Mga hangganan ng isang land plot: kung paano matukoy at kung ano ang gagawin kung magbabago sila? Mga teritoryal na zone at functional zone. Delineation ayon sa mga zone.

Ang Town Planning Code ng Russian Federation (Artikulo 1, Clause 4) ay nagtatatag na ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay kinabibilangan ng seguridad, sanitary protection zone, mga zone para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (mga monumento sa kasaysayan at kultura) ng mga tao. ng Russian Federation, mga zone ng proteksyon ng tubig, mga zone ng sanitary na proteksyon ng mga mapagkukunan ng inumin at suplay ng domestic na tubig, mga zone ng mga protektadong bagay, iba pang mga zone na itinatag alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Ang Artikulo 56 ng Kodigo sa Lupa ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang ang Kodigo) ay nagtatatag ng mga sumusunod na paghihigpit sa mga karapatan sa lupa:

1) mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga plots ng lupa at ang rehimen ng pang-ekonomiyang aktibidad sa seguridad, sanitary protection zone;

2) mga espesyal na kondisyon para sa pangangalaga sa kapaligiran, kabilang ang mga flora at fauna, natural, makasaysayang at kultural na mga monumento, mga archaeological site, pangangalaga ng matabang lupa, natural na tirahan, mga ruta ng paglipat ng mga ligaw na hayop;

3) mga kondisyon para sa pagsisimula at pagkumpleto ng pagtatayo o pagpapaunlad ng isang land plot sa loob ng itinakdang takdang panahon ayon sa isang proyektong napagkasunduan sa itinatag na paraan, pagtatayo, pagkukumpuni o pagpapanatili ng isang highway (seksyon ng isang highway) kapag nagbibigay ng mga karapatan sa isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari;

4) iba pang mga paghihigpit sa paggamit ng mga land plot sa mga kaso na itinatag ng Code at mga pederal na batas.

Ang mga paghihigpit sa mga karapatan sa lupa ay itinatag ng mga aksyon ng mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado, mga aksyon ng mga lokal na katawan ng pamahalaan, isang desisyon ng korte o sa paraang inireseta ng Kodigo para sa mga protektadong zone, upang matiyak ang kaligtasan ng populasyon sa paligid ng mga bagay at industriya na pinagmumulan ng epekto sa kapaligiran at kalusugan ng tao; pangangalaga sa kapaligiran, kabilang ang mga flora at fauna, natural, makasaysayang at kultural na mga monumento, mga archaeological site.

Ang mga plot ng lupa na kasama sa naturang mga zone ay hindi kinukumpiska mula sa mga may-ari ng lupa, gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa at nangungupahan ng mga plot ng lupa, ngunit ang isang espesyal na rehimen para sa kanilang paggamit ay tinukoy sa loob ng kanilang mga hangganan, nililimitahan o ipinagbabawal ang mga uri ng aktibidad na hindi tugma sa layunin ng pagtatatag ng mga sona.

Alinsunod sa Artikulo 1 ng Pederal na Batas ng Hunyo 18, 2001 No. 78-FZ "Sa Pamamahala ng Lupa," ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo at ang kanilang mga bahagi ay mga bagay sa pamamahala ng lupa, impormasyon tungkol sa kung saan ay isang indibidwal na pagtatalaga ( uri, uri, numero, index, atbp.); isang paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng naturang mga zone; mga pangalan ng mga awtoridad ng estado o mga lokal na pamahalaan na gumawa ng mga desisyon sa pagtatatag ng mga naturang zone; mga detalye ng mga desisyon ng mga awtoridad ng estado o mga lokal na pamahalaan sa pagtatatag o pagbabago ng mga naturang zone at mga mapagkukunan ng opisyal na publikasyon ng mga desisyong ito; ang nilalaman ng mga paghihigpit sa paggamit ng real estate sa loob ng naturang mga zone ay ipinasok sa state real estate cadastre alinsunod sa Art. 10 ng Federal Law ng Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre".

Ang isang paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay isinasagawa kapag nagsasagawa ng gawaing pamamahala ng lupa, bilang isang resulta kung saan ang isang mapa (plano) ng bagay sa pamamahala ng lupa ay iginuhit, na iginuhit sa anyo ng papel at elektronikong dokumento alinsunod sa porma at mga kinakailangan na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Hulyo 30, 2009 No. 621 "Sa pag-apruba ng anyo ng isang mapa (plano) ng pasilidad ng pamamahala ng lupa at mga kinakailangan para sa paghahanda nito.”

Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Hunyo 3, 2011 No. 267 "Sa pag-apruba ng pamamaraan para sa paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng mga bagay sa pamamahala ng lupa" (mula dito ay tinutukoy bilang ang Pamamaraan) itinatag ang mga patakaran at tampok ng paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng mga bagay sa pamamahala ng lupa.

Ang pagsulat ng lokasyon ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo, alinsunod sa sugnay 2 ng Pamamaraan, ay isinasagawa gamit ang impormasyon mula sa state real estate cadastre, mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo, paggamit ng lupa at mga panuntunan sa pagpapaunlad, mga dokumento mula sa ang pondo ng data ng estado na nakuha bilang resulta ng pangangasiwa ng lupa, impormasyon at mga dokumento mula sa cartographic geodetic na pondo ng estado at iba pang mga dokumento at impormasyong ibinigay ng batas.

Ang lokasyon ng mga hangganan ay itinatag sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga flat rectangular na coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan (iyon ay, ang mga punto ng pagbabago sa paglalarawan ng mga hangganan at paghahati sa mga ito sa mga bahagi) sa sistema ng coordinate na itinatag para sa pagpapanatili ng tunay na estado. estate cadastre. Ang mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ay natutukoy na may katumpakan na hindi mas mababa kaysa sa karaniwang katumpakan ng pagtukoy ng mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga naturang katangian ng mga hangganan ng zone.

Ang pagpili ng paraan para sa pagtukoy ng mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo (geodetic; paraan ng satellite geodetic measurements (mga kahulugan); photogrammetric; cartometric; analytical) ay isinasagawa depende sa karaniwang katumpakan ng pagtukoy ng mga coordinate ng mga katangiang punto ng naturang mga hangganan.

Kung ang katangian na punto ng hangganan ng zone ay tumutugma sa katangian na punto ng hangganan ng isang land plot na nakarehistro sa state real estate cadastre, ang mga coordinate ng katangian na punto ng hangganan ng tinukoy na land plot ay kinuha bilang isang paglalarawan ng lokasyon ng gayong punto.

Kapag nagsasagawa ng trabaho upang ilarawan ang lokasyon ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo, kinakailangang isaalang-alang ang mga tampok na itinatag ng mga kinakailangan ng sugnay 6.1 ng Pamamaraan. Ang hangganan ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay maaaring tumawid sa mga hangganan sa pagitan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang mga hangganan ng mga munisipalidad, mga pamayanan, mga plot ng lupa, ang mga hangganan ng mga teritoryal na zone, pati na rin ang iba pang mga zone na may espesyal na mga kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo.

Kapag inilalarawan ang lokasyon ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo, ang isang mapa (plano) ay iginuhit para sa isang lugar na hindi hihigit sa isang kadastral na distrito. Upang idisenyo ang graphic na bahagi ng mapa (plano), na inihanda bilang resulta ng paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan, ginagamit ang mga materyales at data mula sa mga gawang cartographic sa sukat na 1:50000 at mas malaki.

Ang mga teritoryal na zone ng Russian Federation ay mga lugar na pinagsama ng posibilidad ng pagbuo ng ilang mga bagay. Sa loob ng kanilang mga limitasyon, nalalapat ang mga pinahihintulutang rehimeng paggamit na itinatag ng mga batas at iba pang mga regulasyon. Ang mga teritoryal na sona ng mga pamayanan kung saan nakatira ang isang malaking bilang ng mga tao ay tinatawag na multifunctional. Naglalaman sila ng bodega at mga pasilidad na pang-industriya, mga gusaling pampubliko at negosyo at imprastraktura ng engineering.

Pag-uuri

Ito ay isinasagawa depende sa layunin. Kaya, ang mga teritoryal na zone ay nakikilala:

Pagpapaunlad ng tirahan.
Produksyon.
Mga layuning pampubliko at negosyo.
Imprastraktura ng transportasyon at engineering.
Libangan.
Paggamit ng agrikultura.
Espesyal na layunin.
Para sa paglalagay ng mga pasilidad ng militar.

Ang bawat kategorya ay may sariling pagtatalaga sa mga pangkalahatang plano at diagram. Bilang karagdagan sa listahan sa itaas, ang iba pang mga uri ng mga sonang teritoryal ay maaaring itatag depende sa mga lokal na kondisyon. Ang pagtatalaga ng mga katulad na lugar sa loob ng bawat isa sa kanila ay maaaring mag-iba. Maaaring kabilang sa mga teritoryal na sona ang mga kalye, kalsada, pilapil, daanan, boulevards, parisukat, lawa at iba pang mga bagay. Sa loob ng kanilang mga hangganan ay maaaring mayroon ding mga lugar kung saan nalalapat ang mga espesyal na regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at mga paghihigpit sa paggamit.

Pagpapaunlad ng tirahan

Ang mga nasabing teritoryal na sona ay ginagamit upang mahanap ang mga istruktura ng iba't ibang taas. Maaaring may mga apartment o indibidwal na bahay dito. Ang mga teritoryal na sona ng lupa para sa pagpapaunlad ng tirahan ay maaaring magsama ng magkahiwalay na mga bagay ng kultura, pang-araw-araw at panlipunang serbisyo para sa mga mamamayan, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan para sa mga sasakyan, utilidad, bodega, at mga gusaling pang-industriya, na ang operasyon nito ay walang negatibong epekto sa kapaligiran. .

Mga pagtatalaga

Ang teritoryal na sona ng isang land plot na inilaan para sa pagtatayo ng tirahan ay maaaring makilala sa mga pangkalahatang plano at diagram tulad ng sumusunod:

Kolektibong paghahalaman – G1.
Mga mababang gusali na uri ng kubo, naka-block o nakahiwalay na mga indibidwal na bahay - Zh2.
Pinaghalong mababang gusali - Zh3.
Mga mid-rise na gusali – Zh4.
Mga gusaling may 9 o higit pang palapag - Zh5.

ODZ

Ang mga pampubliko at pangnegosyong teritoryal na sona ay ginagamit upang mahanap ang mga bagay:

Ang mga residential na gusali, hotel, multi-storey o underground na garahe ay maaaring matatagpuan sa loob ng ODZ. Sa mga pangkalahatang plano, ang teritoryal na zone ng isang land plot para sa paglalagay ng mga pasilidad ng publiko at negosyo ay may mga sumusunod na pagtatalaga:

D – lahat ng nasa itaas na uri ng pag-unlad kabilang ang mga gusali ng tirahan, imprastraktura ng engineering na nauugnay sa kanilang pagpapanatili.
D1 - mga multifunctional complex.
D2 – mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, sekondarya at mas mataas na bokasyonal na edukasyon, kultura, mga sentrong pang-administratibo at pananaliksik, mga gusaling panrelihiyon.
D3 – multifunctional public at business development sa mga bagong nabuong teritoryo.
DI - lahat ng uri ng mga bagay na tinukoy sa listahan, kabilang ang mga istruktura para sa transportasyon ng tubig, mga gusali ng tirahan at ang imprastraktura na nagsisilbi sa kanila.
Riles – pampubliko at pagpapaunlad ng negosyo na may paglalagay ng mga lugar na tirahan.

Lokasyon ng produksyon

Ang mga pang-industriyang teritoryal na sona ay ginagamit upang mahanap ang mga bodega, kagamitan, transportasyon at mga pasilidad sa imprastraktura na nagsisiguro sa paggana ng mga negosyo. Ang mga may-ari ng mga pasilidad ng produksyon ay nagsasagawa ng landscaping sa kanilang sariling gastos. Ang mga sanitary protection zone ay itinatag sa mga pang-industriyang lugar. Hindi sila pinapayagang tumira ng mga institusyong preschool at pangkalahatang edukasyon, mga gusali ng tirahan, pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan, pisikal na edukasyon at mga sentrong pangkalusugan, mga sports complex, mga hardin ng gulay, mga bahay sa bansa, mga kooperatiba ng hortikultural at mga negosyong gumagawa ng mga produktong pang-agrikultura. Sa pangkalahatang mga plano, ang mga pang-industriyang teritoryal na sona ay itinalaga:

Mga karagdagang kategorya

Kasama sa mga production zone ang mga subzone:

P1. Ang mga pang-industriya na negosyo ng hazard class I ay matatagpuan dito. Sa mga teritoryong ito, pinahihintulutan ang pag-unlad ng mga kaugnay at pantulong na industriya at organisasyon ng mas mababang antas ng panganib.
P2. Sa loob ng subzone na ito, matatagpuan ang mga negosyo ng hazard class II.
P3. Ang mga organisasyong kabilang sa hazard class III ay matatagpuan dito.
P4. Ang mga IV class na negosyo ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng subzone na ito. kapinsalaan.
P5. Sa teritoryong ito mayroong mga organisasyon ng hazard class V, kabilang ang mga walang mga sanitary protection zone.
P6. Matatagpuan ang mga utility at storage facility sa teritoryong ito. Kabilang dito ang mga istasyon ng kargamento, trading/mga depot ng gulay at iba pang pasilidad.

Sa loob ng mga zone P3-P6, pinapayagang mahanap ang mga organisasyon na ang trabaho ay nauugnay sa aktibidad ng produksyon na nilikha o isinasagawa. Karaniwang binubuo ng mga institusyong pangnegosyo ang sektor ng SPZ sa pagitan ng mga pinagmumulan ng mga pang-industriyang emisyon at simula ng lugar ng tirahan. Ang mga lugar ng sanitary protection zone para sa mga negosyo ng mga klase I-II ay maaaring mabago alinsunod sa desisyon ng Punong Sanitary Doctor ng Russia o ng kanyang kinatawan, para sa mga pasilidad ng produksyon ng mga klase III-V. - sa pamamagitan ng desisyon ng punong manggagamot ng paksa o isang taong pinahintulutan niya.

Imprastraktura ng transportasyon at engineering

Ang mga teritoryal na sonang ito ay ginagamit para sa paglalagay at pagpapatakbo ng mga istruktura at komunikasyon para sa kalsada, riles, dagat, ilog, pipeline, air transport at komunikasyon, gayundin ang mga kagamitan sa serbisyo. Ang isang kinakailangan para sa lokasyon ng mga bagay ay ang pagsunod sa ilang mga distansya sa pagitan ng mga ito at mga lugar ng tirahan, mga libangan at pampublikong-negosyo complex, pati na rin ang iba pang mga kinakailangan na naglalayong pigilan ang mga negatibong epekto sa kapaligiran. Kung ang mga bagay ay kumikilos bilang mga pinagmumulan ng panganib o nakakapinsalang epekto sa kalusugan ng mga mamamayan, ang mga ito ay inililipat sa kabila ng mga hangganan ng mga teritoryal na sona ng pag-unlad ng tirahan. Ang pagpapabuti ng mga lugar na inilaan para sa paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon at engineering ay isinasagawa ng kanilang mga may-ari. Kasama rin sa mga responsibilidad ng mga paksa ang paglikha ng mga sanitary protection zone.

Mga pasilidad sa libangan

Ang mga ito ay matatagpuan sa naaangkop na mga teritoryo. Sa loob ng kanilang mga hangganan ay may mga hardin, parke, isang urban forest, beach at iba pang pasilidad na ginagamit para sa libangan ng mga mamamayan. Ang mga recreational zone ay maaari ding magsama ng mahalaga at espesyal na protektadong natural complex. Sa loob ng kanilang mga hangganan, ipinagbabawal ang pagtatayo at pagpapalawak ng gumaganang bodega, kagamitan at mga pasilidad sa produksyon. Ang mga eksepsiyon ay mga pasilidad na ginagamit upang matiyak ang pagpapatakbo ng mga health at recreational complex. Sa mga pangkalahatang plano, ang mga nasabing zone ay maaaring ipahiwatig:

Mga lugar ng agrikultura

Sa loob ng mga hangganan ng lungsod at kanayunan, may mga lupang taniman, ubasan, taniman, pastulan, taniman ng gulay, gayundin ang mga teritoryong inookupahan ng mga istrukturang pang-agrikultura, istruktura, at mga gusali. Maaaring isagawa ang mga gawaing pang-agrikultura sa mga lugar na ito hanggang sa mabago ang kategorya ng kanilang paggamit alinsunod sa mga tuntunin sa pag-unlad at pangkalahatang plano. Ang mga zone ay maaaring may mga sumusunod na pagtatalaga:

C – lupang pang-agrikultura, mga greenhouse, nursery, mga pasilidad sa produksyon ng agrikultura. Ang engineering at panlipunang imprastraktura ay maaari ding matatagpuan dito.
C1 – mga greenhouse, nursery, lupang pang-agrikultura.
C2 – mga pasilidad sa produksyon ng agrikultura, kabilang ang mga kagamitan, imprastraktura ng lipunan.
C3 – summer cottage farming at gardening.

Mga lugar ng tubig

Ang mga internasyunal na ligal na kilos ay tumutukoy sa konsepto ng isang sona ng teritoryal na tubig. Ang mga pangunahing probisyon na kumokontrol sa lugar ng tubig ay itinatag sa UN Convention noong 1958. Alinsunod sa dokumento, ang layo na 12 milya (22.2 km) ay inilalaan, na sinusukat mula sa linya ng maximum low tide - ang teritoryal na dagat - ang katabing zone hanggang ang kontinental na bahagi ng estado. Sa Russia ang lapad nito ay nakatakda sa 12 milya. Humigit-kumulang 30 bansa ang sumusunod sa nakaraang 3 milyang limitasyon. Ang buong lugar ng teritoryal na dagat, ang subsoil at ilalim nito, at ang airspace sa itaas nito ay nabibilang sa coastal state. Kasabay nito, ayon sa Convention, kinikilala ang karapatan sa mapayapang pagdaan ng mga dayuhang barko sa lugar ng tubig na ito. Ang probisyong ito ay isang kompromiso na solusyon sa isyu ng soberanya ng estado at mga interes ng internasyonal na nabigasyon. Maituturing na mapayapa ang daanan kung hindi maaabala ang seguridad at kaayusan ng baybaying bansa. Dapat tuloy-tuloy at mabilis ang paggalaw ng mga barko ng mga dayuhang bansa. Kapag dumadaan, ang mga barko ay kinakailangang sumunod sa mga patakaran ng baybaying bansa na itinatag alinsunod sa mga internasyonal na regulasyon.

ZTR

Nagbibigay ang Russian Federation para sa mga zone ng pag-unlad ng teritoryo, ang pagbuo nito ay kinokontrol ng pederal na batas. Ang kahulugan ng ZTR ay itinatag sa talata 1 ng Art. 2 Pederal na Batas Blg. 392. Ito ay bahagi ng teritoryo ng isang rehiyon ng bansa kung saan binibigyan ng suporta ng pamahalaan ang mga residente. Binuo ang ZTR upang mapabilis ang pag-unlad ng kaukulang rehiyon sa mga tuntuning panlipunan at pang-ekonomiya. Ang paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon ay naglalayong makaakit ng pamumuhunan. Ang mga sonang pang-ekonomiyang teritoryo ay nabuo sa loob ng isang munisipalidad. Pinapayagan na lumikha ng ZTR sa ilang munisipalidad kung sila ay kumikilos bilang mga urban district o administrative district. Kasabay nito, ang mga munisipalidad ay maaaring hangganan sa bawat isa, ngunit dapat na matatagpuan sa parehong rehiyon. Ang mga linya ng ZTR ay tinutukoy ng mga hangganan ng mga munisipalidad kung saan sila matatagpuan.

Functional zoning

Ito ay isinasagawa upang matiyak ang makatwirang pagbuo ng spatial at pagpaplano na istraktura ng lugar. Ang pagtatatag ng mga functional zone ay lubos na nakakatulong upang maiwasan ang negatibong epekto ng mga salik ng produksyon na umiiral sa teritoryo sa kalusugan ng populasyon. Ang mga sumusunod na kategorya ng lupain ay nakikilala:

Residential. Ito ay nilayon upang mapaunlakan ang mga lugar ng tirahan, mga berdeng espasyo, at mga sentro ng komunidad.
Pang-industriya. Ang mga negosyo sa pagmamanupaktura ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan nito.
Komunal at bodega. Ito ay inilaan para sa mga depot, garahe, mga lugar na imbakan ng kargamento at iba pang katulad na mga pasilidad.
Libangan. May mga parke, dalampasigan at iba pang lugar para sa panandaliang libangan para sa mga mamamayan.

Gayundin sa loob ng settlement, isang panlabas na transport zone ay ibinigay para sa mga istasyon ng kargamento at pasahero, mga pier, at iba pa. Bilang karagdagan, ang mga lugar na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng pag-unlad ay ibinibigay sa loob ng mga limitasyon ng lungsod. May mga tree nursery, farmsteads, sementeryo, pati na rin ang mga reserbang lugar na pansamantalang ginagamit para sa iba't ibang layunin. Ang lahat ng mga lugar na kabilang sa lungsod ay limitado sa mga hangganan ng paninirahan.

Suburb

Sa malalaking lugar na may populasyon, isang espesyal na sona ang nabuo sa mga teritoryong katabi ng mga ito. Ang suburb ay kinakailangan upang matiyak ang karagdagang pag-unlad ng lungsod. Pangunahing komersyal na mga pasilidad ng serbisyo ay matatagpuan dito. Ang isang suburb ay maaaring makaimpluwensya sa microclimate ng isang lokalidad. Sa teritoryo nito ay maaaring magkaroon ng mga depot ng prutas at gulay, sakahan at iba pang pasilidad ng agrikultura na nagbibigay ng pagkain sa mga mamamayan. Ang suburb ay isa ring destinasyon sa bakasyon. Ang mga kampo ng mga bata, mga cottage ng tag-init, mga sanatorium, at mga boarding house ay madalas na matatagpuan dito. Bilang karagdagan, ang mga utility facility at processing plant ay matatagpuan sa mga suburb. May forest park belt sa lahat ng suburban area. Alinsunod sa profile ng lungsod, ang ibang mga lugar ay maaaring ilaan sa istraktura. Halimbawa, sa mga populated na lugar na may siyentipikong pokus, isang zone ng mga instituto ng pananaliksik, unibersidad, at mga tanggapan ng disenyo ay ibinibigay. Sa malalaking pamayanan sa lunsod, inilalaan ang mga residential at industrial na lugar. Ang huli ay mahalagang pinagsasama ang municipal-warehouse at industrial zone. Ang tamang pagpaplano ng site ay partikular na kahalagahan. Ang lahat ng mga zone ay dapat na matatagpuan na isinasaalang-alang ang pag-unlad ng teritoryo, ang pangangailangan at posibilidad ng paglikha ng mga sanitary protection zone at mga puwang sa pagitan ng mga lugar ng tirahan at mga pasilidad na pang-industriya.

Ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay ipinahiwatig ng mga espesyal na palatandaan ng impormasyon. Para sa kanilang pinsala, hindi awtorisadong paglilipat, o pagkasira, ibinibigay ang administratibong pananagutan. Ang lahat ng mga uri ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay dapat na nakarehistro at muling ginawa sa lahat ng mga mapa.

Pag-uuri

Ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay kinabibilangan ng mga protektadong lugar:

Mga bagay ng electrical grid complex.
Mga pangunahing pipeline.
Mga pasilidad ng supply ng gas.
Mga geodetic na puntos.
Mga network at istruktura ng komunikasyon.
Mga daungan sa dagat.
Mga riles.
Mga nakatigil na punto na idinisenyo upang subaybayan ang estado ng kalikasan at ang antas ng polusyon nito.

Mga lugar ng proteksyon ng tubig at isda, mga reserba ng kalikasan.
Mga distrito at proteksyon ng mga panggamot na likas na yaman, mga resort, mga lugar ng kalusugan, mga katawan ng tubig na inilaan para sa mga suplay ng sambahayan at inumin.
Mga proteksiyon na lugar ng mga gusali, negosyo at iba pang mga bagay.
Mga protektadong lugar ng mga kultural at makasaysayang complex.

Bukod pa rito

Alinsunod sa mga batas at regulasyon, kasama rin sa listahan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo:

Mga kagubatan na lugar.
Mga guhit sa baybayin ng tubig (panloob) na mga ruta ng Russian Federation.
Mga lugar ng paliparan.

Mga detalye ng paghihiwalay

Ang mga zone na may mga espesyal na kundisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay mga lugar na ang mga limitasyon ay tinukoy ng mga patakaran at kung saan nalalapat ang mga espesyal na regulasyon. Ang paglalaan ng naturang mga lugar ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga kadahilanan. Sa partikular, ang pagtatatag ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay isinasagawa alinsunod sa:

Ang posibilidad ng pagsasama-sama sa loob ng isang lugar ng iba't ibang uri ng nakaplano at umiiral na mga mode ng pagpapatakbo ng mga site.
Paglalagay ng mga functional na lugar at mga tagapagpahiwatig ng kanilang inaasahang pag-unlad. Ang huli ay tinutukoy alinsunod sa kasalukuyang pangkalahatang plano.

Mga layunin

Ang mga lugar na isinasaalang-alang ay inilalaan alinsunod sa mga pamantayan ng mga pederal na batas. Ang pamamahala ng lupa ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay isinasagawa para sa:

Kaligtasan ng mamamayan.
Paglikha ng mga kondisyon para sa pagpapatakbo ng pang-industriya, enerhiya, radiation at nukleyar na mapanganib na mga pasilidad sa transportasyon, mga pasilidad ng imbakan para sa mga mapanganib na sangkap at materyales.
Proteksyon ng natural, makasaysayang at kultural na mga monumento, mga archaeological complex.
Sustainable na paggana ng mga natural na ekosistema.
Pagprotekta sa mga landscape mula sa polusyon.

Mga palatandaan ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo

Bilang isang patakaran, ang mga plot na kasama sa kanilang komposisyon ay hindi kinumpiska mula sa mga may hawak ng copyright. Gayunpaman, sa loob ng kanilang mga hangganan, maaaring magpasimula ng mga espesyal na rehimen na nagbabawal o naglilimita sa ilang mga uri ng aktibidad na hindi tumutugma sa mga layunin ng pagtukoy sa mga nasabing lugar. Ang mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay tinutukoy alinsunod sa kasalukuyang batas. Ang mga ito ay napapailalim sa paglalarawan at pagsasama sa state real estate cadastre. Ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay nilikha sa mga lugar na katabi ng mga bagay kung saan sila nabuo. Gayunpaman, ang huli ay hindi kasama sa mga naturang lugar. Ang paglikha ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay nagsasaad ng ilang mga legal na kinakailangan at mga paghihigpit sa pagpapatakbo ng real estate/movable property.

Kaugnay ng mga nasabing lugar, maaaring ibigay ang mga tuntunin sa pagbisita, pananatili, atbp. Ang mga kinakailangan at paghihigpit na ito ay nagpapahayag ng isang proteksyon o seguridad na rehimen. Ang lugar ng mga site na pinag-uusapan ay karaniwang hindi nag-tutugma sa laki ng mga bagay kung saan nilikha ang mga ito upang protektahan o protektahan laban. Ang mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo ay mas malawak. Kung nag-tutugma ang mga ito, dapat itong direktang ipahiwatig sa batas ng regulasyon sa batayan kung saan nabuo ang site. Ang object ng proteksyon o ang pinagmulan ng epekto ay dapat magkaroon ng sarili nitong hiwalay na hangganan. Ang kanilang lugar ay hindi kasama sa mga lugar na isinasaalang-alang, maliban kung sila ay nag-tutugma.

Kahulugan

Isinasaalang-alang ang pamantayan sa itaas, maaari itong maitatag na ang isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay isang lugar na tinukoy alinsunod sa batas, na may mga limitasyon nito, na inilarawan alinsunod sa pamamaraan na inireseta sa mga pamantayan. Nilalayon nitong protektahan ang isang bagay o protektahan ito mula sa mga negatibong epekto sa mga tao at kalikasan, nagpapataw ng mga legal na kinakailangan para sa operasyon at mga paghihigpit, tinutukoy ang mga tuntunin ng pagbisita, pananatili, paraan ng pananatili, atbp. Sa kasong ito, ang zone, bilang panuntunan, ay hindi nag-tutugma sa mga hangganan ng protektadong bagay o mapanganib na mapagkukunan.

Nuances

Upang pag-uri-uriin ang isang lugar bilang bahagi ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo, sinusuri ng Rosreestr ang pagkakaroon ng lahat ng mga katangian na ipinahiwatig sa itaas. Ang pagbubukod ay ang ipinag-uutos na paglalarawan at pagsasama sa kadastre ng estado. Ginagawa ito pagkatapos italaga ang lugar sa kategoryang pinag-uusapan.

Mga pagbubukod

Ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay dapat na makilala mula sa iba pang mga lugar na may mga paghihigpit. Ang paglikha ng una, tulad ng nabanggit sa itaas, ay isinasagawa upang protektahan ang isang bagay o magbigay ng proteksyon mula sa isang mapagkukunan ng panganib. Ang pagbuo ng iba pang mga lugar na may mga paghihigpit ay maaaring hindi ituloy ang mga naturang layunin. Halimbawa, ang mga espesyal na protektadong lugar, mga proteksiyon na kagubatan at iba pang katulad na mga lugar kung saan ang paksa/bagay ng proteksyon ay bumubuo ng isang solong kabuuan ay hindi kasama sa mga espesyal na sona ng rehimen. Sa mga espesyal na protektadong lugar, ang iba't ibang mga natural complex ay napapailalim sa proteksyon. Ito ay maaaring direkta sa lupa, subsoil, anyong tubig, flora o fauna. Kapag ito ay isinasagawa hindi ng bawat isa sa kanila nang hiwalay, ngunit sa pinagsama-samang. Ito ay bumubuo ng isang espesyal na protektadong lugar, na, sa turn, ay gumaganap bilang isang solong bagay na may kaugnayan sa zone na may isang espesyal na rehimen ng pagsasamantala.

Ang mga proteksiyon na kagubatan ay isinasaalang-alang sa katulad na paraan. Sa katunayan, ang mga ito ay isang kumplikadong mga palumpong at puno. Ang object ng proteksyon sa kasong ito ay hindi isang tiyak na pagtatanim, ngunit ang buong lugar na inookupahan ng kagubatan. Ang mga monumento sa kultura at kasaysayan ay hindi kumikilos bilang mga zone na may espesyal na rehimen para sa pagsasamantala sa teritoryo. Sila ay napapailalim sa proteksyon. At ang mga espesyal na zone ng rehimen ay itinatag sa mga lugar na katabi ng mga ito.

Kadastre ng Estado

Ang batas ay nagbibigay para sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo. Ang sumusunod na data ay ipinasok sa kadastre ng estado:

Indibidwal na pagtatalaga. Ito ay maaaring isang numero, uri, uri, index, atbp.
Paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan.
Mga pangalan ng mga awtoridad ng estado o munisipyo kung saan ginawa ang lugar.
Mga detalye ng mga kaugnay na resolusyon, pati na rin ang mga pagkilos sa mga pagbabago sa mga hangganan, mga mapagkukunan ng kanilang opisyal na publikasyon.
Mga nilalaman ng mga paghihigpit sa pagpapatakbo ng real estate na matatagpuan sa loob ng lugar.

Mga materyales ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod

Ang impormasyon tungkol sa mga espesyal na zone ay ipinapakita:

Sa mga mapa na kasama sa mga plano sa pagpaplano at pangkalahatang mga plano.
Sa mga materyales sa pagbibigay-katwiran ng proyekto at mga guhit ng survey.
Sa mga mapa ng zoning na bahagi ng mga regulasyon sa gusali at paggamit ng lupa.

Ang pamamaraan para sa pagpasok ng impormasyon sa kadastre

Sa Pederal na Batas Blg. 221, bilang karagdagan sa mga probisyon na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagrehistro ng real estate, may mga patakaran na nagbibigay ng mga patakaran para sa pagpapakita ng impormasyon tungkol sa mga zone na may espesyal na rehimen ng paggamit. Ayon kay Art. 1, bahagi 1 ng tinukoy na normative act, ang state cadastre ay isang sistematikong koleksyon ng data sa rehistradong real estate. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa mga hangganan ng Russia, mga rehiyon, munisipalidad, mga pamayanan, mga zone ng teritoryo at mga lugar na may mga espesyal na rehimeng operating. Ayon kay Art. 46 (bahagi 1) ng Pederal na Batas Blg. 221, ang estado at teritoryal na awtorisadong mga istruktura ng pamahalaan ay kinakailangang magbigay ng impormasyon tungkol sa mga rehistradong site bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng regulasyong batas. Ang komposisyon ng impormasyon at ang mga patakaran para sa pagpapadala ng mga materyales sa cadastral registration body ay tinutukoy ng executive government agency na inaprubahan ng gobyerno. Itinatakda din ng batas ang takdang oras kung kailan dapat isumite ang tinukoy na impormasyon at mga dokumento. Hindi hihigit sa 10 araw mula sa petsa ng desisyon na magtatag, magbago, o magkansela ng paglikha ng isang sona na may espesyal na rehimen.

Mga functional na lugar

Para sa mga naturang zone, tinutukoy ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ang mga hangganan at layunin. Hindi ito nagbibigay ng obligasyon na lumikha ng mga functional na lugar alinsunod sa aktwal na operasyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagpaplano ay hindi naglalayong pagsamahin ang umiiral na sitwasyon, ngunit sa pagbuo ng lugar sa hinaharap. Ang pangunahing layunin ng zoning ay upang matukoy ang mga lugar sa loob ng isang urban settlement na medyo homogenous sa mga tuntunin ng gawa ng tao na load at natural na mga katangian. Ang lahat ng mga pasilidad sa imprastraktura ay nahahati sa tatlong malalaking grupo:

Mga sonang pang-industriya. Kabilang dito ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga negosyo.
Mga residential zone. Ang pagpapaunlad ng tirahan ay karaniwan sa mga lugar na ito.
Mga lugar ng libangan. Sa mga lugar na ito ay may mga luntiang lugar. Maaaring inilaan ang mga ito para sa libangan pagkatapos maisagawa ang isang hanay ng mga hakbang sa pagpapabuti. Kasama sa mga lugar na ito ang mga urban garden, wooded park, kagubatan, pampublikong hardin, atbp.

Iba pang mga kategorya

Naglalaan din ang batas para sa paglalaan ng mga sonang teritoryal. Ngunit ito ay isinasagawa alinsunod sa umiiral na layout ng lugar. Ang mga teritoryal na sona ay kinabibilangan ng:

Mga lugar ng tirahan. Sa loob ng kanilang mga limitasyon, pinapayagan ang iba't ibang maximum na bilang ng mga palapag ng mga gusali.
Mga lugar na pampubliko at negosyo ng iba't ibang uri. Ang mga ito ay maaaring mga lugar ng komersyal, negosyo, mga pasilidad ng pampublikong utility, mga institusyong pangkultura, pangangalaga sa kalusugan, atbp.
Mga lugar ng produksyon, mga lugar ng transportasyon at imprastraktura ng engineering.
Lupang pang-agrikultura, kabilang ang paghahardin, mga cottage ng tag-init, atbp.
Mga lugar ng libangan. Kasama sa mga ito ang mga hardin at parke, kagubatan, lawa, at mga pasilidad sa palakasan.
Mga teritoryo ng mga espesyal na protektadong zone. Ang mga lugar na ito ay may mahalagang historikal, kultural, siyentipiko, kapaligiran, libangan, aesthetic, kalusugan at iba pang kahalagahan.
Mga lugar na espesyal na gamit. Kasama sa mga ito ang mga sementeryo, mga pasilidad para sa pagtatapon ng mga basurang pang-industriya at sambahayan, at iba pang mga pasilidad, na ang lokasyon nito ay masisiguro lamang sa pamamagitan ng paglalaan ng magkahiwalay na mga lugar.
Iba pang mga teritoryal na sona. Ang mga ito ay inilalaan alinsunod sa mga functional na lugar at ang mga detalye ng pagpapatakbo ng mga plots, pati na rin ang mga bagay sa pagtatayo ng kapital.

Kasama rin sa mga zone na itinatag alinsunod sa batas ang iba pang mga teritoryo. Kabilang dito, sa partikular, ang mga suburb at mga lugar na inilaan para sa paglalagay ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Konklusyon

Ang mga pangunahing tampok ng mga zone na may isang espesyal na rehimen ng paggamit ay tinalakay sa itaas. Kapag inilalarawan ang pamantayan, dapat bigyang pansin ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang legal na kategorya. Pinag-uusapan natin, sa partikular, ang tungkol sa mga protektadong bagay at ang espesyal na zone ng rehimen mismo. Ang una ay kinabibilangan ng mga mapagkukunan ng negatibong epekto sa tao at kalikasan. Ang isang lugar na may espesyal na rehimen ng paggamit ay matatagpuan sa kahabaan o sa paligid ng naturang bagay. Sa kasong ito, ang mapanganib na pinagmulan at ang lugar na nauugnay dito ay hindi umiiral bilang isang solong kabuuan, ngunit hiwalay sa bawat isa.

Ang mga batas sa regulasyon ay nagtatatag ng obligasyon ng mga awtorisadong ahensya ng munisipyo at estado na magbigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga zone na may espesyal na rehimen ng paggamit. Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga lugar na inilaan sa kategoryang isinasaalang-alang bago ang pagpasok sa bisa ng Pederal na Batas Blg. 221. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga naturang zone ay nagsasangkot ng pagpasok ng may-katuturang impormasyon tungkol sa mga ito sa kadastre ng estado. Bilang karagdagan, ang impormasyon ay makikita sa plano ng pagpaplano, mga diagram at mga guhit, at mga mapa. Ang mga zone na may espesyal na rehimen ay maaaring kabilang ang mga lugar na pag-aari ng mga mamamayan. Sa kasong ito, ipinahiwatig ang mga naaangkop na paghihigpit.

Ang mga hangganan ng plot ng lupa ay mga linya na artipisyal na iginuhit bilang isang resulta ng gawaing kadastral na tumutukoy sa pagsasaayos ng isang hiwalay na bahagi ng lupa sa pangkalahatang masa ng lupa. Ang mga hangganan ng plot ng lupa ay nailalarawan sa pamamagitan ng kahulugan ng mga punto ng pagliko at mga palatandaan ng hangganan na naka-install sa kanila.

Ito ang tanging makasaysayang itinatag na paraan ng pagtatatag ng karapatan sa pagmamay-ari ng lupa. Iyon ay, ito ay isang anyo ng mga relasyon sa lupa, kung saan ang isang batayan ay itinatag para sa pagtukoy ng pagmamay-ari ng isang land plot sa isang tiyak na may hawak ng karapatan, pati na rin sa natatanging geodetic na konteksto kung saan ito ay nakasulat alinsunod sa natural na pinagmulan nito.

Ang mga hangganan ay maaari lamang itatag kaugnay ng mga lupaing kasangkot sa sirkulasyon. Pagkatapos lamang na maitatag ang mga ito, ang plot ay nakakakuha ng isang natatanging kadastral na numero, ito ay ipinasok sa mga talaan at ang may hawak ng copyright nito ay maaaring makatanggap ng titulo at karapatan na nagpapatunay ng mga dokumento na nagsasaad ng legal na paggamit o pagmamay-ari nito.

Ang hangganan ng memorya ay binubuo ng:

mula sa makatotohanang bahagi;
mga hangganan ng mga katabing lugar.

Aktwal na hangganan

Ito ay isang kumpletong tuluy-tuloy na linya na tinutukoy bilang resulta ng gawaing pagsurbey na isinagawa kaugnay ng iyong ari-arian.

Ito ay makikita sa pamamagitan ng mga coordinate ng mga turning point sa plano ng iyong site at ipinapahiwatig ng mga espesyal na topographic sign.

Tinutukoy ng linyang ito ang:

Ang katotohanan ng pagkakaroon ng mga hangganan sa pagitan ng mga plots, ang paghihiwalay ng land plot ng may-ari.
Hugis at pagsasaayos ng memorya.
Ang tiyak na lokasyon ng land plot sa lupa at sa kadastral quarter.

Ito ay mga sirang linya na nakapatong sa ibabaw ng aktwal na hangganan ng land plot sa mga lugar kung saan dumadaan ang mga linya sa hangganan na may katabing lugar. Hindi tulad ng aktwal na hangganan, ang kanilang pangunahing katangian ay hindi ang mga punto ng pagliko ng linya ng hangganan, ngunit ang tagal sa kahabaan ng linya ng hangganan na pinagsama sa kalapit na seksyon.

Naka-install ang mga ito pagkatapos iguhit ang aktwal na hangganan sa plano at nangangailangan ng karagdagang pag-apruba. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng isang cadastral engineer kapag nagsusuri ng isa o higit pang mga plot ng lupa, na may imbitasyon ng lahat ng mga interesadong partido na pumirma sa itinatag na mga coordinate ng mga hangganan.

Para sa bawat plot, ang aktwal na hangganan ay tinukoy bilang panloob na bahagi nito, na direktang katabi ng lupain ng may-ari. Ang hangganan ng mga katabing plot ay matatagpuan sa labas, malapit na katabi ng pangunahing linya ng hangganan. Sa esensya, ang dibisyong ito ay may legal na katangian, na nangangailangan ng paglalaan ng mga karapatan sa ari-arian.

Ano ang lokasyon?

Ang lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa ay naayos sa pamamagitan ng mga coordinate na itinatag bilang isang resulta ng geodetic at topographical na gawain, ang pagpasa ng isang linya na naghahati sa mga plot ng lupa na kabilang sa iba't ibang mga may-ari o sa batayan ng iba pang mga legal na nauna.

Ito ay tinutukoy ng pagkakaroon ng mga palatandaan ng hangganan.

Ang mga hangganan ng kapirasong lupa ay itinatag alinsunod sa mga pamantayang tinukoy ng Batas sa Lupa at itinatala pareho sa lupa at sa mga talaan ng State Real Estate Cadastre (GKN).

Batay sa mga hangganan na itinatag na may kaugnayan sa memorya, posibleng matukoy:

ang lugar;
parisukat;
Hugis;
natatanging katangian ng lupa;
ilagay sa isang landscape area;
lokasyon sa konteksto.

Ang lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa ay itinatag ng cadastral engineer batay sa pagsunod sa mga talaan ng pagpaparehistro at hindi maaaring baguhin nang basta-basta. Ang impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng site ay magiging available pagkatapos maisagawa ang gawain sa hangganan.

Ito ang yugto ng gawaing kadastral, na tinukoy bilang "pag-alis ng mga hangganan sa kalikasan." Isinasagawa ito sa pagkakaroon ng isang handa na plano, na ginawa sa anyo ng isang pagguhit sa papel. Ito ay isinasagawa nang direkta sa lupa, anuman ang mga tampok ng landscape nito at mga partikular na katangian ng lupa.

Kapag nagmamarka, ang isang guhit na umiiral sa papel ay inililipat sa katotohanan. Kung saan ito ay dapat na kasama sa umiiral na konteksto medyo harmoniously nang hindi nakakagambala sa umiiral nang pagkakasunud-sunod ng mga bagay.

Bago ang pagmamarka, ang lugar ay inihanda para sa trabaho. Ito ay napalaya mula sa windbreaks, tuyong sanga at damo. Kung kinakailangan, ang lupa ay inihanda sa isang espesyal na paraan upang ang mga peg na hinihimok dito ay maayos na naayos, dahil ang sandaling ito ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagmamarka.

Upang gawin ito, ang mga punong tumutubo sa mga liko ay pinuputol at ang mga tuod ay binubunot.

Pinipili ng mga surveyor ang pinakamahusay na opsyon para sa pagputol ng site. Upang gawin ito, kung kinakailangan, lumikha ng ilang mga sketch, pagpili ng pinaka-angkop.

Ang pagmamarka ay tumutulong upang maibalik o makilala ang memorya. Nalalapat din ito:

Kapag iginuhit ang mga hangganan ng site sa kalikasan.
Kapag zoning ang teritoryo.
Kapag sinusuri ang isang umiiral na site at nirerehistro ito bilang ari-arian.
Upang magsagawa ng gawaing disenyo sa site at matukoy ang pinakamainam na mga katangian ng teritoryo.

Kung ang mga boundary marker ay nawala dahil sa mga natural na sakuna o iba pang dahilan, dapat itong maibalik nang walang pagkabigo.

Ang konsepto ng pagkasira

Ang iregularidad ng mga hangganan ng plot ng lupa ay isang tiyak na lokasyon ng mga punto ng pagliko ng mga hangganan ng plot ng lupa, na idinidikta ng mga layunin na kondisyon ng landscape at mga detalye ng lupa. Laban sa background ng mga umiiral na likas na katangian, ang mga hangganan ng land plot ay tinutukoy alinsunod sa accessibility ng pagtatatag ng mga palatandaan ng hangganan sa ibabaw ng lupa.

Alinsunod dito, maaari silang magkaroon ng hindi pantay na ibabaw, mga sulok o matalim na liko. Alinsunod sa pagkakaroon at dami ng mga bali na matatagpuan sa kahabaan ng linya ng hangganan ng site, ang geodetic at topographical na gawain ay nagiging mas kumplikado.

Sa dakong huli, ang pagkakaroon ng mga kinks at ang kalidad ng hangganan ay maaaring magkaroon ng epekto:

Upang i-coordinate ang mga hangganan sa mga kapitbahay at ang pangkalahatang pagsasaayos ng mga plot.
Sa kaginhawahan (inconvenience) ng paglilinang ng lupa at pagsasagawa ng gawaing pagtatayo.
Sa pagiging kaakit-akit nito sa isang transaksyon sa ari-arian.
Kapag hinahati ang isang balangkas sa tatlo o higit pang mga bahagi.

Kung ang mga kink ay hindi lumitaw para sa natural na mga kadahilanan, ngunit artipisyal - bilang isang resulta ng pagsasama-sama ng mga seksyon o para sa iba pang mga kadahilanan, inirerekomenda ng mga eksperto ang paghahanap ng mga paraan upang ihanay ang mga kinks.

Intersection: mga pangyayari

Ang pagtawid sa mga hangganan ng isang land plot ay isang pagbabago sa mga hangganan ng mga land plot:

sa gilid - kaliwa o kanan;
kaliwa at kanan sa parehong oras;
pasulong o paatras;
hinila pasulong at paatras sa parehong oras;
ganap na gumagalaw sa kinalalagyan nito.

Sa ilang mga kaso, ang sitwasyon ay umabot sa punto ng kahangalan: sa lugar ng isang site ay lilitaw ang isa pa.

Ang pagtawid sa mga hangganan ng isang land plot ay isang cadastral error na maaaring lumitaw bilang resulta ng:

Mga marka, kung ang mga surveyor ay hindi pumunta sa lugar, ngunit itatag ang kadastral na numero ng site o ang mga hangganan nito ayon sa pagguhit na umiiral sa mga talaan.
Ang mismong pag-agaw ng ari-arian, kung ang may-ari ay nagpalawak ng kanyang sariling teritoryo.
Mga benta ng isang lagay ng lupa nang hindi binabalangkas ang mga hangganan nito, na hindi nagbibigay ng maaasahang larawan ng lokasyon nito sa lupa.
Teknikal na error sa mga talaan ng GKN.

Kung may nakitang ganitong paglabag, kinakailangan na muling likhain ang batas at kaayusan sa lokasyon ng mga site. Ang prosesong ito ay hindi madali sa lahat ng pagkakataon.

Minsan hindi sapat ang pagpapanumbalik ng mga hangganan ng isang site; ang isyu ng teritoryo ay kailangang lutasin sa pamamagitan ng mga korte.

Sa ilang mga kaso, kapag ang sitwasyon ay may kaugnayan sa pag-agaw ng mga kalapit na lupaing walang may-ari, ang pagtawid sa mga hangganan ay nagdudulot ng ilang partikular na benepisyo na maaaring kanselahin sa ibang pagkakataon. Upang mapanatili ang mga ito, kailangan mong magrehistro ng extension sa iyong plot ayon sa batas.

Ang mga disadvantages sa kasong ito ay mas malaki. Kung ang isang overlap ng mga hangganan ay natuklasan sa panahon ng isang transaksyon ng ari-arian, maaari itong mapawalang-bisa. Sa ilang mga kaso, ang isang balangkas na nakuha nang walang pahintulot, kung saan nagsimula ang pagtatayo ng isang permanenteng istraktura, ay lumabag sa mga pamantayan para sa lokasyon ng mga gusali.

Sa ganitong mga kaso ang isyu ay dapat lutasin sa korte at ipagtanggol ang iyong karapatang gamitin ang site sa iyong paghuhusga. Lalo na nagiging problema ang usapin kapag ang pagpapataw ng mga hangganan ng lupa ay sumasaklaw sa ilang mga plot at lumalabag sa mga karapatan sa ari-arian ng isa sa mga may-ari. Isang cadastral engineer lamang na ang kakayahan ay kinabibilangan ng:

pagpapanumbalik ng mga hangganan ng memorya;
koordinasyon ng mga hangganan sa mga kapitbahay;
pagsusuri ng eksperto;
paghahanda ng mga dokumento para sa korte.

Sa partikular na talamak na mga kaso, pinapayagan na gumuhit ng isang solong plano ng hangganan na sumasaklaw sa lahat ng mga lugar na may intersecting na mga hangganan, batay sa kung saan ginawa ang kanilang bagong pagbuo.

Tungkol sa mga account– pagkatapos, kung ang isang overlap ng mga hangganan ay nakita, ang accounting trabaho ay sinuspinde hanggang sa ang mga pangyayari ay ganap na linawin at wastong kaayusan ay naibalik. Kung ang isang nakitang pagkakamali ay ginawa ng State Property Committee, ito ay obligadong iwasto ito nang hindi sinasangkot ang may-ari ng land plot sa proseso.

Ito ay mga itinatag na pamantayan na nag-oobliga sa may-ari na sumunod sa mga indentasyon na tinatanggap bilang mga pamantayan sa kalusugan. Ang mga ito ay itinatag na may kaugnayan sa lokasyon:

residential at non-residential na mga gusali;
linear (engineering) na mga istruktura;
komunikasyon;
mga bakod;
lumalagong mga puno.

Bilang karagdagan sa mga itinatag na pamantayan para sa pagsunod sa mga patakaran para sa pag-aayos ng espasyo ng isang site, may mga espesyal na pamantayan na sumusunod sa mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog na nagpapaliit sa panganib ng sunog sa mga gusali at nagpapahintulot sa epektibong pagpapatakbo ng mga kagamitan sa sunog sa kaganapan ng isang apoy.

Ang pinakamababang distansya mula sa hangganan ng land plot hanggang sa mga gusali ay ang mga sumusunod:

Mula sa bahay - hanggang sa hangganan ng kalapit na ari-arian - hindi bababa sa 3 metro, isinasaalang-alang ang posibilidad ng pag-access sa kaso ng sunog.
Ang distansya sa pagitan ng mga bahay sa mga katabing plot ay hindi bababa sa 6 na metro.
Para sa mga bathhouse, garahe, shed at iba pang outbuildings - 1 metro.
Ang mga matataas na puno ay 4 na metro, at ang mga maiikling puno ay 2 metro.

Ang mga parameter na ito ay naaangkop para sa malalaking plots sa mga cottage village. Sa mga plots mula 8 hanggang 12 m2, ang pinakamababang distansya mula sa bahay hanggang sa linya ng hangganan ay 1-1.5 m.

Ang mga pamantayang ito ay dapat sundin sa direksyon ng mga kapitbahay at hilingin ang kanilang pagsunod sa iyong address. Ang mga ito ay batay sa mga sumusunod na dokumento:

Para sa mga cottage ng tag-init, batay sa SNiP 30-02-97.
Pag-unlad ng mga urban at rural settlement, batay sa SNiP 2.07.01.-89 (updated edition).
Para sa isang bahay na dinisenyo para sa isang pamilya, batay sa SNIP 31-02-2001.

Ito ay isang pangkalahatang tinatanggap na panuntunan na itinatag upang limitahan ang mga katabing lugar. Ang hangganan ng bakod ay dapat na itakda sa kahabaan ng linya ng hangganan at hindi nakausli sa kabila nito patungo sa mga kapitbahay.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang ilang mga may-ari ng ari-arian ay hindi hilig na sundin ang mga pangunahing patakarang ito at nilalabag ang mga ito, binabalewala ang mga opinyon ng mga kapitbahay na nilabag ang kanilang mga karapatan. Kasabay nito, ang mga ganitong insidente ay kadalasang nakabatay sa boluntaryong maling akala ng mga lumalabag sa hangganan. Madalas nilang itinuring na wasto ang karapatan sa lupang kanilang inookupahan.

Ano ang gagawin kung ang bakod ng iyong kapitbahay ay lumampas sa kanyang ari-arian? Una sa lahat, kailangan mong magkaroon ng isang kasunduan at i-coordinate ang mga hangganan, gawing pormal ang mga ito sa isang gawa. Tutukuyin ng cadastral engineer ang mga patakaran para sa paggamit ng pinagtatalunang teritoryo.

Sa ilang mga kaso, sa panahon ng pag-survey ng lupa, ang mga kapitbahay ay sumasang-ayon na palitan ang mga bahagi ng site sa kapwa kasiyahan. Kung ang pag-uusap sa kapitbahay na lumabag sa teritoryo ay hindi nagtagumpay at ayaw niyang pumirma, kailangan mong pumunta sa korte.

Huwag kang magtaka kung tama rin ang iyong kapwa.. At nagkamali ka, pinaghihinalaan mo siya sa pag-agaw ng iyong teritoryo. Mas mainam na makipag-ugnayan sa isang espesyalista at lutasin ang isyu nang maayos kaysa sirain ang iyong buhay sa pamamagitan ng pakikipag-away sa iyong mga kapitbahay.

Konklusyon

Ang pagkakaroon ng mga hangganan sa pagitan ng mga land plot ay tumutukoy sa mga kondisyon ng mga karapatan sa pag-aari ng pagmamay-ari ng isang partikular na teritoryo na itinalaga sa gumagamit.

Kapag isinasaalang-alang at tinutukoy ang mga karapatan sa pag-aari, ang isang tao ay tinutukoy bilang ganoon batay sa pagmamay-ari ng isang bahagi ng lupa, na limitado mula sa ibang mga bahagi.

Kung lumitaw ang isang paghahabol sa bahagi ng teritoryo ng may-ari, anuman ang mga hangganan na maayos na naitatag sa teritoryo nito, ang kaso ay maaaring isaalang-alang ng korte.

Bilang karagdagan, tandaan na ang mga hangganan ng hangganan ay nagsisilbing mga panimulang punto kapag tinutukoy ang mga tinatanggap na pamantayan para sa konstruksyon at iba pang trabaho sa site. Ang bawat gumagamit ng lupa at may-ari ng lupa ay dapat isaalang-alang ang mga ito kaugnay sa kalapit na plot at hilingin ang kanilang pagsunod sa kanyang sariling direksyon. Sa maraming mga kaso, sila ay idinidikta ng mga kondisyon sa kaligtasan ng sunog.

Nakumpleto. Naisagawa na ang pagtatapos ng trabaho. Ang mga basura sa konstruksyon ay tinanggal. Nalinis na ang lugar sa site. Ano ngayon? Panahon na para i-zoning ang lupa. Kasama sa mga aktibidad na ito ang paghahati sa site sa mga functional zone at pagpaplano ng mga koneksyon sa pagitan ng mga ito. Ang plano ng site ay ganap na nakasalalay sa mga personal na kagustuhan at imahinasyon ng lahat.

Upang planuhin ang lahat ng mga bagay, mahalagang maingat na gumawa ng plano ng aksyon.

Gumawa ng sketch ng plano ng land plot, markahan ang mga hangganan dito, at iguhit ang mga bagay na naroroon dito. Ipahiwatig ang mga palatandaan – hilaga/timog. Kapag nag-zoning, dapat kang magsimula pangunahin mula sa bahay. Mahalagang isaalang-alang ang lahat ng mga labasan/pasukan sa bahay, ang lokasyon ng mga bintana, ang laki ng anino na bumabagsak sa lugar mula sa bahay. Dapat mo ring isaalang-alang ang terrain ng lugar.
Ang susunod na yugto ay pagpaplano sa harap na lugar. Sa yugtong ito, dapat kang magpasya sa estilo kung saan ang hardin ay palamutihan. Batay sa mga puntong ito, magiging mas madali para sa iyo na magplano ng mga lugar, mga landas at mga kama ng bulaklak. Sa isang piraso ng papel, markahan ang pinaka-maginhawang pag-access para sa isang kotse at ang lokasyon ng mga landas sa paglalakad. Ito ay lalong mahalaga kung, bilang karagdagan sa bahay, mayroon nang iba pang mga gusali sa land plot.
Kung gusto mong paghiwalayin ang mga zone sa isa't isa, halimbawa, na may mga hedge o flower arrangement, pagkatapos ay markahan ang mga ito sa plano.
Susunod, mahalagang matukoy ang mga punto ng view. Sa kanila makikita ang mga flower bed/fountain at iba pang mga elemento ng dekorasyon.
Gumawa ng isang dendroplan at iguhit ang mga contour ng mga plantings sa sandali ng kanilang maximum na pag-unlad. Ang layout ng isang summer cottage ay nagsasangkot ng pagtatanim ng mga halaman. Sa kasong ito, dapat isaalang-alang ang uri ng lupa, shade tolerance ng mga plantings at klimatiko na kondisyon. Tiyaking magtrabaho nang hiwalay sa dendroplane. Balangkas ang mga lugar para sa pagtatanim ng mga batang plantings.
Maglagay din ng rain collectors sa plano at ipahiwatig ang street lighting.

Anuman ang laki ng site at mga tampok nito, ang pag-aayos ng front area ay sapilitan. At narito, mahalagang bigyang-pansin ang bawat detalye, dahil ang harap na lugar ay palaging makikita. Sinasakop nito ang halos 6% ng kabuuang lugar ng teritoryo. Ito ay dinisenyo para sa isang kotse na pumasok at pumasok sa teritoryo ng bahay. Ang lugar para sa kotse ay dapat na maayos, at ang landas na patungo sa bahay ay dapat na komportable.

Upang maiwasan ang pagwawalang-kilos ng tubig-ulan sa yugto ng pagpaplano, dapat mong isaalang-alang ang lupain at isaalang-alang ang mga lugar para sa mga drains at collectors. Ang lapad ng landas patungo sa bahay ay dapat nasa loob ng 1.5–2 m. Ang functional load ng landas ay napakalaki, kaya ang pag-aayos nito sa anyo ng isang damuhan ay malamang na isang pag-aaksaya ng oras/pera.

Kung nais mong palamutihan ang pasukan sa harap, pagkatapos ay magtanim ng mga pandekorasyon na halaman sa kahabaan ng bakod. Ang lugar para sa pagpasok ng kotse at ang landas patungo sa bahay ay maaaring pagsamahin o paghiwalayin sa isa't isa sa pamamagitan ng isang maliit na paayon na kama ng bulaklak, kung mayroong sapat na espasyo para dito.

Ang pagtatanim ng mga halamang prutas sa harap na lugar ay hindi angkop. Mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang isang kumplikadong komposisyon ng landscape, isang berdeng damuhan o isang maliit na kama ng bulaklak. Ang lahat ay nakasalalay sa lugar ng teritoryo at ang iyong mga kakayahan sa pananalapi.

Ang lugar ng paghahardin, bilang panuntunan, ay inilalaan ng 75% ng buong balangkas. Dahil sa katotohanang ito, isang mahalagang lugar ang dapat ibigay sa organisasyon nito. Ang lugar para sa hardin at hardin ng gulay ay dapat na bukas at maaraw hangga't maaari.

Mas mainam na ayusin ang paglilinang ng prutas at malalaking puno sa hilagang bahagi. Ang lugar ng libangan ay perpektong pinalamutian ng mga seresa, mga milokoton at mga puno ng mansanas. Kung wala kang malaking lugar, halimbawa, 6 na ektarya, kung gayon ang isang lugar ng libangan ay maaaring gawin mismo sa hardin. Bagaman, kung mayroon kang sapat na espasyo, mas mahusay na gumawa ng isang hardin, hardin ng gulay at lugar ng libangan nang hiwalay.

Sa isang maliit na kapirasong lupa, magiging maganda ang hitsura ng isang modular na hardin ng gulay na may magkahiwalay na kama at matigas na landas. Sa katunayan, ang solusyon na ito ay mukhang natural sa parehong anim at labinlimang daang metro kuwadrado. Ang gayong hardin ng gulay ay magiging isang karapat-dapat na dekorasyon ng iyong plot ng lupa, at mas madaling alagaan. Sa ganitong disenyo, ang mga palumpong ay maaaring gamitin bilang mga bakod at pergolas.

Kasama rin sa zoning ng teritoryo ang pag-aayos ng economic zone. Kabilang dito ang isang greenhouse na matatagpuan malapit sa hardin ng gulay, isang kamalig, isang paliguan, at isang garahe. Ang pagiging praktikal ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pag-aayos ng lugar na ito. Samakatuwid, ang mga landas at lugar ay dapat na sementado. Imposibleng itago ang isang bloke ng utility sa isang maliit na lugar, ngunit maaari itong palamutihan. Ang pinakamadaling paraan ay ang pagtatanim ng mga akyat na halaman sa paligid nito.

Sa isang malaking lugar, ang mga outbuildings ay maaaring takpan ng isang pandekorasyon na bakod na pinagsama ng mga ubas, rosas o clematis.

Ang recreation area ay isang lugar na may gazebo, terrace, barbecue at patio. Sinasakop nito ang humigit-kumulang 15% ng kapirasong lupa o mas kaunti pa. Kahit na sa isang maliit na balangkas ay posible na lumikha ng isang ganap na lugar ng libangan na may gazebo, barbecue at grill.

Para sa maximum na kaginhawahan, lumikha ng isang lugar ng libangan malapit sa iyong tahanan. Ang mga mapagkaibigang pagtitipon at mga piging ng pamilya ay magaganap dito, kaya mahalagang magkaroon ng access sa bahay.

Mas maganda ang hitsura ng recreation area sa likod ng bahay, malayo sa harap na bahagi. Sa ganitong paraan, maaari kang lumikha ng isang liblib na kapaligiran, isang comfort zone, wika nga. Ang puntong ito ay lalong mahalaga na isaalang-alang kapag nag-aayos ng isang lugar ng libangan sa lungsod. Kung maaari, gawin ito sa isang malinaw na nakikitang bahagi, na may pagkakataon na humanga sa kagandahan ng hardin.

Kung wala kang mga anak, ngunit nagpaplano kang magkaroon ng mga ito, pagkatapos ay maglaan ng ilang espasyo sa iyong property para sa isang play area. Wala pa sigurong makakasangkap dito, pero dapat nandoon sa plano. Ang lugar ng mga bata ay dapat na ligtas at magiliw sa bata hangga't maaari.

Mas mainam, kung maaari, na gawin ang site upang ito ay malinaw na nakikita mula sa bahay. Sa kasong ito, ang mga bata ay palaging nasa iyong paningin. Ang ibabaw ng palaruan ay dapat na malambot. Ito ay maaaring buhangin o damuhan. Ang isa pang pagpipilian ay upang takpan ang lugar na may artipisyal na goma, na magbabawas sa posibilidad ng pinsala.

Ang palaruan ay dapat na perpektong matatagpuan sa bahagyang lilim. Habang lumalaki ang mga supling, mawawala ang pangangailangan para sa isang play area. Samakatuwid, isipin kung paano ito mababago sa hinaharap. Magiging bahagi ba ito ng recreation area o sasali sa hardin? O baka gusto mong gumawa ng pool sa lugar nito? Ipinapakita ng artikulong ito ang mga karaniwang zone na pinakasikat, ngunit sa pamamagitan ng paggamit ng iyong imahinasyon, maaari mong hatiin ang lugar sa iyong paghuhusga.

Ang pag-zone ng isang personal na balangkas ay palaging isinasagawa sa isang indibidwal na batayan, depende sa mga kagustuhan at kagustuhan ng mga may-ari. Mahilig ka ba sa mga alagang hayop? Pagkatapos ay maglaan ng mga 10 m2 para sa kanila. Mahilig ka ba sa sports? Pagkatapos ay ituring ang iyong sarili sa isang sports ground na ginawa sa sarili mong site. Sa kasong ito, hindi mo na kailangang mag-aksaya ng oras at pera sa hinaharap sa gym.

Kung may problema sa iyong pamilya at kailangan mo ng pangangalaga para sa isang maysakit na kamag-anak, pagkatapos ay ayusin ang isang lugar na protektado ng sanitary para sa kanya. Maaari itong gawin sa anyo ng isang hedge, ngunit hindi pandekorasyon, tulad ng nakasanayan nating isipin, ngunit sapat na mataas upang mabawasan ang negatibong epekto ng kapaligiran sa pasyente. Ang kaganapang ito ay lalong angkop sa mga lugar na marumi sa kapaligiran.

Ang wastong pag-zoning ay magpapahintulot sa iyo na gawin ang bawat metro kuwadrado ng teritoryo bilang functional hangga't maaari. Sa maingat na pagpaplano at pagkamalikhain, masisiyahan ka sa iyong mga gawa sa loob ng maraming taon na darating. Mayroon ka bang anumang mga katanungan sa paksa? Tanungin sila sa isang espesyalista na nagtatrabaho sa aming website. Kung kinakailangan, bibigyan ka ng karagdagang payo.

Scheme

Ang mga diagram ay nagpapakita ng mga opsyon sa pag-zoning ng lupa: