरहाल के दौरान, वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन को वस्तु के तकनीकी पासपोर्ट में शामिल किया जाता है।

जब मरम्मत किसी तीसरे पक्ष (ठेकेदार) द्वारा की जाती है, तो रिपोर्ट दो प्रतियों में तैयार की जाती है।

एक बड़े बदलाव के दौरान, परिवर्तित डेटा को फॉर्म ओएस-6 "अचल संपत्तियों की रिकॉर्डिंग के लिए इन्वेंटरी कार्ड" में शामिल किया जाता है।

फॉर्म INV-10 "अचल संपत्तियों की अधूरी मरम्मत की सूची रिपोर्ट।" अचल संपत्तियों की अधूरी मरम्मत की सूची के लिए आवश्यक: भवन, संरचनाएं, आदि। इस मामले में, प्रमुख के आदेश से, एक इन्वेंट्री कमीशन बनाया जाता है। अधिनियम दो प्रतियों में तैयार किया गया है, आयोग के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित, फिर एक प्रति लेखा विभाग को प्रस्तुत की जाती है, दूसरी - वित्तीय रूप से जिम्मेदार व्यक्तियों को। फॉर्म में योजना के सापेक्ष मरम्मत लागत में बचत या अधिकता का डेटा होता है। जब अधिक लागत की पहचान की जाती है, तो इसके कारणों की पहचान की जाती है और लेखांकन में सुधार किए जाते हैं।

फॉर्म केएस-3 "प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत और व्यय का प्रमाण पत्र।"

प्रमाणपत्र बड़ी मरम्मत करने वाले व्यक्ति द्वारा मासिक रूप से तैयार किया जाता है। इसे दो प्रतियों में तैयार किया गया है: ठेकेदार (निर्माण संगठन) और ग्राहक (मरम्मत की जा रही वस्तु के मालिक) के लिए। लागत और कार्य की लागत अनुबंध में निर्दिष्ट अनुबंध कीमतों में परिलक्षित होती है। लागत को कार्य की शुरुआत से संचयी कुल के रूप में दर्शाया गया है, वर्ष की शुरुआत से संचयी कुल के रूप में, और महीने के खर्चों को एक अलग पंक्ति के रूप में दर्शाया गया है।

यदि मरम्मत कार्यों को एकीकृत रूपों द्वारा विनियमित नहीं किया जाता है, तो उन्हें संगठन द्वारा स्वतंत्र रूप से संकलित किया जाता है, जिसमें आवश्यक विवरण (रूसी संघ का संघीय कानून दिनांक 21 नवंबर, 1996 नंबर 129-एफजेड) दर्शाया गया है।

इन्वेंटरी कार्ड (फॉर्म ओएस-6)। किसी अचल संपत्ति को मरम्मत से संचालन और वापस स्थानांतरित करते समय, इन्वेंट्री कार्ड को "मरम्मत में अचल संपत्ति" समूह से "परिचालन में अचल संपत्ति" समूह में या इसके विपरीत स्थानांतरित किया जाता है।

लेखांकन नीति को उत्पादों, कार्यों या सेवाओं की लागत के साथ-साथ इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों में अचल संपत्तियों की मरम्मत की लागत को शामिल करने की प्रक्रिया को प्रतिबिंबित करना चाहिए।

अचल संपत्तियों की मरम्मत की लागत के लिए लेखांकन.

उत्पादों, कार्यों या सेवाओं की लागत में मरम्मत लागत को शामिल करने की प्रक्रिया चुनने का मतलब लागतों के लेखांकन के चार तरीकों में से एक को चुनना है:

मरम्मत लागत को लागत मूल्य में 4 तरीकों से शामिल किया जा सकता है (लेखांकन में)।

1. अचल संपत्तियों की मरम्मत की लागत वर्तमान रिपोर्टिंग अवधि की लागत में पूरी तरह शामिल है।

2. मरम्मत लागत के लिए एक रिजर्व बनाया जाता है।

3. एक मरम्मत कोष बनाया जाता है। इसका संतुलन वर्ष के अंत में होता है और कई वर्षों के लिए बनाया जाता है।

4. लागतें आस्थगित व्ययों के रूप में एकत्रित होती हैं।

1 रास्ता.

डी-टी 20, 44, 23 के-टी 10 - लागत के रूप में लिखी गई सामग्री (आर्थिक विधि)

डी-टी 20, 44, 23 डी-टी 70, 69 - मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए वेतन और उपार्जन अर्जित किए गए थे

डी-टी 20, 44, 23 के-टी 60, 76 - मरम्मत एक ठेकेदार या तीसरे पक्ष के संगठनों (अनुबंध विधि) द्वारा की गई थी।

2, 3 रास्ता.

लागत मूल्य में लागतों को समान रूप से शामिल करने के लिए, एक संगठन एक रिजर्व बना सकता है। आरक्षित व्यय खाता 96 "भविष्य के खर्चों और भुगतानों के लिए आरक्षित" उपखाते "अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्चों के लिए आरक्षित" में परिलक्षित होते हैं। आरक्षित की गणना अपेक्षित खर्चों की वार्षिक राशि के 1/12 के रूप में की जाती है।

उदाहरण के लिए, अनुमान के अनुसार, उपकरण मरम्मत लागत के लिए 48,000 रूबल की योजना बनाई गई है। तदनुसार, मासिक शुल्क होगा

48,000 /12 = 4,000 रूबल।

डी-टी 20, 44, 23 के-टी 96 - एक रिजर्व का निर्माण

इस मामले में

डी-टी 20, 44, 23 के-टी 96 = 4000 - मासिक पोस्टिंग

खाता 96 के लिए विश्लेषणात्मक खाता भंडार के प्रकार द्वारा बनाए रखा जाता है।

यदि गतिविधि के दौरान यह पता चलता है कि आरक्षित राशि अचल संपत्ति की मरम्मत के लिए पर्याप्त नहीं है, तो नए अद्यतन अनुमान के आधार पर आरक्षित राशि में मासिक राशि बढ़ाई जा सकती है। उदाहरण के लिए, वर्ष की दूसरी छमाही के अनुमान के अनुसार, लागत में वृद्धि हुई और वर्ष की दूसरी छमाही के लिए लागत की राशि 60,000 रूबल हो गई। तब

60,000 / 6 = 10,000 रूबल - रिजर्व में संचय की नई राशि।

वर्ष के अंत में, रिजर्व की एक सूची बनाई जाती है। अनुमान के आधार पर उपार्जन और वास्तविक लागत की तुलना की जाती है।

यदि वास्तविक व्यय की राशि गठित आरक्षित राशि से अधिक है, तो यह अतिरिक्त अतिरिक्त रूप से अर्जित किया जाना चाहिए:

डी-टी 20, 44, 23, 25, 26, 29 के-टी 96 - रिजर्व के विरुद्ध व्यय का अतिरिक्त संचय।

यदि वास्तविक व्यय की राशि आरक्षित राशि से कम है, तो अंतर के लिए आरक्षित राशि को उलट दिया जाता है।

डी-टी 20, 44, 23, 25, 26, 29 डी-टी 96 - लाल!

यदि मरम्मत कार्य में लंबी अवधि है और अगले रिपोर्टिंग वर्ष में पूरा करने की योजना है, तो रिजर्व को उलट नहीं किया जा सकता है (लेखा दिशानिर्देशों के अनुच्छेद 77 के अनुसार)।

मरम्मत कार्य पूरा होने के संबंध में, अचल संपत्तियों के आरक्षित की अत्यधिक अर्जित राशि को रिपोर्टिंग अवधि (गैर-परिचालन आय) के वित्तीय परिणामों के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है:

डीटी 96 केटी 91 - रिपोर्टिंग अवधि में पहचानी गई पिछले वर्षों की आय।

यदि अपर्याप्त धनराशि आरक्षित है, तो आरक्षित राशि अतिरिक्त रूप से अर्जित की जाती है और इस अतिरिक्त संचय को गैर-परिचालन व्यय माना जाता है

डी-टी 96 के-टी 91 - रिपोर्टिंग अवधि में पहचाने गए पिछले वर्षों की खपत

उद्यम एक मरम्मत कोष भी बना सकते हैं। मरम्मत निधि और रिज़र्व के बीच क्या अंतर है?

रिज़र्व एक वर्ष के लिए बनाया गया है, उन मामलों को छोड़कर जब मरम्मत कार्य अगले वर्ष पूरा किया जाएगा। रिज़र्व में संतुलन हो सकता है।

कई वर्षों में महंगे काम के लिए धन जमा करने के लिए एक नवीनीकरण कोष बनाया जाता है। हर साल इसका बैलेंस बढ़ता जाता है.

रिज़र्व की गणना करते समय वार्षिक अनुमान का 1/12 लिया जाता है।

मरम्मत निधि की गणना करते समय, चालू वर्ष में अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का उत्पाद इस निधि में योगदान के मानक के आधार पर लिया जाता है। मानक की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है

एन = पी/सी x 100%, कहां

पी - मरम्मत लागत की नियोजित राशि

सी - आधार वर्ष में अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत

सूत्र का अर्थ यह है: अचल संपत्तियों की लागत जितनी अधिक होगी, मरम्मत निधि में योगदान की राशि उतनी ही अधिक होगी। गणना के लिए अचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत ली जाती है।

मरम्मत निधि की गणना करते समय लेखांकन प्रविष्टियाँ।

1 रास्ता

डी-टी 96 के-टी 10 - लागत पर लिखी गई सामग्री (आर्थिक विधि)

डी-टी 96 के-टी 70, 69 - मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए वेतन और उपार्जन अर्जित किया गया था

डी-टी 96 के-टी 60, 76 - मरम्मत एक ठेकेदार या तीसरे पक्ष के संगठनों (अनुबंध विधि) द्वारा की गई थी।

2, 3 रास्ता

डी-टी 23, 25 के-टी 10 - लागत पर लिखी गई सामग्री (आर्थिक विधि)

डी-टी 23, 25 के-टी 70, 69 - मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए वेतन और उपार्जन अर्जित किए गए थे

डी-टी 23, 25 के-टी 60, 76 - मरम्मत एक ठेकेदार या तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा की गई थी (अनुबंध विधि)

डी-टी 96 के-टी 23.25 - वास्तविक लागत की राशि से मरम्मत के लिए आरक्षित में कमी

खाता 96 में शेष राशि नहीं हो सकती है, और अधिक व्यय के मामले में, इसकी राशि भविष्य की अवधि के लिए व्यय के रूप में परिलक्षित होती है।

डी-टी 97 के-टी 96 - मरम्मत निधि में अत्यधिक व्यय का प्रतिबिंब

डी-टी 96 के-टी 97 - रिजर्व से भविष्य के खर्चों को बट्टे खाते में डालना।

अचल संपत्तियों की मरम्मत की लागतों को शामिल करने के चौथे विकल्प के साथ, वे खाता 97 "आस्थगित व्यय" (लेखा विनियम 10/99 का खंड 19) में परिलक्षित होते हैं। मरम्मत की लागत समय-समय पर खर्च की जाती है: हर कुछ महीनों में एक बार या हर कुछ वर्षों में एक बार, लेकिन वे आपको लगातार उत्पादों का उत्पादन करने और इसकी बिक्री से आय प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। इसलिए, मरम्मत लागत को उपकरण के पूरे जीवनकाल में वितरित किया जा सकता है और उन्हें भविष्य के खर्चों में शामिल किया जा सकता है। खर्चों को लागत में जोड़ने की अवधि उद्यम की लेखांकन नीति में निर्धारित की जानी चाहिए।

मरम्मत निधि के लिए लेखांकन प्रविष्टियाँखाता 97 "आस्थगित व्यय" का उपयोग करना।

1 रास्ता.

डी-टी 97 के-टी 10 - आस्थगित व्यय के रूप में मान्यता प्राप्त मरम्मत के लिए सामग्री का बट्टे खाते में डालना (आर्थिक विधि)

डी-टी 97 के-टी 70, 69 - मरम्मत में शामिल कर्मचारियों के लिए अर्जित वेतन और उपार्जन, आस्थगित खर्चों पर लगाया गया

डी-टी 97 के-टी 60, 76 - मरम्मत एक ठेकेदार या तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा की गई थी (अनुबंध विधि)

2 रास्ते

डी-टी 23, 25 के-टी 10 - सामग्री की वास्तविक लागत को लागत के रूप में लिखा जाता है (आर्थिक विधि)

डी-टी 23, 25 के-टी 70, 69 - मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए वेतन और उपार्जन अर्जित किए गए थे

डी-टी 23, 25 के-टी 60, 76 - मरम्मत एक ठेकेदार या तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा की गई थी (अनुबंध विधि)

डीटी 97 केटी 23.25 - आस्थगित व्यय के रूप में मान्यता प्राप्त वास्तविक लागत की राशि

डी-टी 20,44,23 के-टी 97 - मरम्मत निधि के लिए रिजर्व का मासिक संचय।

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मरम्मत की तैयारी की प्रक्रिया में, संगठन स्पेयर पार्ट्स, घटकों, सामग्रियों की खरीद करते हैं, जिनका उपयोग अचल संपत्तियों की वर्तमान, मध्यम या प्रमुख मरम्मत करते समय किया जाएगा। खरीदे गए स्पेयर पार्ट्स को पहले 10 "सामग्री" खाते में दर्ज किया जाना चाहिए, जिसके लिए स्पेयर पार्ट्स के लेखांकन के लिए एक अलग उप-खाता खोलने की सलाह दी जाती है। मरम्मत के लिए स्पेयर पार्ट्स जारी करते समय, उनकी लागत खाता 10 "सामग्री" के क्रेडिट से उत्पादन लागत खातों के डेबिट में लिखी जाती है।

पीबीयू 10/99 के पैराग्राफ 18 के अनुसार मरम्मत व्यय को उस रिपोर्टिंग अवधि में मान्यता दी जाती है जिसमें वे हुए थे, धन के वास्तविक भुगतान के समय की परवाह किए बिना।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 253 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 2 के अनुसार, अचल संपत्तियों और अन्य संपत्ति के रखरखाव और संचालन, मरम्मत और रखरखाव के साथ-साथ उन्हें अच्छी स्थिति में बनाए रखने की लागत में शामिल हैं। उत्पादन और बिक्री से जुड़ी लागतें।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 260 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, करदाता द्वारा की गई अचल संपत्तियों की मरम्मत के खर्च को अन्य खर्चों के रूप में माना जाता है और रिपोर्टिंग अवधि में कर उद्देश्यों के लिए मान्यता प्राप्त है जिसमें वे खर्च किए गए थे। वास्तविक व्यय की राशि. यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि प्रोद्भवन पद्धति का उपयोग करने वाले करदाता अचल संपत्तियों की मरम्मत के खर्चों को उस अवधि के खर्चों के रूप में पहचानते हैं, जिसमें वे खर्च किए गए हैं, चाहे उनका भुगतान कुछ भी हो।

नकद पद्धति का उपयोग करने वाले करदाता, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 273 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, मरम्मत लागतों को वास्तव में भुगतान किए जाने के बाद ही पहचानते हैं।

संगठन द्वारा चुनी गई अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्चों की एकमुश्त बट्टे खाते में डालने की विधि को लाभ कर उद्देश्यों के लिए लेखांकन नीतियों के क्रम में स्थापित किया जाना चाहिए।

आर्थिक पद्धति से मरम्मत

संगठन द्वारा मरम्मत करने का खर्च खाता 23 "सहायक उत्पादन", 25 "सामान्य उत्पादन व्यय" और इसी तरह परिलक्षित होता है। मरम्मत लागत में सामग्री, स्पेयर पार्ट्स, घटकों की लागत, मरम्मत में शामिल श्रमिकों की मजदूरी, मजदूरी के आधार पर गणना की गई एकीकृत सामाजिक कर की राशि, बीमा प्रीमियम, अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास की राशि और सीधे संबंधित अन्य खर्च शामिल हैं। मरम्मत के लिए.

आइए मान लें कि एक अचल संपत्ति की मरम्मत सहायक उत्पादन द्वारा की गई थी, और आर्थिक तरीके से मरम्मत करते समय लेखांकन प्रविष्टियों की सामान्य योजना पर विचार करें:

खाता पत्राचार
खर्चे में लिखना	श्रेय
		खरीदे गए स्पेयर पार्ट्स की लागत परिलक्षित होती है
		आपूर्तिकर्ता का कर्ज चुका दिया गया है
		मरम्मत के लिए आपूर्ति की गई सामग्री की लागत परिलक्षित होती है
		मरम्मत में शामिल श्रमिकों को मजदूरी का भुगतान
		वेतन की राशि के लिए अर्जित यूएसटी
		मरम्मत कार्य की कुल लागत माफ कर दी गई है

अनुबंध मरम्मत

अक्सर, विभिन्न कारणों से, कोई संगठन स्वयं मरम्मत करने में सक्षम नहीं होता है। इस मामले में, मरम्मत करने के लिए तीसरे पक्ष के संगठनों या व्यक्तियों को लाया जाता है। ऐसा करने के लिए, ग्राहक और ठेकेदार के बीच एक अनुबंध संपन्न होना चाहिए।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 37 अनुबंध के लिए समर्पित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 702 के अनुसार, एक अनुबंध के तहत, एक पक्ष (ठेकेदार) दूसरे पक्ष (ग्राहक) के निर्देशों पर कुछ कार्य करने और उसका परिणाम ग्राहक तक पहुंचाने का कार्य करता है, और ग्राहक वचन देता है कार्य के परिणाम को स्वीकार करना और उसके लिए भुगतान करना।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 703 स्थापित करता है कि ठेकेदार स्वतंत्र रूप से ग्राहक के कार्य को पूरा करने के तरीकों को निर्धारित करता है।

जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, काम ठेकेदार के खर्च पर किया जाता है - उसकी सामग्री से, उसके बलों और साधनों से। ठेकेदार उसके द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों और उपकरणों की अपर्याप्त गुणवत्ता के साथ-साथ तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित सामग्रियों और उपकरणों के प्रावधान के लिए जिम्मेदार है।

अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि मरम्मत के लिए आवश्यक सामग्री ग्राहक द्वारा प्रदान की जाएगी।

मरम्मत से गुजरने वाली अचल संपत्ति के उद्देश्य के आधार पर, मरम्मत की लागत को उत्पादन लागत (बिक्री व्यय) के खातों में लिखा जाता है।

आइए चालान पत्राचार की सामान्य योजना पर विचार करें, यह मानते हुए कि मरम्मत ठेकेदार के खर्च पर की जाती है:

भविष्य की लागतों के अनुसार मरम्मत लागतों को लिखें

मरम्मत कार्य की लागत को उत्पादों (कार्यों, सेवाओं) की लागत में समान रूप से जोड़ने का एक तरीका आस्थगित व्यय खाते का उपयोग करना है।

अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्चों को बट्टे खाते में डालने का यह विकल्प उन मामलों में उपयोग किया जाता है जहां अचल संपत्तियों की मरम्मत पूरे वर्ष असमान रूप से की जाती है, साथ ही जब बड़ी मात्रा में अप्रत्याशित मरम्मत कार्य की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, दुर्घटनाओं वगैरह की स्थिति में. यह सलाह दी जाती है कि लेखांकन में इस तरह की मरम्मत करने से जुड़ी लागतों को खाते 97 "भविष्य के खर्चों" के डेबिट के रूप में प्रतिबिंबित किया जाए। इससे उत्पादों (कार्यों, सेवाओं) की लागत में तेज वृद्धि को रोका जा सकेगा, जैसे कि लागतों को एक समय में बट्टे खाते में डाल दिया गया हो। इसके बाद, इन खर्चों को मासिक रूप से उत्पादन लागत (बिक्री व्यय) खातों में समान मात्रा में लिखा जाता है। भविष्य के खर्चों को बट्टे खाते में डालने की प्रक्रिया और समय सीमा संगठन द्वारा स्वतंत्र रूप से (समान रूप से, उत्पादों की मात्रा, किए गए कार्य आदि के अनुपात में) स्थापित की जाती है।

खाते से ली गई या बट्टे खाते में डाली गई लागत की मात्रा को उचित ठहराने के लिए, मौद्रिक शर्तों में मरम्मत कार्य करने के लिए एक अनुमान या योजना तैयार करना उचित है। इन दस्तावेज़ों को संगठन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

यदि मरम्मत तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा की जाती है, तो, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 172 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, ठेकेदार द्वारा प्रस्तुत और ग्राहक द्वारा भुगतान की गई वैट की राशि पूरी तरह से कटौती के अधीन है। किया गया कार्य पंजीकृत है। इस बात की पुष्टि कि किसी अचल संपत्ति मद पर मरम्मत कार्य पूरा हो गया है, कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की जा सकती है।

टिप्पणी:कभी-कभी कर निरीक्षकों की राय होती है कि "इनपुट" वैट केवल मरम्मत पर खर्च की गई राशि उत्पादन खातों में जमा होने के बाद ही वापस किया जा सकता है। यानी, खातों के डेबिट (23, 25 और अन्य) और खाते के क्रेडिट पर एक पोस्टिंग की जाएगी। यह इस तथ्य के कारण है कि कर अधिकारी रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 172 के पैराग्राफ 1 की अपने तरीके से व्याख्या करते हैं, जिसके अनुसार खरीदे गए सामान (कार्य, सेवाओं) के पंजीकृत होने के बाद वैट काटा जा सकता है। "लेखांकन के लिए स्वीकृत" का क्या मतलब है - एक खाता या लागत लेखांकन खाते - संगठन को स्वयं निर्णय लेना होगा। याद रखने वाली एकमात्र बात यह है कि यदि कोई संगठन वैट को एक बार में पूरा लिख ​​देता है, तो उसका कर प्राधिकरण के साथ विवाद हो सकता है, और फिर उसे अदालत में अपना मामला साबित करना होगा।

उदाहरण।

संगठन ने उत्पादन उद्देश्यों के लिए अचल संपत्तियों का एक बड़ा पुनर्निर्माण किया। सामग्री व्यय की राशि 580,000 रूबल, कर्मचारी - 30,000 रूबल, एकीकृत सामाजिक कर की राशि - 10,680 रूबल, अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए रिजर्व का निर्माण संगठन की लेखा नीति द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। लागतों को समान रूप से वितरित करने के लिए, उन्हें 2 वर्षों के लिए समान किश्तों में मासिक रूप से बट्टे खाते में डालने का निर्णय लिया गया।

खाता पत्राचार		जोड़, रूबल
खर्चे में लिखना	श्रेय
			अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए सामग्री जारी की गई
			कर्मचारियों का वेतन अर्जित हुआ
			यूएसटी अर्जित
2 वर्ष तक मासिक
			1/24 की राशि में मरम्मत की लागत रिपोर्टिंग अवधि की लागतों में शामिल की गई थी

उदाहरण।

संगठन ने मुख्य उत्पादन में प्रयुक्त अचल संपत्तियों की मरम्मत की। मरम्मत तीसरे पक्ष द्वारा की गई थी। कार्य की लागत वैट - 19,800 रूबल सहित 129,800 रूबल थी। मरम्मत लागत को 12 महीने की अवधि में उत्पादन लागत में शामिल किया जाएगा।

खाता पत्राचार		जोड़, रूबल
खर्चे में लिखना	श्रेय
			अचल संपत्तियों की मरम्मत की लागत कार्य पूरा होने के प्रमाण पत्र के आधार पर परिलक्षित होती है
			वैट प्रदर्शन किए गए मरम्मत कार्य की लागत पर परिलक्षित होता है
			अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए भुगतान किया गया
			वास्तव में भुगतान की गई वैट की राशि कटौती के लिए स्वीकार की जाती है।
12 महीने तक मासिक
			1/12 की राशि में मरम्मत की लागत रिपोर्टिंग अवधि के खर्चों में शामिल की गई थी

लाभ कर उद्देश्यों के लिए, मरम्मत के खर्चों को आस्थगित खर्चों के रूप में लिखने की विधि प्रदान नहीं की गई है, इसलिए लेखाकारों को यह याद रखना चाहिए कि यदि वे लेखांकन में मरम्मत के खर्चों को लिखने की इस पद्धति को चुनते हैं, तो यह मरम्मत के लिए खर्चों को दर्शाने की विधि से मेल नहीं खाएगा। कर लेखांकन में अचल संपत्तियाँ।

अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए रिजर्व बनाना

लेखांकन में

अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए आगामी खर्चों को रिपोर्टिंग अवधि के खर्चों में समान रूप से शामिल करने के लिए, संगठन, विनियम संख्या 34एन के अनुच्छेद 72 के अनुसार, अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्चों का एक रिजर्व बना सकता है।

खातों के चार्ट का उद्देश्य अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए आरक्षित राशि की उपलब्धता और संचलन के बारे में जानकारी संक्षेप में प्रस्तुत करना है, खाता 96 "भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित"। रिज़र्व का निर्माण उत्पादन लागत खातों के क्रेडिट और डेबिट में परिलक्षित होता है।

यदि अचल संपत्तियों की मरम्मत संगठन के सहायक उत्पादन द्वारा की जाती है, तो आरक्षित राशि का उपयोग "सहायक उत्पादन" खाते के क्रेडिट के साथ पत्राचार में खाते के डेबिट में परिलक्षित होता है; यदि तीसरे पक्ष के संगठनों के विशेषज्ञ हैं मरम्मत में शामिल, खाता 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ समझौता" जमा किया जाता है।

रिपोर्टिंग अवधि के अंत में, अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए रिजर्व की एक सूची तैयार की जाती है। अप्रयुक्त आरक्षित राशि वर्ष के अंत में उलट दी जाती है।

कई अचल संपत्तियों की उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत के लिए काफी लंबी अवधि की आवश्यकता होती है, जो एक रिपोर्टिंग अवधि तक सीमित नहीं है। यदि मरम्मत कार्य अगले वर्ष पूरा हो जाता है, तो अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए आरक्षित राशि का संतुलन उलटा नहीं होता है। मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद, आरक्षित राशि की अतिरिक्त राशि को रिपोर्टिंग अवधि के वित्तीय परिणामों में शामिल किया जाना चाहिए।

ऐसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है जब निर्मित रिजर्व अचल संपत्तियों की मरम्मत करने के लिए पर्याप्त नहीं है, अर्थात, मरम्मत की वास्तविक लागत निर्मित रिजर्व की मात्रा से अधिक है। इस मामले में, रिपोर्टिंग अवधि के अंत में, वास्तविक लागत से अधिक की राशि को व्यय के रूप में बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

उदाहरण।

अचल संपत्तियों की मरम्मत करने के लिए, संगठन ने 180,000 रूबल की राशि में मरम्मत के लिए एक रिजर्व बनाने का निर्णय लिया। भविष्य के खर्चों के लिए रिजर्व में योगदान की मासिक राशि 15,000 रूबल (180,000 रूबल / 12 महीने) थी। रिपोर्टिंग वर्ष में संगठन द्वारा की गई मरम्मत की वास्तविक लागत 162,000 रूबल थी।

रिपोर्टिंग वर्ष के जनवरी से दिसंबर तक हर महीने लेखांकन में निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाएंगी:

खाता पत्राचार		जोड़, रूबल
खर्चे में लिखना	श्रेय
			भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित राशि शेयर के 1/12 की राशि में अर्जित की गई है
			मरम्मत के समय: अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्च परिलक्षित होते हैं
			वर्ष के अंत में लेखांकन प्रविष्टियाँ: अप्रयुक्त आरक्षित राशि उलट दी गई

कर लेखांकन में

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 260 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, दो या दो से अधिक कर अवधियों में अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए खर्चों का एक समान समावेश सुनिश्चित करने के लिए, करदाताओं को अचल संपत्तियों की आगामी मरम्मत के लिए रिजर्व बनाने का अधिकार है। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 324 द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार।

रूसी संघ के कर संहिता के भाग दो के अध्याय 25 "आय कर" के आवेदन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के खंड 5.5.3 के अनुसार, 20 दिसंबर को रूसी संघ के कर और कर मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित, 2002 संख्या बीजी-3-02/729 "रूसी संघ के कर संहिता के भाग दो के संगठनों के मुनाफे पर अध्याय 25 "कर" के आवेदन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुमोदन पर", यदि करदाता निर्णय लेता है इस रिज़र्व का निर्माण करें, तो अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए किए गए वास्तविक खर्च वर्तमान अवधि के खर्चों में शामिल नहीं हैं। केवल कर अवधि के अंत में बनाए गए रिजर्व पर वास्तव में किए गए खर्चों की अधिकता को अन्य खर्चों में शामिल किया जाता है।

अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए आगामी खर्चों के लिए सही ढंग से रिजर्व बनाने के लिए, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि निम्नलिखित डेटा को ध्यान में रखा जाए:

ü कर अवधि की शुरुआत में मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत;

ü पिछले तीन वर्षों के मरम्मत व्यय की वास्तविक राशि और इस राशि को तीन से विभाजित करने का भागफल;

ü वर्तमान सहित मरम्मत की अनुसूची;

ü इन मरम्मतों की अनुमानित लागत;

ü अचल संपत्तियों की एक सूची जिसके लिए विशेष रूप से जटिल और महंगी प्रकार की पूंजी मरम्मत की जाएगी;

ü निर्दिष्ट अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए एक कार्यक्रम, जो मरम्मत कार्य की अवधि और उनकी अनुमानित लागत को इंगित करता है।

भविष्य के खर्चों के लिए रिजर्व में कटौती की गणना अचल संपत्तियों की कुल लागत और कटौती मानकों के आधार पर की जाती है।

अचल संपत्तियों की कुल लागत कर अवधि की शुरुआत में परिचालन में लाई गई सभी मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्तियों की मूल लागत के योग के रूप में निर्धारित की जाती है, जिसमें अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए भविष्य के खर्चों के लिए एक रिजर्व बनाया जाता है। इस प्रकार, यदि 2005 के लिए एक रिजर्व बनाया जाता है, तो इस वर्ष के दौरान अर्जित अचल संपत्तियों की लागत को बनाए गए रिजर्व में योगदान निर्धारित करने के लिए गणना की गई अचल संपत्तियों की कुल कुल लागत में शामिल नहीं किया जाएगा।

यदि संगठन में ऐसे उपकरण शामिल हैं जिन्हें 1 जनवरी 2002 से पहले परिचालन में लाया गया था, तो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 257 के अनुच्छेद 1 के अनुसार निर्धारित प्रतिस्थापन लागत उनके लिए स्वीकार की जाती है।

करदाताओं को यह याद रखना चाहिए कि अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए भविष्य के खर्चों की अधिकतम राशि पिछले तीन वर्षों में मरम्मत के लिए वास्तविक खर्चों की औसत राशि से अधिक नहीं हो सकती है।

यदि कोई संगठन विशेष रूप से महंगी और जटिल प्रकार की पूंजीगत मरम्मत करने के लिए धन जमा कर रहा है, तो वह भविष्य के खर्चों के लिए रिजर्व में योगदान की अधिकतम राशि बढ़ा सकता है। कटौती की अधिकतम राशि मरम्मत अनुसूची के अनुसार कर अवधि के भीतर आने वाली वित्तीय मरम्मत के लिए कटौती की राशि से बढ़ जाती है, बशर्ते कि समान मरम्मत पिछले कर अवधि में नहीं की गई हो।

कर उद्देश्यों के लिए लेखांकन नीतियां विकसित करते समय संगठन स्वतंत्र रूप से रिजर्व में योगदान के लिए मानक निर्धारित करता है। कटौती की राशि निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करती है:

ü अचल संपत्तियों की मरम्मत की आवृत्ति;

ü अचल संपत्तियों के तत्वों (विशेष रूप से, इकाइयों, भागों, संरचनाओं) के प्रतिस्थापन की आवृत्ति;

ü मरम्मत की अनुमानित लागत.

उदाहरण।

संगठन ने 2005 में अचल संपत्तियों की मरम्मत की योजना बनाई है, जिसकी लागत, प्रारंभिक अनुमान के अनुसार, 76,000 रूबल होगी।

उद्यम की लेखांकन नीति अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए भविष्य के खर्चों के लिए एक रिजर्व के निर्माण का प्रावधान करती है।

1 जनवरी 2005 तक, अचल संपत्तियों की कुल लागत 830,000 रूबल है। पिछले तीन वर्षों में, अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए वास्तविक खर्च की राशि:

2002 में - 36,500 रूबल।

2003 में - 65,300 रूबल।

2004 में - 72,500 रूबल।

संगठन त्रैमासिक आयकर के लिए अग्रिम भुगतान करता है।

आइए मान लें कि संगठन द्वारा नियोजित मरम्मत सितंबर 2005 में की जाएगी, और मरम्मत की वास्तविक लागत 68,000 रूबल होगी।

आइए पिछले तीन वर्षों के लिए वास्तविक मरम्मत लागत की औसत राशि की गणना करें:

(36,500 रूबल + 65,300 रूबल + 72,500 रूबल) / 3 = 58,100 रूबल।

चूँकि रिज़र्व की अधिकतम राशि पिछले तीन वर्षों में अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए वास्तविक खर्चों की औसत राशि से अधिक नहीं हो सकती है, रिज़र्व की राशि 58,100 रूबल से अधिक नहीं हो सकती है, इस तथ्य के बावजूद कि संगठन मरम्मत पर 76,000 रूबल खर्च करने की योजना बना रहा है। .

आइए रिजर्व में योगदान की वार्षिक दर की गणना करें:

(58,100 रूबल / 830,000 रूबल) = 7.0%।

यदि कोई संगठन मासिक आधार पर आयकर का अग्रिम भुगतान करता है, तो रिजर्व में योगदान के लिए मासिक मानक की गणना करना आवश्यक है:

7%/12 महीने = 0.583%।

हमारे उदाहरण में, संगठन आयकर के लिए त्रैमासिक अग्रिम भुगतान करता है, इसलिए रिजर्व में योगदान की त्रैमासिक दर की गणना करना आवश्यक है:

7%/4 तिमाहियों = 1.75%.

रिज़र्व में त्रैमासिक योगदान होगा:

830,000 रूबल x 1.75% = 14,525 रूबल।

आइए हम मरम्मत के समय संचित आरक्षित राशि का निर्धारण करें:

14,525 रूबल x 3 क्वार्टर = 43,575 रूबल।

संचित आरक्षित राशि की राशि 43,575 रूबल थी, मरम्मत की वास्तविक लागत 68,000 रूबल थी। संचित आरक्षित राशि से वास्तविक व्यय की अधिकता 24,425 रूबल है।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 324 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, यदि रिपोर्टिंग अवधि में अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए वास्तविक खर्च की राशि अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए भविष्य के खर्चों के लिए बनाए गए रिजर्व की राशि से अधिक है, कर उद्देश्यों के लिए लागत का शेष भाग कर अवधि के अंत तक अन्य खर्चों में शामिल किया जाता है।

इस प्रकार, तीसरी तिमाही में, लाभ कर उद्देश्यों के लिए, संचित आरक्षित राशि में मरम्मत व्यय की राशि, यानी 43,575 रूबल को खर्च के रूप में ध्यान में रखा जाएगा; चौथी तिमाही (31 दिसंबर, 2005) में, लाभ कर उद्देश्यों के लिए, आरक्षित राशि की शेष राशि को मान्यता दी जाएगी - 14 525 रूबल।

2005 के लिए भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित राशि 58,100 रूबल है।

वास्तविक मरम्मत लागत 68,000 रूबल है।

31 दिसंबर 2005 तक, 9,900 रूबल के निर्मित रिजर्व की राशि से अधिक अचल संपत्तियों की मरम्मत के लिए वास्तविक खर्चों की अधिकता का खुलासा किया जाएगा। यह राशि 31 दिसंबर 2005 तक अन्य खर्चों में शामिल की जाएगी।

आप जेएससी "बीकेआर इंटरकॉम-ऑडिट" "फिक्स्ड एसेट्स" की पुस्तक में अचल संपत्तियों के साथ लेनदेन के लेखांकन और कराधान के मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।