Kako odpreti lastno podjetje za prenovo. podrobna navodila

Čeprav se bistvo dela ne spreminja: organizacija zaključnih del, izračun in nakup materiala, iskanje delavcev, manevriranje med željami naročnika in njegovimi zmožnostmi. Glavna razlika med popravilom in gradnjo je samozaposlitev., na lastno odgovornost in tveganje na podlagi pogodbe o delu. Imeti morate svojega samostojnega podjetnika LLC ali pa imeti vsaj vire naročil in določen ugled, da lahko začnete delati - četudi za začetek na častno besedo.

Lastna zaključna ekipa - kje začeti graditi podjetje

Nekatere nove stavbe se oddajajo z dodelavo, vendar občinsko dokončanje, tako kot izboljšanje ozemlja, opravijo isti gradbeniki za plačo, ni mogoče veliko zaslužiti. Druga je stvar, ko vašo ekipo najame zasebni trgovec z namenom, da dokonča novozgrajeno prazno betonsko kocko ali prenovi vaše stanovanje.

Kje lahko dokončalec dobi prvo naročilo?

Nihče ne začne takoj delati zase iz dveh preprostih razlogov:

nimate izkušenj - nič ne morete narediti učinkovito in pravočasno;
nimaš izkušenj - samo nihče ti ne bo dal naročila za dokončanje.

Poleg tega lahko vlagate v oglaševanje, nenehno odgovarjate na klice in ne pridobite strank - navsezadnje imajo možnost izbire, ko iščejo oglaševanje. Ali pa lahko nekoč nekomu naredite dobro stanovanje in pridobite stalen tok ljudi, ki se bodo obrnili na vas in vas odprtih ust poslušali kot specialist. Oseba, ki ima priporočilo prijateljev, vedno dobi več zaupanja kot delovodja od zunaj - čista profesionalnost je lahko enaka ali celo nižja. Navsezadnje naročnik ne razume gradbenih posebnosti, osredotoča se le na vire informacij, ki so mu na voljo.

Kako priti do prve izkušnje?

Vsi praktični delovodje imajo na to vprašanje drugačen odgovor, eno skupno stvar - izkušnje bi morale biti praktične... Zasebne stranke ne verjamejo v izobraževanje brez izkušenj, poleg tega mnogi delovodje nimajo specializirane izobrazbe! Nekdo je dobil prve izkušnje, eksperimentiral je s popravili v svojem stanovanju, nato pomagal sosedu, nato pa prejel prva naročila, in takšnih mojstrov je veliko. Nekdo je na gradbišču začel kot delavec, odraščal je v delovodjo in se navelič orati za peni "za strica". Nekdo je pridobil specializirano izobrazbo in delal kot gradbeni mojster, študiral na občinskem zaključku.

Za prevzem prvega neodvisnega predmeta , kot delovodja, ki zaključuje, bi morali imeti izkušnje "od in do" na vseh frontah tako grobe kot končne dodelave.

Če menite, da lahko samo najamete usposobljene delavce, se oglasite, ocenite stranko in ta bo ugotovila, kako in kaj storiti - globoko se motite. Delavec, ki ve, kaj narediti v stanovanju na ključ znotraj in zunaj, je delovodja, ki bo sestavil svojo ekipo in ne bo delal za vas, zanj to ni dobičkonosno.

Delavci poznajo svoje delo: eden je čopič, omet, temeljni premaz, drugi električar, tretji vodovodar itd.

Vaša naloga je preveriti kakovost njihovega dela, za to pa morate poznati pravilno tehnologijo in kaj bi se v idealnem primeru izkazalo "na koncu". Delavec vas ne bi smel naučiti postavljati svetilnike, ampak morate "zaboditi nos" v ukrivljenost, ki jo prikazuje raven. Ne delavec bi moral odgovoriti na vprašanje stranke, katero stensko barvo je bolje kupiti - vedeti morate vse o lastnostih barve in svetovati strokovno, kaj je boljše in cenejše.

Morali bi biti sposobni narediti lastno oceno, takoj dati okvirno oceno stroškov, glede na površino stanovanja in želje stranke, jasno razložiti, kakšna je vaša odgovornost za to ceno, da bo kasneje prišlo do brez pritožb: " Zakaj niste sestavili kuhinje in kaj, ali moram dodatno plačati za namestitev vrat?"itd. Bolje je podrobno predpisati vse točke v pogodbi, da se izognete sporom v fazi sprejemanja dela.

Delavka delovodja

Bolj razumljive informacije, ki jih posredujete stranki, več možnosti z njihovimi plusi in slabostmi »žvečite«, manj ga vlečete - bolj vam zaupa, manj pritožb in več pozitivnih priporočil prijateljem in znancem. In seveda se morate dobro počutiti - navsezadnje se stanovanje predstavi, ko oseba povabi prijatelje na novoletno zabavo. Če vam gre dobro, bodo vaši stiki vzpostavljeni tudi brez pobude lastnika.

Poslovno vodstvo in vodenje ekipe

Običajno je v brigadi 3-5 ljudi. Če govorimo o superekonomični možnosti popravila, potem je to lahko en mojster iz dolgčasa, običajno gost iz Srednje Azije. Hkrati je lahko kakovost dobra in dobra - odvisno je od njegovih osebnih kvalifikacij. Praviloma se velike ekipe zbirajo, ko je naročil veliko, pričnejo pa po priporočilu majhnih, pogosto dober mojster začne tako, da vse zaključne in grobe obdelave opravi sam.

Pri tem je pomembno zajeti ekonomsko komponento in pravilno uravnotežiti
Če niste zaposlili dovolj osebja, boste zamudili roke ali pa boste slabo ravnali.
Če ste najeli veliko ljudi, vendar jim ne morete zagotoviti dela, se bodo razpršili ali pa boste bankrotirali za izpad.

V pravi polnopravni zaključni ekipi, kjer so električar, vodovodar, ometar in pomožni delavec, delovodja sploh ne opravlja nobenega fizičnega dela - išče samo stranke, kupuje materiale, sestavlja poročila o ocenah in preverjanjih kakovost dela. Na splošno delavec tukaj deluje kot vodja projekta in ne kot graditelj. Če po naravi niste poslovnež, vam na tem področju ne bo uspelo.

Vaš delovni avto - karavan, "peta" ali gazela - "delovni konjiček" vam bo v veliko pomoč, prevažati boste morali ljudi, tovor od predmeta do predmeta.

V praksi mladi podjetnik bo moral za preživetje v popravljalni dejavnosti postaviti cene nižje od cen konkurentov in vse narediti po nižjih stroških. To pomeni, da bo brigada imela 1-2 gosta iz Srednje Azije, ki jih bo delovodja prisilil, da delajo sedem dni na teden v izjemno težkih razmerah.

Kaj morate začeti

In potrebovali boste:

kupite celoten nabor orodij;
narediti registracijo in patent za svoje delavce migrante;
plačati njihov prihod in se dogovoriti za sestanek;
organizirati hrano, življenje, zdravljenje in higieno delavcev;
izdelujte in postavljajte oglase, nenehno bodite pozorni na stranke;
vedeti vse cene za gradbeni material, da bi kupili ceneje.

Naročila je enostavno najti neposredno v novi stavbi, ko ste že vzeli en predmet in samo komunicirate s kopico lastnikov, ki so pravkar prejeli ključe. Ne bomo govorili o ustih in priporočilih, razmislili bomo o profesionalnem pristopu k oglaševanju na področju popravil in dekoracije.

Skiciranje poslovnega načrta - prihodki, odhodki, dobiček

V enem samem članku ne moremo zajeti vseh vidikov poslovanja. Delavka kot menedžer in poslovnež lahko izbira različne niše - ekonomična popravila, srednji segment ali delo na ključ.

Leta 2015 so v Moskvi cene za dodelavo :
zaključna dela ekonomskega razreda: od 4000 do 6000 rubljev na kvadratni meter;
srednji segment: 7000 - 15000 rubljev na 1 m 2 ;
drago popravilo na ključ: od 15 tisoč rubljev in več.

Tako bodo prihodki od dokončanja enosobnega stanovanja v ekonomskem segmentu znašali 120-270 tisoč rubljev. Dvosobno stanovanje-180-420 tisoč. Trije rublji se gibljejo od 250 tisoč do milijon rubljev.

Delovni čas v enem stanovanju bo trajalo 1-4 mesece, odvisno od strokovnosti ekipe in števila obrtnikov.

Delavci iz Uzbekistana, Tadžikistana, Ukrajine in Belorusije sprašujejo drugače. V Moskvi se lahko osredotočite na 25-40 tisoč rubljev na mesec.

2 delavca je vsaj 50 tisoč na mesec samo za plače. Če govorimo iskreno, ne govorimo o davkih, kako se to izvaja v praksi. Na začetku je glavno, da ne "izgori". Pogosto je delovodja tisti, ki plača lete (in vstopnice v Uzbekistan niso poceni), zdravljenje delavcev, obroke za brigado itd.

Če vzamete eno stanovanje, ne morete samo zaslužiti, ne "povrniti" stroškov orodja, ampak tudi "izgoreti" - kot v vsakem poslu. To je posebnost dela zase.
Če ste začeli delati za minimalno ceno, delavcem plačujete mesečno, potem je vaša naloga, da v delo vzamete čim več predmetov. 2 delavca bosta eno stanovanje naredila vsaj 2 meseca, dali jim boste 100 tisoč rubljev, ostanejo le v najboljšem primeru le stroški poslovanja (prevoz, amortizacija orodja, hrana itd.). Najverjetneje boste šli v minus, zato nihče ne dela pod 4000 rubljev na kvadratni meter, tudi z dobro uveljavljenimi poslovnimi procesi je zelo težko ustvariti dobiček po takšni ceni.

Več prostorov v stanovanju, bolj dobičkonosno je za vodjo zaključnih del... Konec koncev gre za plačilo na kvadratni meter, delo pa je iste vrste in se opravi hitreje kot na primer številna majhna različna dela v majhnem garsonjeri. V en vhod morate poskusiti vzeti več predmetov, to tudi znatno prihrani čas.

Koliko lahko zaslužite z dekoriranjem stanovanj?

Kot v vsakem poslu ne morete zaslužiti ničesar razen dolgov in glavobolov, če pa greste, vtipkate priporočila in vdrete v drage segmente trga prenove stanovanj, lahko zaslužite od sto tisoč do milijon rubljev na mesec, vse tukaj je individualno.

Če vzamete dokončevalca "jack of all trades", ki dela sam in prevzame vse, potem je za izračun njegovega dohodka dovolj, da stroške predmeta razdelite na obdobje dela v mesecih. Grobo rečeno, to je 200-400 tisoč in tri do štiri mesece, torej bo vaša plača 50-100 tisoč na mesec, če delate v težkih razmerah brez prostih dni in z zadostnim številom strank.

Zato bi bilo koristno prenesti delo, če bi obstajali predmeti. Na primer, brigada vzame 3 velika stanovanja in jih v treh mesecih odda v najem, to je milijon rubljev ali več v delovni žep, 300 tisoč na mesec.

Osebna izkušnja

Dopisnik IQ pregled pred kratkim dokončal prenovo v svojem stanovanju v novi stavbi in od strani opazoval delo delovodje. Zaradi nesporazumov na kateri koli podlagi je veliko konfliktov. Vzajemni zahtevki pogosto izbruhnejo zaradi kakovosti dela, cen, nujne ali nepotrebne pobude strank v različnih primerih. Kad, na primer, kupite kad, ko veljajo popusti, in je nikjer ne postavite, moti delo brigade. Obljubljajo, da bodo to storili v dveh mesecih, čez tri, vidite, da je komaj polovica narejena, vsi pa vas hranijo z "zajtrki", medtem ko plačujete najemninsko stanovanje.

Vsaka ekipa se ne more hitro odzvati na izredne razmere. Delavec je bolan ali je odnehal, delo miruje, stranka trpi, delovodja prisluhne vsem zahtevkom.

Pomanjkljivosti v kakovosti so lahko drage - žica, pozabljena pod tlemi, ali ukrivljena stena grozi s spremembami na račun mojstra, kar lahko stane več kot potencialni dobiček, ker materiali niso poceni.

Na splošno je delo zelo dinamično in živčno, rezultati so nestabilni. Če želite zaslužiti v tem poslu, potrebujete dobro uveljavljen mehanizem-stabilno ekipo, stabilen priliv strank, dobro kakovost, dobro delujoč delovni proces. Vse to prihaja z izkušnjami. In izkušnje se pridobijo z meseci in leti trdega nehvaležnega dela. Tisti, ki o tem resnično sanjajo, bodo uspeli delati kot delovodja pri zaključku. Če sanjate o lahkem denarju, tukaj kljub visokim cenam ni denarja.

Zaradi aktivnega urbanega razvoja je prenova stanovanja postala obetavna in donosna dejavnost. Večina novih stavb se najame z minimalno ali brez dokončanja. Zato podjetnikom, ki delajo na tem področju, kljub prisotnosti konkurentov ne manjka strank.

Kako začeti podjetje za prenovo stanovanja: registracija

Preden odprete podjetje za prenovo stanovanja, morate iti skozi postopek registracije podjetja. Odvisno od pričakovanega obsega dejavnosti lahko izdate samostojnega podjetnika (samostojni podjetnik posameznik) ali LLC (družba z omejeno odgovornostjo) ter izberete ustrezen sistem obdavčitve (glej).

Če nameravate delati z velikimi strankami in projekti, bo moral podjetnik pridobiti licence za opravljanje ustreznega dela (za vsako vrsto dejavnosti - ločen dokument).

Za postopek licenciranja veljajo naslednje vrste del:

ometanje;
štukature;
montaža;
soočanje;
dekorativni;
steklo.

Ekipa spletnega mesta World of Business vsem bralcem priporoča, da se udeležijo tečaja Lazy Investor Course, kjer se boste naučili, kako stvari urediti v svojih osebnih financah, ter se naučiti pasivnega dohodka. Brez vab, samo kakovostne informacije od praktičnega vlagatelja (od nepremičnin do kriptovalute). Prvi teden usposabljanja je brezplačen! Prijavite se za brezplačen teden usposabljanja

Vrste ponujenih storitev

Ko ugotavljate, kako organizirati podjetje za prenovo stanovanja, se morate odločiti za vrsto storitev. Obstajajo tri glavne kategorije: kozmetična, večja in izboljšana popravila.

Prenova vključuje polaganje ploščic, tapete, izravnavo in barvanje stropov, zamenjavo linoleja, demontažo ali namestitev podstavkov. Včasih je možna zamenjava vodovodne napeljave. To je najbolj proračunska in najpreprostejša vrsta dela. Cene v tem segmentu se gibljejo od 1.500 rubljev. do 2.000 rubljev. za 1 m2 m

Večja prenova je daleč najbolj zahtevana. Storitve, ki jih ponujajo v tem segmentu, so že pomembnejše in dražje, vključujejo zamenjavo osnovnih struktur in zastarele ali neurejene komunikacije. Na seznamu del bodo dela ometa in barvanje, demontaža in montaža vrat in oken, vgradnja dodatnih delov (loki, niše, stebri). Stroški storitev se začnejo od 3.000 rubljev. za 1 m2 m

Izboljšana popravila pomenijo opravljanje del z uporabo naprednih tehnologij in sodobnih visokokakovostnih materialov. Ti vključujejo izravnavo in estrih, parketna dela, namestitev sistema toplih tal, troslojno barvanje sten, sestavljanje oblikovalskih projektov (glej), namestitev notranjih predmetov, pohištva in druge storitve.

Zaposlovanje osebja za delo

Zaposleni so eden najpomembnejših vidikov okrasitve in prenove stanovanja. Zato je treba zbrati ekipo usposobljenih in vestnih strokovnjakov. Običajno ekipa delavcev vključuje ometača, vodovodarja, slikarja, električarja in mizarja. Priporočljivo je, da imajo zaposleni monterji za raztezanje stropov in tal, strokovnjaki za vgradnjo vratnih in okenskih konstrukcij, zaključni deli in mojster.

Nasvet: podjetnik lahko na začetku prevzame vlogo delovodje, računovodje in ocenjevalca, kar bo pripomoglo k zmanjšanju operativnih stroškov za 60.000 - 100.000 rubljev. Ko bo več strank, lahko razmišljate o razširitvi osebja.

Nakup orodij za popravila

Ko se odločite, kje začeti podjetje za prenovo stanovanja, katere storitve bodo ponujene in koliko ljudi bo delalo v skupini, morate kupiti ustrezno orodje. Za začetek boste potrebovali:

luknjač;
izvijač;
vrtalnik;
Bolgarščina;
sestavljanka;
komplet ščetk;
komplet izvijačev;
industrijski sušilni stroj;
lopatice;
valji;
lestev;
potrošni materiali.

Pozor! Za opravljanje storitev okrasitve stanovanj je priporočljivo imeti svoj avto, na primer GAZelle, ki bo delovno skupino dostavil v objekt in prevažal razpoložljivo orodje.

Spodbujanje obnove stanovanja

Taka poslovna ideja, kot je prenova stanovanja, vključuje skrbno zasnovano oglaševalsko kampanjo, saj je v tej niši veliko konkurentov. Nedvomno ni boljšega oglaševanja kot pričevanja zadovoljnih strank. Poleg ustnih ust obstajajo še sodobnejše in učinkovitejše vrste promocije, na primer spletno oglaševanje, ki lahko pritegne veliko število potencialnih strank in pomaga pri zaslužku pri prenovi stanovanj.

Danes se večina ljudi obrača na internetne vire v iskanju informacij o prihodnjih izvajalcih. Zato je priporočljivo imeti svojo spletno stran, skupino v družabnih omrežjih ali spletno stran z eno stranjo. Če so na voljo, lahko prikazujete kontekstualne oglase, pasice in dražilne oglase. Koristno bo tudi objavljati oglasne objave na tematskih forumih in spletnih mestih.

Oglaševanje v revijah in časopisih lahko pomaga tudi pri iskanju strank. Praviloma so takšni stolpci polni podobnih objav, zato morate pozornost poskušati pritegniti s pomočjo nestandardne in izvirne predstavitve informacij.

Oglase lahko objavite v bližini trgovin, križišč, postajališč in vhodov. Glavna stvar je, da so to kraji velikih zastojev ali prehodnosti ljudi. Poleg tega lahko razdelite vizitke in letake.

Kateri kapital je potreben za odprtje podjetja

Ko ste ugotovili, kako začeti podjetje za prenovo stanovanja, bo priporočljivo izračunati, koliko začetnega kapitala je za to potrebno. V povprečju je ta znesek približno 400.000 - 600.000 rubljev. (upoštevajte tudi rub.). Najdražji predmeti so nakup avtomobila in potrebna orodja za popravila.

Seznam glavnih stroškov je naslednji:

Mesečni prihodek je 200.000 - 400.000 rubljev, čisti dobiček je od 60.000 do 160.000 rubljev. Donosnost naložbe se običajno doseže precej hitro - od 6 do 9 mesecev. Veliko je odvisno od letnega časa.

Danes nekatera obnovitvena podjetja ponujajo celoten cikel storitev, na primer "stanovanjska stavba na ključ", kar vam omogoča, da zaslužite veliko več. Razmislite tudi o tej zamisli.

Preberite, kako se lahko organizirate s preprostim naborom gradbenih orodij.

Hkrati s prenovo stanovanj lahko razvijate in. V tem primeru lahko strankam, v katerih stanovanjih potekajo zaključna dela, takoj ponudimo, da obnovijo tudi pohištvo.

Zaključek

Prenova stanovanja kot podjetja je smer, ki lahko lastnikom prinese dober dohodek. Povprečna naložba je približno 500.000 rubljev, vendar lahko to dejavnost začnete z manj naložbami, če na primer zavrnete nakup avtomobila ali če ga ima podjetnik že v lasti. Na splošno lahko z zagotavljanjem kakovostnih storitev in delom na prepoznavnosti podjetja mesečno prejmete od 100.000 rubljev. čisti dobiček. Preberite še kaj

Vaše prihodnje podjetje se lahko loti več možnosti popravila. Najprej, to je kozmetično popravilo. Ta možnost je najcenejša, njena povprečna cena pa je od 40 do 50 USD na 1 m2. Kaj vključuje takšno delo? To je tapete, barvanje stropa, namestitev pobočij itd.

Drugič, obstaja tudi luksuzna možnost. Je najdražji - od 150 do 160 dolarjev na kvadratni meter. Pri tem se uporabljajo le visokokakovostni materiali, oblikovanje pa je v skladu z najnovejšo modo. Tretjič, nekaj med kozmetičnim in luksuznim delom - ekonomičnost. Danes je to najbolj priljubljena zaključna možnost, ki daje odlične rezultate, vendar brez veliko denarja.

Najpomembnejša naloga pri odpiranju podjetja za prenovo stanovanj je iskanje kadra. Na prvih stopnjah dela se lahko znajdete z minimalnim številom zaposlenih:

Mizar;
omet;
vodovodar;
električar.

Vsaj polovica jih mora imeti visoko izobrazbo, ker boste licenco za odpiranje dobili le, če je vsaj 50% zaposlenih diplomiranih specialistov. Poleg te zahteve obstaja še nekaj. Med njimi je zahteva po izkušnjah in kvalifikacijah.

Koliko denarja potrebujete za odpiranje?

Presenetljivo je, če primerjamo z drugimi področji, da so v tem primeru naložbe precej skromne, od 10.000 USD:

Registracija, pridobitev licence in druga organizacijska vprašanja - 3000 USD;
nakup profesionalne opreme in orodij - 5000 USD;
nakup avtomobila za gibanje po mestu (Gazela).

Paket potrebnih dokumentov

Za pridobitev licence tudi za najpreprostejša dela (omet in zaključna dela) se morate vnaprej posvetovati s strokovnjaki. Običajno zadostujejo štiri plačane seje. Večje je število ponujenih storitev in opravljenega dela, dražja je licenca. Če kupite že pripravljeno podjetje, bo njegov celoten nabor dokumentov in licenc stalo 180.000 rubljev.

Vse licence so izdane v dveh mesecih in veljajo 60 mesecev. Licenco lahko izgubite, če od strank prejmete veliko število zahtevkov.

Dejavnosti na tem področju so z zakonom zelo strogo urejene. Glavni zakonodajni dokument na področju obnove in gradnje ter storitev popravljanja je Urbanistični zakonik Ruske federacije. Vsa zaključna dela kvalificira kot vrsto del ob zaključku gradnje. Vsa dela, navedena v OKDP OK 004-93, ne zahtevajo licenc, posebnih dovoljenj ali dovoljenj.

Glede na vse to imajo zasebni strokovnjaki veliko večjo prednost, ker delujejo brez ustreznega licenciranja.

Možna tveganja

Odprtje podjetja za prenovo stanovanja spremljajo številna tveganja, o katerih morate vedeti vnaprej, da bi jih čim prej odpravili.

Sezonskost

Zelo pogosto so takšna podjetja pozimi brezposelna. Kaj storiti v tem času? Mnogi še naprej iščejo stranke za izvedbo zaključnih del, drugi pa le začasno preidejo na reševanje tistih težav, ki jih ljudje potrebujejo.

Nezaupanje

Potencialne stranke se bojijo, da je delo lahko slabo opravljeno. Danes obstaja veliko število letečih podjetij, ki vzamejo polog in izhlapijo. Da ne bi naleteli na takšno organizacijo, mnogi raje popravijo sami.

Po odprtju boste morali počakati določen čas, da vas slišijo in zanimajo.

Osebje

V večini primerov dobro izbrano osebje določa ugled ustanove. Če ima osebje potrebne veščine in znanje, je odgovorno za delo in ne dovoljuje napak v procesu prenove, se lahko nanj zanesete. Pomaga graditi zaupanje in si ustvariti velik ugled.

Koliko lahko zaslužite s takšnim poslom? Vse je odvisno od cen, predmeta in vrste dela. Kot kaže praksa, je veliko bolj donosno prevzeti pisarniške prostore, ker so večji od stanovanjskih. Naročilo velikih podjetij je najboljša možnost. Obstaja pa nekaj pomanjkljivosti. Številna podjetja danes priznavajo, da je za pridobitev takega naročila potrebna dobra povezava. Toda od kod prihajajo novinci?

Različne vrste del se razlikujejo tudi po različni dobičkonosnosti. Najbolj donosne možnosti so elektrika, vgradnja oken z dvojno zasteklitvijo ali klimatskih naprav. Tu dobiček doseže 40-50%. Tako v Moskvi namestitev vtičnice stane 8 USD, reža kanala za polaganje kabla pa 2-3 USD na 1 tekoči meter.

V enem dnevu lahko dva delavca uničita stene in zaslužita 100 dolarjev, medtem ko barvanje in polaganje ploščic na robu vračila - 10-12 dolarjev na 1 m? polaganje ploščic. Dobiček se razlikuje tudi od kakovosti in količine naročil. Če pa govorimo o čistem dohodku majhnega zagonskega podjetja, se ta giblje od 5.000 do 10.000 USD na mesec. Bolje kot se priporočate in bolje bo opravljeno vse delo, večji bo skupni znesek dobička.

Kako odpreti podjetje za prenovo stanovanja - video.

Preverite ponudbo bank

Storitev poravnave gotovine v banki Tochka.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Odpiranje računa - 10 minut brezplačno;
Storitev - od 0 rubljev / mesec;
Brezplačna plačila - do 20 kosov na mesec.
Do 7% na stanje na računu;
Prekoračitev je možna;
Spletno bančništvo - brezplačno;
Mobilna banka - brezplačno.

Storitev gotovinskega poravnave pri Raiffeisenbank.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Odpiranje računa - brezplačno v 5 minutah;
Storitev - od 490 rubljev / mesec;
Minimalne pristojbine.
Registracija plačnih kartic - brezplačno;
Prekoračitev je možna;
Spletno bančništvo - brezplačno;
Mobilna banka - brezplačno.

RKO pri banki Tinkoff.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Brezplačno odpiranje P / S v 10 minutah;
Prva 2 meseca sta brezplačna;
Po 2 mesecih od 490 rubljev / mesec;
Do 8% stanja na računu;
Brezplačno računovodstvo za samostojne podjetnike na Poenostavljeni ulici;
Brezplačno internetno bančništvo;
Brezplačna mobilna banka.

Storitev gotovinskega poravnave pri Sberbank.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Odprtje bančnega računa - 0 rubljev;
Storitev - od 0 rubljev / mesec;
Brezplačno "Sberbank Business Online";
Veliko dodatnih storitev.

Več o tekočem računu

0 RUB odpiranje računa;
0 RUB internetna banka in mobilna banka za upravljanje računa;
0 RUB izdajanje vizitke za polaganje in dvig gotovine na katerem koli bankomatu;
0 RUB prvo vplačilo gotovine na račun;
0 RUB davčna in proračunska plačila, prenosi pravnim osebam in samostojnim podjetnikom v Alfa-Bank;
0 RUB servisni račun, če ni obratov.

Poravnava gotovine na vzhodni banki.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Odpiranje računa je brezplačno;
Rezervacija v 1 minuti;
Internetna banka in mobilna aplikacija sta brezplačni;
3 mesece brezplačne storitve;
po 3 mesecih od 490 rubljev / mesec

Storitev poravnave gotovine v banki LOCKO.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Odpiranje računa je brezplačno;
Rezervacija v 1 minuti;
Storitev - od 0 rubljev / mesec;
Dvig gotovine od 0,6%;
Brezplačni terminal za nakup;
Spletno bančništvo in mobilna aplikacija sta brezplačna.

Storitve poravnave gotovine pri banki Expert.

Odprite račun

Več o tekočem računu

Vzdrževanje računa - od 0 rubljev / mesec.
Dvig gotovine (do 700 tisoč rubljev) - brezplačno
Do 5% na stanje na računu
Stroški plačila - od 0 rubljev.

Storitve gotovinskega poravnave pri Unicredit Bank.

Aleksander Kaptsov

Čas branja: 8 minut

A A A

Imate željo odpreti lastno podjetje za okrasitev in prenovo stanovanj in ne veste, kje začeti? Ta članek vam bo pomagal ugotoviti od "A" do "Z", na kateri stopnji bo vaša pobuda, vse zapletenosti podjetništva, čemu se je treba izogniti in kako najdonosneje razvijati to vrsto dejavnosti. Kako delati z osebjem in najti kompromis s strankami.

Registriramo podjetje za prenovo stanovanja in sestavimo potrebne dokumente

Zakaj so dokumenti potrebni za to podjetje, navsezadnje jih lahko samo "zvijate"?! Lahko, vendar obstaja nevarnost, da boste ostali brez plačila, ker na sodišču, če stranka noče plačati, ne boste mogli ničesar dokazati, če pa predstavite pogodbo med vami in stranko, si lahko za "nezakonito poslovanje" "zaslužite" tudi denarno kazen. Poleg tega bo celo oglaševanje vašega dela omejeno, saj bodo nekatere oglaševalske agencije zahtevale tudi dokazilo o vaši vrsti dejavnosti.

Če se pred izvedbo dokumentov, ki so vam še vedno nerazumljivi in dolgih čakalnih vrst, bojite neznanega, je bolje, da to zadevo zaupate izkušenemu odvetniku. Mimogrede, to je bolj pravilno: vsak bi moral brezhibno delati, kar zna, "po zobeh". Če pa želite prihraniti denar in imeti prosti čas, lahko to storite sami. Ker je popravilo in okrasitev stanovanj majhno podjetje, je najbolje registrirati samostojnega podjetnika (samostojno podjetništvo).

Seznam potrebnih dokumentov:

Kopija potnega lista, overjena pri notarju.
TIN (fotokopija).
Vrste dejavnosti (OKVED).
Vloga za "poenostavljeno" (takšen davčni sistem). Mimogrede, vnaprej morate razmišljati - kako boste delali - z materiali ali brez njih: če materiale kupujete sami, je bolje, da izdate "prihodek minus odhodki", čeprav se bo odstotek davka povečal, vendar , glede na kupljene čeke in druge vrste stroškov se bo to upoštevalo pri plačilu davka. Če ne upoštevate nobenih stroškov, lahko v poenostavitvi navedete "samo dohodek". V zvezi s tem se vnaprej posvetujte z računovodjo. Ali pa na medokrožni inšpekciji, kjer boste sestavili. Toda malo kasneje bomo to vprašanje analizirali v članku.
Državna dajatev 400 rubljev.
Pridobitev TIN, potrdila OGRNIP, izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb pri zvezni davčni službi.
Izdelava znamk in statističnih oznak.
Odpiranje bančnega računa.
Obvestilo o davku : kje se nahaja podjetje (če najamete pisarno, potem najemna pogodba) in v kateri banki je odprt račun.
Registracija v FSS, pokojninskem skladu Ruske federacije in v skladu za obvezno zdravstveno zavarovanje.

Po vsem tekanju boste obveščeni, katere dokumente, kje in kdaj jih lahko dobite. Zdaj pogumno in s čisto vestjo pred državo lahko začnete z delom.

Postavlja se še eno vprašanje - ali je potreben sprejem SRO, ki je zastrašujoč za vse gradbene organizacije? Če ne boste izvajali toplotnoizolacijskih in fasadnih del, potem SRO ni potreben.

Kot pravi seznam SRO: „Dovoljenje ni potrebno za take vrste dela, kot so:

Zaključna in obnovitvena dela v stanovanjih in pisarnah
Vodovodne instalacije ".

Za odpiranje podjetja za prenovo stanovanja izbiramo osebje

Pri tako majhni vrsti dejavnosti se najpogosteje sestavi močna hrbtenica - prijazna in uigrana ekipa več ljudi, kjer vsak opravlja svoje delo pri popravilu in dekoraciji. Ne smemo pa pozabiti, da lahko tudi pri zelo zaupanja vrednem odnosu pride do nesoglasij. Če podrejenost od začetka ni jasno razmejena, potem lahko ekipa kmalu razpade.

Če je za vas odprta organizacija, zaposlenim jasno povejte, da ste pri delu odgovorni, ne da bi bili seznanjeni, saj ste sami odgovorni za vse, kar se zgodi. Izven službe se lahko ves vikend odpravite na žar in se sprostite, v službi pa ne, ne. Mimogrede, da bi direktor ohranil dobro vzdušje v ekipi, mora včasih urediti poslovne počitnice.

Za celoten sklop delavcev v objektu so zaželeni naslednji strokovnjaki:

Slikar je omet.
Finišer.
Vodovodar.
Električar.
Monterji stropov in talnih oblog.
Pomožni delavec .

Koliko bo vsak specialist, je odvisno od vas.

Zaradi zaposlitve morate včasih zapustiti ekipo, tudi če delate skupaj in opravljate kakšno dejavnost v objektu. Lahko pa najamete tudi delovodjo, a kot kažejo izkušnje, so to dodatni stroški za njegovo plačo v majhni ekipi. Bolje je, da si določite "desno roko" - delovodjo, ki bi delal skupaj z ekipo in spremljal čas in kakovost dela v vaši odsotnosti... Seveda - zanj je dolžan del odgovornosti plačati tudi za odgovornost.

Računovodja ... To bi morala biti dokazana in zanesljiva oseba. Ne samo, da je v celoti odgovoren za finance, še vedno ne bi smel biti "poslani Kozak", saj ni skrivnost, da se je treba mimo nekaterih prestrogih pravil in zakonov, ki jih je izumila država, zvito manevrirati. Kot da se kasneje to sodelovanje ne bi "obrnilo na stran" z velikimi težavami. Druga možnost je, da je eden najboljših računovodja, ki se najame v obdobju poročanja ali izplačila plač zaposlenih. Previdno morate vložiti vsa potrdila, akte in druge dokumente, ki potrjujejo vaše prihodke in odhodke.
Ocenjevalec ... Načeloma ni potreben, če ste sami izračunali oceno po sestavljenem ceniku ob upoštevanju vseh stroškov in stroškov storitev, vse do žeblja, zabodenega v steno, in je bil kupec z njim zadovoljen. Preprostejša in razumljivejša ocena za stranko v njenem stanovanju (pisarni), lažje se bo z njo pogajati. Toda včasih, na primer, če kupec - lastnik zelo velike pisarne s skladišči, zahteva oceno RIK, se lahko obrnete na ocenjevalca, ki bo to pravilno sestavil.

V drugih zadevah osebje za tako majhna delovna mesta ni več potrebno, če ne želite "nahraniti dodatnih ust". Velike organizacije zahtevajo glavne računovodje in njihove pomočnike, vodje oddelkov in kadrovske uslužbence, pameten direktor majhnega podjetja pa je njegova oseba, uslužbenec za kadre in tajnik.

Glavna stvar je, da ljudje vestno delajo v objektu in pravočasno opravljajo delo - to je glavni pokazatelj vesti podjetja.

In zdaj malo o ocenah.

Katere storitve je treba vključiti v cenik za prenovo stanovanja - seznam opravljenih del

Če sestavljate svoj cenik, morate upoštevati ocene konkurentov. Kot v vsakem poslu morate biti zviti, če želite uspeti. Poiščite na internetu, koliko drugih organizacij ponujajo svoje storitve, ali jih prosite, naj pošljejo oceno konkurentov pod krinko stranke. Ni se česa sramovati - skoraj vsi to počnejo. Poleg tega ne "sedite" s tekmecem - samo pridobite izkušnje v svojem poslu.

Seznam popravil in zaključnih del vključuje:

Montaža in popravilo vodovodne opreme.
Popravilo in ožičenje električarjev.
Raztegljivi stropi.
Tla.
Stenska dekoracija po želji kupca.

Mimogrede, v dobro usklajenem timu s celotnim naborom vseh strokovnjakov bo delo potekalo hitreje in lažje. Na primer, treba je namestiti vodovod, tuš kabino z novimi "zvonovi in piščalkami" - s ploščo različnih funkcij. Toda v "gumbih" ni selen - zato ima električarja, ki mu pomaga.

Poslovni načrt organizacije, podjetja za prenovo stanovanja - izračun stroškov in prihodkov, donosnosti in dobe vračila

Izračunajte povprečno sprejemljivo ceno ob upoštevanju plač za vse zaposlene in ljudi, ki vam nudijo storitve (računovodstvo, prevoz itd.). Upoštevajte davke. Izračunajte vsa dela z istim že omenjenim žebljem, vsak meter utora za ožičenje električne energije, vsak kvadratni meter stenskega slikanja itd.

In zdaj, podrobneje, bolje delati v gradbeništvu po poenostavljenem sistemu obdavčitve "Prihodki minus odhodki", kjer je treba davek plačati 15% stroškov dohodka. Recimo, da ste za delo vzeli predmet s stroški, upoštevajoč vse stroške in materiale, 200.000 rubljev. Če vaš davek prinaša le dohodek (6%), boste plačali 12.000, vendar se vsi vaši stroški ne bodo upoštevali. Imate pa toliko stroškov: lastni material, naročanje prevoza kosovnih materialov, plače, storitve, ki so priložene pogodbe in opravljena dela, telefonski klici, vaš bencin, pisarniški material, pisarniško pohištvo itd. Posledično ste za organizacijo prejeli 50.000 čistega dobička in plačate le 7.500 rubljev davka. .

Kar zadeva obdobje vračila, je odvisno od števila naročil, dobro izračunane ocene in dogovora s stranko. Za začetek morate za zagon podjetja še vedno porabiti denar iz svojega žepa. Toda o tem kasneje.

Kakšna oprema bo potrebna za razvoj podjetja za prenovo stanovanja?

Najprej je kakovostna. Z nakupom blaga po ugodni ceni tvegate, da boste večkrat kupili isto stvar, saj se poceni orodje zelo hitro pokvari. Posledično tvegate, da boste preplačali in celo zamudili rok za delo - upoštevajoč čas, porabljen na potovanju in nakup novega izdelka.

Če imate "poenostavljen" dohodek minus stroške, je priporočljivo kupiti instrument po prejemu vseh dokumentov za organizacijo ... Najprej je treba ustvariti "obraz" podjetja - celotno ekipo obleči in obuti v eno delovno uniformo z logotipom, na primer "IP Ivanov". Ljudem zagotovite rokavice, varilna očala, žaromete, respiratorje itd. V primeru industrijskih poškodb mora obstajati komplet prve pomoči.

Orodja, potrebna v objektu za popravilo in dekoracijo: vrtalni kladivo, vrtalnik, izvijač, sestavljanka, varilni stroj, laserska dolžina in nivo. In tudi: lopatice, čopiči in valji (in pladnji zanje), merilni trak, klešče, izvijači, vedra, kladiva in kladiva, krpe, posode za redčenje barv in lepila, pisarniški noži in škarje, marker, brusni papir in druge malenkosti potrebno.

Vsako večer ob koncu delovnega dne je treba drago orodje predati odgovorni osebi proti prejemu.

Na gradbišču, tako kot pri nobeni drugi dejavnosti, orodje lahko skrivnostno izgine in nihče od delavcev ne prizna svoje krivde.

Orodja in materiali kot glavna postavka stroškov

Zdi se, da so tu malenkosti, ki pri delu v objektu ne opazijo, kako porabite, a na koncu dobite urejeno vsoto. Na primer svedri ali svedri za izvijače. Ponavadi se obrabijo. Brusni papir - drgnjenje, noži in klešče - lomljenje. Posledično se stroški nekoliko povečajo glede na prvotno oceno. .

Če želi kupec sam izbrati nekaj zaključnih materialov, se potem dogovorite z njim, da boste za poročilo vzeli vse prejemke od nakupov. Tudi če zaključni dekorativni materiali ne bodo vključeni v oceno, no, kakšen greh je prikriti - še vedno bodo upoštevani na stroške in davek bo manjši.

Oglaševanje in trženje za razvoj vašega podjetja za prenovo stanovanj

K tej temi - posebna pozornost, še posebej na samem začetku razvoja organizacije, ker v prihodnosti vpliva.

Če še niste nikomur znani kot podjetje, ki opravlja popravila in okrasitev stanovanj, je na začetku najbolje, da se obrnete na storitve Ustno izročilo ... Pogodbo, na primer, za prenovo stanovanja znancem svojih prijateljev. Delo smo zaključili kakovostno in pravočasno - tukaj ste že v dobrem stanju in nasveti strank drugim ljudem, ki potrebujejo vaše storitve.
Oglaševanje v časopisih kot ne deluje vedno - ogromno vrst govornikov konkurentov v istem duhu in ni dejstvo, da boste izbrani. Viteška poteza - na primer naročanje pri tiskarni, da vaš oglas postavi na glavo - in stranka bo zagotovo padla na tako pameten trik.
Objavite oglase na vratih vhodov (za to so najprimernejše na novo zgrajene hiše s stanovanji pod "črnim ključem") in dotrajane hiše, kjer stanovanja zahtevajo popravilo.
Naredite promocijske vizitke ali letake , in se sprehodite po vsakem stanovanju. Seveda bo večji odstotek letakov šel v koš za smeti, vendar bodo nekatere stranke to zanimale.
Internet ni izjema. ... Oglase postavite v izvirni slog (ne samo »ekipa, to bomo storili pravočasno«), vendar tudi nekaj ustvarjalnosti ne bo škodilo. Priporočljivo je, da svoje fotografije vstavite iz preteklih, uspešnih predmetov. Več mest, kjer bodo vaši oglasi, večja je verjetnost, da boste opaženi.

Tveganja, povezana z odprtjem podjetja za popravilo in okrasitev stanovanja

Glavna tveganja so nedoslednost v skupini ali neustrezne stranke.

Ekipo takoj opozorite - ni nenadomestljivih ljudi in tudi privoščenja ne bo ... Delavec je šel v pretiravanje - prvič se bo omejil na opozorilo in ga "udaril z rubljem v žepu". Ponovila se je ista slika - takoj ga odpustiti in poiskati zamenjavo. Toda vestne in odgovorne zaposlene je treba spodbuditi z bonusom - njihova uspešnost se bo le povečala.
S strankami, kakršne koli že so, bodite vedno vljudni in taktični ... Tudi če je nesramen ne v poslu - najti kompromis. Na primer, v skladu s pogodbo in predračunom je vtičnica nameščena 10 cm od tal, vendar mu pri nakupu hladilnika takšna vtičnica ni ustrezala, ni pomembno - naredite dodatno oceno in pogodbo, ob upoštevanju delo električarja, demontaža in namestitev. Če je delavec sam "zmotil" - to bo njegova težava, zato ga bo moral predelati brez dodatnega plačila.
Pred delom vsaj za material vzemite akontacijo (akontacijo), da ne tvegate v primeru višje sile porabiti iz svojega žepa in sploh ne prejeti plačila. Če stranka po opravljenem delu zavrne plačilo in se na vse možne načine skrije, potem je treba vse rešiti na civiliziran način, ne da bi se zatekel k kriminalu. Seveda za vložitev tožbe ob upoštevanju moralne škode in stroškov za vsak dan zamude (to mora biti sprva navedeno v sporazumu).
Vsi dokumenti pred začetkom dela morajo biti popolni: pogodbe, ocene, kasneje - opravljena dela. Da, težave in tveganje so tudi v tem, da morate do objekta, ki je prišel do neplačnika, kasneje odgovoriti ekipi - oni so opravili svoje delo, vaša težava pa je v tem, da rešite plačilo od stranke. Tu boste morali pred delavci razdeliti svoj rubelj, da boste ohranili zanesljivo ekipo.

Trg storitev prenove in notranje opreme je izjemno nasičen. Podjetja z licenco, ki so upravičeni do te vrste dejavnosti, tekmujejo s številnimi brigadami šabašnikov, stroški njihovih storitev so praviloma nizki, vendar je kakovost njihovega dela na enaki ravni. Povpraševanje po storitvah gradbenikov je stabilno, kar pomeni, da je ta posel donosen. Ne vedo vsi, kako odpreti podjetje za prenovo stanovanj, vendar je veliko takih, ki želijo ustanoviti to. In to ni presenetljivo: s pristojnim pristopom bo ta vrsta dejavnosti prinesla precejšen dohodek.

Kje začeti?

Najprej se morate odločiti za pravo obliko dejavnosti. Tu sta možni dve možnosti: če nameravate delati predvsem sami ali z manjšim številom pomočnikov, bi bilo pametneje, da se registrirate kot samostojni podjetnik posameznik. Če so vaši načrti obsežni in je cilj zajeti čim širši obseg trga, je priporočljivo, da se registrirate kot LLC (družba z omejeno odgovornostjo). To bo omogočilo delo s pravnimi osebami: sklepanje pogodb in plačevanje v gotovini in brezgotovini.

Nato boste morali poskrbeti za pridobitev licence za popravila in zaključna dela. V skladu z zveznim zakonom "O licenciranju nekaterih vrst dejavnosti" v razdelku "Zaključna dela" je naveden naslednji seznam:

omet in štukature;
dekorativni in zaključni;
steklarstvo;
soočanje;
montaža spuščenih (raztegljivih) stropov, plošč in plošč s sprednjo obdelavo.

Dovoljenje je mogoče pridobiti za obdobje 2 mesecev in 5 let. To je preprosta zadeva, samo zbrati morate celoten paket potrebnih dokumentov. Velike stranke raje sodelujejo z licenciranimi podjetji, saj to kaže na njihovo zanesljivost in resnost namenov, da ostanejo dlje časa. Od oktobra 2013 so stroški licence za najpreprostejšo vrsto zaključnih del (ometanje) 1300 rubljev. Še 1500 tisoč rubljev. morate plačati za posvet pri specialistu, ki vam bo razložil, katere dokumente je treba predložiti in kdaj pričakovati dovoljenje za opravljanje dela. S povečanjem seznama opravljenih storitev se povečujejo tudi stroški licence.

Nazaj na kazalo

Iskanje osebja in oblikovanje ekip

Na začetku ustanovitve podjetja lahko preživite z minimalnim številom strokovnjakov. Dovolj so le štirje: omet, električar, vodovodar, mizar. Zelo zaželeno je, da ima polovica visokošolsko izobrazbo. Dejstvo je, da je predpogoj za pridobitev licence prisotnost takih strokovnjakov v osebju podjetja, njihovo število pa mora biti najmanj 50% od števila vseh zaposlenih v podjetju. Obstajajo tudi določene zahteve glede usposobljenosti zaposlenih. Če je mlad specialist in niso minila več kot 3 leta, odkar je diplomiral na univerzi, mu ni treba potrditi svojih kvalifikacij. V vseh drugih primerih boste morali tečaje izboljšati.

V odnosu do članov svoje ekipe morate biti zahteven, a hkrati demokratičen vodja. Zadrževanje denarja ali prihranek pri plačah delavcev velja za slabo obliko. Treba je razumeti, da takšen odnos podjetju ne bo prinesel dobrega slovesa. In govorice o nepoštenem voditelju so se hitro razširile in kmalu se boste morda soočili z dejstvom, da samo povprečni in neprofesionalci pristanejo delati za vas. Dober specialist ne bo prišel v službo v takšno podjetje. Zato je že od vsega začetka pomembno razviti pravo politiko do tistih, ki delajo za vas, in izpolniti vse obljube o izplačilu zasluženega denarja.

Nazaj na kazalo

Kako iskati stranke

Najučinkovitejši način za iskanje nekoga, ki potrebuje popravila, je objavljanje oglasov neposredno na vhodih v stanovanjske stavbe. To morate narediti redno, saj ti kosi papirja hitro izginejo. Da podjetje od stanovanjskih in komunalnih podjetij nima nobenih zahtevkov, je v zadnjem času z njimi mogoče skleniti pogodbe za umestitev oglasov na posebne oglasne deske, ki se nahajajo ob vsakem vhodu. Za plačilo dovoljenja boste potrebovali majhen znesek, vendar vam bo prihranil veliko živcev.

Drug učinkovit način za iskanje strank je najem reklamnih plakatov v javnem prevozu. Ta način privabljanja ljudi, ki se zanimajo za storitve prenove doma, ima dva cilja hkrati: iskanje stranke in oglaševanje vašega podjetja. Sčasoma si bo ime podjetja zapomnilo in si pridobilo slavo. Ne morete pa se zanašati samo na lastnike stanovanj. Obstaja veliko podjetij in ustanov, ki zahtevajo kozmetična ali večja popravila. Smiselno je biti pozoren na šole, vrtce, menze, trgovine, pisarne. Bolj primerno bo, če tam pustite knjižice in vizitke.