Ang negosyo ng pagtatayo ng mga ari-arian para sa pagbebenta ay ang pinaka kumikita at pinakamahal sa lahat. Ngunit kung maayos ang pagkakaayos, ito ay makapagbibigay ng mataas at matatag na kita.
Una sa lahat, kailangan mong magpasya kung ano ang iyong itatayo para sa pagbebenta - mga bahay ng bansa, cottage, townhouse o apartment building. Ito ay pinaniniwalaan na ang isa sa mga pinaka kumikitang lugar ay ang pagtatayo ng mga cottage.
Pagpaparehistro ng kumpanya
Bilang karagdagan sa pagpaparehistrong ito, kailangan mong maging miyembro ng isang espesyal na self-regulatory organization (SRO). Ang pagiging miyembro lamang sa naturang organisasyon ang nagpapahintulot sa legal na pagtatayo ng mga bahay.
Lupa ng pagtatayo
Ang isang mahusay na pamumuhunan ay ang pagbili ng lupa para sa pagtatayo ng isang cottage town. Matapos itong ma-landscape, tataas ang presyo nito nang maraming beses. At maaari kang magbenta ng mga cottage kasama ng lupa, na tataas lamang ang iyong kita. Ngunit ang pagbili ng malalaking lugar ay mahal. Ang ideya ng pagbili ng lupa para sa isang gusali ng apartment ay mukhang mas badyet. Ito ay kinakailangan ng mas kaunti at ito ay magbabayad nang mas mabilis.
Gayundin, mas kaunting mga komunikasyon ang kailangang ikonekta sa isang gusali ng apartment, mas madaling sukatin ang lupa at lupain na sinusuri nito. Iyon ang dahilan kung bakit mas gusto ng mga construction firm ang ideya ng pagtatayo ng mga apartment building.
Ang isang hiwalay na tanong ay kung saan eksaktong maghanap ng lupa. Muli, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusali ng apartment, mas mahusay na simulan ang paggalugad sa labas ng lungsod. Doon, ang kumpetisyon ay makabuluhang mas mababa at walang sinuman ang mag-abala sa isang bagong dating sa negosyong ito upang makakuha ng unang karanasan. Ngunit kahit na sa labas, kailangan mong pumili ng isang masikip na lugar sa isang sikat na direksyon. Isaalang-alang ang lokal na tanawin - ang mga tao ay nagmamalasakit sa tanawin mula sa kanilang bintana.
Maaari kang pumili ng angkop na site kung magbabayad ka para sa mga serbisyo ng isang rieltor. Karaniwan, alam ng naturang espesyalista kung ano ang nasa merkado, sa kung anong mga presyo, at tutulungan kang makahanap ng angkop na opsyon. Maaari ka ring makahanap ng isang site sa pamamagitan ng mga espesyal na auction, ngunit ang solusyon na ito ay nangangailangan ng karagdagang mga gastos sa pananalapi.
Gawaing paghahanda
Bago simulan ang pagtatayo, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri sa lupa upang malaman kung anong uri ng pundasyon ang dapat ilagay para sa pagtatayo ng mga bahay. Ang mga serbisyong ito ay ibinibigay ng isang geodetic na serbisyo.
Pagkatapos ng konklusyon nito, kinakailangan na makipag-ugnay sa mga espesyalista para sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto. Bilang karagdagan sa aktwal na proyekto ng mga bahay, kakailanganin mo ng maraming nauugnay na mga permit, kaya mas mahusay na makipag-ugnay sa mga espesyalista para sa dokumentasyong ito. Gamit ang paketeng ito ng mga dokumento, kailangan mong pumunta sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba.
Nag-isyu sila ng mga teknikal na detalye para sa lahat ng kinakailangang komunikasyon: supply ng tubig, alkantarilya, mga grids ng kuryente, at iba pa. Ang mga gawaing ito ay dapat ding isagawa ng mga espesyalista ng naaangkop na profile.
Konstruksyon
Ngayon ito ay nagkakahalaga ng paghahanap para sa mga taong magsasagawa ng aktwal na pagtatayo. Ang pag-hire ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi kumikita - aabutin nito ang bulto ng kita. Ang isang upahang brigada ay magiging mas mura. Totoo, sa kasong ito, kailangan mong madalas na bisitahin ang site ng konstruksiyon at subaybayan ang pag-unlad ng trabaho. Gayundin, bigyang-pansin ang katotohanan na ang bawat tagabuo ay may permiso sa trabaho at permit sa paninirahan, kung hindi, mahaharap ka sa malubhang multa.
Bilang karagdagan sa pangkat ng konstruksiyon, kailangan mong umarkila ng mga accountant, abogado, programmer, taga-disenyo, tagaplano at iba pa. Totoo, dahil ang kanilang mga serbisyo ay hindi palaging kailangan, maaari mo silang kunin para sa gawaing proyekto o i-outsource ang mga serbisyong ito.
Kagamitan at teknolohiya
Upang ayusin ang pagtatayo ng mga bahay, dapat kang magkaroon ng mga sumusunod na kagamitan:
- Pag-iilaw: Mga Xenon lamp na may puting liwanag.
- Para sa pagharap sa trabaho: scaffolding, scaffolding, formwork.
- Para sa pagtatrabaho sa mga mortar: mga istasyon ng plastering, pneumatic pump, mixer, concrete mixer at iba pang kagamitan.
- Mabigat na konstruksyon: mga drilling rig, tractor, bulldozer at marami pa.
Sa una, maaari itong rentahan, ngunit mas mabuti na may opsyon sa pagbili kung plano mong magpatakbo ng isang negosyo na may higit sa isang proyekto. Ang mga mabibigat na kagamitan ay halos palaging inuupahan dahil ito ay medyo mahal. Sulit din ang unti-unting pagbili ng mga kagamitan para sa pagkukumpuni kung plano mong magbenta ng mga bahay na may mga nakahandang renovation.
Mga Materyales sa Konstruksyon
Ang mga materyales sa pagtatayo para sa mga tahanan ay nakasalalay sa kung anong uri ng pabahay ang pipiliin mong itayo ang iyong negosyo. Para sa mga multi-storey na gusali, ginagamit ang mga panel na nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na magtayo ng isang frame ng gusali. Ngunit nangangailangan sila ng karagdagang pagkakabukod.
Ang pinakamataas na kalidad, ngunit din ang pinakamahal na materyal ay brick. Ang mga gastos ng naturang konstruksiyon ay mataas, ang mga presyo ng pagbebenta ngayon ay mas mataas kaysa sa mga panel house, ngunit mayroong napakataas na demand para sa mga naturang bahay.
Ang mga cottage ay itinatayo gamit ang mga teknolohiya ng frame. Ang mga ito ay medyo mura, ang pangunahing halaga ng mga bahay ay mababa, ngunit ang demand ay patuloy na mataas. Iyon ang dahilan kung bakit pinaniniwalaan na ang pagtatayo ng mga cottage township ay isang napaka-kumikitang negosyo.
Upang mabawasan ang halaga ng mga materyales sa gusali, kailangan mong direktang pumunta sa mga supplier. Makakatipid ito sa iyo ng humigit-kumulang 20% ng perang inilaan para sa pagbili ng mga hilaw na materyales. Ngunit imposibleng makatipid sa kalidad sa anumang kaso.
Mga gastos at kita
Madaling hulaan na ang isang negosyo ay mangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan sa bawat yugto ng trabaho: pagbili ng lupa, paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto, trabaho ng mga kontratista, mga materyales sa gusali, pagtatapos ng trabaho, at iba pa.
Ang kabuuang halaga ng trabaho, pati na rin ang gastos sa bawat metro kuwadrado, ay ibang-iba, depende sa rehiyon ng Russia. Halimbawa, kung itinatayo mo ang iyong negosyo sa gitnang daanan, pagkatapos bawat metro kuwadrado maaari kang magtakda ng mga presyo sa 20 libong rubles, habang sa malalaking lungsod - hanggang 40 libong rubles. Sa karaniwan, na namuhunan ng 2 milyong rubles sa isang proyekto, maaari itong ibenta ng 3 milyong rubles.
Kung gaano kabilis magbabayad ang negosyo ay depende sa klase ng iyong pagtatayo. Mas mabilis na ibinebenta ang pabahay sa klase ng ekonomiya, ngunit ang kita mula rito ay, sa huli, mas mababa kaysa sa marangyang pabahay.
Ang iyong tahanan ay isang bughaw at, kung minsan, isang pipe na pangarap ng maraming pamilya. At walang kailangang ipaliwanag nang detalyado kung bakit hindi maisasakatuparan ang tubo. Ang lahat ay nagmumula sa isang bagay lamang - pera. Anong nakakalito na sangkap! Mukhang nasa mga kamay na, ngunit tingnan mo - wala sila. Well, walang paraan upang makatipid ng kinakailangang halaga! Ang karaniwang mamamayan ay kailangang mag-ipon ng hanggang apatnapung taon, kung hindi man higit pa, para sa isang bahay. At gusto ko talaga ng bahay, sarili kong bahay! Anong gagawin? Pagkatapos ng lahat, hindi mo maaaring kolektahin ang buong halaga para sa pagbili ng isang tapos na bahay nang sabay-sabay ?!
Mayroon lamang isang paraan - upang bumuo ng isang bahay gamit ang iyong sariling mga kamay. Sa katunayan, ito ay isang mahusay na paraan upang makatipid ng pera. Ipagpalagay na mayroon kang isang tiyak na halaga ng pera. Hindi sapat ang pambili ng bahay, ngunit tila naipon na ito para sa mga materyales sa paggawa. Pagkatapos ay oras na para kumilos. Susuriin namin ang hakbang-hakbang na lahat ng kinakailangang aksyon.
Ang unang hakbang ay, siyempre, disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Hindi lahat ay may sapat na kaalaman upang gumuhit ng isang proyekto at magkalkula ng isang pagtatantya. Ito ang negosyo ng mga espesyalista, at hindi na kailangang mag-ipon ng pera dito. Ang maling pagkalkula ng proyekto ay maaari pa ngang humantong sa kapahamakan. Ang proyekto ay dapat na sertipikado ng mga may-katuturang awtoridad sa lugar ng konstruksiyon. Pagkatapos ay nagsasagawa kami ng mga geodetic na gawa. Ito ay muli ng isang bagay para sa mga espesyalista, hindi namin makayanan ang aming sarili. Pagkatapos ay dapat kang magsagawa ng mga komunikasyon at siguraduhing bakod ang site ng konstruksiyon.
Ngayon ay maaari kang magsimulang magtayo. Ang pangunahing bahagi ng yugto ng pagsisimula ay ang pundasyon. Maaari mo bang punan ito sa iyong sarili? Kung hindi, kakailanganin muli ng mga espesyalista. Itinatala mo ba ang iyong mga gastos? Dapat itong gawin. Sa pamamagitan ng paraan, walang mga kalkulasyon sa pananalapi ang magiging ganap na tumpak. Gumastos pa rin ng higit sa pinlano mong simulan ang pagtatayo. Inflation, maging mali! Dahil dito, huwag simulan ang pagtatayo gamit ang pera, tulad ng sinasabi nila, end-to-end. Ang isang maliit na stock (o mas mabuti pa, isang malaki!) Dapat. Dapat alalahanin na ang pundasyon ay dapat "tumira", at ang prosesong ito ay tatagal ng 3-4 na buwan. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa Russia ay itinuturing na pagbubuhos ng pundasyon sa taglagas, ngunit mas mahusay na simulan ang pagtatayo sa tagsibol. Siyempre, hindi mo kailangang mag-abala, at kung ang oras ay tumatakbo, kung gayon ang pundasyon ay hindi maaaring ibuhos sa karaniwang paraan, ngunit gamitin ang bersyon ng pile-screw. Ito ay mas madaling mag-ipon, hindi na kailangang maghintay para sa ito upang "tumira" at, salungat sa popular na paniniwala, ay hindi sa lahat ng mas mahal sa mga tuntunin ng gastos.
Sa pagkakaayos ng pundasyon, oras na para itaas ang mga pader. Ang pangunahing tanong ay - mula saan tayo bubuo? Brick house? Ang halaga ng mga brick ay nag-iiba depende sa rehiyon at kalidad. Ang pagkuha ng napakamurang brick ay nangangahulugang sadyang maling pagkalkula. Ang masakit, panandalian lang siya! Ang isang mamahaling brick ay tatagal ng mahabang panahon, ngunit ang presyo ay kagat!
Maaari mong palitan ang ordinaryong brick na may aerated concrete. Ginagawa ito nang simple, ang mga sangkap ay mura, na nangangahulugan na ang presyo ng aerated concrete ay mas mababa. Bilang karagdagan, hindi mo kailangan ng maraming semento at buhangin, dahil ang mga plato na ito ay inilalagay sa isang espesyal na pandikit, na kinabibilangan ng semento. At ang pandikit na ito ay umalis nang mas kaunti, at mas madaling magtrabaho kasama nito.
Ano pa ang pakinabang? Ang katotohanan na ang laki ng aerated concrete slabs ay mas malaki at mas malawak kaysa sa ordinaryong mga brick. Ito ay makabuluhang nagpapabilis sa proseso ng pagmamason, at ang mga pader, sa literal na kahulugan ng salita, ay lumalaki mismo sa harap ng ating mga mata. Sa pagtutulungan, maaari kang magtayo ng dalawang antas na bahay sa isang linggo. Sa ganitong kahulugan, ang mga bloke ng cinder ay kapaki-pakinabang din.
Maraming tao ang gusto ng mga bahay na gawa sa kahoy. Ang nasabing bahay mula sa isang bar ay nagkakahalaga din ng mas mababa sa isang brick, gayunpaman, hindi alam ng lahat kung paano magtrabaho sa kahoy. Ito ang mga bahay na pinakamabilis na naitayo. Pile-screw foundation, itinataas namin ang mga dingding mula sa troso. Para dito gumagamit kami ng beam na may seksyon na 15 by 15 cm. Hindi ito masyadong mahal, at medyo abot-kaya para sa karamihan ng ating mga mamamayan.
Ngayon kailangan nating harapin ang bubong at sahig. Insulation, rafters, tiles, window at door openings, kisame at sahig - lahat ng ito, masyadong, kakaunti ang magagawa. Muli, kakailanganin mong tumawag para sa tulong mula sa mga espesyalista o eksperto mula sa iyong mga kaibigan. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay isang mahusay na pag-save ng item. Ang mga kaibigan ay hindi hihingi ng maraming pera para sa kanilang trabaho, at tutulong din sila sa payo. Halimbawa, sasabihin nila sa iyo na mas kumikita ang paggamit ng mineral na lana para sa pagkakabukod, dahil ito ay mas mura.
Actually, lahat ng trabaho sa pagpapagawa ng bahay ay natapos na. Ang pagtatapos at panloob na disenyo ay isinasagawa habang ang pera ay magagamit. Ngunit hindi ito napakahalaga, dahil nakatayo na ang bahay. Marami sa aking mga kaibigan ang nagtayo ng kanilang mga bahay gamit ang kanilang sariling mga kamay. Iba ang itsura nila. Mayroon ding mga maarte na gusali na pinalamutian ng iba't ibang turret at bay window. May mga simpleng parihaba na walang frills. Ngunit pinag-isa sila ng isang bagay - ang pag-ibig kung saan itinayo ang mga bahay na ito. Kaya bumuo, mga ginoo, at huwag matakot sa mga paghihirap!
Ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta ay isa sa mga pinakakumikitang negosyo doon. Ngunit walang libre, at samakatuwid ang negosyong ito ay isa sa pinakamahal. Bukod dito, ang malalaking pamumuhunan ay kinakailangan palagi, para sa bawat bagong gusali. Ngunit kung hinihimok ka pa rin ng pagnanais na lumikha ng isang malaking negosyo, ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring maging mapagkukunan ng malaking kita para sa iyo. Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon at kung ano ang kailangan mo para dito, sasabihin namin sa iyo sa artikulong ito. Inirerekomenda din namin na basahin mo ang mga artikulo: at
Paano Bumuo ng Negosyo - Pagbuo ng Mga Bahay na Ibinebenta
Ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta ay maaaring mukhang isang nakakatakot at masyadong malayong paraan para kumita. Pero sa totoo lang, hindi rin naman ganoon kahirap. Sa yugto ng pagpaparehistro, bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan, kakailanganin mo ng isa pa - pagiging miyembro sa isang SRO. Ang SRO ay isang organisasyong self-regulatory na magbibigay-daan sa iyong makisali sa konstruksyon. Kung walang membership, magiging ilegal ang iyong mga gusali.
- Lupa
- Mga manggagawa
- Pamamaraan
- Mga Materyales (edit)
Saan kukuha ng lupa para sa negosyong konstruksiyon?
Hindi ka maaaring magtayo sa walang laman na lupa, kailangan mong bilhin ito. Kung nagpaplano kang magtayo ng isang maliit na bayan, kung gayon ang pagbili ng lupa ay maaaring maging isang magandang pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng pagpapabuti nito, ang presyo nito ay tataas nang maraming beses. Bukod dito, ang pagbebenta ng isang maliit na bahay na may lupa ay magdadala ng higit na kita. Ngunit sa parehong oras, para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ang kinakailangang lugar ng lupa ay mas mababa. Sapat na ang isang plot na katapat ng dalawa o tatlong cottage. At ang mga gastos sa lupa ay magbabayad nang mas mabilis.
Gayundin, upang simulan ang pagtatayo, kakailanganin mo ang pagsusuri ng lupa, pagsukat ng lupa, pagbubuod ng mga komunikasyon. Ito ay lohikal na para sa isang gusali ng apartment ang gawaing ito ay kakailanganin nang mas kaunti. Samakatuwid, mas gusto ng maraming kumpanya ng konstruksiyon na magsimula sa pagtatayo ng mga matataas na gusali.
Mga kumikita ng sahod
Bilang karagdagan sa halatang pangkat ng mga tagabuo, ang naturang kumpanya ay mangangailangan ng iba pang mga espesyalista. Ito ay mga tagaplano, taga-disenyo, programmer, abogado, accountant.
Sa isang negosyo tulad ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta, may ilang mga pagbabago kumpara sa mga nakaraang taon. Ngayon, ang pagkuha ng mga builder ay mas seryoso at maingat. Maaaring magresulta sa malaking multa ang "mga bisita ng mga kalapit na bansa" na walang rehistrasyon at work permit.
Para sa mga abogado at accountant, hindi mo kakailanganin ang kanilang mga serbisyo sa patuloy na batayan. Samakatuwid, upang makatipid ng pera, mas matalinong kumuha ng dumadalaw na espesyalista o i-outsource ang gawaing ito.
Mga teknik at kagamitan
Maraming mga start-up na kumpanya ang gumagamit ng mga inuupahang kagamitan. Ngunit sa unang pagkakataon ay mas mahusay na tubusin ang kagamitan, posible at unti-unti. Upang magtayo ng mga bahay kakailanganin mo ang mga sumusunod na kagamitan:
- Malakas na makinarya sa konstruksyon
- Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto at iba pang mga solusyon
- Kagamitan para sa cladding works
- Pag-iilaw
Kung ang iyong kumpanya ay nakikibahagi sa pag-aayos sa mga natapos na gusali, kakailanganin mo ng kagamitan para sa pag-aayos.
Malakas na makinarya sa konstruksyon- ito ang pinaka kailangan at mamahaling kagamitan para sa mga gusali. Kabilang dito ang mga crane, bulldozer, tractor, drilling rigs, atbp. Kadalasan ay binili ang mga ito sa pag-upa.
Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto ay mas mura, kaya maaari itong bilhin kaagad. Ang mga ito ay mga kongkretong panghalo, mga kongkretong bomba o panghalo, mga pneumatic pump, isang istasyon ng plastering, isang balde para sa mga solusyon, atbp.
Nakaharap sa mga gawa isinasagawa gamit ang formwork, scaffolding at scaffolding. Minsan ang mga ito ay pinapalitan ng mga maginoo na crane kapag kinakailangan upang magsagawa ng trabaho sa pinakatuktok. Kinakailangan ang pansamantalang pag-iilaw sa lugar ng konstruksiyon. Para sa mga ito, ang mga xenon lamp na may puting ilaw ay kadalasang ginagamit, dahil ang mga ito ay may kakayahang magpailaw sa malalayong bagay.
Mga materyales sa gusali
Ang mga materyales para sa bawat uri ng bahay ay magkakaiba. Para sa mga multi-storey panel, kadalasang ginagamit ang mga panel. Dahil sa malaking lugar ng panel, ang naturang bahay ay "binuo" nang mabilis. Totoo, ang mga panel house ay nangangailangan ng karagdagang pagkakabukod, kung hindi, ito ay magiging malamig sa loob sa taglamig.
Ang brick ay isa sa pinakamahal at pinakamataas na kalidad ng mga materyales sa gusali. Ang mga bahay na ladrilyo ay nasa pinakamalaking pangangailangan. Totoo, ang gastos ng mga gastos dito ay mas mataas kaysa sa mga gastos sa panel. Kaya, ang huling presyo ng pabahay ay magiging mataas.
Para sa mga gusali ng cottage, ang mga teknolohiya ng frame ay malawakang ginagamit ngayon. Ang halaga ng pagtatayo ng gayong mga bahay ay medyo mababa.
Konklusyon
Upang buksan ang iyong sariling kumpanya ng konstruksiyon, pinakamahusay na magsimula mula sa labas ng lungsod. Dahil sa mataas na kakayahang kumita at edad ng negosyong ito, ang kumpetisyon dito ay kahanga-hanga. Ngunit gayunpaman, sa tuwing may mga bago at bagong organisasyon-developer na humahanap ng mga paraan upang makaalis at may kumpiyansa na umiiral na katabi ng mga "old-timers".
Mga ideya sa negosyo: mga serbisyo nang walang pamumuhunan! Na may kita na 30,000 rubles! Agribusiness: kumikitang mga lugar, mga gastos para sa 7 kumikitang aktibidad + kapaki-pakinabang na mga tip! Mga pamumuhunan sa pakikipagsapalaran: konsepto, 7 tampok, 6 na interesanteng katotohanan at sunud-sunod na mga tagubilin para sa pamumuhunan + TOP-7 pinakamahusay na pondo sa Russia!
Tukuyin kung mayroon kang sapat na pondo, ang kakayahang kumuha ng pautang para sa isang independiyenteng pagsisimula, o kailangan mong makaakit ng mga mamumuhunan. Kung mayroon ka nang mga pondo, maaari kang lumikha ng isang indibidwal na negosyante; upang maakit ang isang malaking halaga mula sa labas, ang organisasyon ng isang LLC ang magiging pinakamahusay na pagpipilian.
Pag-aralan ang pangangailangan para sa real estate sa iyong lugar. Depende dito, dapat mong piliin ang direksyon ng aktibidad: ang pagtatayo ng mga townhouse, mga cottage para sa pagbebenta o mga kahoy na bahay upang mag-order.
Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo, dapat mong isaalang-alang ang seasonality, ang average na halaga ng pabahay sa iyong lugar at ang kakayahang bumili ng populasyon. Ang pangangailangan para sa pagtatayo ng pabahay ay napakataas, ngunit ito ay mas mahusay na magsimula sa isang makitid na pagdadalubhasa at piliin ang pinakasikat na mga opsyon na nagbibigay-daan sa iyo upang maabot ang isang payback sa pinakamaikling posibleng panahon.
Ang mga pangunahing panganib
Mataas ang kumpetisyon sa industriya ng konstruksiyon. Ang isang baguhan ay kailangang pumili ng isang makitid na espesyalisasyon at mag-alok sa mga customer ng pinakamataas na posibleng antas ng serbisyo. Ang iyong kalamangan ay ang kakayahang tumutok sa maliliit na bagay. Ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon ay walang ganoong pagkakataon dahil sa mga kakaibang katangian ng organisasyon ng pamamahala.
Pana-panahong pag-asa. Ang lahat ng mga yugto ng pagtatayo ng cottage ay maaaring isagawa sa tagsibol at tag-araw. Sa wastong organisasyon ng trabaho at pagkakaroon ng sapat na pondo upang matiyak na buo ang pagtatayo ng turnkey, maaari kang magsimulang magbenta ng bahay sa taglagas. Kung ang mga kundisyong ito ay hindi natutugunan, ang panganib ng pagyeyelo ng konstruksiyon hanggang sa susunod na panahon ay napakataas. Bago magsimula, tiyaking nasa iyo ang lahat ng kailangan mo upang makumpleto ang proyekto sa nakaplanong petsa.
Lokasyon
Ang opisina ng kumpanya ay dapat na matatagpuan sa sentral o business district ng lungsod. Dito magdaraos ka ng mga pagpupulong kasama ang mga kliyente at kasosyo. Gayundin, ang mga taga-disenyo, accountant, kliyente at tagapamahala ng tagapagtustos ay magtatrabaho sa sentral na tanggapan.
Ang isang silid para sa pag-iimbak ng mga kagamitan at paggawa ng mga gawang bahay na gawa sa kahoy ay dapat na matatagpuan sa isang pang-industriya na lugar o sa labas ng lungsod. Angkop ang mga pasilidad sa produksyon at imbakan. Ang isang mahalagang punto ay isang maginhawang intersection ng trapiko at ang kakayahang dalhin ang mga komunikasyon na kinakailangan para sa aktibidad.
Kung dalubhasa ka sa pagtatayo ng mga cottage o townhouse at ang kanilang kasunod na pagbebenta, ang tanong ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo ay idinagdag. Suriin ang mga plano sa pagpapaunlad ng lungsod. Hindi kapaki-pakinabang na magtayo ng mga bahay sa isang liblib na nayon na kulang sa modernong imprastraktura at maginhawang koneksyon sa transportasyon. Maghanap ng mga bakanteng lote sa mataong lugar, na may mga komunikasyon at malapit sa mga paaralan, tindahan, medikal na pasilidad at iba pang pasilidad sa imprastraktura.
Pumasok sa isang kasunduan sa isang rieltor, na magbibigay sa iyo ng impormasyon sa karaniwang halaga ng pabahay sa bawat isa sa mga lugar. Ang pagkakaroon ng napiling mga kagiliw-giliw na site, mag-order ng pagsusuri sa lupa mula sa serbisyong geodetic.
Kagamitan
Hindi sulit ang pagbili ng mga mamahaling kagamitan sa pagtatayo. Depende sa proyekto, sa bawat yugto ng trabaho, maaari kang magrenta ng mga kinakailangang kagamitan kasama ng mga tauhan mula sa mga kumpanyang nagdadalubhasa sa pagkakaloob ng mga naturang serbisyo. Bumili lamang ng mga tool at kagamitan na kinakailangan para sa iyong trabaho nang permanente.
Kung nagpaplano kang magbenta ng mga natapos na timber house, iba ang sitwasyon. Ang logging team ay dapat na nilagyan ng mga chainsaw at iba pang kasangkapan para sa pag-aani ng kahoy. Ang mga paraan para sa pagdadala ng kahoy sa lugar ng pagpupulong ay maaaring marentahan. Ang pagpupulong, na pinakamahusay na ginagawa sa taglamig, ay ginagawa din gamit ang mga chainsaw, electric planer at isang karaniwang hanay ng mga tool sa karpintero. Upang magtrabaho kailangan mo ng isang mini-power plant. Ang tinatayang halaga ng isang hanay ng mga kagamitan para sa gawain ng isang brigada ay 50-60 libong rubles.
Mga tauhan
Para sa pagtatayo ng mga frame house, kinakailangan na umarkila ng isang pangkat ng mga magtotroso (5 tao) sa tag-araw. Ang pagpupulong ay dapat ding isagawa ng 5-6 na kwalipikadong technician na tinanggap ng full-time ng may-ari ng kumpanya.
Para sa isang permanenteng trabaho sa isang kumpanya na dalubhasa sa pagtatayo ng mga turnkey house, sapat na ang ilang tao:
Superbisor.
- Ang kapatas.
- Manager.
- Accountant.
Ang lahat ng iba pang empleyado ay maaaring kunin ayon sa kontrata, depende sa yugto ng trabaho.
Maghanap ng mga kumpanya at koponan na may makitid na espesyalisasyon:
Disenyo.
- Paghuhukay.
- Pagtayo ng mga pader.
- Mga gawaing panloob.
- Paglalagay ng power supply at komunikasyon.
- Tubig.
- Pagtatapos ng trabaho.
- Landscaping.
Mayroong maraming mga panukala para sa bawat isa sa mga puntos. Ang pagkakaroon ng napili ang pinakamahusay na mga pagpipilian sa mga tuntunin ng gastos ng mga serbisyo, ang kalidad at timing ng trabaho, maaari mong higit pang tapusin sa bawat isa sa mga koponan o kumpanya ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan para sa pagtatayo ng mga sumusunod na pasilidad.
Mga dokumento at lisensya
Para sa mababang gusali, hindi mo kailangang kumuha ng lisensya at maging miyembro ng isang SRO. Sapat na para sa may-ari ng kumpanya na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC sa inspektor ng buwis at pumili ng isang maginhawang uri ng pagbubuwis.
Kung mayroon kang mga permanenteng empleyado, kailangan mong magparehistro ng isang kumpanya sa serbisyo sa pagtatrabaho at social insurance. Ang mga permit sa gusali ay ibinibigay ng mga lokal na awtoridad. Kapag nagdidisenyo ng isang bagay, dapat kang sumang-ayon sa lahat ng mga nuances sa bureau ng arkitektura at serbisyo sa kaligtasan ng sunog.
Payback
Malaki ang nakasalalay sa karaniwang halaga ng pabahay sa isang partikular na rehiyon. Sa karaniwan, ang halaga ng pagtatayo ng isang maliit na bahay para sa isang pamilya, napapailalim sa pakikipagtulungan sa mga mamamakyaw ng mga materyales sa gusali at wastong organisasyon ng trabaho, ay halos 2 milyong rubles. Ang halaga ng pagbebenta ng naturang mga bahay ay humigit-kumulang 3 milyong rubles. Sa isang panahon sa pagtatayo ng isang bahay, maaari kang kumita ng 1 milyong rubles.
Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga yari na kahoy na bahay ay umabot sa 30-40%. Sa wastong organisasyon ng mga aktibidad ng kumpanya, makatotohanang maabot ang isang payback sa isang taon at kalahati.
Marketing
Ang pangunahing kondisyon para sa tagumpay ay kalidad, komprehensibong serbisyo at bilis ng trabaho.
Buod
Ang negosyo sa pagtatayo ng bahay ay lubos na kumikita. Ang pagkakaroon ng pagbuo ng isang tunay na plano sa negosyo at pagpili ng pinaka-hinihiling na direksyon, maaari mong maakit ang mga mamumuhunan at maabot ang isang payback sa loob ng 1-2 taon.
Ang pagtatayo ng mga mababang gusali na ibinebenta ilang taon na ang nakalilipas ay isang medyo kumikitang negosyo na may mababang panganib at medyo mahusay na kakayahang kumita. Ang mga cottage settlement sa paligid ng malalaking lungsod at rehiyonal na sentro ay sunod-sunod na bumangon. Ang mga maliliit na kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nanatiling nalugi, dahil ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo bawat 1 metro kuwadrado ng tapos na pabahay at kung ano ang namuhunan sa pagtatayo ng mga gusali (margin) ay medyo mataas, at ang "pagpasok" sa negosyo ay hindi nangangailangan. napakaraming mapagkukunan.
Ngayon ang sitwasyon ay nagbago. Masasabing may panghihinayang na ang pagtatayo ng mga mababang gusali para sa pagbebenta ay hindi isang angkop na linya ng trabaho para sa pagpasok sa komersyo. Kahit na ang entrepreneur ay may magandang start-up capital, mahihirapan itong magsimulang magtayo.
Malaking commerce auction
Ang bawat bahay ay nagsisimula sa lupang pagtatayuan nito. At ito ay sa yugtong ito na ang mga baguhang negosyante, na nakaisip na ng mga plano sa kanilang isipan tungkol sa mga cottage settlements na kanilang itinayo, ay magkakaroon ng kanilang unang pagkabigo.
Ang libreng lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay halos palaging isang pag-aari ng munisipyo (pag-aari ng opisina ng alkalde o ng panrehiyong administrasyon), na sinusubukan ng mga awtoridad na ibenta o paupahan sa pinakakanais-nais na mga termino para sa kanilang sarili. Paano ito nangyayari:
- Ang plano sa pagpaplano ng lunsod, na nasa bawat malaking settlement, ay naglalaan ng mga plot para sa naturang pag-unlad nang maaga. Bilang isang tuntunin, ang dokumento ay ina-update isang beses bawat limang taon.
- Ang isang auction o tender ay inihayag para sa karapatang bumuo ng site. Ano ang maaaring "gusto" ng mga awtoridad? Laging - isang kahanga-hangang halaga ng pera. Kahit sa mga probinsya, ang halagang ito kung minsan ay lumalampas sa 100 milyong rubles para sa dalawa hanggang tatlong dosenang ektarya. At ang site sa karamihan ng mga kaso ay hindi magiging iyong pag-aari. Renta lang.
Ang pera ay hindi lahat na maaaring gusto ng mga opisyal mula sa pangangasiwa ng ari-arian ng isang lungsod, teritoryo o rehiyon. Ang pagsasagawa ng mga nakaraang taon ay nagpapakita na ang kontrata ay nagtatakda ng pagtatayo ng "lahat ng kinakailangang imprastraktura." Ito, pansin: mga kindergarten para sa isang tiyak na bilang ng mga lugar, isang polyclinic o FAP, intra-quarter na mga kalsada, mga kagamitan - kuryente, tubig, dumi sa alkantarilya, gas, kung itinatadhana ng plano sa pagpapaunlad. Kahit na ang isang proyekto para sa pagpapaunlad ng naturang teritoryo ay nagkakahalaga ng maraming pera.
Malinaw ang lohika ng mga awtoridad. Ang pagbibigay ng imprastraktura para sa mga bagong distrito ay responsibilidad ng mga munisipalidad, ngunit ang huli ay walang pera. Kaya't naghahanap sila ng mga extra-budgetary na mapagkukunan ng pagpopondo. Ang kabiguang sumunod sa mga tuntuning ito ng kontrata ay nagbabanta sa pagkawala ng karapatan sa pag-upa, kahit na ang mga plot ay mayroon nang mga bahay sa mataas na antas ng kahandaan.
Ang isa pang karaniwang kondisyon ng mga tender para sa pagbuo ng mga bagong teritoryo ay ang mga kinakailangan para sa developer mismo. Ito ay maaaring isang reputasyon sa negosyo (na mayroon nang karanasan sa pagpapatupad ng mga naturang proyekto), ang halaga ng awtorisadong kapital, ang pagkakaroon ng mga sertipikadong espesyalista at isang milyong higit pang mga kondisyon. Mahahanap mo mismo ang anunsyo ng naturang auction sa website ng pagkuha ng pederal na pamahalaan o sa regional analogue nito. Tinitiyak namin sa iyo na marami ang magiging malinaw sa iyo.
Kaya, sa kabila ng katotohanan na ang Ministri ng Konstruksyon ay nag-aangkin na ang mababang pagtaas ng konstruksiyon ay angkop para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pagsasanay ay nagpapakita ng kabaligtaran. Ang paglikha ng mga complex ay isang malaking negosyo na may malaking kita, at ang landas para sa mga nagsisimula doon ay hindi pa rin magagamit.
Ngunit huwag panghinaan ng loob. Maaari kang sumubok ng ibang, mas maliit na modelo ng negosyo.
Private sector, sira-sira na bahay
Ang pinaka-makatotohanang paraan na magpapahintulot sa iyo na subukan ang iyong karanasan sa industriya ng konstruksiyon at kumita ng mga pondo para sa pagpapatupad ng malalaking proyekto ay ang pagbili ng mga sira-sirang bahay sa pribadong sektor ng iyong lungsod, gibain ang pabahay na ito at magtayo ng mga bagong modernong bahay sa lugar nito.
Ito ay hindi upang sabihin na ito ay isang madaling landas - sa larangan na ito maaari mong harapin ang maraming mga paghihirap. Naghihintay sila sa yugto ng pagbili ng isang plot na may sira-sira na bahay, pagbuo ng isang proyekto at pag-apruba nito sa administrasyon, pagkonekta sa mga network ng engineering. Maging handa na mangailangan ng isang kwalipikadong abogado upang pangasiwaan ang bureaucratic na bahaging ito. Mahalagang tandaan na maraming oras ang lilipas mula sa pagbili ng isang sira-sirang bahay hanggang sa pagsisimula ng pagtatayo ng bagong mababang pabahay - mula sa ilang buwan hanggang isang taon o higit pa. Nangangahulugan ito na ang pera ay mamumuhunan, at walang kapalit. Kailangan natin ng matatag na reserbang pananalapi.
Hindi namin ilalarawan ang proseso ng konstruksiyon mismo, pati na rin kalkulahin ang halaga ng mga pamumuhunan. Ang gastos at teknolohiya para sa pagtatayo ng isang brick at frame house ay kapansin-pansing naiiba. Ngunit kakailanganin mo ring isama ang mga pamumuhunang ito sa pagtatantya.
Matapos makumpleto ang trabaho, kailangan mong gawing lehitimo ang "bunga" ng iyong mga pagsisikap sa mga awtoridad sa regulasyon. Hindi namin hawakan ang paksang ito, dahil ito ay napakalawak at karapat-dapat sa isang buong serye ng mga artikulo. Italaga ang mga isyung ito sa iyong hiring specialist na nabanggit na.
Pagkatapos lamang na handa ang lahat ng mga dokumento, maaari kang magsimulang magbenta, at narito ang lahat ay nakasalalay sa merkado. Sa panahon ng pagtatayo, ang mga presyo para sa ganitong uri ng real estate ay maaaring tumaas o, sa kabaligtaran, medyo bumaba. Ang kapangyarihang bumili (at samakatuwid ang aktibidad) ng kliyente ay tumaas o, sa kabaligtaran, bumaba. Ito ay isang panganib, at kailangan mong maging handa para dito.
Ngunit maaari naming tiyakin sa iyo ng kaunti: ayon sa mga eksperto, mula noong pag-apruba ng pambatasan ng pribadong pag-aari sa Russia sa panahon ng post-Soviet, ang real estate ay naging at isa sa pinaka maaasahang paraan ng pamumuhunan sa kapital at halos hindi bumagsak sa presyo. . Samakatuwid, ang asset ay ibebenta nang walang pagkabigo, maaga o huli.
Mga kalamangan at kawalan
Binubuod namin ang mga kawalan ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta bilang pangunahing uri ng negosyo:
- Malaking halaga ng paunang puhunan at pamumuhunan sa trabaho.
- Mahabang panahon ng pagbabayad ng proyekto - 2-3 taon.
- Kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa gusali at pag-commissioning ng isang bagay.
- Mga panganib na nauugnay sa estado ng real estate market at ang kapangyarihang bumili ng mga kliyente.
Mga pangunahing benepisyo ng pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta:
- Isang pagkakataon upang makakuha ng karanasan at reputasyon sa negosyo at subukan ang iyong kamay sa malalaking proyekto para sa pagpapaunlad ng teritoryo sa hinaharap.
- Pagkuha ng maaasahan at likidong asset.
- Mababang panganib ng pagkawala ng mga namuhunan na pondo (sa kondisyon na ang pagtatayo ay isinasagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga legal na kaugalian).
Pagpasok mula sa kabilang panig
Kung, pagkatapos ng lahat, ang pagkauhaw sa negosyo, at partikular na ang pangangailangan na magtayo ng mga bahay, ay nagpapasulong sa iyo, magsimula nang simple. Ang mga paghihirap at pitfalls ay kailangan upang malampasan ang mga ito, kung hindi, hindi ka isang negosyante. Ang isang kumpanya ng konstruksiyon na hindi nagbebenta, ngunit nagtatayo ng mga bahay para sa mga partikular na kliyente ayon sa kanilang mga proyekto sa kanilang mga site, ay hindi gaanong mapanganib. Hindi na kailangang mamuhunan sa lupa o sira-sira na pabahay, makipag-ugnayan sa mga opisyal, magrenta ng bahay pagkatapos makumpleto ang pagtatayo. Ito ang sariling sakit ng ulo ng kliyente.
Ang isang mahusay na gumanap na trabaho ay lilikha ng isang reputasyon at, mahalaga, ay magbibigay ng kapital para sa paglipat sa isang bagong antas. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay "magtatayo ng kalamnan" sa anyo ng mga kinakailangang pasilidad sa produksyon (kagamitan, kasangkapan at espesyal na kagamitan), isang pangkat ng mga espesyalista - mula sa mga technologist at kapatas hanggang sa maaasahan at propesyonal na mga pangkat ng mga manggagawa. Sa yugtong ito, magiging posible na makakuha ng mga contact sa mga administrasyon, departamento ng arkitektura at mga katawan ng pangangasiwa, na gagawing posible na mas epektibong malutas ang maraming mga isyu na may kaugnayan sa konstruksiyon. At ito ay nagkakahalaga ng marami.
Sa opinyon ng mga eksperto, ang ganitong pagpasok sa negosyo ay katanggap-tanggap para sa mga nagsisimulang negosyante na gustong sumali sa industriya ng konstruksiyon at kalaunan ay maging mga pangunahing manlalaro. At tayo ay lubos na nakikiisa sa kanila.
Tandaan na ang daan patungo sa isang malaking layunin ay binubuo ng maraming maliliit na hakbang. Go for it. Sino ang nakakaalam, marahil ang isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon na itinatag ngayon ay magiging isang pangunahing manlalaro sa industriya sa loob ng ilang taon at magtatayo hindi lamang ng mga cottage settlement sa mga suburb, kundi pati na rin ang mga matataas na lugar ng tirahan sa mga sentrong pangrehiyon.