Gradbeno podjetje iz nič. Kako ustvariti gradbeno podjetje po pravilih: zbiramo dokumente

Gradbeništvo je eno redkih področij dejavnosti, ki lahko prinese velike dohodke. Dobičkonosnost tega posla je od 50% do 70%. To je precej, glede na to, da je povprečna donosnost kavarn in trgovin 15% -20%. Res je, in znesek začetnega kapitala bi moral biti dostojen. In širši kot je obseg dejavnosti, več sredstev je potrebnih. Mnogim se zdi, da je začeti gradbeno organizacijo iz nič zelo težko in drago. Vendar pa ni!

Za odgovor na vprašanje, kako odpreti gradbeno podjetje, kje začeti in koliko stane, morate podrobneje razmisliti o glavnih fazah tega procesa.

Preden se odločite, ali je vredno delati z gradnjo in odpreti svoje podjetje, morate oceniti vsa možna vprašanja, nianse in stroške, ki jih bo treba premagati. Za to sledi gradbeno podjetje, kjer bodo faze nastajanja in perspektive nadaljnjih aktivnosti čim bolj realne, konkretne in podrobne.

Spodaj je navodila po korakih, ki vam bo pomagal pri izdelavi poslovnega načrta in primerjanju vaših zmožnosti in želja z realnostjo na trgu.

Registracija vašega podjetja

Ta faza vključuje pridobitev potrebnega paketa dokumentov, ki vam omogočajo opravljanje dejavnosti.

Za začetek se morate odločiti Katero vrsto nepremičnine izbrati: samostojni podjetnik ali LLC. IP pomeni omejitev višine letnega dobička in števila zaposlenih. Zato se morate že na tej stopnji odločiti za obliko prihodnjega podjetja. Ali bo to malo podjetje, ki ne zahteva velikega tržnega deleža in s tem dobička, ali srednje velik, morda celo velik tržni udeleženec, s perspektivo rasti in razvoja.

Po tem morate izbrati sistem obdavčitve, kar bo po eni strani ustrezalo višini prometa, po drugi strani pa ne bo predstavljalo prevelikega bremena, ki bi ga nosilo novo, še mlado podjetje. Izberete lahko eno od treh možnosti: UTII, patent ali poenostavljen sistem. Najpogosteje gradbena podjetja raje delajo po poenostavljenem sistemu. V njem se lahko odločite za plačilo 6 % celotnega prihodka ali 15 % dobička. Kot kaže praksa, je najbolje izbrati zadnjo možnost, je najbolj donosna.

Pridobitev zahtevanih dokumentov:

• potrdilo o drž registracija;
• pridobitev davčne številke TIN;
• žigi in obrazci, overjeni pri notarju;
• statistične kode;
• odprtje bančnega računa;
• gradbeno dovoljenje;
• inženirsko dovoljenje;
• licenca za projektiranje;
• potrditev vstopa v SRO.

Pridobitev dodatnih dokumentov in dovoljenj.

Glede na vrsto in posebnosti opravljenih storitev bo treba pridobiti licence, ki dajejo pravico do njihovega izvajanja. Vstop v SRO (samoregulativna organizacija) ni obvezen, če se podjetje ne bo ukvarjalo z gradnjo velikih in obsežnih projektov. Na primer, če podjetje ne gradi hiš nad 3 nadstropji in s površino večjo od 1500 m 2, potem se mu ni treba pridružiti SRO.

Hkrati so SRO nepogrešljivi za gradnjo velikih objektov in zagotavljanje obsežnih storitev. Toda za sprejem v to organizacijo ni treba le izpolnjevati določenih pogojev in standardov (delovne izkušnje, število osebja, visoka izobrazba zaposlenih itd.), ampak boste morali plačati tudi veliko različnih prispevkov (od 100 tisoč rubljev do 2 milijona rubljev).

Opredelitev posebnosti organizacije

Preden začnete z dejavnostjo, morate določiti obseg svojih zmožnosti.

Sama gradnja vključuje naslednje vrste:

• Civilno.
• Industrijski.
• Cesta.

odpiranje novo podjetje iz nič, se ni vredno takoj lotiti industrijske ali cestne gradnje. Zahteva prisotnost že določenih veščin, znanja in izkušenj, ki bodo omogočile ne le učinkovito in pravilno opravljanje dela, temveč tudi tekmovanje z desetinami organizacij, ki zagotavljajo takšne storitve.

Najbolje je začeti z gradnjo. To bo v začetni fazi omogočilo prejem dovolj naročil za pridobitev izkušenj in verodostojnosti med potrošniki in konkurenti.

Po drugi strani nizke gradnje vključujejo:

• gradnja stanovanjskih zgradb in objektov;
• popravila in zaključna dela (notranja in zunanja);
• geodetske in izvidniške storitve.

Preden se odločite, kako odpreti gradbeno podjetje, morate jasno razumeti, kaj konkretno lahko počne. Navsezadnje bo vsaka storitev zahtevala prisotnost strokovnjaka in potrebno opremo ter celo posebno opremo. tehnologija. Pomembno je natančno vedeti, kaj je potrebno za izvedbo večjih in manjših popravil, in si predstavljati, ali bo podjetje ta dela "potegnilo" v začetni fazi.

Na začetku stavite na gradnjo novih hiš ali obveščevalne službe poklicna pot nezaželeno. Malo ljudi bo gradnjo hiše zaupalo neznanemu razvijalcu in novoustanovljenemu podjetju.

Zaposlovanje potrebnega osebja

Edini način za pridobitev kredibilnosti in privabljanje kupcev je kakovostno delo, tako da bo stranki všeč. V gradbenem podjetju imajo pogonsko in glavno vlogo izključno zaposleni, ki opravljajo storitve. Kako dobro in hitro bo delo opravljeno, takšno mnenje bo oblikovano o organizaciji kot celoti. Število in specializacija zaposlenih je seveda odvisno od posebnosti podjetja, njegove velikosti in širine nabora storitev.

Za popravila in zaključna dela mora biti na voljo vsaj ena ekipa, ki jo sestavljajo delovodja, pleskar, električar, vodovodar in štukater ali tesar. Poleg tega potrebujete: vodjo, tajnico (za sprejemanje klicev), pravnika, računovodjo, dobavitelja, projektanta in inženirja. Po drugi strani pa ni potrebe po obdržanju dveh pisarniških delavcev, če lahko njune naloge združite na enem delovnem mestu, da zmanjšate stroške. Povprečna plača, ki je odvisna od regije, izkušenj in kvalifikacij graditelja, je približno 40.000 - 50.000 rubljev, delovodja - 60.000 rubljev. in sekretar - 20.000 rubljev.

Izračuni in finančni kazalniki

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje zagotavlja ekonomsko in finančni izračuni. Jasno morajo pokazati, koliko denarja in v kakšnem časovnem okviru potrebujejo za organizacijo svojih dejavnosti iz nič. Zelo pomembno je, da vse izračune naredite pravilno, pri čemer je najbolje predvideti tri scenarije.

Ena možnost je optimistična, ki kaže razvojne možnosti in maksimum, ki ga lahko pričakujemo. Druga možnost, najbolj realna. Odraža najverjetnejši načrt razvoja dogodkov in njegovi kazalniki so povprečni. To pomeni, da so pod najvišjimi vrednostmi, vendar nad minimalnimi. In zadnja možnost je najbolj pesimistična, ko je šlo vse narobe in so stroški previsoki, dobiček pa minimalen. Z njim lahko vidite, kaj se bo zgodilo, če gre vse narobe. Kakšna so tveganja, izgube in stroški.

Gradnja je precej donosen posel. Njegova raven doseže 70%. Toda hkrati bi morali imeti dovolj sredstev za nakup potrebne opreme in strojev. Povprečna doba vračila je 1-1,5 let.

Spodaj je tabela začetnih stroškov organizacija gradnje:

Od 300 tisoč rubljev.

Od 300 tisoč rubljev.

Gradbena oprema in inventar

Od 1 milijona rubljev

Posebna oprema

Od 2 milijonov rubljev

Plača

Od 300 tisoč rubljev.

Vstop s SRO

Od 500 tisoč rubljev.

Skupaj:

4,4 milijona rubljev

Tabela vam omogoča, da vidite, koliko približno morate vložiti, da lahko izvajate svoje dejavnosti. Vsi podatki so približni in minimalni, saj je vse odvisno od formata podjetja, njegovih posebnosti in velikosti.

Pravzaprav, če je načrtovano majhno podjetje, z majhnim seznamom dodelave notranja dela, potem bo prav, da bistveno znižamo stroške najemnin, gradbene opreme in strojev. In če najamete gradbenike z lastnim orodjem, potem lahko stroške zmanjšate. Pri čemer je nemogoče prihraniti, tako pri oglaševanju in ponudbi.

Načini dodatnega zaslužka

Poleg glavne dejavnosti ne bo odveč, zlasti ko podjetje začne iz nič, uporabiti in alternativne načine zaslužki. Kako lahko pridete do dodatnega zaslužka? To je dajanje opreme v najem drugim podjetjem, prodaja gradbeni materiali in tehnologija, usposabljanje različne vrste dela in več. Sposobnost ustvarjanja dodatnih virov dobička bo vsakemu poslovnežu pomagala ostati na površju kljub negativnim zunanjim pogojem.

Kje iskati stranke

Po pisanju poslovnega načrta drugič pomembna točka pri ustvarjanju gradbenega podjetja je razumevanje vaše ciljne publike in možnosti za njeno privabljanje. Gradbeništvo je zelo obsežno področje dejavnosti. Menijo, da 20% vseh Rusov letno nekaj popravi, izboljša ali zgradi. Glavna stvar tukaj je, da se pravilno deklarirate in pridobite partnerje.

Katere so glavne vrste pridobivanja strank:

• Izdelava in postavitev oglasov. Internetno oglaševanje velja za najučinkovitejše na tem področju. Najbolje je ustvariti lastno spletno stran. Nato z uporabo različnih internetnih virov oglašujte spletno mesto in podjetje. Tukaj lahko izberete različne načine in metode promocije, na splošno, kar vam srce poželi.
• Zgradite hišo sami in jo nato prodajte. Ta metoda prinaša številna tveganja in zamrznitev obratnega kapitala.
• Sodelovanje na državnih razpisih. To nam ne bo samo omogočilo, da računamo na prejemanje državnih naročil, ampak se bomo tudi lahko razglasili za resno podjetje.
• Dogovorite se o sodelovanju z velikimi razvijalci, ki gradijo večnadstropne stavbe. To vam bo zagotovilo službo za nekaj let.
• Uporaba podizvajalcev. Sklenite dogovore s partnerji, ki bodo zagotovili stranke za določen odstotek. Takšni partnerji so lahko velika gradbena podjetja, ki nočejo ali nimajo časa opravljati manjših del pri velikem projektu. Prav tako lahko začnete sodelovati z enakimi podjetji glede formata in velikosti, le specializiranimi za druga dela.
• Sklenite dogovore s prodajalci gradbenega materiala, vodovoda ali drugega blaga. Za določen odstotek bodo svojim strankam pripravljeni ponuditi dodatne storitve gradbenega podjetja za montažo, montažo, demontažo, zaključna dela itd.

Da bi bilo podjetje uspešno in ustvarjalo dobiček, morate imeti veliko količino informacij. Kateri dobavitelji kaj ponujajo in po kakšni ceni. Navsezadnje cena ne določa vedno kakovosti. Morali bi temeljito razumeti zapletenost gradbenih del, poznati značilnosti tehnologije, sprejete z GOST-i, normami in standardi.

Konkurenca na tem trgu je zelo velika in huda, zato bo začetnikom zelo težko. Mnogi od njih ne bodo preživeli niti prvega leta obstoja. Pri izbiri prostora za izvajanje dejavnosti se je najbolje osredotočiti na dve glavni točki: imeti konkurenčna prednost, vaš "čip" ali pa začnite stran od svojih glavnih konkurentov. To nam bo omogočilo preživetje v zelo težkem okolju in nadaljnji razvoj ter povečanje prometa. Glavna stvar, ki si jo morate zapomniti, je, da je vedno težko začeti, vendar je treba doseči rezultat.

Videoposnetek profesionalcev bo dopolnil gradivo tega članka!

Glavna prednost gradbenega posla je stalno rastoče povpraševanje. Vsak dan več potencialnih strank išče izvajalce, ki bi lahko izvedli prenovo, zgradili prijeten dom ali postavili ograjo okoli obstoječega objekta. Seveda je veliko predstavnikov močnejšega spola, ki se bodo tega dela lotili sami, vendar ne more vsak moški namestiti okna z dvojno zasteklitvijo, zamenjati cevi ali zgraditi omare.

O tem, kako začeti gradbeno podjetje in kakšne pasti lahko čakajo na poslovneža na tem področju, bo še razprava. Glavno pravilo, ki si ga mora zapomniti vsak podjetnik, je, da ne morete zavrniti niti ene stranke, ki je pripravljena plačati denar.

Spremljanje trga

Tako se mi je porodila ideja, da bi se preizkusil na področju gradbeništva. Kje začeti? Mnogi bodo rekli, da se obrnete na davčni urad. ne! Z resnim pripravljalnim delom, povezanim s podrobno študijo trga.

Trenutno je odprtih veliko podjetij, ki so pripravljena zgraditi tako stanovanjsko hišo kot zasebno kočo.

Vsak novi podjetnik bi moral razumeti, da lahko organizacije, ki na trgu delajo več kot eno leto, delujejo kot konkurenti. In to pomeni, da imajo zaupanje strank in partnerskih dobaviteljev. Zato edini pravilna rešitev- izstopati iz množice. Vodstvo bi moralo biti izraženo bodisi v obsegu pritegnjenega kapitala bodisi v bistveno novem pristopu k gradnji.

Registracija dejavnosti

Kako začeti gradbeno podjetje? Temeljiti analizi trga bi morala slediti uradna registracija. Najprimernejša oblika je društvo z omejena odgovornost.

Po tem se lahko lotite izbire primernega imena podjetja, iskanja najboljše lokacije pisarne, ustvarjanja odobrenega kapitala in izbor ustanoviteljev. Več o posameznem artiklu.

Kako začeti gradbeno podjetje iz nič: načrt

1. Z edinstvenim in lahko prepoznavnim imenom.
2. Od lokacije pisarne podjetja na mestu, ki je dostopno strankam.
3. Iz odobrenega kapitala, ki so ga vložili ustanovitelji, ali iz zagonskega kapitala, brez katerega podjetje ne bo moglo začeti stabilnega delovanja.
4. Od zbiranja paketa dokumentov, potrebnih za registracijo podjetja - potni list vsakega ustanovitelja, informacije o lokaciji, glavni vrsti dejavnosti, pa tudi velikost odobrenega kapitala in način njegovega oblikovanja.

Vse te ukrepe je mogoče izvesti neodvisno ali poiskati pomoč od ustreznih strokovnjakov.

Strokovnost in organizacijske sposobnosti. Kaj je bolj pomembno?

Kako začeti gradbeno podjetje iz nič in doseči uspeh? Neprecenljiv pomočnik pri ta težava je izkušnja. V tem primeru nekatere težave izginejo same od sebe. Čeprav je po statističnih podatkih veliko ljudi, ki so se na tem področju začeli uresničevati iz nič in se vseeno povzpeli zelo visoko po poslovni lestvici.

Organizacijske sposobnosti, sposobnost oblikovanja strokovnega tima, najti medsebojni jezik s katerim koli partnerjem ali stranko - to so glavne sestavine uspeha.

Poleg tega je treba določiti, kako se bo delo izvajalo - samostojno ali z vključevanjem dodatnih podjetij. Mnenja strokovnjakov se torej strinjajo, da je bolje iti skozi začetek gradbene dejavnosti skupaj z dobrimi partnerji in solidnimi sponzorji, ki so sposobni podpreti kateri koli, tudi globalni projekt, ali zagotoviti vso možno pomoč v času odsotnosti vsaj nekaj pomembnega reda.

brigade

Kako začeti podjetje iz nič v gradbeništvu? Treba je najti vestne in kvalificirane delavce. Ta poklic je priznan kot najbolj potreben na svetu.

Veliko podjetje s kadrovsko rezervo lahko uporabi kakršne koli ukrepe za brezvestnega zaposlenega, vse do odpuščanja, brez strahu pred ničemer. Toda majhno podjetje, ki ostane brez strokovnjaka, lahko izgubi naročilo zaradi zamujenega roka.

Torej, če na začetku dejavnosti ni bila sestavljena delovna ekipa, potem ni vredno začeti dela.

Mimogrede, osnovo ekipe je treba dopolniti samo s kvalificiranimi delavci, nato pa zaposliti novince, ko se podjetje širi.

V okviru sodobnega tržnega gospodarstva je treba vse narediti hitro in učinkovito. To pomeni, da bi moral včeraj najeti strokovnjak takoj začeti izvajati načrt.

Zaostritev zahtev za osebje je opažena zaradi dejstva, da gradnja ni le odgovoren, ampak tudi dolgotrajen proces. Navsezadnje pojav razpok ali mušic, da ne omenjam propadov, ni običajna okvara gospodinjskih aparatov.

Kolegi

Kako začeti podjetje za izboljšave doma? Vsako konkurenčno okolje vključuje poklicno interakcijo - vezavo na glavni načrt, koordinacija projekta, povezava komunikacij itd. Glede na to je treba sodelavce vnaprej obvestiti o načrtovanih ukrepih, o najdeni niši zase, o zaporedju dela.

Nenaden skok se lahko spremeni v velike težave, na primer, popolno nesporazum z državno strukturo, ker je treba razvoj izvajati v strogem skladu z zakonom.

Finančni del

Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič? Z investitorji se je treba pogovoriti in se z njimi dogovoriti o začetni "infuziji".

Znesek investicijskih stroškov je približno 12.000.000 rubljev. in vključuje nakup in najem več enot posebne opreme, razvoj projektne dokumentacije ter izvajanje geoloških in geodetskih raziskav. Za orodje in kombinezone bo treba porabiti približno 1.000.000 rubljev. Najem pisarne bo stal približno 150.000 rubljev na leto. Poleg tega morate razmišljati o potnih stroških in stroških zabave - 200.000 rubljev / leto, pa tudi o članarinah, promocijskih dejavnostih in promociji spletnega mesta - 100.000 rubljev / leto. Skupni začetni stroški bodo znašali 13.450.000 rubljev.

Za izračun dohodka in dobe vračila se morate oborožiti s povprečno vrednostjo donosnosti majhnega gradbenega podjetja. V metropoli ta indikator morda 100%, vendar je malo verjetno, da bi se tukaj lahko ukoreninil le začetnik. Subvencionirano zaledje lahko zagotovi največ 25-30 %. Naročila so prisotna tudi tukaj, vendar zahtevajo veliko število potovanja. Povprečna donosnost v Rusiji je približno 60%, kar pomeni vračilo 20 mesecev. Upoštevati je treba namreč, da zimski čas večinoma povezane z izpadi.

Dovoljenja

Kako začeti gradbeno podjetje? Z odločbo o vpisu gradbincev. Podjetnik, ki se izogne ​​temu trenutku, bo moral plačati globo v višini najmanj 5.000 rubljev. Vsako podjetje, ki se je pridružilo SRO, plača pristojbine, katerih znesek določijo lokalne oblasti v regiji (vendar je malo verjetno, da bodo majhne). Torej zahteva le 400.000 rubljev. v letu. Vse gradbene organizacije se ne morejo spopasti s takšnimi stroški, zato imajo pogosto raje pollegalno delo.

Vstop v SRO ni potreben za naslednje organizacije:

Kako začeti gradbeno podjetje? Iz zaporedne izvedbe naslednjih dejanj:

1. Zbirka dokumentov, ki vam omogočajo, da se ukvarjate z gradbeništvom.
2. Izdaja projektantskega dovoljenja različne vrste strukture.
3. Pridobitev dovoljenj za izvedbo inženirskih raziskav.

Prav tako boste morali obiskati Rospotrebnadzor in Oddelek za izredne razmere.

Kaj počne gradbeno podjetje?

Odprete lahko visoko specializirano ali majhno gradbeno podjetje velikega formata. Kje začeti? Določite obseg storitev, ki jih povprašuje prebivalstvo. Torej lahko gradbeno podjetje:

• postaviti različne zgradbe in objekte, tako delno kot na ključ;
• opravljajo popravila in inštalacijska dela;
• najem strojev, opreme in gradbenega orodja;
• razvijati projekte;
• materialov.

Širina področja delovanja neposredno vpliva na število vlagateljev, potrebnih za začetek.

Zahtevano osebje

Gradbeno podjetje ne more brez:

• arhitekt ali oblikovalec;
• računovodja;
• kadrovski uradnik;
• dobavitelj;
• delovodja.

Ne bo odveč imeti svojega odvetnika.

Vsaka ekipa mora vključevati usposobljene mizarje in električarje. Izdaja državne licence je v veliki meri odvisna od razpoložljivosti visokošolskega izobraževanja za večino zaposlenih v podjetju.

Če gre za majhno podjetje, potem je veliko bolj smotrno uporabiti storitve najetega računovodje. Prednost je odsotnost mesečne plače, saj se plačilo izvede po opravljenem delu.

Kje iskati naročila?

Naročilo lahko oddate na enega od naslednjih načinov:

• Zmaga na razpisu. Preden oddate prijavo, natančno preberite pogoje.
• Sklenitev pogodbe z gradbenim podjetjem. Na primer, nekateri lahko zgradijo stene, drugi pa končno obdelavo.
• Postanite podizvajalec velika organizacija- izvajalec obsežnega projekta.

večina zanesljiv način postati priljubljen v gradbeništvu je odgovoren pristop k izpolnjevanju katerega koli naročila. Pozitiven ugled na trgu še nikomur ni škodil.

Gradbeništvo v Rusiji cveti in obeti za prihodnost so pozitivni. Vračilna doba začetna naložba v gradbeništvu padla na neverjetno vrednost za panogo v 1 letu. 100-odstotna donosnost izkušenega gradbenega podjetja je povsem resnična in tudi začetnik v subvencionirani regiji lahko računa na 40%. Toliko poslovnežev, ki so zbrali dovolj kapitala za začetek (približno 15.000.000 rubljev), razmišljajo: kako odpreti gradbeno podjetje?

Toda najprej morate ugotoviti, ali so tako svetli obeti fikcija? Izkazalo se je, da ne. Paradoksalno je, da breme preteklosti prispeva k razvoju gradbeništva v Rusiji.

Ko gremo s petletnimi koraki v veliko svetlo prihodnost ZSSR, ni bilo časa za tako filistrske malenkosti, kot je štiričlanska družina, ki je 15 let čakala na dvosobno stanovanje, in v drznih 90. dejansko raztegnil na 10s, sploh ni bilo časa za maščobo, da bi bil živ . Zdaj je stanovanjsko vprašanje eno najbolj perečih in potrebnih je veliko stanovanj.

Razcvet gradbeništva v Rusiji je posledica globalnih, strateških razlogov. Gradbinci lahko še dolgo računajo na ugodne tržne razmere. Ne glede na to, kako se spreminjajo razmere znotraj države in na mednarodni ravni, se v Rusiji še vedno gradi in gradi.

Kako vstopiti v gradbeništvo?

Prvič, gradbeništvo ni za telebane. Za minimalni začetek morate biti vsaj kvalificiran gradbeni delavec in imeti osebni računalnik. Če popolnoma razumete, kaj so diagram obremenitve, absorpcija vlage materiala ali pokrivnost barve, potem lahko pomislite: kako odpreti gradbeno podjetje in kje začeti?

Gradbeništvo je razvita, kompleksna panoga in ni »samo gradbenih podjetij«. Na splošno so gradbena podjetja razvrščena na naslednji način:

• Arhitekturna in oblikovalska podjetja.
• Generalni izvajalci.
• Podizvajalci-specialisti.
• Podizvajalci-dobavitelji.

Arhitekti in oblikovalci so elita gradbenikov. Tukaj niso dovolj izkušnje in kvalifikacije, potreben je tudi talent. Dober arhitekt ima praviloma diplomo. Čeprav arhitekti ne vlagajo v tehnologijo, materiale in opremo ter ne ohranjajo delovnih timov, začetnik tu nima kaj početi. Naivni neofit preprosto ne bo sprejet v SRO (glej spodaj).

Generalni izvajalci so »kul« bizoni, ki posel poznajo do potankosti in so sposobni opraviti kakršna koli gradbena dela: od preurejanja stanovanja v »hruščovki« do postavljanja nebotičnikov. Tudi tu ni novincev. Poleg zelo velikih začetnih vložkov in izkušenj potrebujemo veliko število zanesljivih in vestnih delavcev (in to je gradbeni problem št. 1 v svetovnem merilu) ter floto opreme.

Podizvajalec-strokovnjak je bodisi res specializiran za določene vrste del - recimo vodovodne ali elektroenergetske in signalne komunikacije - za generalnega izvajalca bodisi, formalno specializiran na primer za popravila, izvaja tudi celoten obseg gradbenih del, vendar na majhno merilo.

Tu se za začetnika v gradbeništvu (vendar ne v gradbeni tehnologiji) odpirajo neizmerne priložnosti. Potrebno je le zbrati inteligentno, ne pijano in ne lopovsko ekipo 5 strokovnjakov: zidar, pleskar-ometač, keramičar, vodovodar in električar.

Dejstvo je, da ima ob trenutnem gradbenem razcvetu vsaj povprečen generalni izvajalec čakalno vrsto naročil, ki jih poskuša prevzeti. glavna mesta: z materialom se je lažje obrniti, opreme ni treba voziti daleč in delavcem plačevati potnih nadomestil. Da, in naročila v velikih centrih so najpogosteje velika, donosna.

Toda do divjine, kjer imajo podeželski in regionalni lastniki denar in ki si tudi želi biti udobno in civilizirano, roke pogosto ne sežejo. Gradbene industrije ni mogoče tako enostavno preoblikovati, v ZSSR pa je bila gradnja osredotočena na »gradnjo stoletja«, zato je struktura male gradnje v Rusiji še v povojih. Če veste, kako in želite graditi, lahko vložite svoja prizadevanja in dobite spodoben donos.

Tudi podizvajalec-dobavitelj mora veliko vedeti o gradbeništvu in lahko dobro zasluži, vendar v bistvu ni več gradbenik, ampak specializiran trgovec, zato obravnava te dejavnosti presega okvir tega članka.

Zato je odgovor na vprašanje: "kako odpreti gradbeno podjetje iz nič?" bo tako - postati podizvajalec-specialist. Zdaj pa poglejmo, kako to narediti korak za korakom.

Priprave na prvenec v gradbeništvu

Za ustanovitev lastnega gradbenega podjetja gradbena izobrazba in delovne sposobnosti niso dovolj. Potrebujete konstruktiven in pozitiven pogled mentalni odnos. Za tiste, ki imajo svojo kočo na robu in je v njej gospodar, pa mu nihče ne ukazuje in tako ali tako ne bo nikogar poslušal, je bolje, da ne računajo na uspeh v gradbenem poslu.

Gradnja je v bistvu kolektivna dejavnost. Spomnimo se, kako je Robinson trpel sam, vsaj nad svojo kočo z ograjo. In gradbeništvo je odgovoren posel. Življenje ljudi v njem je neposredno odvisno od kakovosti zgradbe. Formalna skladnost s SNiP (gradbeni predpisi in predpisi) ni dovolj za kakovostno gradnjo, razmišljati morate o ljudeh, ki so tukaj dolga letaživeti in delati.

Če čutite, da ste obdarjeni s potrebnim moralni značaj, lahko začnete sestavljati ekipo.

brigade

Kadri v gradbeništvu so vse. Vesten in izučen gradbeni delavec je eden najbolj potrebnih poklicev na svetu. V vodilnih gradbenih velesilah sveta - ZDA in na Japonskem - se mojstri v svojih blogih pritožujejo: "Povsod so delavci kot delavci, delajo in prejemajo plače, naš material pa kradejo in zapijajo."

Gradbeni delavci sploh niso smeti. Samo na gradbišču je težko vzpostaviti enako računovodstvo in nadzor kot v proizvodnji, ena črna ovca pa pokvari celo čredo. Na velikem gradbišču s kadrovsko rezervo je mogoče brezvestnega delavca hitro prepoznati, utemeljiti ali izključiti iz ekipe, vendar lahko majhno podjetje, ki je izgubilo strokovnjaka, poruši red in je na robu propada.

Zato se ni vredno lotiti posla, ne da bi vnaprej sestavili delujočo ekipo. Poleg tega mora biti ekipa sestavljena iz kvalificirani strokovnjaki, po možnosti z poklicno izobraževanje. Začetnike brez kvalifikacij z usposabljanjem v procesu dela lahko vzamemo kasneje, ko se dejavnost širi. Prav tako morate biti previdni z obrtniki - "Kulibins".

Tržno gospodarstvo ne dopušča dolgoročne gradnje sovjetskega tipa. Moderni specialist, stoji na delovnem mestu, mora že od prve izmene dosledno izdelovati normo z ustrezno kakovostjo. V gradbeništvu so zahteve po kadrih zaostrene zaradi dejstva, da je gradnja, kot že rečeno, odgovorna zadeva, odgovornost graditelja pa se razteza leta. Razpoke ali grizenje je šlo vzdolž sten, da ne omenjam propada - to ni mikrovalovna pečica, ki je po popravilu zgorela.

Odnosi s sodelavci

Vsi gradbeniki morajo v vsakem tekmovanju medsebojno sodelovati na strokovnem področju – pri navezavah na generalne načrte, pri povezovanju arhitekture, usklajevanju projektov, navezovanju komunikacij itd.

Zato svoje sodelavce vnaprej obvestite o svojih načrtih, o tem, kakšno nišo ste našli zase, kakšno delo nameravate opravljati. Nima smisla se skrivati: ne gradijo kamnitega stebra sredi puščave. Če nenadoma skočite ven, kot hudič iz škatle, tvegate, da ne le stojite čez grlo preostalih, ampak tudi vstopite v konflikt z vladnimi agencijami, saj se razvoj ne izvaja naključno, ampak pod strogim nadzorom zakona .

Tveganje, da bo vaša niša zapolnjena hitreje kot vi, je minimalno – tudi potencialni konkurenti morajo sestaviti ekipo in določiti krog kupcev, a to ste že storili.

Vlagatelji

Priporočljivo je tudi, da se o svojih načrtih pogovorite z enim od lokalnih generalnih izvajalcev, ki so po vašem mnenju vredni največ zaupanja. Pogovor je treba voditi v naslednjem smislu: "Obstaja zapletena ekipa, tu in tam - preboj, želim ustanoviti svoje podjetje."

Najverjetneje vam bodo takoj ponudili delovodjo ali delovodjo z zelo dostojno plačo. Če boste vztrajali: »Ne, želimo delati zase, lahko pa damo delež za podporo že na začetku,« boste skoraj zagotovo dobili odgovor: »Prav, registrirajte se, pomagali bomo z denarjem, opremo in materialov."

Možno je, da generalni izvajalec ne bo imel prostih sredstev, po potrebi pa se boste zagotovo dogovorili za najem opreme in prejeli priporočila zanesljivih in donosnih dobaviteljev. V vsakem primeru, če tukaj ne bo šlo, lahko poskusite z drugim.

Bolje se je pogajati takoj, ko nastopijo zmrzali. Večina generalnih izvajalcev, da bi delavcem manj plačali za zimske razmere, poleti intenzivira delo, do zime pa izloči dobiček. Do pomladi se prosta sredstva vlagajo v novo sezono.

Ustanovitev podjetja

Ko rešite vsa predhodna vprašanja, morate sestaviti dokumente za podjetje. Ni zastonj, ne glede na to, ali ste našli investitorja ali ne, zato bomo spotoma ugotovili, koliko najmanj stane odprtje gradbenega podjetja.

Prvi korak: registracija

Registriramo se v davčni kot samostojni podjetnik ali LLC. lažje in ceneje, vendar potem ne boste mogli opravljati dela za pravne osebe in državne organe, zato je bolje takoj.

V praksi je registracija, pa tudi izdelava spletne strani podjetja, brez katere SRO najverjetneje ne bo sprejeta, zaupana posredniškim odvetnikom in spletnemu skrbniku. Seveda jih je treba plačati, ampak s samim tekanjem s papirji boš več pojedel zase. Registracija skupaj z ustvarjanjem preprostega spletnega mesta na podlagi predloge stane 10.000 - 25.000 rubljev. vključno z državno dajatvijo, odvisno od lokalnih stopenj.

Zdaj se morate pridružiti samoregulativni organizaciji - SRO.

Druga stopnja: SRO

Dovoljenje za gradnjo je zdaj ukinjeno. Gradbeni specialisti in sorodni strokovnjaki (geologi, geodeti, potapljači, krovci, peskalci itd.) sami določajo, kdo lahko dela v gradbeništvu, zemeljskih delih, predhodnih geoloških raziskavah itd. Ti ljudje, sami praktični poslovneži in strokovnjaki, ki delajo na svojem področju, sestavljajo SRO. Dokler niste član SRO, ne morete ničesar graditi.

Če se želite pridružiti SRO, morate predložiti tri pakete dokumentov:

• Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb, notarsko overjena kopija potrdila o registraciji podjetja in davčni registraciji, listina podjetja in izvleček iz sklepa skupščine ustanoviteljev, ki vas je imenoval za vodjo.
• Kopije višjih diplom. Brez višje ali srednje specializirane izobrazbe v profilu lahko računate le na manjša popravila in zaključna dela.
• Kopije delovne knjižice, pogodbe o delu in pogodbe, potrdila o izpopolnjevanju - za potrditev delovne dobe in s tem izkušenj. Za višinske monterje še vedno potrebujete nepotečeno potrdilo - dovoljenje za delo z oznako o opravljenem zdravniškem pregledu. Za električarje - tudi ne potečeno potrdilo s skupino dostopa do električnih napeljav in oznako na zdravniški tabli.

Poleg tega vse SRO zahtevajo vodstvene vizitke s kontaktnimi podatki.

Vstopnina v SRO se giblje od 10.000 do 25.000 rubljev. glede na lokalne razmere in takoj je treba dopolniti kompenzacijski sklad SRO za približno 300.000 rubljev. Še 10.000 rubljev. bo plačal notarju in prvo mesečno članarino SRO.

Skupaj bo postopek odprtja gradbenega podjetja stal 330.000 - 360.000 rubljev.

Številne SRO, zlasti v regijah z razvito gradnjo, od članov zahtevajo predložitev poslovnega načrta s posebnimi podatki o lokalnih razmerah, vključno s proizvodnim načrtom za prvo leto. Pri sestavljanju lahko za osnovo vzamete poslovni načrt gradbenega podjetja glede na agregirane kazalnike.

Razširjen poslovni načrt za majhno gradbeno podjetje

Ker uspeh pogajanj z vlagatelji ni odvisen le od vas, menimo, da so njihovi rezultati enaki nič. Dogovorite se za začetne »infuzije« – no, hitreje poplačajte in se postavite na noge. Toda za izračun začetka je bolje nadaljevati od najslabšega.

Torej je začetni strošek:

• Nakup in najem posebne opreme, projektiranje, geološke in geodetske raziskave - 12.000.000 rubljev.
• Stroški orodja in kombinezona - 1.000.000 rubljev.
• Plačilo za najem pisarne - 150.000 rubljev / leto.
• Potni stroški in gostinski stroški - 200.000 rubljev / leto.
• Članarine SRO, oglaševalski dogodki, promocija spletne strani - 100.000 rubljev na leto.

Skupni začetni stroški 13.450.000 rubljev.

Za izračun dohodka in vračilne dobe vzamemo povprečno statistično vrednost donosnosti malega gradbenega podjetja v Ruski federaciji. V velemestih je donosnost celo majhnega gradbenega podjetja lahko 100-odstotna, vendar je tam "vse pod nadzorom" in začetnik se težko ukorenini.

V subvencionirani divjini lahko računate na 25-30% donosnost. Tam je tudi dovolj naročil, vendar boste morali veliko potovati in voziti opremo daleč.

V povprečju je v Ruski federaciji porazdelitev donosnosti gradbene organizacije odvisno od lokalnih pogojev ima rahlo asimetrijo z največjo vrednostjo 60 %. To daje vračilno dobo 20 mesecev, vendar ne pozabite, da je zimsko obdobje v v veliki meri izpade. Potem je vračilna doba 2 leti, povprečni mesečni dohodek pa 560.000 rubljev.

Kot lahko vidite, je gradbeni posel drag in težaven na začetku, a na dolgi rok zagotavlja stalno visoko donosnost. Z odprtjem gradbenega podjetja boste prepričani v svoje dobro počutje in vedeli boste, da se ukvarjate z enim najbolj vrednih človeških dejanj. In prišel bo čas, da povzamem - ne morete skrbeti za spomenik. Veliko jih bo - vse, kar ste zgradili.

Ukvarjanje z gradbenim poslom pomaga ne le prihraniti, ampak tudi povečati denar. Od tega, koliko ima ustanovitelj, je odvisna tudi smer v gradbeništvu, ki jo bo podjetje obvladalo.

Z razmeroma nizkimi stroški lahko majhno podjetje izvaja zaključna dela brez pridobitve dovoljenja SRO. Če sredstva dopuščajo, je možno izvajati gradbena dela pri gradnji velikih objektov (stanovanjskih stavb in objektov).

Kako ustanoviti gradbeno podjetje?

Da bi začeli svoje podjetje, ni dovolj, da si rečete: "Želim odpreti podjetje." Delo katere koli organizacije se začne s postopkom registracije pri davčnem uradu.

Če se odločite za registracijo družbe z omejeno odgovornostjo, boste potrebovali naslednje dokumente:

1. Kopije potnih listov vseh ustanoviteljev.
2. Če je eden od ustanoviteljev pravna oseba (na primer gradbeno podjetje), morate predložiti kopije vseh ustanovne listine ta organizacija.
3. Garancijsko pismo ali potrdilo o lastništvu nestanovanjskih prostorov, kjer bo vaše podjetje za popravila in gradnjo.

Za registracijo kot samostojni podjetnik posameznik zadostuje kopija potnega lista, overjena pri notarju. Kako pravilno odpreti gradbeno podjetje, lahko najdete v kateri koli pravni pisarni, ki pomaga pri registraciji podjetij.

Ali je mogoče brez SRO?

Večina del, ki jih izvaja gradbena organizacija, zahteva pridobitev dovoljenja SRO - Samoregulativne organizacije graditeljev.

Izbira SRO opravi vsako podjetje neodvisno. Seznam takih združenj je objavljen v Enotnem registru samoregulativnih organizacij graditeljev. Ta register je mogoče enostavno najti na internetu.

Ko izberete SRO, se morate obrniti na njegovega predstavnika v vaši regiji, ki vam bo poslal seznam po e-pošti zahtevane dokumente in prijavnico.

Za vstop v SRO so potrebni naslednji dokumenti:

1. Potrdilo OGRN in TIN.
2. Listina.
3. Sklep (protokol) o izvolitvi predstojnika in ukaz o imenovanju.
4. Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
5. Diplome srednje tehnične in visokošolske izobrazbe za inženirje ter potrdila o opravljenih tečajih izpopolnjevanja.
6. Pogodba o najemu pisarne ali dokazilo o lastništvu.

Ne da bi se pridružili samoregulativni organizaciji graditeljev (SRO), lahko izvajate naslednje dejavnosti:

1. Popravila in zaključna dela.
2. Montaža lahkih ograjnih konstrukcij (vrata in okenske odprtine).

Izbira vaše niše

Gradbeno podjetje lahko deluje na treh glavnih področjih:

• Industrijska gradnja (zgradbe in objekti za industrijske namene).
• Gradnja cest (gradnja avtocest, popravilo cestnih površin).
• Civilna gradnja (stanovanjske stavbe).

Vsaka smer dejavnosti pomeni, da se podjetje lahko ukvarja ne le z gradbenimi deli, temveč tudi z demontažo zgradb in objektov ter pripravo gradbišča za delo.

Poleg glavnih dejavnosti lahko podjetje obvlada številne dodatne:

• Proizvodnja in prodaja gradbenega materiala.
• Izposoja gradbenih strojev in opreme.
• Izvedite usposabljanje na kraju samem v gradbenih specialitetah.
• Upravljajte skladiščenje gradbenega materiala.

Trg gradbenih storitev je precej razvit, tako da so vse niše zasedene. Da bi se uspešno ukvarjali z določeno vrsto dejavnosti, je treba analizirati položaje konkurentov. To je osnova za prvi vstop na trg.

Taktika je naslednja: ker je trg gradbenih storitev obsežen, je treba tekmovati z obstoječimi podjetji tako, da ponudite najmočnejše položaje svojega podjetja.

Na primer, pri opravljanju določene vrste dela (izboljšanje lokalnega območja) podjetje gradbene odpadke odpelje brezplačno.

Druga možnost, da se trdno uveljavite na trgu, je, da potrošnikom ponudite materiale ali tehnologije, ki jih na trgu ni ali so slabo razširjene. To vključuje uporabo novih materialov v gradbeništvu, npr. nizka gradnja nekaj podjetij izvaja dvojne bloke, saj je to precej težek material. Medtem pa so bloki dvojčki okolju prijazni gradbeni materiali.

Cestna in velika gradnja

Te vrste dejavnosti je mogoče pripisati eni izmed najbolje plačanih. In to pomeni, da podjetja, ki obstajajo v tem segmentu, verjetno ne bodo želela deliti okusnega zalogaja z novincem.

Običajno velike gradbene projekte nadzorujejo javne službe. Pogosto dajejo naročila za takšno delo.

Če ciljate na to panogo, boste potrebovali dobro vzpostavljene povezave v teh organih in impresiven znesek, ki bo potreben za dokončanje dela. Zato te možnosti niso primerne za začetek.

Majhno podjetje na periferiji ali v prestolnici?

Odpreti gradbeno podjetje v metropoli je zelo privlačna, a tudi težavna možnost. Prvič, konkurenca je velika in zelo težko si boš ustvaril ime. Drugič, za odprtje podjetja boste potrebovali impresiven znesek. Če pa se uspeš tukaj uveljaviti, potem je dobiček lahko precej visok.

Majhna mesta ne obljubljajo takšnega zaslužka, lahko pa zagotovijo stabilna naročila. Izpust je možen po dogovoru lastne izdelke: to bo zmanjšalo stroške nakupa gradbenega materiala. Najbolj donosna vrsta proizvodnje je izdelava gradbenih odrov, pa tudi blokov ali brunaric.

Kot možnost lahko poskusite ustanoviti podjetje v predmestju ali majhnem mestu, postopoma se približujete metropoli: obvestite potencialne stranke, poiščite naročila v prestolnici.

Odprtje podjetja za popravila in dekoracijo

Prenova in dekoracija stanovanj sta najbolj iskani storitvi v gradbeništvu. Smiselno je poskušati delovati v tej smeri. Vendar vam številčnost podjetij, ki opravljajo to vrsto dela, ne bo omogočila, da takoj postanete vidna osebnost. To zahteva čas.

Na gradbenem trgu lahko zasedete nišo z znižanjem cen storitev, vendar v razumnih mejah. Dokler ponujene cene pokrivajo stroške podjetja, ni nevarnosti propada podjetja.

Na začetni stopnji dejavnosti ni treba zaposlovati navadnih delavcev, gradbene ekipe je mogoče najeti po pogodbi.

Ta možnost bo prihranila pri plačilu zaposlenim - izvajalci so plačani po opravljenem delu in ne mesečno, kot pri redno zaposlenih.

Poslovni načrt gradbenega podjetja: koliko stane ustanovitev podjetja iz nič?

Če želite odpreti gradbeno podjetje, morate jasno razumeti, koliko denarja morate vložiti v podjetje. Glavne postavke stroškovnega dela so stroški registracije podjetja, pridobitev dovoljenja SRO, stroški najemnine, materialno-tehnični del in plačilne liste.

Za delovanje podjetja so potrebni naslednji kadri:

Če vaša vrsta dejavnosti zahteva obvezen vstop v SRO, boste morali plačati naslednje zneske:

Stroški ustvarjanja materialne in tehnične baze:

Vrsta orodja	Enota	Cena	Količina	Skupaj (rubljev)
Perforator Skil 1755 AA	PC.	3000	1	3000
Izvijač Interskol Sh-700 ER	PC.	2000	1	2000
Laserski nivo	PC.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PC.	1200	1	1200
Garnitura orodja STERN	PC.	1200	2	2400
Ročni rezalnik ploščic	PC.	1800	1	1800
Vrtalnik BE 600 R	PC.	2900	1	2900
Kladivo	PC.	200	5	1000
Specialist. krpo	PC.	1500	10	15000
Vozilo (tovorna Gazela)	PC.	150000	1	150000
Računalnik	PC.	16000	2	32000
MFP s telefonom	PC.	9000	1	9000
Skupaj	220700

Tako so stroški odprtja gradbenega podjetja:

Kar zadeva ostale stroške, povezane z odprtjem gradbenega podjetja, vključujejo stroške najema opreme (le če ni lastne materialne in tehnične baze).

Mimogrede, najem opreme je veliko bolj donosen za podjetje, ki šele začenja. To prihrani denar za prihodnje nakupe. gradbena oprema na lizing ali na kredit. Govorimo o veliki opremi - tovornjakih, gradbenih žerjavih, buldožerjih.

Normalna v gradbeništvu je stopnja donosa 10 - 15%. To pomeni, da so načrtovani, ocenjeni in dejanski nivoji dela podjetja pravilno zgrajeni.

Trenutno se je med gradbenimi organizacijami stopnja donosa opazno zmanjšala in v povprečju znaša 7-9%. Zmanjšanje donosnosti je posledica dejstva, da se višina režijskih stroškov ne spreminja, hkrati pa vsako leto rastejo stroški gradbenega materiala in stroški osebja.

Vsi ti dejavniki vplivajo na čas izvedbe. Da bi povrnila vložena sredstva, so gradbena podjetja prisiljena znižati cene svojih storitev in strankam ponuditi ugodnejše pogoje. Skladno s tem se zmanjšata denarni tok in višina dobička ter posledično zmanjša donosnost poslovanja.

Za uspešno delo gradbene organizacije je potrebno sestaviti približen seznam prihajajočih stroškov. Možno naročiti pripravljen poslovni načrt razvoj podjetja ali na podlagi primera poslovnega načrta na internetu.

Razvoj vašega gradbenega posla

Za razvoj lastnega podjetja, predvsem na začetku, Posebna pozornost je treba posvetiti promociji blagovne znamke: poročati je treba o podjetju, njegovih zmožnostih. Pravilno izvedene promocijske aktivnosti vedno obrodijo sadove.

Trženje

Glavni sistem, ki gradbenim organizacijam omogoča krmarjenje po trgu storitev, je trženje. Z njegovo pomočjo dobijo gradbena podjetja možnost urediti strukturo podjetja, prepoznati možna tveganja, izboljšati zunanje in notranje komunikacije, kar na koncu pripomore k optimizaciji dela gradbene organizacije.

Glavna področja trženja v gradbeništvu so:

1. Analiza povpraševanja po gradbenih storitvah, študija dinamike rasti cen.
2. Zagotavljanje, da dejavnosti organizacije ustrezajo zahtevam trga za popolno izkoriščenost proizvodnih zmogljivosti.
3. Oblikovanje strukture promocije storitev in povpraševanja po gradbenih proizvodih.
4. Analiza povpraševanja potrošnikov in reševanje nalog za izvedbo dela z vključevanjem tretjih (partnerskih) organizacij.
5. Pravočasno posodabljanje ponudbe storitev in izdelkov.

Zmogljivosti svetovnega spleta

Ni zadnja vloga v razvoju lastno podjetje igra internet. V fazi pridobitve dovoljenja SRO je potrebno ustvariti lastno spletno stran. Na strani morajo biti navedeni registracijski podatki organizacije, na vidnem mestu stacionarna telefonska številka in seznam kontaktnih oseb. Dobrodošli na strani z izjavami strank.

Danes vse velika količina stranke iščejo izvajalce (gradbene organizacije) na internetu.

Tako se lahko stroški izdelave strani hitro povrnejo.

Kako odpreti gradbeno podjetje in ne propasti?

Video o odprtju gradbenega podjetja

Analiza tveganja

Da bi čim bolj zmanjšali prejem vseh vrst izgub, se je treba spomniti tveganj, ki nastanejo med dejavnostmi gradbenega podjetja.

Glavna tveganja vključujejo:

• Zmanjšanje obsega gradbenih del (na primer zaradi inflacije).
• Povečanje rasti cen izdelkov (gradbeni materiali) ali povečanje davčnih olajšav (socialni davki).

Poleg glavnih obstaja še nekaj posrednih tveganj:

• Zamuda pri dajanju gradbenega objekta v obratovanje pomeni nepravočasen prejem sredstev.
• Inflacija nad napovedjo.
• Ostri skoki deviznih tečajev.
• Povečanje stroškov.

Vsa ta tveganja je treba nenehno spremljati, da preprečimo morebitne izgube. Zato je v fazi oblikovanja dejavnosti gradbenega podjetja potrebno ustvariti oddelek za trženje.

Kje najti stranke za novince

Stranke najlažje pridobite tako, da svoje storitve oglašujete na brezplačnih spletnih deskah. Poleg tega je potrebno oglaševati gradbene storitve v 2-3 najbolj priljubljenih tiskanih medijih na vašem območju (regiji). Ni slabo izvajati navijaško distribucijo ponudb vašega podjetja prek interneta.

Mnogim strankam je všeč, ko poleg naročenih storitev prejmejo še bonuse.

Na primer, po izvedbi zaključnih del čiščenje prostorov izvaja gradbeno podjetje. Služi najboljša reklama, saj večina potencialnih strank zaupa priporočilom strank.

Gradbena podjetja, ki so na tem področju že vrsto let, so se že prilagodila tako spremenljivosti zunanjih razmer kot notranjim spremembam. Začetniki bodo morali sami "zapolniti izbokline", pridobiti zaupanje strank. Pri tem imajo pomembno vlogo osebne kvalitete vodja. Bodoči gradbeni tajkun mora imeti udaren značaj, železno vzdržljivost in biti odporen na stres.

Tematika gradnje je pomembna in raznolika. To je gradnja velikih objektov, gradnja stanovanjskih individualnih hiš iz lesa ali opeke, pa tudi različna zaključna in popravljalna dela. Kako začeti gradbeno podjetje? Najprej ocenite, katera sredstva imate.

Poslovne lastnosti

Nemogoče je začeti gradnjo. Ta dejavnost zahteva naložbe, vendar je donos visok - tradicionalno se šteje gradnja. To je to glavna značilnost. Zato - visoka konkurenca, povečane zahteve za kakovost dela in s tem za kvalifikacije zaposlenih.

LLC ali IP?

Izbira pravne oblike vašega podjetja je neposredno odvisna od tega, kaj boste počeli.

Če želite začeti igrati veliko, se ukvarjati s kapitalsko gradnjo, je priporočljivo organizirati pravno osebo.

Prvič, v primeru neuspeha ne boste tvegali lastna lastnina Drugič, ugledno podjetje bo imelo dostop do razpisov - velika in okusna naročila, pa tudi partnerstva z bankami in drugimi strukturami.

Če je vaš začetni kapital majhen in želite organizirati ekipo za opremljanje in prenovo, so stroški LLC nepotrebni. Denar je bolje porabiti za novo opremo in orodja.

Nakup podjetja

Ne zanemarjajte možnosti nakupa že pripravljenega in delujočega gradbenega podjetja. Vsa dovoljenja so že izdana, osebje je kadrovsko zasedeno, a treba je le prijeti v roke in skidati smetano.

Toda, prvič, za to je zaželeno, da imate izkušnje v gradbeništvu, in drugič, da ugotovite, zakaj se prejšnji lastnik želi znebiti podjetja, ki ga je ustvaril. Morda je vsa stvar v poškodovanem ugledu ali v nakopičenih dolgovih.

Načrtujte

Preden začnete gradbeno podjetje iz nič, morate upoštevati vse možne stroške, se seznaniti s konkurenti, ki so na voljo na lokalnem trgu, in morda vas bo to navdihnilo za kakšno idejo. Navsezadnje ni pripravljenih receptov za uspešen posel. Potrudite se, da bo vaša ponudba na trgu edinstvena. Obvladajte nove tehnologije, usposobite svoje osebje. Investicija se bo zagotovo povrnila.

Da vas na začetni stopnji ne bi zdrobili konkurenti, razmislite o ustanovitvi podjetja ne v velikem središču, ampak nekje na obrobju. Navsezadnje morate graditi povsod. Tako boste pridobili izkušnje, zaslužili in nato lahko promovirali svoje podjetje v težjih pogojih.

Kje dobiti sredstva?

Znano je, da večina uspešnih gradbenih organizacij svoje dejavnosti sploh ni začela z gradnjo, temveč s prodajo sorodnega materiala ali opreme. Majhna točka za prodajo gradbenih mešanic bo pomagala zbrati potrebno količino za širitev poslovanja, na primer proizvodnjo betona ali. In šele takrat se sami odločite, da je bolj donosno ne le prodajati izdelke, ampak tudi nuditi storitve stilskega oblikovanja. Tako boste našli svojo nišo in razširili svoje poslovanje, saj je vedno bolj donosno ukvarjati se z več med seboj povezanimi področji.

Kako odpreti gradbeno podjetje, če že imate materialno bazo? Sodelujete lahko tudi s partnerji, ki so vam pripravljeni zagotoviti nadaljnjo materialno podporo. Vaš načrt mora biti prepričljiv. Upoštevati je treba, da pod nobenim briljantnim načrtom ni verjetno.

Dovoljenja

Za začetek opravljanja dejavnosti morate imeti poleg obveznega potrdila o registraciji in davčni registraciji:

• gradbeno dovoljenje, ki ga izda lokalna uprava;
• sprejem SRO (samoregulativna organizacija).

Zahteve SRO

Samoregulativne organizacije so nadomestile licenciranje. Zdaj nadzorujejo kakovost opravljenih storitev, spremljajo varnost pri delu okolju in tako naprej. Za pridobitev gradbenega dovoljenja v SRO morate izpolnjevati številne zahteve, ena od njih je, da imajo zaposleni posebno izobrazbo (za inženirske in tehnične delavce - višjo) in delovne izkušnje na določenem področju.

Poleg testiranja obstajajo tudi obvezni ukrepi za izboljšanje kvalifikacij. No, in članarine, katerih znesek ima vsak SRO pravico določiti neodvisno.

Lahko pa opravite kozmetična popravila in dekoracijo prostorov brez članstva v SRO.

Stroški

Ugledno podjetje mora že zgodaj razmišljati o prestižu. Zato je ugledna pisarna nujna. Veliko denarja bo porabljenega za najpomembnejšo stvar - orodje in opremo. Čeprav je v začetni fazi mogoče najeti predvsem veliko opremo oz. Pravna oseba boste morali plačati odobreni kapital.

Osebje

Pravilno izbrano osebje je polovica uspeha vsakega podjetja. V našem primeru zaposleni ne bi smeli imeti le ustreznih diplom, ampak tudi resnično sposobni delati po svoji specialnosti. Navsezadnje bo visokokakovostno delo za več strank znatno zmanjšalo vaše stroške oglaševanja - nihče še ni preklical govora od ust do ust.

Za podjetje niso potrebne samo delovne specialnosti, ampak tudi pisarniški delavci- računovodja, kadrovik, dobavitelj, projektant, delovodja. Vsi zaposleni so dolžni izplačevati mesečne plače.