Ang pinakamadaling paraan upang maalis ang mga hindi kinakailangang bagay ay ibigay ito sa iba o itapon ito. Ngunit mayroon ding isang mas kaaya-ayang paraan: pag-usapan natin kung paano kumita ang pagbebenta ng mga bagay, ginamit o mga hindi nababagay sa iyo. Ipapakita namin sa iyo kung paano kunin ang iyong headline, kopya ng ad, at kumuha ng magagandang larawan.
Sa bawat tahanan ay siguradong may mga bagay na hindi na ginagamit, inililipat sa isang lugar, o inalis sa paningin. Tiyak na hindi mo kailangan ang mga bagay na ito, at maaari mong alisin ang mga ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng espasyo sa iyong apartment.
Hindi na kailangang mag-post ng mga ad na papel, pumunta sa merkado o sa tindahan ng mga kinomisyon na kalakal, dahil ang Internet ay nag-aalok na ngayon ng maraming pagkakataon - mga site na may mga ad at grupo sa mga social network, kung saan ang target na madla ay lubos na sakop.
headline
Ito ang pinakamahalaga at ang unang bagay na binibigyang pansin ng isang potensyal na mamimili. Ang pamagat ay dapat na partikular na napili para sa query sa paghahanap at ipahiwatig ang maraming impormasyon hangga't maaari dito. Maipapayo na i-duplicate ang keyword pareho sa pamagat ng ad at sa teksto. Tandaan na kung hindi ka interesado sa pamagat ng mamimili, kung gayon, malamang, papasa siya sa iyong ad.
Halimbawa: Nakasuot ka ba ng snowsuit magandang kalagayan.
Maling pagpipilian sa heading:
Overall
Nagbebenta ng jumpsuit
Rompers
Mga saplot sa taglamig
Matagumpay na pagpipilian sa heading:
Mga oberols sa taglamig para sa isang batang lalaki, nasa mabuting kalagayan, mura!
Winter jumpsuit, kulay asul. Mittens o isang sumbrero bilang isang regalo!
Winter overalls "XXX" para sa isang lalaki
Kumportable at hindi gaanong suot na mga overall na panglamig mula sa "XXX"
Isang halimbawa ng isang masamang pamagat: gamit ang salitang "ibenta" at isang pagkakamali sa pamagat:
Larawan ng gumagamit ng site na U-mama
Text ng anunsyo
Bakit dapat maging interesado ang isang mamimili sa iyong produkto? Hindi sapat na isulat lamang sa teksto kung ano ang eksaktong ibinebenta mo - magdagdag ng mga emosyon at pakinabang mula sa pagbili ng isang produkto. Makakatulong ito sa mamimili na gumawa ng desisyon.
Isaalang-alang ang parehong jumpsuit bilang isang halimbawa.
Sa teksto ng anunsyo, maaari mong isulat na "ang jumpsuit ay maginhawa upang ilagay sa isang bata, ito ay mahusay na hugasan at mabilis na matuyo, modernong pagkakabukod, mga elemento ng mapanimdim ay ginagamit, ang hood at balahibo ay hindi nakatali, hindi tinatagusan ng hangin at hindi tinatagusan ng tubig na tela, atbp." Iyon ay, ilista ang lahat ng mga pakinabang na mayroon ang produkto.
Gamitin mga simpleng pangungusap kapag naglalarawan ng mga kalakal, hindi hihigit sa 5-7 salita. Iwasan ang mga kumplikadong pagliko at mga konstruksyon, napapagod ito, nawawala ang interes.
Mga pagpipilian
Tiyaking punan ang lahat ng field sa ad: laki / taas, kasarian, seasonality, uri ng produkto.
Ang isa pang mahalagang punto ay hindi lahat ng mamimili ay handang makipag-ugnayan sa mga nagbebenta. Salamat sa detalyadong paglalarawan, maaari mong maiwasan isang malaking bilang mga tanong mula sa mga mamimili at sa gayon ay alisin ang mga pseudo-buyers.
Suriin ang iyong teksto para sa mga pagkakamali, dahil binabawasan nito ang kredibilidad. Bilang karagdagan, ang maling spelling ng mga salita ay nakakasagabal sa gawain ng mga search engine.
Mga depekto
Huwag kalimutang isama ang impormasyon tungkol sa mga kasalukuyang depekto.
Kung ang iyong produkto ay may ilang mga pagkukulang, huwag kang manahimik tungkol dito. Pakitandaan: kung naabisuhan ang mamimili tungkol sa mga depekto sa produkto, ngunit binili pa rin ito, mawawalan siya ng karapatang mag-claim sa iyo. At magiging malinis ang iyong konsensya!
Ang mga mamimili ay magpapasalamat sa iyo para sa pagpapakita ng lahat sa iyong ad. Kung tutuusin, mas maganda kapag nalaman ng bumibili ang depekto BAGO siya magmaneho papunta sa iyo ng isang oras sa traffic jams.
Magnet na salita
Napakahusay na gumagana ang mga magnet ng salita! Sa ibaba ay nagbibigay kami ng mga halimbawa kung paano gumagana ang mga ito depende sa posisyon sa deklarasyon:
Libre, Regalo, Diskwento, Pagbebenta, Murang, Mura, Pinababang Presyo, Paghahatid.
| Hindi magandang halimbawa ng ad | Ang matagumpay na halimbawa ng ad |
|
Nagbebenta ng andador. Stroller Roan Kortina 2 in 1. Maginhawang gamitin, magandang cross-country na kakayahan sa snow at putik, malalaking inflatable na gulong. Maluwang na bag. |
Baby stroller Roan Kortina 2 in 1, mura. Ang stroller ay nasa mabuting kalagayan. Sa pagkakaroon ng isang chassis, isang duyan, isang bloke sa paglalakad, isang insulated na takip para sa mga binti. Ang frame na may malalaking nakapirming gulong ay lalong maginhawa kapag ang andador ay ginagamit hindi lamang sa antas ng aspalto, kundi pati na rin sa labas o sa taglamig sa niyebe. Napakahusay na lutang at magaan ang timbang. Manood at kunin sa City Center sa gabi. |
|
Mukhang boring. Hindi tumutugma ang pamagat sa query sa paghahanap. Ang kakulangan ng mga benepisyo ay hahantong sa pagkawala ng maraming impormasyon. Ang mga plus ng produkto ay hindi naka-highlight. Ang kondisyon, lugar at oras kung saan kukunin ay hindi ipinahiwatig. |
Sa aming opinyon, ang ad ay mahusay na idinisenyo at mukhang kaakit-akit. |
Larawan para sa ad
Kung walang mga larawan ang iyong ad, alamin na 99% ng iyong ad ay hindi magkakainteres sa sinuman. Kahit na ang mga larawan na kinopya mula sa website ng gumawa ay hindi nagpapataas ng interes. Bilang isang tuntunin, ang mga mamimili ay dumaan sa mga naturang ad, sa mga bihirang kaso hihilingin sa iyo ng isang potensyal na mamimili na kumuha ng kanilang mga larawan. Ngunit ito na ang oras, at walang sinuman ang handang maghintay para sa iyong mga larawan. Kailangan ng mamimili ang produkto dito at ngayon. Isang pagbubukod, kung ang iyong presyo ay talagang kaakit-akit.
Kahit na ang pinakadetalyadong paglalarawan hitsura hindi makakapaghatid ng kumpletong impormasyon tungkol sa produkto.
Ngayon, halos lahat ng modernong telepono ay maaaring kumuha ng mataas na kalidad na mga larawan. Ang iyong gawain ay hindi maging tamad at gawin ang mga ito. Bukod dito, mula sa ilang mga anggulo. Ngunit huwag mag-post ng mga larawang mababa ang kalidad, ito ay kasuklam-suklam. Maniwala ka sa akin, hindi mo kailangang maging isang propesyonal na photographer ng DSLR.
Mga simpleng panuntunan para sa pagkuha ng magandang larawan:
Mag-shoot lamang sa liwanag ng araw;
- ang ilaw ay dapat mahulog sa bagay mula sa iyong tagiliran (litratista) o mula sa gilid;
- gumamit ng solid at contrasting na background;
- alisin ang lahat ng hindi kailangan mula sa frame;
- ituon ang camera sa paksa;
- huwag lumampas sa Photoshop, ang bagay ay dapat magmukhang kapareho ng sa katotohanan.
Mga halimbawa ng masamang larawan at mga pamagat,
Mga halimbawa ng matagumpay na litrato, mga larawan ng mga gumagamit ng site na U-mama
Ang presyo ng produkto
Nakakatakot kung paano mababa ang presyo, at mataas, maghahanap tayo ng gitnang lupa.
Mababa ang presyo: Paano kung ang bagay ay masama? O peke? O may tinatagong depekto? - kaya iniisip ng bumibili. Huwag mag-bid na kahina-hinalang mababa.
Mataas na presyo: Walang gustong mag-overpay para sa isang produkto, mas mahal ang pagbili nito kaysa sa iba pang nagbebenta. Karaniwan, ang mga mamimili ay higit pa o hindi gaanong ginagabayan ng mga presyo, at kung ang presyo para sa isang ginamit na produkto ay bahagyang mas mababa kaysa sa presyo ng isang bago, kung gayon ito ay mas madali para sa kanila na magdagdag at bumili ng bagong bagay kaysa sa makipagsapalaran at bilhin ito. hawak-kamay at walang anumang garantiya - at, posibleng, may mga nakatagong depekto.
Halimbawa: kung nagbebenta ka ng isang multicooker sa mahusay, mahusay na kondisyon para sa 3500, habang ang tindahan ay nag-aalok nito para sa 4000-4200, kung gayon walang punto na kunin ito mula sa iyo. Kung ang isang tao ay may pagnanais at halagang 3500, mas madali para sa kanya na magdagdag at bumili ng bago, hindi nagamit at garantisadong bagay na maaari niyang ibalik sa loob ng 2 linggo.
Kung hindi mo ipahiwatig ang presyo, malamang na hindi ka matatawag. Paalalahanan ko kayo na hindi lahat ng mamimili ay handang makipag-ugnayan sa mga nagbebenta. Bibili ang mamimili ng produkto kung saan ipinahiwatig ang presyo.
Kapag nagtatakda ng presyo para sa isang produkto, isaalang-alang ang sikolohiya ng isang potensyal na mamimili. Kung tutuusin, gusto niya munang makatipid. Tumingin sa mga katulad na ad mula sa "mga kakumpitensya" at isaad ang presyo na 5-10% na mas mababa para mabilis na makahanap ng bagong may-ari ang produkto. Kung ayaw mong bigyan ng mas mura ang item at kahit na plano mong ibenta ito sa mas mataas na presyo, subukang gawing mas mahusay ang isang larawan at paglalarawan kaysa sa "kakumpitensya".
Upang mag-navigate sa pagtukoy ng presyo ng isang ginamit na produkto, dapat itong tandaan na bagong bagay, na lumabas sa tindahan, awtomatikong nagiging mas mura ng 20%.
Naghahanap kami ng gitnang lupa: Laging ilagay ang iyong sarili sa sapatos ng mamimili - bibilhin ko ba itong (aking) produkto sa ganitong presyo?
Ang isang ginamit na item ay dapat humigit-kumulang na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 50-70% ng orihinal na presyo. Kahit na ito ay nasa mabuting kalagayan.
Isaalang-alang ang porsyento ng pagsusuot ng produkto. Kung ang produkto ay walang kamali-mali, walang mga bakas ng paggamit, pagkatapos ay 70% porsyento. Kung "nasira ng buhay", pagkatapos ay 50% o mas kaunti.
Mayroong mga produkto na may papel sa taon ng paglabas, halimbawa, Mga cell phone... Hindi ka makakakuha ng malaking pera para sa lumang modelo.
Kapag nagbebenta ng mga kalakal, isaalang-alang ang naturang indicator bilang "fashionableness". Kung mayroon kang bagong amerikana ng balat ng tupa mula sa 90s, at ito ay nakabitin sa aparador, kung gayon hindi mo ito maibebenta nang mahal, kung may pangangailangan para dito.
Walang awa na bahagi sa emosyonal na pagganyak para sa pagtaas ng presyo. Gaya ng "parang bago lang ang bagay!", "Ito ay imported!" Kadalasan, ang gayong mga emosyon ay nagmumula sa kakulangan ng impormasyon mula sa nagbebenta. Gaano ka na katagal sa mga tindahan hindi lamang sa iyong lugar? Alam mo ba kung magkano ang halaga ng iyong item sa panahon ng pagbebenta? Ihambing ang iyong presyo sa mga presyo mula sa mga sikat na online na tindahan. Sa ngayon, ang mga mamimili ay may sapat na kaalaman tungkol sa mga presyo, at malamang na hindi sila humanga at labis na magbayad sa iyo para sa isang bagay, dahil ito ay "napakaganda" at mahal sa iyo bilang isang alaala.
Ang mga bihirang bagay ay may ibang pagtatantya sa gastos. Hindi kami magtatagal sa kanila, dahil ang kanilang gastos ay tinutukoy ng mga espesyalista.
Mga magagandang bagay at bonus
Ang Bargaining ay Posible / Angkop. Ang isang bargaining offer ay palaging nagbibigay sa mamimili ng pag-asa na makuha ang mga kalakal nang mas mura.
Sumang-ayon na ang lahat ay mahilig sa mga regalo! Kung may pagkakataon ka, mag-alok ng bonus bilang karagdagan sa iyong produkto. Halimbawa, kapag nagbebenta ng mga oberols - mga guwantes o isang sumbrero, mga stroller - isang nakabitin na laruan, kuna - isang kutson, atbp.
Ang libreng pagpapadala ay isang napakagandang bonus! Tiyak na gagamitin ito ng mga mamimili, kahit na ang presyo ng iyong produkto sa listahan ng mga ad ay kapareho ng sa isang katunggali o bahagyang mas mataas.
I-publish ang iyong ad sa 2-3 site, pagkatapos ay magkakaroon ng mas maraming view ang iyong produkto.
Tingnan ang reaksyon mga potensyal na mamimili... Kung sa loob ng mahabang panahon (mga isang linggo o dalawa) wala kang mga tawag na may mga tanong at mungkahi, kung gayon marahil kailangan mong bawasan ang presyo, gawin itong mapagkumpitensya.
Mga bagay na hindi makatotohanang ibenta sa pamamagitan ng mga ad
Intsik Laruan, lalo na ang maliliit;
- packaging ng pagkain, kabilang ang mga backpack ng Bagong Taon sa anyo ng mga daga, aso, atbp.;
- ginamit na mga pampaganda;
- ginamit na damit na panloob;
- ginamit na mga pacifier ng sanggol;
Ang mga bagay na ito ay may pagkakataong magbayad para sa pickup:
Mga damit at sapatos ng ating mga lola, kahit hindi ginagamit;
- mga leather na sapatos na may mga natumba na medyas / sirang zipper, atbp.;
- mga baby romper at undershirt na binili ng iyong mga magulang para sa iyo.
Nais naming ibenta mo ang lahat ng hindi mo kailangan!
Hakbang 4. Inihahanda namin ang apartment para sa pagbebenta, at ang aming sarili para sa mga negosasyon sa bumibili
Kung ang iyong ad ay naisulat nang tama, at ang presyo ng apartment ay hindi sobrang presyo, pagkatapos ay magsisimula kang tumawag at tumingin sa iyong ari-arian.
At kahit na bago mag-imbita ng mga tao na ipakita sa iyo ang apartment, dapat kang maghanda ng kaunti.
Paghahanda bago ang pagbebenta - isang mahalagang yugto ng matagumpay na transaksyon!
Ano ang dapat mong gawin bago ipakita ang iyong apartment sa mga potensyal na kliyente?
Sa ibaba ay isinasaalang-alang namin ang 5 mahahalagang puntos bago ipakita ang apartment:
1. Linisin ang pasukan at ang paligid. Ang pasukan ang unang nakikita ng kliyente. Kung mayroong isang bundok ng basura malapit dito, ang pinto ay natatakpan ng graffiti, o mayroong isang patay na pusa sa malapit, kung gayon hindi malamang na ang isang tao ay magkakaroon ng positibong emosyon at ang unang impresyon ay masisira. Kahit na mayroon kang napaka magandang flat sa isang bagong pagkukumpuni, kung gayon ang alinman sa ganitong uri ng pasukan ay ganap na mapahina ang pagnanais na bilhin ang iyong bagay, o ang mamimili ay hihiling ng isang malaking diskwento, na hindi kumikita para sa iyo, dahil gusto naming ibenta ang apartment sa pinakamataas na posible presyo, tama?! Samakatuwid, huwag maging tamad at dalhin ito sa tamang anyo nito: hugasan ang mga bintana sa hagdanan, palitan ang nasunog na mga bombilya, burahin ang mga inskripsiyon na iniwan ng mga vandal, lumikha ng kalinisan sa pasukan sa hagdanan.
2. Linisin ang iyong apartment. Linisin ang loob ng iyong silid, hugasan ang mga bintana. Kung maaari, alisin ang labis na kasangkapan sa apartment. Ang mga walang laman na apartment ay ibinebenta ang pinakamahusay, dahil ang mamimili ay hindi nararamdaman na ito ay isang estranghero at kapag sinusuri ang bagay ay madalas na nagsisimulang magtaltalan tungkol sa kung anong mga kasangkapan at kung saan ito ilalagay.
3. Takpan ang anumang nakikitang mga kapintasan. Kung mayroon kang mga gasgas sa sahig o basag na plaster sa dingding, kung gayon ang mga "jambs" na ito ay pinakamahusay na magkaila, dahil ipapakita nila ang iyong apartment na hindi mula sa pinakadulo. mas magandang panig at marami pang katanungan ang mamimili. Maglagay ng alpombra kung saan ang iyong sahig ay gasgas, magsabit ng isang pagpipinta upang takpan ang bitak sa dingding, at iba pa. Hindi malabo, sa pamamagitan ng pagtatago ng mga kapintasan, ibebenta mo ang iyong bagay nang mas mabilis at mas mahal, ngunit sa parehong oras ang moral at etikal na bahagi ng naturang pagbabalatkayo ay ganap na nasa iyong konsensya.
4. Bigyan ang silid ng isang aesthetic na hitsura. Kung mayroon kang mga sira-sirang kurtina na pana-panahong naging dilaw sa iyong mga bintana, o kung ang muwebles ay binili sa ilalim ng "Tsar Pea", ito ay nahuhulog o hindi mukhang moderno, pagkatapos ay kailangan mong alisin ang itong "sinaunang panahon"! Mag-ipon ng pera upang i-update ang mga kurtina, bumili ng mura ngunit magagandang mga kuwadro na gawa sa mga dingding (maaari mo ring dalhin ang mga ito pagkatapos ng pagbebenta), kung ang silid lamang ay mukhang mas moderno at aesthetically kasiya-siya. V malalaking lungsod, kung saan ang daan-daang mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa sa isang araw, mayroong mga espesyal na serbisyo para sa paghahanda ng pre-sale ng mga apartment, kung saan para sa 30-50 libong rubles kahit na mula sa mga lumang guho ay gagawing "candy". Halimbawa, ang pagbebenta ng apartment sa Moscow o St. Petersburg para sa 5-10 milyong rubles, ito ay lubos na posible na kayang mamuhunan sa pre-sale paghahanda ng bagay hanggang sa 100,000 rubles. Pagkatapos ng lahat, ang halagang ito ay magpapabilis sa transaksyon at magpapataas ng halaga ng ari-arian.
5. Pabangohin ang iyong apartment. Ang amoy ay isang mahalagang bahagi ng sikolohiya ng pagbebenta. Halimbawa, ang bango ng bagong timplang kape o mainit na inihurnong mga produkto sa antas ng hindi malay ay may kapaki-pakinabang na epekto sa paggawa ng positibong desisyon na bumili ng apartment. Ngayon alam mo na ito at inirerekumenda ko na gamitin mo ang "aromatic" na paraan.
Mga tanong at pagtutol ng mamimili
Tingnan natin kung ano mismo ang mga tanong (mga pagtutol) na maaaring mayroon ang mamimili at kung paano aayusin ang mga ito nang tama.
Tanong 1. Sa prinsipyo, gusto ko ang apartment, ngunit ang presyo ay nalilito sa akin (mayroon lang akong ganoon at ganoong halaga)
Sagot: Maaari akong magbigay sa iyo ng kaunti o mag-iwan ng ganito at ganoong kasangkapan bilang mga bonus ( mga kasangkapan sa sambahayan), kung ang pagkalkula ay ginawa sa loob ng 3 araw.
Tanong 2. Kailangan nating lumipat ng literal bukas. Gaano ka kabilis makakaalis sa apartment?
Sagot: Sa sandaling gumawa kami ng isang kasunduan sa deposito, sisimulan ko kaagad ang proseso ng pag-check out mula sa apartment at magdadala ng mga bagay, dahil lahat tayo ay tao at naiintindihan ko ang iyong sitwasyon.
Tanong 3. Nalilito ako sa ganito at ganoong parameter (maliit na kusina, distrito ng lungsod, estado ng bahay), at samakatuwid ay nagdududa ako kung dapat kong bilhin ang iyong apartment?
Sagot: Naiintindihan kita, walang perpektong pagpipilian, at iminumungkahi kong bilhin mo ang aking apartment, dahil ang iba pang mga parameter nito (footage, isang maaliwalas na patyo, mahusay na binuo na imprastraktura) ay mas mahalaga sa iyo, dahil ikaw mismo ang nagsabi nito, tama ba?
Tulad ng nakikita mo, ito ay nagkakahalaga ng pagsasalita sa wika ng kliyente, pagiging matulungin sa kanyang mga kagustuhan, ngunit hindi rin sumasang-ayon sa kanyang mga kondisyon nang tahasan.
Sa anumang kaso, ang iyong gawain ay tumanggap ng pera sa anyo ng isang deposito sa lalong madaling panahon sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan. Siyempre, sa presyong pabor sa iyo.
Punasan ang alikabok, sahig, ayusin ang mga kurtina, tulle;
Alisin ang lahat ng hindi kinakailangang bagay na nakakalat sa espasyo. Sa isip, ang mga kuwarto ay dapat na kahawig ng isang silid ng hotel bago mag-check in ang mga bisita;
I-ventilate ang lugar, huwag simulan ang abala sa paghahanda ng partikular na amoy na pagkain sa bisperas ng panonood: hodgepodge ng sauerkraut, mga salad na may bawang, Pritong isda... Sa pamamagitan ng paraan, kung ang bahay ay amoy ng banilya o sariwang timplang kape, kung gayon ito, sa kabaligtaran, ay maaaring positibong makakaapekto sa opinyon ng mga potensyal na mamimili;
Ingatan ang ilaw- isang madilim na pasilyo o banyo na may mahinang "Ilyich's lamp" ay sisira sa unang impression;
Subukang ayusin ang iyong tahanan- hindi makabubuti kung, habang nanonood, ang isang lola ay sumilip mula sa likod ng pinto, o ang isang batang may aso ay tumatakbo sa ilalim ng paa. Subukang paupuin ang matandang babae sa isang upuan sa tabi ng TV, upang maakit ang bata ng ilan larong board, ang aso, kung maaari, mamasyal.
Ang pangunahing teksto ay dapat na isang lohikal na pagpapatuloy ng heading. Samakatuwid, huwag wakasan ang isang pamagat na may tuldok. Halimbawa, ipagpatuloy ang pamagat na "Mahusay na maliwanag at mainit na apartment" tulad nito: sa ganito at ganoong lugar ng lungsod ito ay ibinebenta sa isang napakababang presyo. Ang pangunahing teksto ay nagiging isang tunay na interes sa ina-advertise na bagay at hinihikayat ang isang tao na gumawa ng isang tiyak na aksyon: tingnan ang apartment, linawin ang impormasyon. tungkol dito, tawagan ang nagbebenta. Ang isang perpektong kopya ng ad ay kinakailangang sumasagot sa mga pangunahing tanong ng isang potensyal na mamimili: Ano? Ano nga ba ang ina-advertise at ibinebenta? saan? Ang eksaktong address ng ina-advertise na ari-arian. Bakit? Bakit dapat bilhin ng isang mamimili ang partikular na apartment na ito at hindi ang isa pa? Ilan? Presyo ng pabahay. sino? Sino ang nag-post ng ad na ito, ang may-ari o ang rieltor. Saan? Mga numero ng telepono o iba pang detalye sa pakikipag-ugnayan ng nagbebenta kung saan maaari kang makipag-ugnayan sa kanya. Kailan? Ang partikular na oras kung kailan maaari kang tumawag o gumawa ng appointment. Ang pagtatapos ng ad ay isang tawag sa partikular na pagkilos. Ang "tama" na huling bahagi, sa turn, ay binubuo ng dalawang mini-bahagi, ang una ay nangangailangan ng aksyon, at ang pangalawa ay nagpapaliwanag kung paano isasagawa ang aksyon na ito. Halimbawa: ang unang bahagi: "Tawagan kami nang walang pagkaantala, ..." ang pangalawang bahagi: "... sa pamamagitan ng numerong ganito-at-ganoon." Kaya, ginagawa mong mas madali para sa bumibili ang kanyang gawain at ipaliwanag kung paano siya makakabili ng apartment, anong numero ang tatawagan upang makakuha ng mas tiyak na impormasyon o kung anong address ang pupuntahan upang makita at suriin ang ari-arian na ibinebenta.
Isang halimbawa ng isang MAGANDANG listahan ng apartment
Headline: Maginhawang 2-room apartment na ibinebenta sa sentro ng lungsod
Teksto ng anunsyo: Maluwag, 55 sq. m., 20 sq. m. bulwagan, 15 sq. m. silid-tulugan. Nilagyan ang apartment mga kasangkapan sa sambahayan, malaking kusina - 11 sq. m.
Ang apartment ay matatagpuan sa gitnang palapag (5th floor, 12-storey building), ang bahay ay may malinis na pasukan at elevator, mabuting kapitbahay.
Ang kanais-nais na layout (vest), ang mga silid ay matatagpuan sa kanan at kaliwa ng koridor.
Maluwag at maaliwalas na loggia na may mga bagong double-glazed na bintana, pinainit. Ito ay ganap na angkop para sa paglikha ng isang opisina o pantry para sa anumang bagay.
Ang bahay ay nasa magandang teknikal na kondisyon, hindi luma, itinayo noong 1995.
Ang apartment ay may kaaya-ayang pagkukumpuni, mayroong built-in na wardrobe, isang kitchen set, ang pagbebenta sa lahat ng kasangkapan ay pinag-uusapan nang hiwalay.
Ang maginhawang lokasyon sa sentro ng lungsod ay magbibigay-daan sa iyo, bilang isang bagong may-ari, na gamitin ang lahat ng mga pakinabang ng binuo na imprastraktura.
Sa loob ng maigsing distansya ay ang mga sentral na tindahan, mga klinika, mga institusyong pang-edukasyon, mga gusaling pang-administratibo, mga hintuan ng pampublikong sasakyan.
Minamahal na mga customer, lumaki ako sa apartment na ito at mahal ko siya nang buong puso, mayroon siyang napakagandang enerhiya.
Palagi niyang sinusubaybayan ang kalagayan ng apartment, binago ang lahat sa isang napapanahong paraan, nakakalungkot pa ngang umalis. Naghahanap ng bago ang apartment ko nagmamalasakit na may-ari:)
Presyo:2,300,000 rubles .
Nagbebenta ng apartment:Sergey, tel: 8-999-999-99-99.
Tumawag ngayon at tingnan, magkakasundo kami sa presyo.
Mainit, maaraw, napakaliwanag na 2-kuwartong apartment na ibinebenta. Ang apartment ay maaliwalas sa mabuting kondisyon, hindi angular, nakahiwalay ang mga kuwarto, PVC windows, glazed balcony, hiwalay na banyo, naka-install ang mga counter para sa malamig at mainit na tubig, Pintuan ng pasukan metal. Tambour para sa dalawang apartment. Malinis, maayos na hagdanan, mabuting kapitbahay. Tahimik na courtyard na may malaking palaruan. Ang bahay ay matatagpuan sa isang napakagandang lugar ng Kaliwang Bangko. Malapit sa hintuan ng pampublikong sasakyan na "Universam" (st. Dianova) at mga ruta ng Lukashevich, na nagpapahintulot sa iyo na pumunta sa anumang lugar ng lungsod. Sa loob ng maigsing distansya ng mga paaralan 28 at 49, kindergarten 198 at 183, post office, sangay ng Sberbank ng Russia, shopping mall magistral, shopping mall Leto. Handa na ang mga dokumento, net sale.
Handa na ang mga dokumento, opsyon sa palitan. Posibleng Mortgage, Military Mortgage, Mortgage na May Magulang na Capital
Anunsyo
Headline: Mainit, maaraw, napakaliwanag na may 2 silid na apartment na ibinebenta sa gitna ng Kaliwang Pampang.
Ang apartment ay maaliwalas, nasa mabuting kondisyon, hindi angular, nakahiwalay ang mga silid, mga bintana ng pvc, isang hiwalay na banyo, na may mahusay na pag-aayos, naka-install ang mga metro para sa malamig at mainit na tubig, ang mga bagong radiator ay naka-install sa kusina at sa silid-tulugan, ang ang pintuan ng pasukan ay metal.
Paborableng layout, maluwag, 53 sq. m., 19 sq. m. bulwagan, 14 sq. m. silid-tulugan. Ang apartment ay nilagyan ng mga gamit sa bahay at mga built-in na kasangkapan. Cozy glazed balcony, magandang view mula sa bintana.
Ang apartment ay nasa maayos na pag-aayos, mayroon pa ring mga built-in na wardrobe sa koridor, isang kitchen set na may built-in na dishwasher at isang built-in na hob.
Matatagpuan ang apartment sa gitnang palapag (7th floor, 9 storey building). Tambour para sa dalawang apartment. Malinis, maayos na pasukan, mabuting kapitbahay. Tahimik na patyo na may malaki at magandang palaruan.
Matatagpuan ang apartment sa isang well-maintained area. Ang maginhawang lokasyon ay magbibigay-daan sa iyo, bilang isang bagong may-ari, na gamitin ang lahat ng mga pakinabang ng isang binuo na imprastraktura.
Sa loob ng maigsing distansya ng Lyceum No. 74, Lyceum 149 na may departamento ng preschool, gymnasium 139, dalawang kindergarten, klinika, Magnit store, Holiday, Obi construction hypermarket, Sentro ng Libangan Si Mayak, kamakailan ay nagbukas ng hypermarket na Lenta, sentro ng libangan Arena Omsk, istasyon ng bus, dalawang hintuan ng pampublikong sasakyan. Sa malapit ay Zarechny Boulevard, kung saan maaari kang maglakad kasama ng mga bata sa kahabaan ng eskinita.
Presyo:2 500 000 rubles .
Nagbebenta ng apartment: Ksenia, tel: 8-999-999-99-99.
Tumawag ngayon at pumunta para tingnan.
Katulad na impormasyon.
Tanong mula kay Evgeny Nikitin:
Nikolay, magandang hapon. Pumunta ako sa iyo upang maghanap ng mga artikulo kung paano magsulat ng isang ad nang tama at ilagay ito sa Avito, ngunit wala akong nakita. Mangyaring bigyan ako ng isang link kung mayroong isang bagay na tulad nito sa iyong site. Kung hindi, gusto kong makitungo sa mga benta, ngunit hindi ko alam kung paano gumawa ng isang selling ad nang tama.
Hello Evgeny. Nagbenta ako ng higit sa isang daang produkto sa Avito, at sa katunayan, maraming bagay ang nakasalalay sa compilation ng isang ad.
Paano magsulat ng ad para sa Avito at iba pang libreng classified ads
Marami na akong sinubukan iba't ibang mga pagpipilian mga ad, ngunit ang pinaka-epektibo ay ang pinakasimpleng opsyon, na nagsasabing ang "motto" ni Avito na "Maging mas matalino, bumili mula sa mga tao." Karamihan magandang epekto ay mula sa mga ad na nakasulat sa simple wika ng tao mula sa unang tao (tao, hindi kumpanya). Bakit? Dahil malamang na ang mamimili ay nag-iisip na karaniwang tao ay magiging mas mura kaysa sa kumpanya. Pagkatapos ng lahat, ang isang kumpanya, tulad ng anumang negosyo, ay gumagana sa layuning kumita, at ang isang ordinaryong tao ay maaaring nais lamang na magbenta ng isang hindi kinakailangang bagay sa kanya.
Yung. Nagsusulat ako ng ad sa sumusunod na istilo: “Nagbebenta ako ng (produkto) sa mahusay na kondisyon, bago. Ibinebenta ko ito dahil mayroon nang pareho, ngunit hindi kailangan ang dalawang magkapareho, atbp. "Well, kung gayon mayroong isang detalyadong paglalarawan at teknikal na katangian, kung ito ay isang pamamaraan o ipahiwatig lamang ang mga merito ng mga kalakal. Ang mga dahilan ay iba, ngunit lahat ay simple at tao, upang ang isang tao ay nag-iisip na hindi ko nais na magwelding dito, ngunit magbenta lamang ng isang bagay na hindi kailangan.
Maglakip ng mga larawang may mataas na kalidad at pinakamarami hangga't maaari upang ang iyong produkto ay makita sa lahat ng panig. At ipinapayong kumuha ng mga larawan sa iyong sarili at isang larawan lamang ng isang tunay na produkto, at hindi isang katulad.
Paano magsulat ng mga ad para sa advertising sa konteksto
Narito ang aking artikulo tungkol sa. Mayroong kahit na mga halimbawa ng mga ad sa artikulo, kaya walang punto sa pagdoble. Gusto ko lang idagdag na ang pangunahing bagay sa paghahanda ng mga ad para sa advertising sa konteksto, ito ay upang panatilihin sa loob ng isang limitadong bilang ng mga character at isulat lamang kung ano ang talagang nakukuha ng isang tao sa pamamagitan ng pag-click sa advertisement. Dahil kung isusulat mo, halimbawa: "Mga diskwento hanggang 50%", ngunit sa katunayan, sa buong linya ng produkto, hindi lamang 1-2 produkto ang may diskwento, ngunit ang iba ay nasa buong presyo, at malamang na ang aalis ang mamimili sa iyong site, at ang pera para sa pag-click ay nabayaran na.
Paano lapitan ang paghahanda ng anumang ad
Ang payo na ito ay magiging pinaka-kapaki-pakinabang, dahil ang pagpapakita ng isang halimbawa o isang template ay isang bagay, ngunit ang pagtuturo ay isa pa. Sa pangkalahatan, kailangan mong seryosohin ang paghahanda ng isang ad at kailangan mong magpatuloy mula sa mga potensyal na mamimili. Kung ang iyong produkto o serbisyo ay pangunahing idinisenyo para sa mga kabataan, maaari kang maging malikhain, magsulat ng isang bagay na nakakatawa. At kung ang iyong potensyal na madla ay nasa hustong gulang, pagkatapos ay kailangan mong isuko ang katatawanan at higit na tumuon sa isang detalyadong paglalarawan ng produkto, pag-usapan ang ilang mga katangian, atbp. Sa pangkalahatan, mag-eksperimento, subukan at ang lahat ng pinakamahusay sa iyo!
Kung mayroon ka pang mga katanungan sa paksang ito, pagkatapos ay magtanong sa mga komento.
Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment? Marahil ang tanong na ito ay interesado sa maraming rieltor, gayundin sa mga indibidwal lamang na gustong tanggalin ang kanilang real estate. Ang isang karampatang ad ay umaakit ng mga customer at mamimili. Bukod dito, ito ay salamat sa tampok na ito na maaari mong mabilis na malutas ang isyu ng pagbili at pagbebenta ng ari-arian. Bukod dito, ang isang ad na nakasulat nang tama at maganda ay nagbibigay inspirasyon sa kumpiyansa. Lalo na pagdating sa online publishing. Sapat na ang panlilinlang dito. At hindi ko talaga gustong makakita ng "pekeng" alok para sa pagbebenta ng mga apartment. Kailangan nating palaging isipin kung nasa harapan natin ang panloloko o wala. At isipin kung paano lumikha ng isang alok para sa pagbebenta ng ari-arian na magigising sa interes at kumpiyansa ng mga mamimili. Kaya gaano kaganda ang magsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment? Ano ang makakatulong sa kasong ito?
Paglalarawan
Ang unang hakbang ay upang harapin ang paglalarawan ng apartment. Bukod dito, ang impormasyon ay dapat magpakita ng katotohanan hangga't maaari. Ang iyong gawain ay gawing interesado ang mga tao sa iyong panukala.
Sa pamamagitan ng paglalarawan, kaugalian na maunawaan pangunahin ang interior, kondisyon at mga kasangkapan na nasa apartment. Kung mas detalyado at may husay ang pagkakasulat mo sa item na ito, mas mabuti. Hindi ka maaaring magsinungaling - kung hindi, malapit nang mabubunyag ang kasinungalingan. Bilang resulta, ituturing ka ng mga mamamayan na isang pandaraya. At mabuti kung tumanggi na lang silang bumili ng pabahay. Mas madalas kaysa sa hindi, ang isang maling paglalarawan ay humahantong sa katotohanan na ikaw ay naka-blacklist ng mga nagbebenta. At kahit na ang pinakatamang ad ay hindi na magbibigay ng inspirasyon sa kumpiyansa.
Address
Iyon ay, kailangan mong isulat ang lugar kung saan matatagpuan ang apartment, pati na rin ang eksaktong address: kalye, bahay, apartment. Maaaring tanggalin ang huling punto, ngunit ang presensya nito ay magtutulak pa rin sa mga mamimili patungo sa tiwala. Huwag kalimutang isulat din ang lungsod kung saan nagaganap ang pagbebenta.
Sa prinsipyo, walang mahirap tungkol dito. Kadalasan ang nagbebenta at ang rieltor ay lubos na nakakaalam ng address kung saan ibinebenta ang ari-arian. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, hindi masyadong nagtitiwala ang mga mamimili sa mga alok na naglalaman lang ng paglalarawan ng property, nang walang eksaktong address. Ito ay tulad ng pagbili ng isang baboy sa isang sundot. Marahil ang lugar mismo ay hindi magkasya, ngunit ang tao ay pupunta upang makita ang panukala.
Mga pagtutukoy
Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment? Susunod na sandali na nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga katangian ng pabahay. O sa halip, ang bahay kung saan matatagpuan ito o ang apartment na iyon.
Kapag bumibili ng bahay, binibigyang pansin ng marami ang taon ng pagtatayo ng bahay at ang bilang ng mga palapag nito. Bukod dito, mas gusto ng ilang tao ang mas mataas na apartment, at ang ilan - mas mababa. Iyon ay, ang lahat ng ito ay kailangang tukuyin nang walang kabiguan. Kung hindi, pahihirapan ka sa mga tanong. Ito ay nasa pinakamagandang kaso... At worst, walang papansin sa proposal mo.
Tandaan ang higit pa buong impormasyon ibibigay mo ang mas mahusay. Pagkatapos ng lahat, ang tagapagpahiwatig na ito ay gaganap ng isang malaking papel para sa mga mamimili. Nais kong malaman ang pinaka kumpletong impormasyon tungkol sa pabahay mula sa anunsyo upang malaman kung ito ay nababagay sa iyo o hindi. Ang mga naturang panukala ay kapani-paniwala. Lalo na kung sila ay nai-post sa mga virtual na site.
kapaligiran
Ano pa ang dapat bigyang pansin? Kailangang magsulat magandang ad? Ang pagbebenta ng isang apartment ay nauuna sa isang pag-aaral Detalyadong Paglalarawan mga tirahan. At dapat itong ganap na ibigay ng nagbebenta. Ang mas kumpletong impormasyon na isinusulat niya, mas mabuti.
Sa katunayan, para sa marami, ang tinatawag na "kapaligiran" ay gumaganap ng isang malaking papel. Kabilang dito ang parehong mga kapitbahay at imprastraktura. Subukang ilarawan ang lahat ng ito sa mas maraming detalye hangga't maaari. Hindi na kailangang mag-rant, ngunit hindi ka dapat maging masyadong tamad na mag-publish ng mga karaniwang feature sa iyong ad. Sa anumang kaso, ang gayong pamamaraan ay makaakit lamang ng pansin.
Kung ang mga bagay ay hindi masyadong maganda sa mga kapitbahay, ang bakuran at imprastraktura sa malapit, ipinapayong bigyan agad ito ng babala. Kung hindi, maaakusahan ka ng pagtatago ng mahalagang impormasyon. Isaalang-alang ang katotohanang ito. Subukang huwag magsinungaling, hindi para magpaganda, ngunit magbigay lamang ng totoong-buhay na impormasyon tungkol sa pabahay.
Problema sa pabahay
Paano mo maisusulat nang tama ang iyong ad? Ang pagbebenta ng isang apartment, tulad ng nasabi na natin, ay nauuna sa isang paunang pag-aaral ng alok. At ang iyong gawain ay ang interes sa bumibili. Ngunit sa parehong oras, huwag magsinungaling sa kanya at huwag magsalita ng maling impormasyon. Ang mga kasinungalingan ay malalaman din maaga o huli. Pagkatapos ay kailangan mong maghanap ng dahilan. Ito ay isang hindi kinakailangang negatibong punto na pinakamahusay na iwasan.
Tandaan - ang isang mahusay na ad ay nag-aalok ng isang detalyadong paglalarawan ng paksa ng pagbebenta. At kailangan mong ipahiwatig ang lahat ng impormasyon na mayroon ka lamang. Sa partikular, tungkol sa mga pangunahing katangian ng pabahay. Kabilang dito ang: ang laki ng mga silid, ang kabuuang lugar ng tirahan / hindi tirahan, ang presensya / kawalan ng balkonahe (loggia), isang paglalarawan ng banyo. Ang pagkakaroon ng impormasyong ito ay kukuha lamang ng pansin. Ngunit ang kawalan nito, sa kabaligtaran, ay matatakot ang bumibili. Pagkatapos ng lahat, hindi siya tiyak na tiyak kung aling proposal ang kanyang pinipirmahan. Ang pangunahing bagay ay hindi magsinungaling tungkol sa footage. Maaari kang hilingin para sa isang plano ng apartment anumang oras. Ang lahat ng impormasyon ay makikita dito sa totoong mga termino.
Tungkol sa mga may-ari
Paano magsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng mga apartment? Anong mga tampok ang dapat mong bigyang pansin? Ang katotohanan ay ang tanong ng bilang ng mga may-ari ay nag-aalala sa marami. At sa pangkalahatan, magkano ang nasa personal na pagtatapon ng pinag-uusapang real estate.
Ibig sabihin, dapat kang mag-publish ng impormasyon tungkol dito nang direkta sa iyong panukala. Karaniwan itong isinusulat pagkatapos ng detalyadong paglalarawan ng tirahan. Bilang isang patakaran, ipinapayong linawin din ang tanong ng pagpaparehistro - ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment.
Higit sa lahat, interesado ang mga mamamayan sa mga panukala na walang tampok na ito. At sa isang solong may-ari. Kasabay nito, kanais-nais na ang ari-arian ay nasa personal na pagtatapon ng nagbebenta nang higit sa 3 taon. Makakatipid ito sa iyo mula sa mga karagdagang gastos sa anyo ng pagbabayad ng mga buwis. Samakatuwid, palaging tukuyin:
- gaano karaming mga may-ari ang naroroon sa apartment;
- gaano katagal ang ari-arian ay pagmamay-ari;
- ang pagkakaroon ng mga rehistradong menor de edad.
Presyo
Gusto mo bang isulat nang tama ang iyong ad? Ang pagbebenta ng isang apartment ay pinadali, bilang panuntunan, sa pamamagitan ng halaga na naaayon sa mga katangian. Kaya, dapat din itong isulat. Ang ilang mga tao ay wala sa puntong ito, ngunit ito ay mas mahusay na huwag pabayaan ito. Sa partikular, pagdating sa paglalagay ng isang alok para sa pagbebenta sa mga site sa Internet.
Tandaan - ang masyadong mataas na presyo ay magiging kasuklam-suklam. Kapareho ng minamaliit. Kung nagtatrabaho ka sa ngalan ng isang ahensya, sulit na ipahiwatig ang halaga ng pabahay, na isinasaalang-alang ang iyong margin para sa pagkakaloob ng kaukulang serbisyo sa suporta sa transaksyon. Ang pangunahing bagay ay tandaan ang tungkol sa pagsunod sa lahat ng mga katangian at ang tag ng presyo para sa pabahay.
Sa pamamagitan ng paraan, kung hindi mo ipahiwatig ang item na ito, malamang, magkakaroon ng mas kaunting mga tawag mula sa mga customer. Ang lahat ng ito ay dahil para sa marami ang isang malaking, minsan mapagpasyang papel ay ginampanan ng kategorya ng presyo ng pabahay. Ang isang deal sa real estate ay isang disenteng gastos. Gusto kong malaman kung ano mismo ang dapat asahan sa ganito o ganoong kaso.
Feedback
Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment nang maganda? Ang mga halimbawa ng pinakamatagumpay na alok ay kinakailangang kasama ang tinatawag na mga contact para sa feedback mula sa nagbebenta. Kung wala sila, tiyak na hindi mo makukumpleto ang deal. Sa anumang kaso, walang sinuman ang maaaring makipag-ugnay sa iyo upang gumawa ng appointment at masuri ang kondisyon ng pabahay na "live".
Ang mga contact ay nakasulat sa pinakadulo ng iyong panukala. Malaki ang nakasalalay sa kung sino ang nagbebenta: ang may-ari o ang tagapamagitan (kumpanya ng real estate). Sa unang kaso, ito ay sapat na upang ipahiwatig lamang ang iyong Personal na numero... Mas mainam din na isulat ang oras kung saan maaari kang tumawag nang walang mga problema tungkol sa pagbebenta at pagbili. Ang e-mail, Skype at iba pang "mensahero" para sa komunikasyon sa may-ari ay malugod na tinatanggap.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa saliw ng isang kumpanya ng real estate, pagkatapos bilang karagdagan sa mga punto sa itaas, dapat mo ring ipahiwatig ang mga contact para sa komunikasyon sa nauugnay na kumpanya. Kaya siguradong hindi ka makaligtaan kahit isang tawag. Bukod dito, malalaman ng mga potensyal na mamimili kung paano mangyayari ang deal (may kasama o walang escort). Napakahalaga nito. Mas gusto ng ilan na mag-aplay lamang sa mga alok mula sa mga pribadong mangangalakal, habang ang iba, sa kabaligtaran, ay higit na nagtitiwala sa mga ahensya ng real estate lamang. Personal choice ito ng lahat. Ngunit kung mas maraming tunay na contact ang isinulat mo para sa feedback, mas mabuti.
Larawan
Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment? Sa totoo lang, kadalasang hindi sapat ang mga salita lamang para makipag-ugnayan sa iyo ang mga customer. At higit pa kaya upang mabilis na magsagawa ng isang transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng real estate.
Ano pa ang kailangan? Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pagkakaroon ng mga larawan na may bagay na ipinagbibili ay may malaking papel para sa advertisement. Ang mga larawan ay dapat na may mataas na kalidad at detalyado. Maipapayo na i-record ang lahat ng iyong inilarawan: bawat silid, non-residential na lugar, isang banyo, isang kusina, isang entrance hall, pati na rin isang pasukan, isang tanawin mula sa bakuran, isang balkonahe (kung mayroon man), isang bakuran. Kung karagdagan (hindi na ito kinakailangan, isang napakabihirang kababalaghan) ay mag-attach ng mga larawan ng lugar, ito ay magiging mahusay.
Ang pangunahing bagay ay ang mga imahe ay bago, sariwa at sumasalamin sa katotohanan. Pagkatapos ay maa-assess kaagad ng mga mamimili kung paano tumutugma ang presyo sa kalidad ng alok. Kung magkatugma ang lahat, tiyak na tatawagin ka. Lalo na kapag mayroong isang detalyadong paglalarawan ng pabahay.
Sa pamamagitan ng paraan, kung maaari, ilakip sa mga litrato ang isang snapshot ng plano ng apartment na may detalyadong footage at lokasyon ng lugar. Isang napaka-kagiliw-giliw na pamamaraan na ginagamit ng marami. Ngayon ay malinaw na kung paano ka makakasulat ng magandang ad. Ang lahat ng mga diskarte sa itaas ay mag-aambag lamang sa pagbebenta ng isang apartment.
Mapaglarawang halimbawa
Ngayon ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa tiyak na halimbawa matagumpay na anunsyo. Sa totoo lang, hindi ganoon kahirap isabuhay ang ideya. Ang pangunahing bagay ay magkaroon ng detalyadong impormasyon tungkol sa pabahay. At i-publish ito sa wastong porma- hindi gaanong mahirap.
Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment? Halimbawa ng matagumpay na bid:
"Ibebenta 4-room apartment sa lungsod ng Kaliningrad sa Telman street, bahay 11, building B, apartment 3. German building na itinayo noong 1946, brick. Mayroong basement at garahe sa teritoryo, lupain na 7 acres (pag-aari) Kabuuang living area apartments - 50 metro, non-residential - 20. Mga kuwarto: 11, 9, 20, 10 metro Kusina - 10 metro, built-in na mga panel Banyo - 6 na metro, pinagsama, sa isang tile Central heating, metro para sa lahat ng naka-install. Hindi nangangailangan ng pagkumpuni. Glazed loggia, 6 na metro, turnkey, angkop para sa pagpapalawak ng silid. Binuo na imprastraktura: sa tabi ng isang kindergarten, 2 paaralan, parke, paradahan, shopping center, mga supermarket. 10 minutong lakad papunta sa sentro . Tahimik ang mga kapitbahay, sapat: mag-asawang may anak at batang pamilyang walang anak. Isang may-ari. Ang apartment ay pag-aari nang higit sa 3 taon, Tinatayang nagkakahalaga ng 8,000,000 rubles, posible ang pakikipagtawaran. Tumawag araw-araw mula 9:00 hanggang 20:00, tanungin si Alexander: XXXXXXX (kung saan ang XXXXXXX ay numero ng subscriber).
Summing up
Tulad ng nakikita mo, ang alok na ito ay makakaakit ng mga mamimili. Ito ay sapat na upang maglakip ng mga larawan ng pabahay dito - at maaari mong ilagay ang ari-arian sa pampublikong display. Mula ngayon, malinaw na kung paano magsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment. Kung susundin mo ang mga patakaran sa itaas, madali mong maakit ang pansin sa iyong sarili.
Subukang huwag gumamit ng mga maikling template na parirala nang walang mga detalye. Halimbawa, "binuo na imprastraktura". Kung isusulat mo ito, siguraduhing ipahiwatig kung ano ang eksaktong matatagpuan malapit sa bahay. Tandaan, walang eksaktong ad template. Ilang tip, panuntunan at rekomendasyon lamang. Sa pamamagitan ng pagmamasid sa kanila, mabilis mong makukumpleto ang deal.
Upang magsimulang maghanap ng hinaharap na nangungupahan o mamimili ng isang apartment (kung, siyempre, ikaw mismo ang naghahanap ng isa), kailangan mong ipahayag ang iyong mga intensyon - iyon ay, maglagay ng ad. Ngunit una, ang iyong ad ay kailangang maayos na nakasulat upang ito ay maging kaakit-akit at mabisa.
Saan magsisimula?
"Bago ka umupo upang bumuo ng isang ad, magpasya sa presyo ng bagay," nagpapayo sa pinuno ng proyekto na "Mail.Ru Real Estate" Nadezhda Egorova. - Ito ay dapat na isang sapat na presyo sa merkado. Ang overestimated na gastos ay hindi magpapainteres sa mga mamimili o nangungupahan, at ang undervalued ay magdudulot ng kanilang kawalan ng tiwala. Una sa lahat, binibigyang pansin ng mga tao ang mga pangunahing parameter ng ad at ang presyo, at pagkatapos lamang sila ay interesado sa mga detalye.
Ang pamagat ng ad ay dapat magbigay ng malinaw na ideya kung ano ang ibinebenta o inuupahan ng tao. Halimbawa: "Nagbebenta ako isang silid na apartment"," umuupa ako ng kwarto." Kung ikaw ay isang may-ari ng apartment (hindi isang ahente), tumutok dito kaagad. Ngunit mas mahusay na tanggihan ang mga pariralang "magandang apartment" o "magandang bahay".
Mga kailangang punan
“Kung nagpo-post ka ng iyong ad sa Internet, subukang magbigay ng mas marami karagdagang informasiyon tungkol sa bagay, - sinabi ni Nadezhda Egorova. - Siyempre, hindi na kailangang ilarawan ang bawat kuko na itinutusok sa dingding at ang kulay ng mga window sills. Ang mga detalye ay dapat na pangunahing may kinalaman sa kalagayan ng apartment. Bakit mahalagang maging detalyado ang iyong ad? Ang katotohanan ay ang isang bilang ng mga pangunahing internet real estate website ay mayroon panloob na mga sistema pagsusuri at pagraranggo ng mga ad. Ibig sabihin nito ay ay magbabasa ng mga ad na may pinakamataas na kalidad higit pa mga gumagamit».
Dapat ipahiwatig ng anunsyo ang mga pangunahing katangian ng bagay: uri ng real estate, uri ng bahay, sahig at bilang ng mga palapag ng gusali, bilang at lugar ng mga silid, laki ng residential at non-residential area, uri ng banyo, pagkakaroon ng balkonahe, loggia at parking lot, view mula sa bintana, distansya mula sa metro at iba pang transportasyon, pati na rin ang magagamit na imprastraktura.
Bilang isang patakaran, ang mga dalubhasang publikasyon (kung sila ay mga site sa Internet o naka-print na mga publikasyon) ay may sariling form para sa pagsusumite ng isang ad, na naglalaman na ng mga patlang para sa pagpuno sa mga pangunahing katangian ng isang apartment. Kung walang handa na form (halimbawa, kung nagsusulat ka ng isang ad para sa pag-post sa mga social network), kakailanganin mong isulat ang paglalarawan sa iyong sarili. At huwag kalimutang ipahiwatig sa ad ang impormasyon ng contact ng nagbebenta (pangalan, numero ng telepono, nais na oras upang tumawag).
"Pagbebenta" paglalarawan ng apartment
Subukang ilagay ang iyong sarili sa posisyon ng isang potensyal na mamimili o nangungupahan at tingnan ang apartment sa pamamagitan ng kanilang mga mata. Makakatulong ito sa iyo na i-highlight ang mga pangunahing bentahe at hindi kumapit sa maliliit na bagay.
Ang pangunahing sikreto ng isang matagumpay na ad ay ang kaiklian nito. punong tagapamahala ng kumpanya ng Metrium Group na Maria Litnetskaya. Ayon sa kanya, bilang karagdagan sa mga pangunahing katangian, ang isang "anchor" ay kinakailangan sa teksto ng ad- iyon ay, ang mga tampok ng isang apartment o bahay kung saan maaaring tumutok ang mga mamimili.
"Maaaring malapit ito sa metro, na napaka-maginhawa para sa mga taong pangunahing gumagamit ng ganitong uri ng transportasyon. O, halimbawa, isang magandang transport interchange sa malapit, na mahalaga para sa mga may-ari ng sasakyan. Para sa mga mamimiling may mga bata, mas mainam na tumuon sa pagkakaroon ng magandang paaralan sa loob ng maigsing distansya, kindergarten, mga pasilidad sa palakasan. Kahit na sa kawalan ng lahat ng nasa itaas, maaari mong bigyang-pansin ang nakamamanghang tanawin mula sa mga bintana, ang pagkakaroon ng isang concierge o bagong pagsasaayos, - ipinaliwanag ni Litinetskaya. pangunahing tampok mas mainam na isuko ang tuyong pananalita at gumamit ng maiikling emosyonal na mga parirala sa tulong kung saan maaari mong "maabot" nang mas mabilis.
Ngunit mahalaga na huwag lumampas ito. Ang kasaganaan ng mga detalye, pati na rin ang labis na kaiklian, ay mga disadvantages na maaaring ihiwalay ang mga mambabasa, ang sabi ni Irina Derevenskikh, marketing director ng Sapsan group of companies. Ang mga salitang "isang malaking apartment sa tabi ng metro" ay tiyak na hindi sapat, ngunit hindi na kailangang magsulat ng isang sanaysay sa tatlong volume.
Si Anna Chukseeva, pinuno ng relasyon sa publiko "Mula sa kamay hanggang sa kamay", ay nagpapayo na ipahiwatig kaagad ang mga nuances tulad ng pagkakaroon ng muling pagpapaunlad. Bilang karagdagan, ang mga detalye tulad ng maaraw na bahagi, mabuting kapitbahay o pagkakaroon ng isang vestibule kung saan maaari kang mag-imbak ng mga gamit sa bahay ay magiging kapaki-pakinabang.
Ang isang patalastas para sa isang pag-upa ay iginuhit ayon sa parehong prinsipyo bilang isang patalastas para sa isang pagbebenta. Gayunpaman, tulad ng sinabi ni Vadim Lamin, kasosyo sa pamamahala ng ahensya ng real estate ng Spenser Estate, mayroong isang bilang ng mga nuances dito. Una, bilang karagdagan sa teknikal na katangian at mga address, mahalagang ipahiwatig ang lokasyon na may sanggunian sa metro (sa loob ng paglalakad o hintuan ng pampublikong sasakyan). Pangalawa, kailangan mong magsulat tungkol sa panahon ng pag-upa (araw-araw, ilang buwan, mahaba). Pangatlo, mahalagang ilarawan nang detalyado ang kalagayan ng apartment: pagsasaayos, pagkakaroon ng mga kasangkapan at kagamitan, cable TV, Internet.
Ano ang hindi maaaring isulat sa mga ad?
Ang mga pangunahing pagkakamali ay ang kasaganaan ng mga pagdadaglat. Ang teksto ng ad ay hindi dapat maging katulad ng isang lihim na cipher."Nais na makatipid ng espasyo, ang ilang mga may-ari ay sumulat ng ganito:" Ibinebenta ang piraso ng kopeck, 2 / 12P, 42/28/5 sq. m, hiwalay na control unit, m / m, "sabi ni Eric Segerborg, General Director ng Domofond.ru. - Mahirap para sa isang taong malayo sa sektor ng real estate na agad na maunawaan kung ano ang ibig sabihin nito: isang dalawang silid na apartment sa ikalawang palapag ng isang 12-palapag na gusali ng panel ay ibinebenta, kabuuang lugar - 42 metro kuwadrado, living area - 28 metro kuwadrado, lugar ng kusina - 5 metro kuwadrado, hiwalay na banyo, lugar ng paradahan ”.
Dapat mo ring iwasan ang mga negatibong paglalarawan - halimbawa, tungkol sa ingay mula sa highway o malakas na kapitbahay. Ngunit ang pagpunta sa iba pang sukdulan - pagtatakip ng mga pagkukulang na may hindi malinaw na mga pormulasyon - ay imposible rin. Pinahahalagahan ng mga mamimili ang katapatan.
Gayunpaman, hindi lahat ng mga salita ay angkop sa mga ad, sabi ni Maria Litinetskaya. Ang ilang mga parirala ay magkakaroon ng kabaligtaran na epekto at takutin ang bumibili. Halimbawa, "sa tabi ng isang multi-lane na kalsada na walang traffic jam" (na nangangahulugang palaging ingay ng mga sasakyan at hangin na nadumhan ng mga gas na tambutso), "mga bintana sa palaruan ng paaralan" (palaging maingay sa umaga), "a promising, aktibong umuunlad na lugar" (nakatira sa isang construction site sa loob ng ilang taon ), "Walking distance sa istasyon, mula sa kung saan madali kang umalis sa anumang direksyon" (putik, malalaking daloy ng mga tao, krimen), "isang kahanga-hangang pond sa tabi ng bahay” (dampness and mosquitoes).
Paano ko madadagdagan ang pagiging kaakit-akit ng aking ad?
Bilang karagdagan sa paglalarawan, kinakailangan upang magdagdag ng isang plano ng apartment, pati na rin ang ilang mga larawan na may mga paliwanag. Ang mga de-kalidad na larawan ng isang apartment ay isang business card na maaaring makaakit ng maximum na potensyal na mamimili. Iyon ang sinabi ni Irina Derevenskikh kailangang kumuha ng mga larawan, at hindi dapat masyadong marami sa kanila,ngunit hindi masyadong maliit... Dapat mayroong sapat sa kanila upang agad na masuri ang kalagayan ng lahat ng lugar ng apartment. Ito ay hindi lamang makakatulong sa iyong potensyal na mamimili / tagapag-empleyo, ngunit makatipid din sa iyo ng mahalagang oras: mauunawaan ng tao nang maaga kung sulit na tawagan ka ng mga karagdagang katanungan at isang alok na makipagkita. Kung hindi, kakailanganin mong sagutin ang hindi mabilang na mga tawag na, sa katunayan, hindi mo na kailangan.
Ang mga larawan ay dapat na nagbibigay-kaalaman, iyon ay, dapat silang maglaman ng mga pangunahing anggulo ng apartment at ang view mula sa mga bintana. Ito rin ay nagkakahalaga ng paglalagay ng floor plan at ang ari-arian mismo doon.
Bagama't ang pagpili naka-bold hindi ibinigay sa teksto sa mga bulletin board, ang kakayahang i-highlight mahalagang impormasyon lahat ay ganoon lang. Maaari mong i-highlight ang pinakamahalagang bagay sa malalaking titik sa teksto (hindi hihigit sa 50 character). Halimbawa, SECURED YARD o FURNITURE BILANG REGALO. Ngunit, muli, huwag madala.
At sa wakas, ang huling bagay. Ang mahalagang bagay ay isang karampatang at nakabalangkas na paglalagay ng impormasyon, at hindi ang disenyo ng ad mismo. Gawin ang lahat upang ang iyong pagpipilian ay matagpuan ng isang taong naghahanap ng ganoong apartment ayon sa lokasyon, lugar, gastos. Bilang isang tuntunin, ang mga sistema ng paghahanap ng real estate sa mga dalubhasang site ay multistage at nagbibigay ng maraming parameter. Huwag maging masyadong tamad na tukuyin ang bawat isa sa kanila nang tumpak hangga't maaari upang pasimplehin ang iyong paghahanap.
Lyudmila Vinogradova