Строителна фирма от нулата. Как да създадете строителна компания според правилата: събиране на документи

Строителството е една от малкото сфери на дейност, които могат да генерират големи приходи. Рентабилността на този бизнес е между 50% и 70%. Това е доста, като се има предвид, че средната рентабилност за кафенета и магазини е 15% -20%. Вярно е, и размерът на първоначалния капитал трябва да бъде приличен. И колкото по-широка е сферата на дейност, толкова повече средства са необходими. На мнозина изглежда, че е много трудно и скъпо да отворите строителна фирма от нулата. Не е обаче!

За да отговорите на въпроса как да отворите строителна компания, откъде да започнете и колко струва, трябва да разгледате основните етапи на този процес по-подробно.

Преди да решите дали да се занимавате със строителство и да отворите собствена компания, трябва да разгледате всички възможни въпроси, нюанси и разходи, които ще трябва да бъдат преодолени. За целта трябва да последва строителна фирма, където етапите на създаване и перспективите за по-нататъшни дейности ще бъдат максимално реалистични, конкретни и детайлни.

По-долу е дадено ръководство стъпка по стъпка, което да ви помогне да създадете бизнес план и да съпоставите вашите възможности и желания с реалностите на пазара.

Регистрация на вашата фирма

Този етап включва получаване на необходимия пакет от документи, който ви позволява да извършвате дейността си.

Първо трябва да решите какъв тип имот да изберете: индивидуален предприемач или LLC... IE предполага ограничения върху размера на годишната печалба и броя на служителите. Ето защо, още на този етап, трябва да вземете решение за формата на бъдещата компания. Дали ще бъде малък бизнес, който не претендира за голям пазарен дял и съответно печалби, или среден, може би дори голям пазарен участник, с перспектива за растеж и развитие.

След това трябва да изберете система за данъчно облагане, което, от една страна, ще съответства на размера на оборота, а от друга страна, няма да бъде твърде тежко бреме за плещите на нова, все още млада компания. Можете да изберете една от трите опции: UTII, патент или опростена система. Най-често строителните фирми предпочитат да работят по опростена система. В него можете да изберете опцията за плащане на 6% от общия приход или 15% от печалбата. Както показва практиката, най-добре е да изберете последния вариант, той е най-изгоден.

Получаване на необходимите документи:

държавен сертификат. Регистрация;
получаване на данъчен код хан;
нотариално заверени печати и формуляри;
статистически кодове;
откриване на банкова сметка;
разрешение за строеж;
лиценз за инженерство;
лиценз за проектиране;
потвърждение за присъединяване към SRO.

Получаване на допълнителни документи и разрешителни.

В зависимост от вида и спецификата на предоставяните услуги ще е необходимо да се получат лицензи, които дават право за извършването им. Присъединяването към SRO (саморегулираща се организация) не е задължително, ако компанията няма да участва в изграждането на големи и мащабни проекти. Например, ако една компания няма да строи къщи по-високи от 3 етажа и с площ над 1500 m 2, тогава не е необходимо да се присъединява към SRO.

В същото време, за да се изградят големи съоръжения и да се предоставят широкомащабни услуги, не може без СРО. Но за прием в тази организация е необходимо не само да отговаряте на определени условия и стандарти (трудов опит, брой персонал, наличие на висше образование сред служителите и т.н.), но също така ще трябва да платите много различни вноски (от 100 хиляди рубли до 2 милиона рубли).

Определяне на спецификата на организацията

Преди да започнете своя бизнес, трябва да определите обхвата на вашите възможности.

Самата конструкция предполага следните видове:

Граждански.
Индустриален.
Път.

Когато отваряте нова компания от нулата, не си струва веднага да се захващате с промишлено или пътно строителство. Това изисква наличието на вече определени умения, знания и опит, които ще позволят не само да вършите работата качествено и коректно, но и да се конкурирате с десетки организации, които предоставят подобни услуги.

Най-доброто място да започнете е със строително инженерство. Това ще позволи в началния етап да получите много поръчки, за да натрупате опит и доверие сред потребителите и конкурентите.

От своя страна гражданското инженерство включва:

строителство на жилищни сгради и конструкции;
ремонтни и довършителни работи (вътрешни и външни);
геодезически и разузнавателни услуги.

Преди да решите как да отворите строителна компания, трябва ясно да разберете какво точно може да направи. В крайна сметка всяка услуга ще изисква специалист и необходимото оборудване или дори специално. технология. Важно е да се знае какво точно е необходимо да се извърши, както основни ремонти, така и дребни, и да си представите дали компанията ще „дърпа“ тези работи в началния етап.

Не е препоръчително в началото на професионалната си кариера да разчитате на ново строителство или разузнавателни услуги. Малцина ще поверят изграждането на къща на неизвестен предприемач и новосъздадена компания.

Подбор на необходимия персонал

Единственият начин да спечелите доверие и да привлечете купувачи е да свършите работата с високо качество, така че клиентът да я хареса. В строителната фирма водещата и основна роля играят изключително служителите, които предоставят услугите. Колко добре и бързо се извършва работата, това е мнението за организацията като цяло. Броят и специализацията на служителите, разбира се, зависи от спецификата на предприятието, неговия размер и широтата на спектъра на предоставяните услуги.

За ремонтни и довършителни работи трябва да има поне един екип, състоящ се от бригадир, бояджия, електротехник, водопроводчик и мазач или дърводелец. Освен това имате нужда от: мениджър, секретар (отговаряне на обаждания), адвокат, счетоводител, доставчик, дизайнер и инженер. От друга страна, няма нужда да се задържат 2-ма служители в офиса, когато техните задължения могат да бъдат комбинирани в една позиция, за да се намалят разходите. Средната заплата, която зависи от региона, опита и квалификацията на строител е около 40 000 - 50 000 рубли, бригадир - 60 000 рубли. и секретар - 20 000 рубли.

Изчисления и финансови показатели

Всеки бизнес план на строителна компания предвижда икономически и финансови изчисления. Те трябва ясно да покажат колко пари са необходими и в какъв срок да организират дейността си от нулата. Много е важно всички изчисления да се направят правилно и най-добре е да се предвидят три сценария за развитие на събитията.

Единият вариант е оптимистичен, показващ перспективите за развитие и максимума, който може да се очаква. Друг вариант, най-реалистичен. Той отразява най-вероятния ход на събитията и неговите показатели са осреднени. Тоест те са под максималните стойности, но над минималните. И последният вариант е най-песимистичен, когато всичко се обърка и разходите са надценени, а печалбата е минимална. Можете да го използвате, за да видите какво се случва, ако нещата се объркат. Какви рискове, загуби и разходи крие.

Строителството е доста печеливш бизнес. Нивото му достига до 70%. Но в същото време трябва да имате достатъчно средства за закупуване на необходимото оборудване и технологии. Периодът на изплащане е средно 1-1,5 години.

По-долу е таблица за първоначални разходистроителна организация:

От 300 хиляди рубли.

Строителна техника и инвентар

От 1 милион рубли.

Специално оборудване

От 2 милиона рубли.

заплата

От 300 хиляди рубли.

Присъединяване към SRO

От 500 хиляди рубли.

Обща сума:

4,4 милиона рубли

Таблицата ви позволява да видите колко приблизително трябва да инвестирате, за да извършвате дейностите си. Всички данни са приблизителни и минимални, тъй като всичко зависи от формата на компанията, нейната специфика и размер.

Всъщност, ако планирате малка фирма с малък списък от вътрешни довършителни работи, тогава би било правилно да намалите значително разходите за наем, строителна техника и машини. И ако наемете строители със собствени инструменти, тогава разходите могат да бъдат сведени до минимум. Това, от което не можете да спестите, е реклама и доставки.

Начини за генериране на допълнителен доход

В допълнение към основната дейност, няма да е излишно, особено когато компанията започне от нулата, да използвате алтернативни начини за печелене на пари. Къде можете да получите допълнителен доход? Това е отдаване на вашата техника на други фирми, продажба на строителни материали и оборудване, обучение в различни видове работа и др. Възможността за създаване на допълнителни източници на печалба ще помогне на всеки бизнесмен да остане на повърхността въпреки негативните външни условия.

Къде да търсим клиенти

След написването на бизнес план, вторият важен момент при стартирането на строителна компания е разбирането на вашата целева аудитория и възможностите за нейното привличане. Строителната индустрия е много голямо поле за дейност. Смята се, че 20% от всички руснаци ежегодно ремонтират, подобряват или строят нещо. Основното тук е правилно да декларирате себе си и да придобиете партньори.

Кои са основните видове привличане на клиенти:

Създаване и поставяне на реклама. Онлайн рекламата се счита за най-ефективна в тази област. Най-добрият начин е да създадете свой собствен уебсайт. След това, като използвате различни интернет ресурси, трябва да рекламирате сайта и компанията. Тук можете да избирате различни начини и методи за популяризиране, като цяло, каквото сърцето ви пожелае.
Постройте сами къща и след това я продайте. Този метод носи редица рискове и замразяване на оборотния капитал.
Участие в държавни търгове. Това ще позволи не само да се разчита на получаване на държавни поръчки, но и да се декларира като сериозно предприятие.
Споразумение за сътрудничество с големи разработчици, които строят многоетажни сгради. Това ще си осигурите работа за няколко години.
Подизпълнение. Сключете споразумения с партньори, които ще предоставят клиенти за определен процент. Такива партньори могат да бъдат големи строителни фирми, които не искат или нямат време да извършват по-малка работа в голям проект. Можете също да започнете сътрудничество със същите фирми по отношение на формат и размер, само специализирани в други работи.
Сключвайте договори с продавачи на строителни материали, ВиК или други стоки. Срещу определен процент те ще бъдат готови да предложат на своите клиенти допълнителни услуги на строителна фирма за монтаж, монтаж, демонтаж, довършителни работи и др.

За да бъде една компания успешна и печеливша, трябва да притежавате много информация. Какви доставчици предлагат какво и на каква цена. В крайна сметка цената не винаги определя качеството. Трябва задълбочено да разберете тънкостите на строителните работи, да знаете характеристиките на технологията, приетите GOST, норми и стандарти.

Конкуренцията на този пазар е много тежка и тежка, така че ще бъде много трудно за начинаещите. Много от тях няма да оцелеят дори първата година от съществуването си. Когато избирате място за извършване на дейности, най-добре е да се съсредоточите върху две основни точки: да имате конкурентно предимство, да имате собствен „чип“ или да започнете далеч от основните конкуренти. Това ще ни позволи да издържим на много тежка среда и да се развиваме допълнително, увеличавайки нашия оборот. Основното нещо, което трябва да запомните, е, че винаги е трудно да започнете, но е необходимо, за да постигнете резултати.

Видео от професионалистите ще допълни материала на тази статия.!

Основното предимство на строителния бизнес е наличието на постоянно нарастващо търсене. Всеки ден няколко потенциални клиенти търсят изпълнители, които могат да извършат ремонт, да построят уютен дом или да монтират ограда около съществуваща конструкция. Разбира се, има много представители на силния пол, които сами ще се заемат с работата, но не всеки мъж е в състояние да инсталира прозорец с двоен стъклопакет, да подмени тръба или да изгради шкаф.

За това къде да започнете строителен бизнес и какви клопки може да чака бизнесмен в тази област, и по-нататъшният разговор ще продължи. Основното правило, което всеки предприемач трябва да помни е, че не можете да откажете на нито един клиент, който е готов да плати пари.

Мониторинг на пазара

И така, хрумна ми идеята да се опитам в такава област като строителния бизнес. Откъде да започна? Мнозина ще кажат това с обжалването до данъчната служба. Не! Със сериозна подготвителна работа, свързана с подробно проучване на пазара.

В момента много компании са отворени, готови да построят както жилищна сграда, така и частна вила.

Всеки начинаещ предприемач трябва да разбере, че организации, които са работили на пазара повече от една година, могат да действат като конкуренти. Това означава, че те имат доверието на клиенти и партньори доставчици. Следователно единственото правилно решение е да се откроите „от тълпата“. Лидерството трябва да се изразява или в обема на привлечения капитал, или в принципно нов подход към строителството.

Регистрация на дейност

Къде да започнем строителен бизнес? Задълбочен пазарен анализ трябва да бъде последван от официална регистрация. Най-подходящата форма е дружество с ограничена отговорност.

След това можете да започнете да избирате подходящо име на фирмата, да намирате оптималното място за офиса, да създавате уставен капитал и да избирате учредители. Повече подробности за всеки артикул.

Как да започнете строителен бизнес от нулата: план

С уникално и лесно разпознаваемо име.
От местоположението на офиса на фирмата на достъпно за клиенти място.
От уставния капитал, вложен от учредителите или от началния капитал, без който дружеството няма да може да започне стабилната си дейност.
От събирането на пакета документи, необходими за регистрацията на дружеството - паспорт на всеки учредител, информация за местоположението, основния вид дейност, както и размера на уставния капитал и начина на неговото формиране.

Всички тези действия могат да се извършват самостоятелно или можете да потърсите помощ от съответните специалисти.

Професионализъм и организационни умения. Какво е по-важно?

Как да започнете строителен бизнес от нулата и да постигнете успех? Опитът е безценен по този въпрос. Някои проблеми обаче изчезват от само себе си. Въпреки че, според статистиката, има много хора, които започнаха да се реализират в тази област от нулата и все още се изкачиха много високо по бизнес стълбицата.

Организационните умения, способността за създаване на професионален екип, намиране на общ език с всеки партньор или клиент са основните компоненти на успеха.

Освен това е необходимо да се определи как ще се извършва работата - самостоятелно или с участието на допълнителни фирми. Така че мненията на експертите са единодушни, че е по-добре да преминете през началото на пътя на строителната дейност заедно с добри партньори и солидни спонсори, които са в състояние да подкрепят всеки, дори глобален проект или да окажат цялата възможна помощ при липса на поне някакъв значителен ред.

бригада

Как да започнете бизнес от нулата в строителния бранш? Трябва да намерим съвестни квалифицирани работници. Тази професия е призната за най-необходимата в света.

Голямо предприятие, което има личен резерв, може да приложи всякакви мерки към недобросъвестен служител, до и включително уволнение, без да се страхува от нищо. Но малка фирма, която е останала без специалист, може да загуби поръчка поради забавяне на сроковете.

Следователно, ако в началото на дейността не е бил сглобен способен екип, тогава не си струва да започвате работа.

Между другото, необходимо е да се набира ядрото на екипа само от квалифицирани работници и след това да се набират новодошли, когато компанията се разширява.

В рамките на съвременната пазарна икономика всичко трябва да се прави бързо и ефективно. Тоест наетият вчера специалист трябва незабавно да започне да изпълнява плана.

Затягането на изискванията към персонала се наблюдава поради факта, че строителството е не само отговорен, но и дълъг процес. В крайна сметка появата на пукнатини или хапещи мушици, да не говорим за сривове, не е обикновена повреда на домакински уреди.

Колеги

Как да започнем правилно ремонтно-строителен бизнес? Всяка конкурентна среда предполага професионално взаимодействие - свързване с генералния план, одобрение на проекта, свързване на комуникации и т.н. С оглед на това е необходимо предварително да се уведомят колегите за планираните действия, за намерената ниша за себе си, за последователността на работа.

Внезапният скок може да се превърне в големи проблеми, например пълно недоразумение с държавната структура, тъй като сградата трябва да се извършва в стриктно съответствие със закона.

Финансова част

Как да започнете строителен бизнес от нулата? Необходимо е да се говори с инвеститорите и да се обсъдят с тях първоначалните "инжекции".

Размерът на инвестиционните разходи е приблизително 12 000 000 рубли. и включва закупуване и отдаване под наем на няколко единици специална техника, разработване на проектна документация, както и извършване на геоложки и геодезически проучвания. Около 1 000 000 рубли ще трябва да бъдат изразходвани за инструменти и гащеризони. Наемането на офис ще струва около 150 000 рубли годишно. Освен това трябва да помислите за разходите за пътуване и гостоприемство - 200 000 рубли / година, както и за членски внос, рекламни събития и промоция на уебсайт - 100 000 рубли / година. Общите първоначални разходи ще възлизат на 13 450 000 рубли.

За да изчислите дохода и периода на изплащане, трябва да се въоръжите със средната рентабилност на малка строителна компания. В мегаполис този показател може да бъде равен на 100%, но само начинаещ едва ли ще може да се вкорени тук. Субсидираният хинтерланд е в състояние да осигури не повече от 25-30%. Тук също има поръчки, но те изискват голям брой пътувания. Средната рентабилност в Русия е около 60%, което води до период на изплащане от 20 месеца. Трябва обаче да се има предвид, че зимното часово време е свързано най-вече с престоя.

Разрешителна документация

Къде да започнем строителен бизнес? С решението да се присъединят към строителите. Предприемач, който избягва този момент, ще трябва да плати глоба от най-малко 5000 рубли. Всяка компания, която се присъедини към SRO, плаща вноски, чийто размер се определя от местните власти в региона (но е малко вероятно те да са малки). Така че това изисква само 400 000 рубли. през годината. Не всички строителни организации са в състояние да се справят с такива разходи, поради което често предпочитат полулегална работа.

Членството в SRO не се изисква за следните организации:

Къде да започнем строителен бизнес? С последователното изпълнение на следните действия:

Колекция от документи, която ви позволява да се занимавате със строителство.
Регистрация на лиценз за проектиране на различни видове конструкции.
Получаване на разрешения за извършване на проучвания от инженерен характер.

Също така ще трябва да посетите Роспотребнадзор и отдела за спешна помощ.

Какво прави една строителна фирма?

Можете да отворите високоспециализиран или мащабен малък строителен бизнес. Откъде да започна? Определете гамата от услуги, търсени сред населението. Например строителна фирма може:

да издига различни сгради и конструкции, както частично, така и до ключ;
да се занимават с ремонтни и монтажни работи;
лизинг на машини, оборудване и строителни инструменти;
разработване на проекти;
материали.

Широчината на сферата на дейност пряко влияе върху броя на инвеститорите, необходими за стартиране.

Необходим персонал

Строителната фирма не може без:

архитект или дизайнер;
касиер счетоводител;
служител по персонала;
доставчик;
бригадир.

Собственият ви адвокат също няма да е излишен.

Всеки екип трябва да включва квалифицирани дърводелци и електротехници. Издаването на държавен лиценз до голяма степен зависи от наличието на висше образование от по-голямата част от служителите на компанията.

Ако говорим за малка компания, тогава е много по-препоръчително да използвате услугите на нает счетоводител. Предимството е в липсата на месечна заплата, тъй като плащането се извършва при приключване на работата.

Къде мога да намеря поръчки?

Можете да получите поръчка по един от следните методи:

Спечелване на търга. Преди да подадете заявление, трябва внимателно да прочетете правилата и условията.
Сключване на договор със строителна фирма. Например, някои могат да строят стени, докато други правят декорацията.
Станете подизпълнител на голяма организация - изпълнител на мащабен проект.

Най-надеждният начин да станете популярен в строителната индустрия е да подхождате отговорно към изпълнението на всяка поръчка. Положителната репутация на пазара все още не е наранила никого.

Строителният бизнес в Русия процъфтява и перспективите за бъдещето са добри. Периодът на изплащане на първоначалната инвестиция в строителството е намален до една невероятна за индустрията една година. Рентабилността на опитна строителна фирма от 100% е съвсем реална и дори начинаещ в субсидиран регион може да разчита на 40%. Толкова много бизнесмени, натрупали достатъчно капитал за начало (около 15 милиона рубли), мислят: как да отворят строителна компания?

Но първо трябва да разберете дали подобни розови перспективи не са измислица? Оказва се, че не. Парадоксално е, че бремето на миналото допринася за развитието на строителството в Русия.

Вървейки петгодишни стъпки към голямото светло бъдеще на СССР, нямаше време за такива филистерски дреболии като семейство от 4 души, което чакаше двустаен апартамент в продължение на 15 години, и през мрачните 90-те години, които всъщност разтегнат до 10, нямаше време за мазнини изобщо, щях да съм жив... Сега жилищният въпрос е един от най-острите и са необходими много жилища.

Разцветът на строителството в Русия се дължи на глобални, стратегически причини. Строителите могат да разчитат на благоприятни пазарни условия още дълго време. Колкото и да се променя ситуацията в страната и в международен план, тя все още се строи и строи в Русия.

Как да влезете в строителния бизнес?

На първо място, строителството не е за „манекени“. За минимално начало трябва да сте поне квалифициран строител и да притежавате компютър. Ако имате добра представа какъв е товарният профил, абсорбирането на влага на материала или укриващата сила на боята, тогава може да си помислите: как да отворите строителна фирма и откъде да започнете?

Строителството е развита, сложна индустрия и няма „само строителни фирми“. Като цяло строителните фирми се класифицират, както следва:

Архитектурни и дизайнерски фирми.
Генерални изпълнители.
Специализирани подизпълнители.
Доставчици подизпълнители.

Архитектите и дизайнерите са елитът на строителите. Тук опитът и квалификацията не са достатъчни, трябва и талант. По принцип добрият архитект има висше образование. Въпреки че архитектите не инвестират в технологии, материали и оборудване, а работните екипи не държат, начинаещият няма какво да прави тук. Един наивен неофит просто няма да бъде приет в SRO (вижте по-долу).

Главните изпълнители са "твърди" бизони, които познават детайлите и са в състояние да извършат всякакъв вид строителни работи: от ремонт на апартамент в "Хрушчов" до изграждането на небостъргачи. Тук също няма как да дойдат начинаещи. В допълнение към много големи първоначални инвестиции и опит, са необходими много надежден и съвестен работещ персонал (а това е строителен проблем № 1 в света) и парк от оборудване.

Специализиран подизпълнител или наистина се специализира в определени видове работи - да речем, водопроводни или енергийни и сигнални комуникации - за главния изпълнител, или, формално специализиран, да речем, в ремонти, той също изпълнява цялата гама строителни работи, но на малка мащаб.

Тук се откриват огромни възможности за начинаещ в строителния бизнес (но не и в строителните техники). Необходимо е само да се събере един разумен, не пиян и не крадлив, екип от 5 специалиста: зидар, бояджия-мазач, плочкаджия, водопроводчик и електротехник.

Факт е, че при сегашния строителен бум, поне средният главен изпълнител има опашка от поръчки и те се опитват да ги вземат в големите градове: по-лесно е да се обърнеш с материали, няма нужда да караш оборудването далеч и заплащане на пътните разходи на работниците. А поръчките в големите центрове често са големи и печеливши.

Но до хинтерланда, където селските и регионалните собственици имат много пари и който също иска да бъде удобен и цивилизован, ръцете често не достигат. Строителната индустрия не може лесно да се промени, а в СССР строителството беше ориентирано към „строителните обекти на века“, така че малката строителна структура в Русия все още е в начален стадий. Ако знаете как и искате да строите, има къде да вложите силата си и да получите прилична възвръщаемост.

Подизпълнителят-доставчик също трябва да знае много за строителството и може да получава добри доходи, но по същество той вече не е строител, а специализиран търговец, така че разглеждането на тази дейност е извън обхвата на тази статия.

Следователно, отговорът на въпроса: "как да отворите строителна компания от нулата?" ще бъде така - да стане специалист подизпълнител. Сега нека да разберем на етапи как да направим това.

Подготовка за дебют в строителството

За да създадете собствена строителна фирма, строителното образование и работните умения не са достатъчни. Нуждаете се от градивен мироглед и положителна психологическа нагласа. Тези, които имат собствена хижа на ръба, а той е собственикът в нея и никой не решава за него и той все още няма да слуша никого, по-добре е да не разчитате на успех в строителния бизнес.

Строителството по същество е колективна дейност. Нека си спомним как Робинзон страда сам поне над хижата си с жив плет. А строителството е отговорен бизнес. Самият живот на хората в него пряко зависи от качеството на сградата. Официалното спазване на SNiP (строителни норми и правила) не е достатъчно за висококачествено строителство, трябва да помислите за хората, които живеят и работят тук от много години.

Ако смятате, че сте надарени с необходимите морални качества, можете да започнете да формирате екип.

бригада

Персоналът в строителството е всичко. Съвестният квалифициран строителен работник е една от най-необходимите работни места в света. Във водещите строителни сили в света – САЩ и Япония – бригадири се оплакват в блоговете си: „Навсякъде работниците са като работници, работят и получават заплати, а материалите ни се крадат и пият“.

Строителните работници не са някаква тълпа. Просто на строителна площадка е трудно да се установи същата отчетност и контрол като в производството, а една черна овца разваля цялото стадо. На голяма строителна площадка с набор от таланти, безскрупулен служител може бързо да бъде идентифициран, обоснован или изгонен от екипа, но малко предприятие, загубило специалист, може да наруши поръчката и да бъде на ръба на колапс.

Следователно, без да сте събрали предварително работещ екип, не си струва да се захващате с бизнеса. Освен това екипът трябва да се състои от квалифицирани специалисти, за предпочитане с професионално образование. Начинаещи без квалификация с обучение в процеса на работа могат да бъдат взети по-късно, тъй като бизнесът се разширява. Трябва да внимавате и за занаятчиите - "кулибини".

Пазарната икономика не търпи дългосрочно строителство от съветски тип. Съвременният специалист, след като влезе на работно място, трябва, като се започне от първата смяна, последователно да издава стандарт с подходящо качество. В строителството изискванията към персонала се засилват от факта, че строителната площадка, както вече споменахме, е отговорен бизнес, а отговорността на строителя се простира с години. Пукнатини или неравности минаха по стените, да не говорим за срутването - не микровълновата печка изгоря след ремонта.

Отношения с колеги

Всички строители, във всяко състезание, трябва да си взаимодействат помежду си в професионалната сфера - при свързване към общи планове, за взаимно свързване в архитектурата, координиране на проекти, връзка с комуникации и т.н.

Затова информирайте колегите си предварително за плановете си, каква ниша сте намерили за себе си, каква работа планирате да извършите. Няма смисъл да се крият: те не строят каменен стълб насред пустинята. Изскачайки внезапно, като дявол от кутия, рискувате не само да се хванете в гърлата на останалите, но и да влезете в конфликт с държавни органи, защото разработката не се извършва хаотично, а по строг контрол на закона.

Рискът, че вашата ниша ще бъде запълнена, а не вие, е минимален - потенциалните конкуренти също трябва да съберат екип и да решат кръга от клиенти, вие вече сте направили това.

Инвеститори

Също така е препоръчително да обсъдите плановете си с някои от местните генерални изпълнители, най-надеждните според вас. Разговорът трябва да се води в този дух: "Има сложен екип, тук-там - пробив, искам да започна собствен бизнес."

Най-вероятно веднага ще ви бъде предложена позицията на бригадир или бригадир с много прилична заплата. Ако настоявате: „Не, ние искаме да работим за себе си, но можем да дадем дял за подкрепата в началото“, тогава почти сигурно ще получите отговора: „Добре, формализирайте се, ние ще ви помогнем с пари, оборудване и материали”.

Възможно е главният изпълнител да няма свободни средства, но ако е необходимо, вероятно ще се договорите за наемане на оборудване и ще получите препоръки от надеждни и печеливши доставчици. Във всеки случай, ако не изгори тук, можете да опитате с друг.

По-добре е да преговаряте веднага щом удари сланите. Повечето от главните изпълнители, за да плащат по-малко допълнителни работници за зимни условия, засилват работата през лятото, а до зимата свалят печалбата. До пролетта свободните средства се инвестират в новия сезон.

Стартиране на бизнес

След като решите всички предварителни въпроси, трябва да съставите документи за компанията. Не е безплатно, независимо дали сте намерили инвеститор или не, така че по пътя ще разберем колко струва да отворите най-малко строителна фирма.

Първи етап: регистрация

Регистрираме се в данъчната служба като индивидуален предприемач или LLC. по-лесно и по-евтино, но тогава няма да можете да извършвате работа за юридически лица и държавни институции, затова е по-добре веднага.

На практика регистрацията, както и създаването на фирмен уебсайт, без който SRO най-вероятно няма да бъде прието, се поверява на посреднически адвокати и уеб администратор. Те, разбира се, трябва да плащат, но, тичайки с документи сами, харчат повече за себе си. Регистрацията заедно със създаването на прост уебсайт с помощта на шаблон струва 10 000 - 25 000 рубли. включително държавно мито, в зависимост от местните ставки.

Сега трябва да се присъедините към саморегулираща се организация - SRO.

Втори етап: SRO

Лицензирането за строителство вече е премахнато. Специалистите в строителството и специалистите в сродни специалности (геолози, геодезисти, водолази, покриви, експлозиви и др.) сами определят кой може да работи в строителството, земните работи, предварителните геоложки проучвания и др. Тези хора, самите практикуващи бизнесмени и специалисти, работещи в областта, съставляват SRO. Докато не сте член на SRO, не можете да построите нищо.

За да се присъедините към SRO, трябва да подадете три пакета документи:

Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, нотариално заверено копие от удостоверението за регистрация на предприятие и данъчна регистрация, устава на дружеството и извлечение от решението на събранието на учредителите, което ви е назначило за ръководител.
Копия от дипломи на ръководния персонал. Без висше или средно специализирано образование в профила можете да разчитате само на дребни ремонти и довършителни работи.
Копия от трудови книжки, трудови договори и договори, удостоверения за повишено обучение - за потвърждаване на трудовия стаж и съответно опита. За монтажници на голяма надморска височина все още се нуждаете от неизтекъл сертификат - допускане до работа с отметка за преминаване на медицински преглед. За електротехници - също неизтекъл сертификат с група за допускане до ел. инсталации и отметка в медицинската комисия.

Освен това всички СРО изискват визитни картички за управление с данни за контакт.

Таксата за прием в SRO варира от 10 000 до 25 000 рубли. в зависимост от местната ситуация и незабавно е необходимо да се попълни компенсационният фонд на SRO с около 300 000 рубли. Още 10 000 рубли. заплащат нотариална такса и първия месечен членски внос към SRO.

Общо процедурата за откриване на строителна компания ще струва 330 000 - 360 000 рубли.

Много СРО, особено в региони с развито строителство, изискват от кандидатите за членство бизнес план с конкретни данни за местните условия, включително производствен план за първата година. Когато го съставяте, можете да вземете бизнес план на строителна компания като основа за увеличени показатели.

По-голям бизнес план на малка строителна фирма

Тъй като успехът на преговорите с инвеститори зависи не само от вас, ние считаме резултатите от тях за нулеви. Съгласете се за първоначалното "вливане" - добре, изплащайте по-бързо и стъпете на крака. Но за да изчислите началото, е по-добре да продължите от най-лошото.

И така, първоначалните разходи:

Закупуване и отдаване под наем на специално оборудване, проектни работи, геоложки и геодезически проучвания - 12 000 000 рубли.
Разходи за инструменти и гащеризони - 1 000 000 рубли.
Плащане за наем на офис - 150 000 рубли / година.
Разходи за пътуване и развлечения - 200 000 рубли / година.
Членски внос на SRO, рекламни събития, промоция на уебсайт - 100 000 рубли / година.

Общо първоначални разходи 13 450 000 рубли.

За да изчислим дохода и периода на изплащане, вземаме средната стойност на рентабилността на малък строителен бизнес в Руската федерация. В мегаполисите рентабилността дори на малка строителна фирма може да бъде 100%, но там „всичко е под контрол“ и е трудно за начинаещ да се вкорени.

В субсидиран хинтерланд можете да разчитате на 25-30% рентабилност. Там също има достатъчно поръчки, но ще трябва да пътувате много и да карате техниката далеч.

Средно в Руската федерация разпределението на рентабилността на строителните организации, в зависимост от местните условия, има лека асиметрия с максимум при стойност от 60%. Това дава срок на изплащане от 20 месеца, но трябва да се има предвид, че зимният период изпада до голяма степен. Тогава периодът на изплащане се оказва 2 години, а месечният доход е средно 560 000 рубли.

Както можете да видите, строителният бизнес е скъп и труден в началото, но осигурява постоянно висока рентабилност в дългосрочен план. Откривайки строителна фирма, вие ще бъдете уверени в своето благополучие и ще знаете, че вършите едно от най-достойните човешки начинания. И ще дойде моментът да направите равносметка – не е нужно да се притеснявате за паметника. Ще има много – каквото и да сте построили.

Занимаването със строителен бизнес помага не само за спестяване, но и за увеличаване на парите. В зависимост от това с какво разполага основателят, зависи и посоката в строителството, която фирмата ще овладее.

На сравнително ниска цена малка компания може да извърши довършителни работи без получаване на разрешение за SRO. Ако средствата позволяват, можете да извършвате строителни работи по изграждането на големи обекти (жилищни сгради и конструкции).

Как да започнете да отваряте строителна фирма?

За да започнете свой собствен бизнес, не е достатъчно просто да си кажете: „Искам да отворя компания“. Работата на всяка организация започва с процеса на регистрация в данъчната служба.

Ако решите да регистрирате дружество с ограничена отговорност, ще ви трябват следните документи:

Копия от паспорти на всички учредители.
Ако един от учредителите е юридическо лице (например строителна компания), е необходимо да се предоставят копия от всички учредителни документи на тази организация.
Гаранционно писмо или Удостоверение за собственост на нежилищното помещение, в което ще се намира вашата ремонтно-строителна фирма.

За регистрация като индивидуален предприемач е достатъчно копие от паспорт, заверено от нотариус. Можете да разберете как правилно да отворите строителна фирма във всяка юридическа компания, която оказва помощ при регистриране на предприятия.

Възможно ли е да се направи без SRO?

По-голямата част от работата, извършена от строителна организация, изисква разрешение на SRO - Саморегулираща се организация на строителите.

Изборът на SRO се прави от всяка компания самостоятелно.Списъкът на такива сдружения е публикуван в Единния регистър на саморегулиращите се организации на строителите. Този регистър може да бъде намерен в Интернет без никакви проблеми.

След като изберете SRO, трябва да се свържете с негов представител във вашия регион, който ще изпрати по имейл списък с необходимите документи и формуляр за кандидатстване.

За да се присъедините към SRO, са необходими следните документи:

Сертификат за OGRN и TIN.
Хартата.
Решение (протокол) за избор на ръководител и заповед за назначаването.
Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Дипломи за средно техническо и висше образование на инженерния персонал, както и удостоверения за завършен курс за опресняване.
Договор за наем на офис или нотариален акт.

Без да се присъединявате към саморегулираща се организация на строителите (SRO), можете да извършвате следните дейности:

Ремонтни и довършителни работи.
Монтаж на олекотени ограждащи конструкции (отвори за врати и прозорци).

Избор на вашата ниша

Строителната компания може да работи в три основни области:

Промишлено строителство (сгради и конструкции за промишлени цели).
Пътно строителство (строителство на магистрали, ремонт на пътна настилка).
Строително инженерство (жилищни сгради).

Всяка насока на дейност означава, че фирмата може да се занимава не само със строителни работи, но и с демонтаж на сгради и конструкции, както и подготовка на строителната площадка за работа.

В допълнение към основните видове дейности, компанията може да овладее редица допълнителни:

Производство и продажба на строителни материали.
Отдаване под наем на строителни машини и оборудване.
Провеждане на обучение по строителни специалности на базата на организацията.
Занимавайте се със съхранението на строителни материали.

Пазарът на строителни услуги е доста развит, така че всички ниши са заети. За да се занимавате успешно с определен вид дейност, е необходимо да се анализират позициите на конкурентите. Това е основата за първия вариант за навлизане на пазара.

Тактиката е следната: тъй като пазарът на строителни услуги е огромен, е необходимо да се конкурирате със съществуващите компании, като предлагате най-мощните позиции за вашата компания.

Например при извършване на определен вид работа (облагородяване на района) строителните отпадъци се изнасят от фирмата безплатно.

Вторият вариант за твърдо закрепване на пазара е да се предлагат на потребителите материали или технологии, които не са налични на пазара или са слабо разпространени. Това включва използването на нови материали в строителството.Например, ниското строителство от двойни блокове се извършва от няколко фирми, тъй като това е доста тежък материал. Междувременно двойните блокове са класифицирани като екологично чисти строителни материали.

Пътно и мащабно строителство

Тези видове дейности могат да се класифицират като едни от най-високо платените. Това означава, че предприятията, съществуващи в този сегмент, е малко вероятно да искат да споделят нещо с новодошлия.

Обикновено големите строителни проекти се контролират от държавни служби. Те също така най-често дават поръчки за такива работи.

Ако се стремите към тази индустрия, добре установените контакти в посочените органи и впечатляващата сума, която ще е необходима за завършване на работата, ще ви бъдат полезни. Следователно тези опции не са много подходящи за стартиране.

Малка фирма в покрайнините или в столицата?

Откриването на строителна компания в мегаполис е много атрактивна, но обезпокоителна перспектива. Първо, конкуренцията е огромна и ще бъде много трудно да се заявите. Второ, стартирането на бизнес ще изисква впечатляваща сума. Но ако успеем да се закрепим тук, тогава печалбата може да бъде доста висока.

Малките градове не обещават такива печалби, но могат да осигурят стабилни поръчки.Можете да организирате производството на собствени продукти: това ще намали разходите за закупуване на строителни материали. Най-печелившият вид производство е производството на скеле, както и на блокове или дървени кабини.

Като алтернатива можете да опитате да започнете бизнес в предградие или малък град, като постепенно се приближавате до метрополиса: уведомявайте потенциални клиенти, търсете поръчки в столицата.

Създаване на фирма за ремонт и декорация

Ремонтът и декорацията на апартаменти са най-търсените услуги в строителството. Има смисъл да се опитаме да действаме в тази посока. Въпреки това, изобилието от фирми, извършващи този вид работа, няма да ви позволи веднага да станете забележима фигура. Това отнема време.

Възможно е да се заеме ниша на строителния пазар чрез понижаване на цените на услугите, но в разумни граници. Докато предложените ставки покриват разходите на фирмата, няма риск от разорение за фирмата.

В началния етап на дейност не е необходимо да се набират обикновени работници, строителните бригади могат да бъдат наети по договор.

Тази опция ще спести от заплати на служителите - изпълнителите се изчисляват при приключване на работата, а не месечно, както при служителите на пълен работен ден.

Бизнес план на строителна фирма: колко струва да започнете бизнес от нулата?

За да отворите строителна компания, трябва ясно да разберете колко пари трябва да инвестирате в компанията. Основните позиции на разходната част са разходите за регистрация на предприятие, получаване на SRO, разходи за наем, материално-техническа част и ведомост.

За функционирането на фирмата е необходим следния персонал:

Ако вашият вид дейност изисква задължително вписване в SRO, ще трябва да платите следните суми:

Разходите за създаване на материално-техническа база:

Тип инструмент	мерна единица	Цена	Брой	Общо (рубли)
Перфоратор Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Отвертка Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
Лазерно ниво	PCS.	1400	1	1400
Мозайка Казали	PCS.	1200	1	1200
Комплект инструменти STERN	PCS.	1200	2	2400
Ръчна резачка за плочки	PCS.	1800	1	1800
Бормашина BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Чук	PCS.	200	5	1000
Специалист. дрехи	PCS.	1500	10	15000
Превозно средство (товарна Газела)	PCS.	150000	1	150000
Компютър	PCS.	16000	2	32000
MFP с телефон	PCS.	9000	1	9000
Обща сума	220700

По този начин разходите за откриване на строителна компания са:

Що се отнася до останалите разходи, свързани с откриването на строителна компания, те включват разходите за наемане на оборудване (само ако няма собствена материално-техническа база).

Между другото, наемането на оборудване е много по-изгодно за компания, която тепърва започва. Това ви позволява да спестите пари за последващо закупуване на строителна техника на лизинг или на кредит. Става дума за едрогабаритна техника - камиони, строителни кранове, булдозери.

Нормалната норма на възвръщаемост в строителството е 10-15%. Това показва, че планираните, прогнозните и действителните нива на предприятието са изградени правилно.

В момента сред строителните организации нормата на възвръщаемост е намаляла значително и е средно 7 - 9%. Намаляването на рентабилността се дължи на факта, че размерът на режийните разходи не се променя, като в същото време разходите за строителни материали и разходите за персонал нарастват всяка година.

Всички тези фактори влияят на времето на работата.За да върнат вложените средства, строителните фирми са принудени да намалят цените на услугите си, да предложат на клиентите по-изгодни условия. Съответно паричният оборот и размерът на печалбата намаляват и в резултат на това рентабилността на бизнеса намалява.

За успешната работа на строителна организация е необходимо да се състави приблизителен списък на предстоящите разходи. Можете да поръчате готов бизнес план за развитие на компания или въз основа на пример за бизнес план в Интернет.

Развитие на вашия строителен бизнес

За да развиете собствен бизнес, особено в началото, трябва да се обърне специално внимание на популяризирането на марката: трябва да информирате за компанията и нейните възможности. Рекламните събития, проведени компетентно, винаги дават плод.

Маркетинг

Основната система, която позволява на строителните фирми да се ориентират на пазара на услуги, е маркетингът. С негова помощ строителните фирми могат да регулират структурата на предприятието, да идентифицират възможни рискове, да подобрят външните и вътрешните отношения, което в крайна сметка помага за оптимизиране на работата на строителната организация.

Основните направления на маркетинга в строителството са:

Анализ на търсенето на строителни услуги, изследване на динамиката на цените.
Осигуряване на съответствие на дейността на организацията с изискванията на пазара за пълно използване на производствените мощности.
Формиране на структура за популяризиране на услуги и търсене на строителни продукти.
Анализ на потребителското търсене и решаване на задачи за изпълнение на работа с участието на трети (партньорски) организации.
Своевременно обновяване на асортимента от услуги и продукти.

Възможности на световната мрежа

Интернет играе важна роля в развитието на вашия собствен бизнес. Необходимо е да създадете свой собствен уебсайт на етапа на получаване на SRO допускане. Страницата трябва да съдържа регистрационните данни на организацията, на видно място трябва да има стационарен телефонен номер и списък с лица за контакт. Страница за отзиви на клиента е добре дошла.

Днес все по-голям брой клиенти търсят изпълнители (строителни организации) именно в интернет.

Така че разходите за изграждане на уебсайт могат да се изплатят доста бързо.

Как да отворите строителна фирма и да не фалирате?

Видео за стартиране на строителен бизнес

Анализ на риска

За да се сведе до минимум получаването на всички видове загуби, е необходимо да се помни за рисковете, които възникват в хода на строителната компания.

Основните рискове включват:

Намаляване на обема на строителните работи (например поради инфлация).
Увеличаване на ръста на цените на продуктите (строителни материали) или увеличение на данъчните облекчения (социални данъци).

В допълнение към основните има редица косвени рискове:

Забавянето на въвеждането в експлоатация на строителен обект води до ненавременно получаване на средства.
По-високи нива на инфлация.
Резки скокове на валутните курсове.
Увеличени разходи.

Всички тези рискове трябва да се наблюдават постоянно, за да се предотвратят възможни загуби. Ето защо на етапа на формиране на строителната компания е необходимо да се създаде маркетингов отдел.

Къде да намерите клиенти за новодошлите

Най-лесният начин да получите клиенти е да поставите реклами за вашите услуги на безплатни табла за съобщения в Интернет. Освен това е необходимо да рекламирате строителни услуги в 2-3 от най-популярните печатни медии във вашия район (регион). Добра идея е да изпратите фен по пощата с оферти от вашата компания чрез интернет.

Много клиенти харесват, когато освен поръчаните услуги получават и бонуси.

Например, след приключване на работата, помещенията се почистват от силите на строителна фирма. Това служи като най-добрата реклама, тъй като повечето потенциални клиенти се доверяват на препоръките на клиентите.

Строителните фирми, които съществуват от много години в тази област, вече са се адаптирали както към променливостта на външните условия, така и към вътрешните промени. Начинаещите ще трябва да "запълват неравностите" сами, да спечелят доверието на клиентите. Важна роля за това играят личните качества на лидера. Бъдещият строителен магнат трябва да има ударен характер, желязна издръжливост и да е устойчив на стрес.

Темата за строителството е актуална и разнообразна. Това е изграждането на големи обекти, изграждането на жилищни индивидуални къщи от дърво или тухла, както и различни довършителни и ремонтни работи. Къде да започнем строителен бизнес? Първо, преценете с какви ресурси разполагате.

Бизнес специфики

Невъзможно е да започне строителството. Тази дейност изисква инвестиции, но и възвръщаемостта е висока – традиционно се разглежда строителството. Това е основната му характеристика. Оттук - висока конкуренция, повишени изисквания към качеството на работа, а оттам и към квалификацията на служителите.

LLC или индивидуален предприемач?

Изборът на организационна и правна форма на вашето предприятие пряко зависи от това какво ще правите.

Ако искате да започнете да играете за високи залози, ангажирайте се с капитално строителство - препоръчително е да организирате юридическо лице.

Първо, в случай на провал няма да рискувате собственото си имущество; второ, реномирана компания ще има достъп до търгове - големи и вкусни поръчки, както и партньорства с банки и други структури.

Ако началният ви капитал е малък и искате да организирате екип за довършителни работи и ремонт, цената на LLC е ненужна. По-добре е да се изразходват парите за ново оборудване и инструменти.

Купуване на бизнес

Не пренебрегвайте възможността за придобиване на готова и работеща строителна фирма. Всички разрешителни вече са издадени, персоналът е натрупан, само трябва да вземете юздите и да свалите сметаната.

Но, първо, за това е препоръчително да имате опит в строителната индустрия, и второ, да разберете защо предишният собственик иска да се отърве от създаденото от него предприятие. Може би всичко е свързано с накърнена репутация или натрупани дългове.

Планирайте

Преди да започнете строителен бизнес от нулата, трябва да вземете предвид всички възможни разходи, да се запознаете с конкурентите на местния пазар и може би това ще ви вдъхнови за някаква идея. В крайна сметка няма готови рецепти за успешен бизнес. Опитайте се да направите вашата оферта на пазара уникална. Овладейте новите технологии, обучете персонала си. Инвестицията определено ще се изплати.

Така че в началния етап да не бъдете смачкани от конкуренти, трябва да помислите за отваряне на бизнес не в голям център, а някъде в периферията. В крайна сметка трябва да строите навсякъде. По този начин ще натрупате опит, ще спечелите пари и след това ще можете да рекламирате фирмата си дори и в по-тежки условия.

Къде мога да получа средствата?

Известно е, че по-голямата част от успешните строителни организации изобщо не са започнали дейността си със строителна площадка, а с продажба на свързани материали или оборудване. Малък магазин за продажба на строителни смеси ще помогне да се натрупа необходимата сума за разширяване на бизнеса, например производство на бетон или. И едва тогава ще решите за себе си, че е по-изгодно не само да продавате продукти, но и да предоставяте стайлинг услуги. Така ще намерите своята ниша и ще разширите бизнеса си, защото винаги е по-изгодно да се ангажирате в няколко взаимосвързани области.

Как да отворите строителен бизнес, ако вече имате някаква материална база? Можете също така да вземете партньори, които са готови да ви предоставят допълнителна материална подкрепа. Уверете се, че планът ви е убедителен. Трябва да се има предвид, че при всеки брилянтен план е малко вероятно.

Разрешителни документи

За да започнете дейност, освен задължителното удостоверение за регистрация и данъчна регистрация, трябва да притежавате:

разрешение за строеж, което се издава от местната администрация;
прием на SRO (саморегулираща се организация).

Изисквания на SRO

Саморегулиращите се организации замениха лицензирането. Сега те контролират качеството на предоставяните услуги, следят за безопасността на работа за околната среда и т.н. За да получите разрешение за строеж от SRO, трябва да отговаряте на редица изисквания, едно от които е служителите да имат специално образование (за инженерно-технически работници - висше) и трудов опит в определена област.

Освен проверка има и задължителни мерки за повишаване на квалификацията. Е, и членски внос, чийто размер всеки SRO има право да определя самостоятелно.

Но можете да правите козметични ремонти и декорация на помещения без членство в SRO.

Разходи

Една уважавана компания от ранна възраст трябва да мисли за престиж. Ето защо е наложително да имате уважаван офис. Много пари ще бъдат похарчени за най-важното - инструменти и оборудване. Въпреки че в началния етап, особено голямо оборудване може да се наеме или. Юридическото лице ще трябва да плати за уставния фонд.

Персонал

Правилно подбраният персонал е половината от успеха на всяко предприятие. В нашия случай служителите трябва не само да имат съответните дипломи, но и наистина да могат да работят по специалността си. В крайна сметка една добре свършена работа за няколко клиента значително ще намали разходите ви за реклама - от уста на уста все още не е отменено.

За компанията се изискват не само работни специалности, но и служители в офиса - счетоводител, мениджър по персонала, доставчик, дизайнер, бригадир. Всички служители трябва да получават месечна заплата.